央行“意外“降息 专家称贷款买房者首先受益
央行“意外“降息 专家称贷款买房者首先受益
据中国之声《新闻纵横》报道，21日傍晚，就在大家准备上路回家，享受周末假期的时候，央行悄悄挂出一纸公告，激起千层浪。央行宣布，从今天（22号）起下调金融机构人民币存贷款基准利率，还是少见的不对称下降，贷款利率下调0.4个百分点，而存款利率只下调了0.25个百分点。
时隔28个月之后意外降息，业内业外对于央行此举怎么看？这会是新的降息周期开启的信号吗？对于咱们普通人的生活、投资、理财又将发生哪些变化？
就在人们以为，今年央行的货币政策调整将以"定向降准"而告别全年的时候，昨天傍晚央行宣布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点到5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点到2.75%。意外降息，央行对自己行为的解释是，应实体经济需要。央行在答记者问中说，实体经济反映"融资难、融资贵"的问题目前仍然比较突出。而此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平。交通银行首席经济学家连平认为，以降低基准利率为手段，央行这次很直接。
连平：尤其是贷款利率的相对较大幅度的下降，它直接使得银行跟客户之间的利率定价的一个基准就有明显的下降了，这样就有助于推动融资成本的下降，主要就是贷款利率明显的回落，我们知道在市场上银行的贷款利率应该说是融资价格中间相对比较低的一种，所以这样有助于带动整体的融资的价格下降。
降低企业的融资成本，特别是中小微企业，这无疑等于是给中国经济的毛细血管里输了血。不过，存款利率下调0.25个百分点岂不是老百姓存在银行里能拿到的利息也在减少，恐怕上了些年纪的爷爷奶奶们首先不太高兴。实际上会让他们真的有损失吗？中国银行首席经济学家曹远征提醒，央行的公告还有一句，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。换句话说，现在银行吸收存款的压力大，反映到今天以后，一年期存款利率很可能并没什么变化。
曹远征：因为尽管降息了，你会看到存款下降了0.25个百分点，但是与此同时他把利率给上浮1.2倍，如果利率顶到头的话，你会看到你在1.1倍上浮正好是1：3.3。
要不要上浮到顶得看银行，昨天晚间最先行动的一些小银行们似乎已经在印证专家们的预期了。当然，利率市场化是趋势，不一定所有银行的存款都这么好命。不过，基准贷款利率的下调可是实实在在的，而且一调就是0.4个百分点，是以前小两次降息的水平了。交通银行首席经济学家连平表示，贷款买房的老百姓们首先享受到这里面的好处。
连平：基准利率下调了以后买房的话，它利息的支出就明显的减少了，这个可以去算一笔帐，这个对于改善自己住房，本来就有买房打算的来说多少还是有一点好处的，这个有助于推动购房的积极性，也有助于在一定程度上带来消费的拉动，对于稳增长也有好处。
稳定了存款的，造福了买房的，还有哪些是不得不关注的呢？恐怕就得数炒股的人了。申银万国首席分析师桂浩明认为，降息促使寻求高收益的资金走向股市，对于资本市场来说无疑是长期利好。往短了说，地产、基建等板块下周肯定受提振。
桂浩明：特别是那些供给率比较高的行业，比如说房地产等等，受益比较明显，一些基础建设因为往往是在负债经营，这个利率对它的经营效果的敏感性也是比较高的，所以这个对它也有一定的影响。
但是，股市里，有欢喜的，就有哭的，桂浩明认为，银行股这次"最受伤"。
桂浩明：因为加息正在息差的缩小，那么对银行股来说实际上就是过去比较高的利润有可能下降，实际上对这部分降息也提出了一个利率市场化程度的一个进一步的推进，那么利率市场化昨天是在打破过去银行比较高的垄断所获取的高额息差，所以对银行股总体上会带来一定的经营压力。
那么问题又来了，大多数储户也好，贷款买房的也罢，央行降息了，什么时候开始真正大规模地影响银行和你手里的真金白银呢？影响到底又有多大？连平表示，应该是从明年初开始。
连平：短期影响不会非常大，但是明年就会影响比较大，因为最近发生了一些交易的利率可能就按照新的利率来执行，但是以前所签订的合同利率是不会做很大的调整，要到明年初以后才会调整，会对银行的利润会产生负面的影响。
当然，央行也表示，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。所以昨夜今晨那些预期降息周期从此打开的评论也只是多方观点中的一种预期。采访中几位业内人士都表示，未来央行会否连续降息仍需观察。申银万国首席分析师桂浩明：
