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最近要买房，国五条新政搞的人很郁闷，本来公积金可以贷50万，现在泡汤了，很郁闷，今天打电话给一个同学，之前在建行实习了半年，主要就是做房贷的，他说经他手办的商贷转公积金都有不少人，而且根本没有传说中那么难，按他的说法，只要不出现信用问题，满足商贷转公积金的条件都很好转，一个月可以搞定！
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周边的人几乎没有搞成的,还有如果转了,再买房就算二套房了,如果不转,公积金没有用过,再买就算首套
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我不清楚你周边人的情况，但我同学确确实实就是在那边实习，我住他对门寝室，关系非常铁，而且当时我们班上去建行实习的有好几个人，不会有假，他说他都办了好一些的，当然，那些里面的员工确实都不愿意跑这些商转公的，没油水，所以他说商转公当时都是他们几个实习的学生在跑。
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公积金再买确实是算首套，但是貌似必须全部用公积金贷才行
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周围有几个人办过,只有一个跟办成功了,而且办的比较艰难,后来直接找了银行的行长才给办的.
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的确是难办
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还有几个直接在银行要求办公积金贷款的,银行根本就不见他,直接说我们不接公积金贷款的.
你看到的是好的一面,等你看到那些银行的是怎么给人办公积金贷款，怎么设置障碍的,你就晓得了.
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那我就真心不晓得了，反正我同学是这样说的，他也没必要骗我，就12年5月份的事，可能每个银行政策不一样吧，我马上也去银行工作了，可惜看了几套房都没有我们行合作贷款的，我想着估计在自己银行贷款到时候转公积金贷款肯定容易些
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本帖最后由 wyf1232001 于
09:01 编辑
其实有那个时间去搞商转公~不如多花点时间赚钱早点还款吧？我一个朋友搞商转公也是很复杂，有时间有闲的可以去试一试！
降价啦！可换物1000礼品册平板真皮长靴中商卡95折倩碧水香奈儿Dior安娜苏巴宝莉香水 /thread--1.html
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本帖最后由 鹦鹉学舌 于
09:22 编辑
上有政策下有对策，能转成功的，肯定有很铁的关系。其余的都转不成。
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12年五月的时候国五条还没出来，当然可以办，也好办一些。你现在去试试……再说能搞下商转公的，估计得在银行关系蛮铁，一般有这个关系的，肯定不是平民小百姓……
版权所有& Powered by&&&&本人在镇江工作，老婆在扬中工作，现想在镇江买房 ，需要做公积金贷款（夫妻共同贷款），但经了解后需镇江市区房产作抵押，但我没有镇江房产 我想咨询下是不是可以在扬中做公积金贷款来购买镇江的房子呢 ？ 可以，在扬中申请公积金贷款，用扬中的房产作抵押。
&&&&我现在房贷是商业贷款，产权证已抵押，请问如何办理公积金贷款？公积金贷款抵押物是否一定要现购买房子的产权证？可以是别的产权证吗？&1、您所说的情况，需将商贷还清后，重新申请公积金贷款，并用所购房作抵押。2、商业贷款转公积金贷款，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款（取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准）。
&&&&请问我名下有一套房子是商业贷款买的，已经还清，最近想通过公积金贷款买第二套房子，利率会是多少？ 若没有申请过公积金贷款，享受首贷利率，1-5年的月利率为3.333‰；6-30年月利率为3.75‰。
&&&&1、听说公积金贷款必须还款6个月以上才能全额还款，是不是这样？ 2、全额还款之后，是不是马上就能拿到抵押的房产证？ 您可以提前一次性偿还全部剩余贷款本息，没有还款6个月以上才能全额还款的规定，公积金中心不收取违约金。 公积金贷款结清后，您到贷款银行办理相关抵押注销申请、并携带身份证、房产证、他项权证到镇江市房产登记管理中心办理抵押解除手续。
