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　　“地王”之词不见久矣，调控的网线愈收愈紧，土地市场日渐低迷，昔日财大气粗的“地王”也就隐身了，然而，当市场空前缓和，降价成为活命必经之路，“拼成本”成为活命第一要诀，谁的土地成本高，谁就会最先倒下，于是，昔日的地王们再次回到大众视线。坐拥大批土地乃至地王的开发商怎么办？那些曾经的地王在淡市下将何去何从？
　　案例&1
　　修正计划&低价内购
　　中电奥运村地块被廉价内购
　　未获预售证&房源多少近售罄
　　2009年6月，中国电子信息产业集团有限公司（以下简称中电）以超过15000元/平方米的单价获得奥运村乡地块，不仅创下当时的区域最高价，而且也成为央企进军房地工业的领头羊之一。但时隔两年多，该项目在市场毫无声音，近日记者考察发明，该项目不仅悄悄更改了规划，大幅增长了近6成的建筑面积，而且在没有拿到预售许可证的情形下，对内部员工简直销售一空。
　　不足3万元内购价
　　奥运村地王项目被内部低价认购，已经成为奥运村乡公然的机密。
　　11月29日下午，记者在奥运村乡采访懂得到，位于北五环林萃桥南侧的奥运村乡地王项目，目前有8栋楼在建，除1号楼和2号楼为回迁安置房外，其余6栋楼在未获预售许可证的情况下，已经对内部员工销售，且房源几乎售罄。
　　11月29日下战书，北五环林萃桥南侧的一片建筑工地上，几座高楼拔地而起，不少工人正在施工，轰鸣的装备噪音攻破了冬日下昼这里一贯的安静。
　　这里就是中电奥运村乡地块所在地，紧邻林萃路，与奥林匹克森林公园仅一街之隔。“（这个项目）从今年3月开始动工，一共有8栋，不少房子都已经被中电的人买走了”，施工现场一位工作职员对记者表示。这位工作人员告知记者，中电购房的内部价大略是2.8万元/平方米。这种说法得到了四周几位居民和地产中介公司的证明。
　　据项目邻近一家中介公司的相干负责人先容，中电奥运村乡项目至今并不申请预售允许证，其房源直接向集团内部员工发售，售价不等，广泛在3万元/平方米左右，“我的一个客户就刚通过中电内部人，买了一套200多平方米的屋子，与周边项目比拟，价格十分划算”。
　　据其介绍，该项目定位为高端住宅，除两栋回迁楼外，其余户型面积均在150-350平方米之间，“所有房源差未几已经卖完，不过不少投资客也在找下家，估量对外销售价格会在5万元/平方米左右”。
　　“销售”势头如斯之好，但在北京市房地产交易管理网上，记者却未查到该项目取得预售许可证的相关信息。
　　据悉，目前该项目周边楼盘如国奥村、京师园、融域嘉园、倚林佳园和澳林春天等均已售完，其二手房价格在3万元/平方米以上，中高端项目普遍在4万-5万元/平方米左右。
　　规划建筑面积增近6成
　　时光回到日下午4点半，北京市领土局二楼土地贮备核心交易厅，号称中电旗下的房地产开发公司成都中泽置业有限公司，最终击败中信地产、远洋地产等众多业内大腕，以19.6亿元总价失掉北京奥运会主场馆“鸟巢”正南方的奥运村乡地块，总建筑面积14.88万平方米。如果减去附于地块上面的2万平方米安顿房，该地块商品房部分的楼面价高达近15216元/平方米，超过广渠门10号地成为北京新的单价地王项目。这也是中电在北京开发的首个住宅项目。
　　交易实现后，该地块一度处于闲置状态。根据公开的该地块相关工程招标公告信息显示，直到2010年12月，该地块才破土筹备动工。
　　不外，据媒体报道，就在该地块动工期的日，北京住建委官方网站发布了一份名为&《中电奥运村项目建设计划》（旭日（2010）22号）的公告，该公告显示，该项目规划有8栋楼，其中，1号楼、2号楼为安置房，3号至8号为商品房，项目总建设范围为23.4万平方米。
　　依据这份布告，该项目的修建面积较土地出让合同中划定的建造面积（14.88万平方米），新增了8.5万平方米，新增面积占合同中商定的最高修筑面积近57%。