桂浩明：如果经济增长速度能够稳住了，同时通胀也没有明显的反弹，那么这种情况下就没有必要去继续降息，如果经济增长速度仍然没有稳住，同时通胀仍然在低位徘徊，换句话通缩的阴影仍然没有消除，这就需要进一步降息。（记者柴华）
楼市迎降息春风 部分房企酝酿涨价
每经记者 尚希 发自北京
10月，中国经济延续弱增长与低通胀格局，最新汇丰PMI数据也不容乐观。
央行此前通过各种创新金融工具向金融体系注入大量流动性，但遗憾的是，市场并不买账。
降息对于降低企业融资成本，缓解实体经济困境可以起到正面影响。对此，我们从房地产、钢铁等行业来分析其效果，看看是否点燃了“冬天里的一把火”。
“9·30房贷新政”余音未了，央行降息被指“冬天里的一把火”。
11月21日晚间，央行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
中原地产首席分析师张大伟分析称，如果以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。“对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。”
据伟业我爱我家市场研究院统计，降息首日，我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都和南宁等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六（11月15日）相比普遍增长五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍增长约5%左右。其中以北京为例，周六当天，业主到店咨询量，比上周增长了140%，客户到店咨询量，比上周增长了95%。
大幅降低按揭成本
市场还是迅速激起了浪花。降息后的第一天，房产经纪人李毅（化名）带了三组客户看房子，这个周六对他来说异常忙碌，但也有点烦心。
“怎么去说服业主别冲动涨价，真是个难题。”在李毅看来，从“9·30房贷新政”到前一天的央行降息，他所在的北京东四环百子湾区域的二手房市场，很多在售业主开始按捺不住，“价格太高其实会让客户外流，选择更靠近三环的一些小区。”
降息之后的48小时，对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商，显然要比二手房业主冷静许多。“当前首要任务还是加速去化，暂时不会调价。”北京一家房企营销总监对《每日经济新闻(微博)》记者表示，在其看来，政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力。但值得注意的是，对于一些业绩完成较好的企业来说，利好频出刺激了其涨价。
随后，记者走访了北京数个在售楼盘，最直观的感受便是售楼处热闹了起来。“这个周末来看房的人的确比之前多了很多，在关心价格的基础上大家也很关心首套房的利率折扣。”位于通州区的华远某项目的销售人员告诉记者。
就在同一天，北京朝阳区的某项目开盘，户型主要集中在37~46平方米和80~107平方米，小户型均价为20800元/平方米，大户型为23000元/平方米，现场到访的客户大约在150组，而实际开盘套数为70余套。
“本次降息和‘9·30房贷新政’将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前起到春节前，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期，本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。
部分房企取消优惠
近日，《每日经济新闻》记者从部分房企处获悉，一些在售项目目前有降低优惠的打算。
“目前整体项目去化情况比较好，而且公司的年底目标基本上也完成得很好，所以接下来推出的房源优惠就不会像之前那么大了。”上述北京某高端项目营销负责人对记者表示，未来新推的房源也有涨价的可能性。
据《中国证券报》报道，受销售向好的影响，近期全国热点城市部分房企发布了“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。涨价行为目前仅限于一线城市和热点城市的部分区域。
亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，“不管是降息还是 ‘9·30房贷新政’，其实都是对购房者信心的支撑，但能够支撑房企从降价到平价再到涨价，最坚实的支撑还是成交量，光凭预期是不能涨价的。”
