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提问者：亿房网友&&& 11:10:30&&&
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您好，办理贷款时一般不需要缴纳额外的费用，如有特殊情况，需要看您贷款银行的具体政策；您如果毕业超过两年，您想落户中心城区需要购买面积超过100平且总价超过50万的新房才行，所以您不能落户到您房产所在地。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&[交通银行-买房贷款]您好，想咨询关于房贷的问题。我要在河北廊坊市买首套房，首付25万需要贷款50多万。我在人民银行查询个人信用记录, 有两次信用卡逾期记录，一次是广发银行5年内有1次逾期，没有90天以上逾期，另一次是中国银行5年内有1次逾期，没有90天以上逾期。咨询广发银行客服，查到是2012年有一次逾期。咨询中国银行客服，查到2年内无逾期，2年以前的记录无法查询。
我现在想在交行办房贷，售楼处的销售人员说让我到广发银行开据“非恶意逾期”的证明， 但是广发银行的客服说，只能开“欠款已还清”的证明。 请问这种情况能_贷款问答 - 融360
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[交通银行-房贷]您好，想咨询关于房贷的问题。我要在河北廊坊市买首套房，首付25万需要贷款50多万。我在人民银行查询个人信用记录, 有两次信用卡逾期记录，一次是广发银行5年内有1次逾期，没有90天以上逾期，另一次是中国银行5年内有1次逾期，没有90天以上逾期。咨询广发银行客服，查到是2012年有一次逾期。咨询中国银行客服，查到2年内无逾期，2年以前的记录无法查询。
我现在想在交行办房贷，售楼处的销售人员说让我到广发银行开据“非恶意逾期”的证明， 但是广发银行的客服说，只能开“欠款已还清”的证明。 请问这种情况能
提问者：REN***
城市：廊坊
提问时间:& 21:34
本问题针对
房贷利率:&首套最低1.1倍,二套最低1.2倍
贷款条件:&1、具有完全民事行为能力且符合银行规定条件的自然人；
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身...
以下回答皆来自交通银行的信贷经理或融360
您好 这种情您可以尝试申请贷款 一般是没有问题的
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京公网安备号我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！--股票学习网
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我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
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我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
老师好！我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
1、目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑12年后才提前还贷。
2、目前杭州还没有将商业贷款转成公积金贷款的政策。
3、在贷款期间，还款方式是可以改变的。[回答:住杭专家团]
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21世纪经济报道
佳兆业黑天鹅拖累 平安信托近29亿产品风险敞口 时间：日 01:42:00 中财网
　　今年可能是房地产信托最难过的一年。　　受到佳兆业“黑天鹅”的冲击，平安信托近29亿元的信托产品风险敞口。其中，一款规模25.1亿元的“平安财富·翔园17号集合资金信托计划”将于1月21日到期，这一产品仅有佳兆业及其子公司提供担保，风险暴露的可能极高。另外一款规模3.43亿元的贷款类信托，其融资项目——大连佳兆业中心，除已经售出的67套房屋外，剩余661套房屋已被大连相关部门锁定。　　对于21日是否能够及时兑付，佳兆业有关负责人19日表示，现阶段不能给予答复。平安信托方面表示，正密切关注事态进展，积极履行受托人责任。　　平安25亿信托即将到期　　风控形同虚设产品仅佳兆业担保　　据记者的不完全统计，目前佳兆业至少与华润深国投、平安信托、外贸信托、爱建信托和中融信托等5家信托公司有合作关系，至少8款产品处于存续期，其中4款产品即将于今年上半年到期兑付。　　