　　记者试图联系该项目开发商中电旗下成都中泽置业有限公司，但公司官方网站上供给的接洽电话均为空号，截至发稿，记者也未得到中电方面的任何说法。
　　案例&2
　　压力宏大&贱卖求生
　　金科西府
　　日前，有媒体爆出金科西府以低于土地本钱的价钱出卖，该媒体称，金科西府叠墅折合之后的均匀单价为1.3万元/平方米，而该宗地的成交楼面价为1.51万元/平方米。业内人士指出，年关邻近，一些房企俨然开端“两害相权取其轻”，以贱卖的方法求生。
　　据媒体报道称，以金科西府叠墅190平米户型为例，加上赠予面积，户型面积将达到300平米，而以总价390万元核算，平均单价为1.3万元/平方米。这一价格已经在金科西府所在地块土地成本之下。2010年3月，金科集团联袂北京纳帕投资有限公司以23亿元的总价，结合买下该地块，折合楼面价约为1.51万元/平方米。
　　事实上，因逝世扛房价的金科地产面临着伟大的资金压力，贱卖求生无疑是理智之举。来自北京市房地产交易治理网统计数据显示，与金科西府在统一宗地块之上的金科王府销售惨淡，自去年12月15日拿到首批预售证至今，逾11个月仅成交8套，还有32套积存在手。而金科西府10月23日拿到了324套花园洋房的预售证，截至记者发稿，仅成交7套。另外，金科旗下的全新项目金科·廊桥水岸于10月23日拿到592套花园洋房的预售许可证，但目前仅成交19套。
　　金科地产的资金压力可想而知，但也有内部人士指出，贱卖是否换来销量仍然未知，因为目前市场环境比较特别，花费者张望情感浓重，“无论降到什么水平消费者都不买账，这才是最恐怖的。”
　　一位不愿具名的内部人士表现，金科在北京所有项目的销售都并不乐观，回款面临艰苦，而其拿地的成原形对较高，康美家速热水龙头深圳新闻，在资金的重压之下，寒冬或未来临。
　　案例&3
　　低开高走&快进快出
　　金茂府：领先领跑
　　日，历经97轮竞价，历时一个多小时，中化集团全资子公司方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价竞得广渠路15号地块，这一数据刷新了当时北京乃至全国土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，成为不折不扣的“双料地王”。
　　地王建成后的项目天然成为业内更关注的焦点。日，金茂府正式开盘，45000元/平方米的开盘价低于市场预计5000元，加上6000元/平方米的装修尺度、200-330平方米的适中户型，还有稀缺的地段上风、优良的教导配套，金茂府开盘当日就售罄，一举成为北京豪宅市场的热销明星。
　　9月25日，在整体低迷的楼市环境中，金茂府再推二期房源，当日开盘销售金额超过15亿，成交均价较前一期亦有所晋升的基本上，再创市场销售佳绩。
　　在2009年至今的诸多高价地块中，金茂府无疑是最成功的，审时度势、低开高走、小步快跑，成为其胜利秘诀，康美家速热水龙头一大把。
　　富力十号
　　2009年5月，经过90轮竞价，富力地产以10.22亿元拿下向阳区广渠路十号地，折合楼面价15000元/平方米，成为2009年首个北京地王项目。该项目根据地块地位案名肯定为“富力十号”，日，项目首次推出114套住宅，据北京市房地产交易管理网信息显示，3栋楼中两栋为公寓，拟售均价为4.42万元/平方米和4.65万元/平方米。
　　日，富力十号再推出4栋住宅楼，算计133套房源，成交均价4.37万元/平方米。到今年上半年，富力十号全体房源已经售罄。今年8月17日，该名目推出最后两栋商业楼D1号配套贸易楼跟D2号配套公建楼，共计8套，目前已签约两套，成交均价为12.65万元/平方米。
　　案例&4
　　低价入市
　　中海九号公馆