此次政策的叠加效应能带来多少实际成交量还有待观察，但从“9·30房贷新政”后房企交出的成绩单来看，其业绩已有所改观。中原地产市场研究部统计数据显示，目前公布10月销售业绩的上市企业已经达到35家，包括万科、保利、绿城、恒大和融创等，这35家企业“银十”明显比“金九”表现更好，合计35家10月单月销售业绩为1747亿元。环比9月份的1523亿元，增幅达到14.7%。
房企借降息跑量套现 一线房价将小幅上涨
本报记者 王丽新
11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
对此，多位业内人士均认为，这是对房地产市场的重大利好。对开发商来说，这意味着将从银行获得更低利率的贷款，融资成本降低；对购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加，月供也会减少。
“一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市的房价将出现小幅上涨。” 同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，但降息并不能让开发商过于乐观，大多数城市库存过高，房企资金链紧张难以改变，尤其中小企业，仍然可能面临更多债务违约的市场风险。
房企加快跑量去库存
“降息并不一定给开发商资金链带来很大程度的缓解，虽然贷款利率降低，融资成本也相应降低，但房企从银行获得的贷款总量并不一定提高。”某房企高层向《证券日报》记者坦言，银行等金融机构对于楼市“风险控制”要求不低，“惜贷”现象未来一段时间内还将持续。
张宏伟也认为，“降息给开发商的预期没有那么乐观”。他表示，多数开发商也不会因为此次降息而致使公司资金链有较大缓解，房企资金链紧张的基本面不可能改变。
对此，有分析人士向本报记者表示，从融资角度而言，房企从国内获得的开发贷仍将有限，但临近年底，还款压力和业绩压力同时压顶，降息对房企贷款刺激虽有限，但可以从减少商业贷款购房月供等方面刺激购房者入市，这将在短期内拉升楼市成交量，上市房企若能抓住这一“窗口期”卖房，销售业绩压力和现金回笼压力都将得到一定程度的缓解。
事实上，多数标杆房企都拥有灵活应对市场走势的能力，包括针对不同城市的不同市场快速调整销售策略。
鉴于此，有业内人士称，降息之后，有些房企可能会减少一线城市销售速度较快的刚需产品的优惠幅度，但不意味着大幅提价；反之，对于开发商项目布局较为密集且滞销项目存货较高的城市来说，低价跑量，快速回笼资金，提高项目周转速度仍是房企执行的主流销售策略。
“我们没有涨价，反而最近都在办优惠活动，单套总价可以优惠40万元-70万元之间。”北京（楼盘）市亦庄某项目销售人员向《证券日报》记者表示，“项目周围的新盘房价水平也都差不多，都在促销。毕竟，开发商年底都有业绩压力的”。
某房企高层也向记者称，公司不会捂盘惜售，将继续坚持跑量的高周转战略，加快清理库存，将重点放在提高周转率上，同时争取尽快回笼现金。
正如张宏伟所示，虽然大多数城市楼市短期内将出现一波放量的成交行情，但整体仍然面临去库存压力。此时，开发商若坚持高周转，通过尽快回笼资金减轻企业资金压力，将降低未来市场再次遭遇供大于求的“利空”风险。毕竟，当前楼市总体供大于求的市场现象难以改变，多数二线、三、四线城市库存偏大，去化周期偏长等问题还会暴露出来。
购房者可趁“窗口期”入市
值得注意的是，尽管降息难以改变房企资金链紧张的现状，但对于购房者来说，降息无疑提供了一个购房“窗口期”，一方面开发商想促销回笼现金；另一方面贷款购房利率降低则可以实现购房者减少购房成本和月供压力的意愿。
据链家市场研究部统计数据分析，若购房者贷款100万元20年等额本息还款购房，降息后，按照首套房基准利率政策，月均还款为7251元，与调控前相比减少了234元，合计20年可以减少4万元的利息支出；若按照调整后贷款利率9折来计算，月均还款额为6899元，与调整前9折相比大约减少了205元，相当于调整前8.45折。
对此，链家地产市场研究部张旭认为，“930”新政主要带动改善性需求，降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻购房者还款负担，虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。
实际上，根据链家地产市场研究部统计，“930”新政后，今年10月份，在链家地产的成交案例中，商业贷款占比上升19个百分点至51%，11月份也将维持较高水平，预计央行此次降息后，商业贷款购房占比或将进一步有所提升。