&&&&本人因为初次买房公积金额度低办的商贷后转公积金贷款 目前还在还贷中 现在想再次购买一套人家的二手房 如果把前面的贷款还完后 公积金的二次贷款还能贷吗?额度是多少?是房价的40%还是房产评估价的40%? 根据您提供的信息，若您只申请过一次公积金贷款，将这次贷款结清后，重新购买二手房，符合镇江市公积金贷款条件，可以再次申请公积金贷款，属于二贷，二次贷款的额度为成交价、契税价、评估价三者取低值的40%，且不超过一个人30万元，两个人50万元的最高限额。
&&&&我和我老婆一起有公积金贷款48万元，并共同签订了按月提取还款协议。现由于我老婆工作调动，其公积金账户目前为封存状态，但公积金账户余额较大，现我当前公积金账户余额已不足当月扣款，这种情况下，系统是否还会自动从我老婆公积金账户按月提取归
&&&&夫妻共同购置了一套房屋，申请了公积金贷款。后将该房屋出卖，还清了原来的公积金贷款。 如果再次购房，且是夫妻同时分别购置一套房产，是否都能作为二套房申请到公积金贷款。 公积金贷款以家庭为单位，夫妻双方不可以分别申请公积金贷款，重新购买一套房产，可以以夫妻双方共同申请公积金贷款，属于二贷，利率上浮10%。
&&&&九华山庄属于拆迁安置房，但是已有房产证了。我想买一套75平方米的房子，房屋总价大概40万不到的样子。首贷。 1、是否可以使用公积金贷款？ 2、如果可以的话，我的贷款额度有多少？ 1、若连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；信用良好，符合镇江市个人信用报告的审核标准，符合以上条件可以申请公积金贷款。 2、贷款额度：首次申请公积金贷款，建筑面积在90平方米（含）以下的，可贷额度为房价的80%，且不超过一个人30万的最高额度。
&&&&我现在公积金账户上有2万多结余，公积金贷款本金为28万左右，已还贷7个月左右。这种情况，公积金账户的公积金有多少的结余可以申请提前部分归还公积金贷款？ 多长时间可以提前还一次?须有哪些手续和材料？如果你签订的是按月代扣还款的，在保证你账
&&&&现在想将房子装修，能否通过申请公积金贷款来装修？上网搜了下，有人说可以，有人说不可以？ 您好，住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向正常缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息住房贷款。房屋装修不在此范围内，因此不可以申请公积金贷款。
&&&&您好，我是南通人，我老公是镇江人，今年六月我们在南通买了一套期房，明年10月份能拿到房。由于是异地购房，我老公的公积金无法贷款，用我的公积金贷了14万，其余30W我们用商业贷款的。请问我们是否可以拿购房合同到镇江办理公积金贷款，然后将商
&&&&金山网讯 昨天，“和谐满意公积金”现场咨询服务活动在大市口广场举行。对于大家关心的公积金按揭贷款，市住房公积金管理中心相关人员表示，目前已经进入调研阶段。 　　今年我市住房公积金管理中心着力实施“九项为民实事”项目，开通公积金按揭贷
&&&&金山网讯 随着时代的发展，现在买房贷款的越来越多。但是怎么样贷款、怎样还贷还是有很多人不知。5月23日上午，记者在金山网镇江论坛发现，网友“小晖 ”在镇江市公积金中心版块发帖咨询，公积金提前还款有次数和时间周期限制么？比如在1年内是不是
&&&&金山网讯 5月22日（上午），记者在游览金山网镇江论坛市公积金中心版块时发现，一个关于商贷转成公积金的问题，让很多人头疼。 网友“__小超人-”发帖称，去年9月买了一套二手房，贷了35万，12年还清，现在公司才交公积金，不知道现在可以转成公积
&&&&我是一名刚工作不久的人，有想买房的想法，想用公积金贷款。我想询问一下我能贷款贷到30万么？我现在公积金每月自己缴存373元。。单位缴764。已经连续缴存8个月，意向购买的房子68万，首套房 您好，公积金贷款额度和您所购房的房价、贷款年限款等信
&&&&我的镇江户口，之前在泰州工作从2009年缴存公积金到2011年3月份，之后离职到，2011年6月份在苏州相城区缴纳公积金一直到2011年10月份，之后单位调动到无锡从2011年11月份开始交到2012年11月份。现在在丹阳工作，公司还没有缴存公积金。我现在是否可
&&&&在我公积金已经贷款2次，并且之前的贷款已经还完的前提下。按照目前政策，无法用公积金贷款买房，如果我用商业贷款买房，可以申请公积金逐月还贷吗？如果可以需要准备哪些材料。谢谢。 你好： 依照我市现行的公积金政策，利用公积金还商业贷款的，
&&&&我想咨询下我买首套二手房，需要申请30万的公积金贷款，请问这30万发放的时候是打在我自己的账户上还是打在房主的账户上？ 另外我现在是这样的，房主先把房子过户给我，同时我付房主70万现金，剩下30万需要公积金贷款，我公积金到 3月才交满6个月，