　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，中海九号公馆于6月18日推出448套房源，在至今的5个多月时间里成交51套，成交均价为3.4万元/平方米，固然和某些高价地项目相比，其成交情况略好，但前程依然堪忧。
　　个别而言，一个楼盘的土地出让金在售价中的比重在20%~30%之间，但中海这宗地土地出让金在售价中的占比已经达到50%以上，有业内人士指出，该项目降价空间不大，销售远景并不乐观。
　　日，中海以66.9亿元总价拿下北京丰台区六圈村A和B两块寓居项目用地，成为当时北京的总价地王，该用地项目也就是目前的中海九号公馆，折算下来，该宗地的成交楼面价已经高达1.7万元/平方米。
　　远洋天著
　　除大望京项目外，远洋亦庄在售的远洋天著项目也曾是当年的高价地块，2009年底以48.3亿元拿下该地块，约合楼板价1.8万元/平米。
　　远洋天著位于大兴区亦庄开发区东五环和京津塘交会处东南角洋坊路14号出口。由于项目坐落于北京亦庄板块，东南五环与京沪高速交会处，距CBD区域仅20分钟车程，是全部五环范畴距离城市中心最近的豪宅产品。
　　今年9月17日，远洋天著化身“城市别墅”的入市，开盘热销3亿，一度成为2011年金玄月中最具含金量的一个项目。今年11月6日远洋天著推出总价800万元/套的380平方米特价房源。
　　保利东郡、保利中央公园
　　2009年12月，保利以30.4亿元竞得东郡项目地块，是当年北京一般住宅地块的单价最高地块。保利中心公园项目地块则是保利于去年3月17日经由82轮剧烈竞价，终极以50.4亿元斩获。
　　今年8月，在楼市成交难见起色的情况下，保利中央公园和保利东郡两大天价地块项目平价入市。据悉，位于望京的保利中央公园共有552套房源入市，户型面积涵盖125-165平米，包含南北通透的两居、三居、四居等户型，而地处东四环石佛营的保利东郡此次共有312套房源入市，小户型总价为700万-800万元，大户型总价为1300万-1600万元。
　　案例&5
　　已动工&未入市
　　远洋：望京地块已开工&定位大户型高端住宅
　　日，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元的价格，击败同样是央企的中国烟草团体，康美家速热水龙头百灵，拿下北京大望京1号住宅混杂用地，该地楼面价高达2.75万元/平方米。
　　2010年，《北京市规划委十二五规划》断定了将望京国际商务区建设成为第二个CBD。作为大望京CBD办公商务区规划仅余的纯住宅用地，这块土地更为业界及市场合等待。从去年5月传出退地新闻，并被公司否定后，该地块始终沉静。据悉，远洋大望京1号地块目前已进入出地面建设阶段，定位为大户型高端住宅。11月29日，记者在大望京村1号地块现场，看到其正处于施工状况，但进展很慢。
　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，大望京村1号地代征绿地面积较大，环境较好，间隔机场高速很近，地铁15号线还在此设有一站。该地块楼盘地价比拟高，无论从资源环境仍是交通前提来看，这块地的资质合乎做豪宅的因素。
　　案例&6
　　项目易手
　　中国兵器
　　2010年3月，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮竞价，击败保利、绿地等对手，以17.6亿元竞得海淀区东升乡蓟门桥栖身、商业项目地块，除去建酒店的成本和面积后，折合楼面价为28308元/平方米，打破了当日大望京村1号地创造的纪录，成为新任地王。
　　不过，今年8月，保利地产发布将通过收购世博宏业100%股权的方式，获取蓟门桥项目。该项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居住，康美家速热水龙头网易新闻中心。因为半途易手，目前这一地块未开工建设，已长满荒草。