同时，张旭预计，由于二手住宅价格对于市场形势及预期较为敏感，因此不排除未来房价伴随着成交回暖出现缓慢上涨的可能性，但新房市场方面由于整体库存压力依然较大，因此短期内尚不具备涨价动力。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，降息将带动一、二线城市楼市资金面好转，房价再跌的可能性接近于零，但三、四线城市因为库存绝对值过高，将难以回暖。
张宏伟则表示，短期内来看，降息将带动楼市成交量反弹，价格将会逐渐坚挺。他预计，在一线城市及库存去化周期在15个月以下的市场基本面良好的城市，房价将会出现小幅上涨的现象。
鉴于此，张宏伟认为，对于购房者来说，可以把握降息后的短期政策红利带来的购房“窗口期”，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段入市购房。
短期内来看，降息将带动楼市成交量反弹，价格将会逐渐坚挺。他预计，在一线城市及库存去化周期在15个月以下的市场基本面良好的城市，房价将会出现小幅上涨的现象。
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央行“意外”降息 专家：贷款买房者首先受益
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　　央广网北京11月22日消息(记者柴华)据之声《新闻纵横》报道，昨天傍晚，就在大家准备上路回家，享受周末假期的时候，央行悄悄挂出一纸公告，激起千层浪。央行宣布，从今天(22号)起下调金融机构人民币存贷款基准利率，还是少见的不对称下降，贷款利率下调0.4个百分点，而存款利率只下调了0.25个百分点。
　　时隔28个月之后意外降息，业内业外对于央行此举怎么看？这会是新的降息周期开启的信号吗？对于咱们普通人的生活、投资、理财又将发生哪些变化？
　　就在人们以为，今年央行的货币政策调整将以"定向降准"而告别全年的时候，昨天傍晚央行宣布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点到5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点到2.75%。意外降息，央行对自己行为的解释是，应实体经济需要。央行在答记者问中说，实体经济反映"融资难、融资贵"的问题目前仍然比较突出。而此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平。交通银行首席经济学家连平认为，以降低基准利率为手段，央行这次很直接。
　　连平：尤其是贷款利率的相对较大幅度的下降，它直接使得银行跟客户之间的利率定价的一个基准就有明显的下降了，这样就有助于推动融资成本的下降，主要就是贷款利率明显的回落，我们知道在市场上银行的贷款利率应该说是融资价格中间相对比较低的一种，所以这样有助于带动整体的融资的价格下降。
　　降低企业的融资成本，特别是中小微企业，这无疑等于是给中国经济的毛细血管里输了血。不过，存款利率下调0.25个百分点岂不是老百姓存在银行里能拿到的利息也在减少，恐怕上了些年纪的爷爷奶奶们首先不太高兴。实际上会让他们真的有损失吗？中国银行首席经济学家曹远征提醒，央行的公告还有一句，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。换句话说，现在银行吸收存款的压力大，反映到今天以后，一年期存款利率很可能并没什么变化。
　　曹远征：因为尽管降息了，你会看到存款下降了0.25个百分点，但是与此同时他把利率给上浮1.2倍，如果利率顶到头的话，你会看到你在1.1倍上浮正好是1：3.3。
　　要不要上浮到顶得看银行，昨天晚间最先行动的一些小银行们似乎已经在印证专家们的预期了。当然，利率市场化是趋势，不一定所有银行的存款都这么好命。不过，基准贷款利率的下调可是实实在在的，而且一调就是0.4个百分点，是以前小两次降息的水平了。交通银行首席经济学家连平表示，贷款买房的老百姓们首先享受到这里面的好处。
　　连平：基准利率下调了以后买房的话，它利息的支出就明显的减少了，这个可以去算一笔帐，这个对于改善自己住房，本来就有买房打算的来说多少还是有一点好处的，这个有助于推动购房的积极性，也有助于在一定程度上带来消费的拉动，对于稳增长也有好处。
　　稳定了存款的，造福了买房的，还有哪些是不得不关注的呢？恐怕就得数炒股的人了。申银万国首席分析师桂浩明认为，降息促使寻求高收益的资金走向股市，对于资本市场来说无疑是长期利好。往短了说，地产、基建等板块下周肯定受提振。
　　桂浩明：特别是那些供给率比较高的行业，比如说房地产等等，受益比较明显，一些基础建设因为往往是在负债经营，这个利率对它的经营效果的敏感性也是比较高的，所以这个对它也有一定的影响。