&&&&公积金贷款的对象是按时足额缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工“按时”与“足额”定义 发布时间： 稿件来源： 作者： 浏览次数： 1399 按时指在借款人申请当月的20日前，所在单位的公积金至少应交至上月，20日后所在单位的公积金应交至本月。 足额指应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。规定的缴存比例目前按单位和个人各10%计算，缴存基数为上年度月平均工资，判断职工是否足额缴存公积金，职工月缴额不能低于规定的最低缴交额。
&&&&借款申请人的个人信用报告的审核标准是：存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件，受委托银行可拒绝受理借款人的借款申请，受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的，要将拒贷情况向公积金中心进行书面说明，并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明材料上报公积金中心。
&&&&镇江市提取住房公积金归还住房贷款联系函
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&&&&&&& 借款人在还清以前住房公积金贷款后，在符合贷款申请条件时，可以向住房公积金管理中心再次申请贷款。
&&&&&&& 从日起住房公积金贷款实施计划管理，各银行在使用完本月计划时，贷款进入轮候办理状态。贷款申请在客户书面(公积金中心系统自动打印《确认书》)确认后，可以受理，并办理审批。次月计划下达后放款。
&&&&1、借款人与配偶共同借款的，可以提取本人和配偶公积金帐户中余额偿还贷款本息。 2、职工与父母共同借款的，可以提取本人和父母公积金帐户中余额偿还贷款本息。 3、符合条件的可以申请办理按月提取还贷。
&&&&住房公积金第二次贷款的定义是什么？第二次公积金贷款首付比例、最高可贷额度是多少？ 已利用公积金贷款购买住房，又申请第二次（含以上）公积金贷款的家庭，称二次贷款。第二次公积金贷款首付比例为40%，最高贷款额度调整为正常值的70%，即：两人以上符合条件的，最高可贷额度为28万元；只有一人符合贷款条件的职工最高可贷额度为17.5万元。
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济南“商贷转公积金”6年前就能办 但较难办成
作者：崔荣杰
时间：日 11:57 来源：生活日报
同样50万房贷,用公积金贷款比用商贷每年能少还7000元,对不少&房奴&来说&诱惑&不小。近日,有消息称青岛调研商贷转公积金,对此记者也在济南进行了采访,发现办理&商转公&,除去手续麻烦,起码要过&两道关&,很多业主只能望&转&兴叹。
&商转公&济南六年前就能办　但要经商贷银行同意
记者在采访中了解到,目前日照、大连、宁波、沈阳、武汉等不少城市有商业贷款可以转成公积金贷款的政策。对于商贷转公积金,济南市在2007年时政策就已经允许了。
&商贷转公积金济南是允许的,政策出来已经有五六年了。&济南住房公积金管理中心相关负责人23日明确向记者表示,公积金中心方面来说不存在障碍,但办理有个前提条件是需要征得商贷办理银行的同意。
济南住房公积金管理中心贷款处相关负责人也告诉记者,公积金和商贷是两种不同的贷款方式,放款的主体等都不同,所以办理&商转公&要经银行同意,对于商贷转公积金的具体流程,也需要咨询相关的银行。
记者从公积金管理部门和相关银行的采访中了解到,虽然济南&商转公&已推出多年,但由于种种原因,办成的业务量很少,不少业主即使有此类想法也难以办成。
要办成需过&两道关&　手续麻烦,办成困难
由于办理&商转公&首先要经过银行的同意,所以记者就这一问题也咨询了相关的银行,从银行的答复来看,要办成&很难&。
一家商业银行的负责人盖经理告诉记者,商贷可以转为公积金贷款,但要办理起来很难,手续比较繁琐,他们银行多年没有办过,具体的办理流程他也不是很清楚。
记者随后咨询了建行和工商行等多家银行,发现情况基本相同,有的银行工作人员直接就表示没法转。
&公积金转商业贷款我们现在没法转。&建行济南一支行的工作人员告诉记者。
工商银行济南一家支行的工作人员说可以办理,但办成&太难&。这位工作人员说,自己只在五六年前办成过一单。
这名工作人员介绍说,商贷转公积金,分成新房和二手房,新房还有可能办理,二手房就基本无法办理了。
据他介绍,办理难在三个方面。首先&商转公&除了要得到银行的同意外,新房还要征得开发商的同意,要通过这&两关&就很难,尤其是开发商方面,由于办理程序麻烦,而且对开发商来说没有什么额外的&益处&,所以开发商一般都不会同意办理。这位工作人员介绍,新房要办理&商转公&还要取得房产证,而且在此之前没有逾期还款记录。
据介绍,如果满足了上述条件,大体的流程是,购房者需要向银行和公积金管理中心提出申请,获得通过后,可以去申请公积金贷款,用来还上之前的商业贷款,在此过程中,公积金批下的钱和相关手续都要经过开发商。
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