　　据悉，世博宏业的大股东是特大型央企中国兵器装备集团公司。日，国务院国有资产监视管理委员会宣布“清退令”，责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，中国武器设备集团公司位列其中。
　　北京中原地产市场总监张大伟对于中国兵器装备集团公司的退地行动分析指出，中国兵器装备集团公司不在中央同意的可参加房地产开发的央企名单中，按请求应退出房地产开发。另外，该项目地价较高，开发盈利空间有限，在现有的楼市调剂下，保利的品牌优势和专业优势绝对更强盛，康美家速热水龙头杭州口碑网。
　　数解地王
　　39.2%76.7%
　　据中原地产统计，从2009年到2010年上半年出让的住宅地块中，溢价率超过100%的一共有33宗，其中大部分已经进入开发环节，18宗开始对外销售。
　　对已经开始对外销售的地王项目来说，对照其售价与土地成本发现，目前在售地王项目平均土地成本占售价比达39.2%，远高于此前程度，其中有8块占比更是超过40%，发明了历史新高。
　　上述在售的18宗地块总计土地出让金为468.76亿元，而这些项目截至目前的销售额仅为359.45亿元，销售额合计为土地出让金的76.7%。在18个项目中，更有8个项目至今的销售额还不足土地出让金的一半。
　　专家观点
　　近半地王
　　开盘后房价下降
　　伟业我爱我家市场研讨院的一份统计数据显示，年初北京增强版限购令出台后开盘的地王项目，比方远洋天著、润枫领尚、中海九号公馆和中信新城等，最新均价较开盘均价皆有所降落，其中远洋地产旗下的远洋天著，降幅高达27%。此外，润枫领尚的降幅也到达了18%。被统计的10家地王项目中7家为在售楼盘，其中4家楼盘最新均价低于年内的开盘均价，另外三家趋涨，康美家速热水龙头大河网。
　　对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮剖析认为，近半地王项目开盘后房价降低，是加强版限购令之下北京楼市惨淡现状的缩影。在成交不畅与地王项目土地成本较高的双重压力之下，一些开发商迫于资金流压力采用了本质性降价举措。
　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也认为，在目前房价已经稳固下调的大趋势下，成本过高超显影响了项目标定价空间，因而呈现大部门地王项目销售难局势；另外，2009年以来的地王目前大部分都已进入开发环节，这些项目需要的资金比普通项目要多良多，这将导致企业承当更大压力。
　　张大伟以为，对大局部地王来说，如何抉择降价以及降价的幅度防止亏损，已经成为目前最大的难题。特殊是郊区地王，假如不取舍快降，很可能由于后期供给大幅增添面临更大的困难。起源中国经济网)当前位置：&|&&|&&|&
“买一送一”换包装涨价 超市赠品并非拿了白拿
作者：梁素梅&&
责任编辑：梁婷
　　讯& 天津日报记者 梁素梅& 超市在促销商品时，经常会将一种商品和另一种小商品“捆绑”在一起，标明“买一赠一”。消费者一般认为赠品是不花钱的，但有的超市在销售“买赠”商品时，价格会高出没有赠品的商品价格，存在一种商品两个价格的现象。记者近日走访多家超市，发现了买赠商品暗含“玄机”。
　　记者在易买得超市红桥店看到，该超市销售的一款180G某品牌牙膏出现三种条码三种价格的现象。其中一款180G该牙膏销售价格为10.6元，而同款180G牙膏赠送一款“hello kitty”碗的包装随之价格也变为14.9元，而还是这款180G牙膏“送冰爽激凉牙膏70G一支”的包装售卖价格又变为12.5元。记者在该超市还看到140G“360全面口腔健康美白牙膏”同样也有三种条码三种价格的现象，正常包装的商品销售价格为14.8元，“8折装”的价格为11.5元，标明“免费赠送卓越护龈40G”的该商品就变为15.5元。记者在该超市看到很多该品牌商品出现上述买赠行为。