　　但是，股市里，有欢喜的，就有哭的，桂浩明认为，银行股这次"最受伤"。
　　桂浩明：因为加息正在息差的缩小，那么对银行股来说实际上就是过去比较高的利润有可能下降，实际上对这部分降息也提出了一个利率市场化程度的一个进一步的推进，那么利率市场化昨天是在打破过去银行比较高的垄断所获取的高额息差，所以对银行股总体上会带来一定的经营压力。
　　那么问题又来了，大多数储户也好，贷款买房的也罢，央行降息了，什么时候开始真正大规模地影响银行和你手里的真金白银呢？影响到底又有多大？连平表示，应该是从明年初开始。
　　连平：短期影响不会非常大，但是明年就会影响比较大，因为最近发生了一些交易的利率可能就按照新的利率来执行，但是以前所签订的合同利率是不会做很大的调整，要到明年初以后才会调整，会对银行的利润会产生负面的影响。
　　当然，央行也表示，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。所以昨夜今晨那些预期降息周期从此打开的评论也只是多方观点中的一种预期。采访中几位业内人士都表示，未来央行会否连续降息仍需观察。申银万国首席分析师桂浩明：
　　桂浩明：如果经济增长速度能够稳住了，同时通胀也没有明显的反弹，那么这种情况下就没有必要去继续降息，如果经济增长速度仍然没有稳住，同时通胀仍然在低位徘徊，换句话通缩的阴影仍然没有消除，这就需要进一步降息。
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简述:　　新浪财经讯
?中国人民银行[微博]今日决定，自日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。　　同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对
　　新浪财经讯 &?中国人民银行[微博]今日决定，自日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、&三农&以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
　　中国央行[微博]降准后，新加坡富时A50指数期货飙涨，从跌2%快速反弹至升3.5%。
　　此次降准普降0.5%能释放6000亿元，加上额外的三农释放2000亿元，此次降准总共释放7000亿到9000亿的资金。
　　央行为何要降准？
　　光大徐高：从疲弱经济增长和低迷通胀来看，货币政策理应更加宽松。而高层领导&降低融资成本&的要求也给央行带来了很大宽松压力。
　　但另一方面，央行却迟迟不降准，对货币政策放松保持谨慎。正如央行之前多次说过的，宽松货币政策只能在短期内发挥&维稳&的作用，但会在长期留下很多副作用。而且，货币政策的放松还会降低结构调整的动力，甚至&固化&经济结构失衡。
　　摩根大通朱海斌：
　　第一，当前宏观经济运行支持近期货币宽松的合理性。
　　第二，在中国春节前可能会出现流动性短缺的担忧。
　　受益股及券商、经济学家点评
　　【华泰大金融团队】
　　银行：可关注交通银行(6.21, 0.19, 3.16%)、华夏银行(12.08, 0.24, 2.03%)和光大银行(4.15, 0.10, 2.47%)，持续看好差异化发展的北京银行(10.42, 0.38, 3.78%)、宁波银行(14.61, 0.91, 6.64%)、平安银行(14.12, 0.41, 2.99%)和兴业银行(14.51, 0.40, 2.83%)。还是那句话，短期波动不改逻辑判断，牛市基础稳固，回调即买入，相信未来判断。
　　再次全面推荐保险业：1)新华保险(52.64, 0.00, 0.00%)，混改，纯寿险，弹性最大，保费结构改善幅度最大，投资结构调整力度最大；2)中国平安(68.51, 1.01, 1.50%)，各项业务品质高，低估值，上看100元；3)中国人寿(36.88, 0.79, 2.19%)，纯寿险，业务转型进行中；4)中国太保(33.54, 0.80, 2.44%)，个险业务强劲增长，产险改善。
　　【安信证券首席经济学家高善文[微博]】
　　今年以来，市场总体上处于调整格局，以消化相对H股过高的价格和此前我们认为的10一15%的总体高估，这一过程迄今尚未完成。本次降准大体上在市场预期之内，可能改变市场调整的路径，但不会改变市场仍然处于调整状态的大格局。我们建议逢高减仓，等待基本面改善的明确信号和市场对高估状态更充分的消化，并建议在AH股之间寻求套利机会。
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