在这些信托公司中，以平安信托为佳兆业发行产品规模最大，存续产品合计规模高达28.53亿元。而且，其一款募集规模25.1亿元的信托计划，在风控方面仅有佳兆业及其子公司提供担保，这一产品即将于1月21日到期。其次是外经贸信托，其为佳兆业发行的富祥25号总规模为20.8亿元。排名第三的华润深国投信，总盘子达20亿元，该公司就此已经向法院提出查封申请。　　相对乐观的是，有投资者已经转让出外经贸信托为佳兆业发行的产品的收益权。兆驰股份17日公告称，公司于日决定授权对外经济贸易信托，全权代理外贸信托富祥25号（佳兆业长沙梅溪湖项目）集合资金信托计划资金信托（以下简称富祥25号）项下信托受益权转让事宜，包括寻找和确定受让人、与受让人签署信托受益权转让相关文件及代为收取转让价款等。日，公司收到对外经济贸易信托代为收取的信托受益权转让价款2.01亿元。这说明，上述信托受益权已成功转让，但是否是外经贸信托刚兑还不得而知。　　但是，平安信托产品的兑付就不这么乐观了。“佳兆业早前已经实质违约，而平安信托的这一产品纯粹是信用贷款，不仅没有抵质押，担保也是集团和子公司担保，违约风险较高。目前，在遭遇‘锁盘’之后，债权人不断加大债务索偿力度，不少债权人甚至提出提前还款的要求，佳兆业短期资金压力高度紧张，部分债务或将交叉违约。”一位分析师说。　　记者查询的公开信息显示，日，平安信托发行“平安财富·翔园17号集合资金信托计划”（以下简称“平安财富·翔园17号”），募集规模25.1亿元，其中：A类金额25亿元，期限9个月，预期年化收益8.8%，将于日到期。融资方为佳兆业子公司佳兆业商业集团有限责任公司（以下简称“佳兆业商业集团”）；资金用途为补充日常运营支出；安全担保机制仅有佳兆业及佳兆业商业集团提供本息偿还连带责任担保。　　此外，2014年10月，平安信托还通过“平安财富·佳誉23号三期集合资金信托计划”（以下简称“平安财富·佳誉23号”），向大连佳兆业中心项目发放3.43亿元信托贷款，期限16个月，预期年化收益9.6%，用于项目后续开发。　　就“平安财富·翔园17号”信托产品1月21日能否正常兑付一事，记者19日采访佳兆业方面负责人。该负责人表示，现阶段不能给予答复，佳兆业会在第一时间对涉及的问题进行公告。　　爱建信托提前索偿　　短期资金压力激增佳兆业交叉违约风险大　　屋漏偏逢连夜雨。1月8日，佳兆业债券利息支付违约。1月13日，爱建股份公告称，子公司爱建信托要求杭溪隆业提前归还股东借款本息，杭溪隆业的实际控制人是佳兆业集团，债务的实际到期日远在日。　　1月8日，佳兆业一笔2560万美元的债券利率未能按期兑付，已经构成了实质性违约。这一次利息是由佳兆业2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%、额度为5亿美元债券产生，根据合约规定佳兆业需每半年付息。业内人士认为，如果佳兆业在30日宽限期内还息便可暂时渡过危机，反之，佳兆业可能出现债务交叉违约的情况，届时债务重组的难度将进一步加大。　　1月13日，爱建股份公告称子公司爱建信托曾于2014年3月发行“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划”，累计规模为6.51亿元，到期日为日，因杭溪隆业实际控制人佳兆业集团面临重大不利情形，要求杭溪隆业提前归还股东借款本息。爱建股份相关负责人表示，公司关注到佳兆业的异常情况，认为存在重大不确定性，因此启动信托计划的前置条款，要求提前还款。　　据悉，上海第一中级人民法院已受理爱建的诉讼请求，并定于日开庭。在此背景下，上海中院裁定查封杭溪隆业土地使用权及在建工程。　　此前，华润深国投信托已向深圳市中级人民法院提出查封申请。华润深国投于2014年6月先后成立了“鼎新131号”、“鼎新130号”两个信托计划，分别投资于佳兆业苏州塔园路项目及佳兆业苏州黄桥项目。上述两只信托计划涉及资金20亿元，包括优先级资金共10亿元，其中“鼎新131号”募集资金总额12亿元，优先级资金6亿元，“鼎新130号”募集资金总额8亿元，优先级资金4亿元。这两款信托产品的资金用途均为对佳兆业集团旗下项目公司的增资，属于私募股权投资信托。“不少房地产股权信托项目属于‘明股实债’项目，名义上是增资扩股的股权投资，但私下都有股权回购协议，从而达到债券融资的目的。还好这个项目有土地抵押，相对风险可控。”上述分析师说。　　在佳兆业风险不断暴露的情况下，有风险敞口的金融机构纷纷加大了资产保全的力度。据悉，迄今为止，已经有包括中信银行、中国银行等24家金融机构向法院申请对佳兆业的若干资产进行诉前财产保全，要求查封佳兆业相关资产以资产保全，涉及广东、珠海、湖南、苏州、上海、大连等项目。(.经.济.参.考.报) 　 中财网
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