　　同时，记者在人人乐超市津南店、乐购超市津友店、华润万家西青道店、家乐福河北店及永旺中北店发现有同样销售情况。
　　记者还发现同一品牌牙刷在多家大型超市出现单品价格与“买几送几”商品价格无可比性的问题。通常我们在超市购物，例如一个商品价格为3元，买3送1装按照常理计算价格应该为9元（3×3元），然而就这么一个简单的算术题在这款牙刷上就行不通。以乐天玛特超市为例，记者看到一款纤柔牙刷单品价格为10.9元，而同一商品两支装（商品标称一支原价另一支半价）商品价格按照包装计算应该为（10.9+10.9×0.5）＝16.35元，而该超市售卖价格为17.1元。还有该商品的买二送一装，按照消费者计算价格应为21.8元，而该超市售卖价格居然高达45.8元。记者在其他超市同样发现该品牌牙刷“买赠包装”价格与单支包装价格没有任何关联性的问题，如此“优惠”的“买赠包装”，不知消费者得到“优惠”了吗？
　　超市中一种商品两个条形码的情况也有发生。读者刘女士称：“日前我在超市购物，买了2套两支装的同品牌同包装纤柔牙刷，也是在一个货架上拿的商品，谁知回到家中查看购物小票却发现结账出现两种价格，小票上显示为‘纤柔 12.9元和牙刷特惠装 9.9元’。我找到超市询问，却被告知超市结账没有问题，虽然我买的都是包装一样的纤柔牙刷，但两个商品条形码是不一样的，超市售卖商品是以条形码为准的，我购买的是‘两种商品’自然会结出两种价格。我是在同一个货架上拿的同一种商品，谁选购商品看到同一包装的商品还仔细核对条形码。”
　　接到反映后，记者来到该超市，看到货架上价签写明“纤柔牙刷 9.9元”。记者在货架上仔细查看该商品确实有“001”“2”两个条形码，分别购买两个条形码的同款牙刷结账价格为9.9元和12.9元两种价格。记者拿着商品和小票来到超市客服处询问，客服人员看过商品和小票后，表示两种商品不是同一种商品自然价格不同。当记者表示商品包装一致又是在同一货架选购的怎么会是不同商品时，超市客服人员表示“就是不同商品，因为两个商品条形码不一致”。当记者找到超市客服部经理询问为何同一种商品会有两种条码出现两种价格时，超市经理对此讳莫如深，并不做过多解释，只表示可以“退一赔一”进行赔偿，该超市不解释却乐于赔偿的行为，引得记者怀疑。
　　与刘女士反映的问题相同，记者在调查中发现多家超市存在一种牙刷两种包装两个条码两种价格的问题。记者与该品牌公司客服取得联系，该公司客服部工作人员表示公司出厂的商品均符合中国法律要求，至于超市出现虚假买赠等问题都是超市方的责任。 记者与一位不愿透露姓名的超市采购经理取得联系，该经理向记者表示：“超市售卖商品，以牙膏为例都是按照同一比例在进货价格基础上加成销售的，同一款商品为何出现原品与买赠商品价格不一的现象，肯定不是超市的责任，只能说是生产企业批发给超市时的进货价格就是不一样的。”
　　记者就此问题向天津市工商局12315热线进行反映，接线人员向记者表示此问题属于价格问题建议找发改委物价部门进行反映。后该接线人员通过咨询后表示超市这样销售也不能表明赠送的商品是有实际价格在进行销售而不是赠送的，况且国家也没有法律要求赠品是不能出售的。
　　记者也向发改委（物价局）反映此事，物价局工作人员同样也表示对于这件事情的无奈，物价局工作人员介绍说牙膏不属于政府定价范畴，是属于市场调节价来进行销售的，而《价格法》也没有规定同一种商品必须按照同一个价格进行销售。况且上述牙膏、牙刷同一商品的条形码已经变更，如果超市销售该商品时按照一个条形码为一种商品，另一个条形码视为另一种商品进行销售，超市方做到商品、价签相符并且明码标价就不违反《价格法》。
　　那么消费者在遇到上述情况时只能练就一双金睛火眼才能在消费时不再多花冤枉钱吗？
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