工商房贷提前还贷 有没有必要缩短年限还贷计算器？ 请高手指点，为何工商部门，对我说没有必要更改 不予办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-16 13:21 标签： 对我说谎试试 电视剧
提前还贷需要什么手续？房贷提前还款划算吗？ - mum对我说 - 龙城博客
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提前还贷需要什么手续？房贷提前还款划算吗？
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需要什么手续：一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。提前还贷注意事项：提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。要
提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行
保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。两种情况不适宜提前还贷方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用还款法的消费者，此时的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。“诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。上述业内人士说：“办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。”上文中刘先生与的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。五种提前还贷方式&& 对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。提前还贷划算吗?观点一：不如手头留活钱在
目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一
些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。负利率时代，银行
存款实质上“缩水”是正常现象，风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言，选择低风险
的银行理财产品较为可靠。目前，一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右，超过当前CPI涨幅。目前银行主攻的理财产品是3个月内的短
期、超短期保本或稳健型理财产品，某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。观点二：善用房贷理财产品目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。目
前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
“存贷通”，“贷活两便”，“存贷宝”等，都有以存抵贷的功能。办了这种房贷理财产品，银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为
提前还款，抵扣贷款本金。如果遇到新的投资机会、开支计划，或者急需用钱，借款人则可以随时支取存在账户中的存款，包括被视为提前还款的部分存款。银行每
天根据账户中的资金情况计算抵扣收益，每月定期汇总支付到客户账户中，这样即使账户中的资金经常变动，也能节省利息。值得一提的是,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。观点三：不擅投资不妨提前还款不擅投资，手上的余钱长期不用的市民借款人，要节省支出，提前还款也是一个办法。假设借款人今年年初时办理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”贷
款，采用等额本息的还款方式。这一年中，市民每月还款额为3071.69元，20年后还清时利息总支出为元。还款一年，贷款还有
元未还。如果借款人年底时提前还款10万元，保持还款年限不变，则每月还款额将减少到2436.55元，19年后还清时利息总支出为
元。这样，市民月供减少了635.14元，利息总支出减少了44813.22元。如果银行允许，提前还款时还可以变更还款
期限。假设这位借款人在提前还款10万元的同时，申请将还款总期限缩短为15年，则其每月还款额变为3016.04元，14年后还清时利息总支出为
元。这样，每月的还款额只减少55.65元，而利息总支出则减少了93651.2元。提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。> 大家好！我是馨木，前一阵子我忙得焦头烂额，也没时间来这儿了。
阅读 549|回复 14
大家好！我是馨木，前一阵子我忙得焦头烂额，也没时间来这儿了。又要照看孩子照料家庭。。。
用网上的还款计算器计算，还款日期缩短后，月还款额度略有变化，银行的人也是这么说的，肯定有变化，结果已经过了两个月的划款日了，折子上划走的钱跟提前部分还款前还一模一样。因为提前部分还款银行也没有更改合同，也没有给出新的还款一览表，只给出具了一个收据，所以真感觉不太踏实，我们同事在其他银行办提前部分还贷都要更改合同的，中国银行也太简单了点吧。而且还了以后，在月还款上还体现不出变化来，很不放心啊，打电话过去问，也没问明白，就说是应该不会错，都是计算机算的等等。有没有同学跟我情况一样，交流一下。
攻略|自述|活动|问答|
你提前还款是缩短了贷款年限吗？
网络情谊　　　
--------用不着说，我不能没有他，他也不能没有我，我们两个心里都知道的。---------
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先还哪部分的,大概怎么算.我看还款计划表前期是利息大于本金.我也准备还一部分.望。。。
回复：你提前还款是缩短了贷款年限吗？&
我选择的是缩短贷款年限，月还款额基本不变。我是等额本息还款，就是每月还款金额一样的
喔，再和银行确认一下吧，总得再给你一份还款清单啊
网络情谊　　　
--------用不着说，我不能没有他，他也不能没有我，我们两个心里都知道的。---------
显示全部签名
回复：先还哪部分的,大概怎么算.我看还款计划表前期是利息大于本金.我也准备还一部。。。
假如，贷30万，提前还10万，就从剩余的应还款本金中去除10万，从还款一览表中向下找到相对应的剩余应还本金数，以后就依此向下还款，该还到什么时候自己算吧。反正银行的人就是这么对我说的，连新的还款一览表都没给我，说现在的程序出不了。因为中国银行木樨地分理处只有一个人办理此项业务，他的回答就是这样，也不知道还能问谁。
回复：喔，再和银行确认一下吧，总得再给你一份还款清单啊&
我要求出一份新的还款一览表，可办理这项业务的人说目前银行的程序还出不了这个清单，再出也还是最初的那份，所以没办法呀，木樨地分理处办这项业务的就一个人，想换个人问问都没有，怎么办啊，有点担心呀，别出什么差错。现在我只有银行给的一个收据，连这钱干嘛的都没说。我们同事在农行办提前还款，还变更合同了呢，我嘛，什么都没有，除了一张收条。
不用担心，银行都有存底的。
网络情谊　　　
--------用不着说，我不能没有他，他也不能没有我，我们两个心里都知道的。---------
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问问别的银行也成，利息是一样的，计算方法也肯定是一样的。
山那边是我家
提前还款时缩短贷款年限和减少月均还款数这两种方式可以自由选择吗？我记得当时签约时。。。
> 大家好！我是馨木，前一阵子我忙得焦头烂额，也没时间来这儿了。
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日央行降息多少啊，有没有必要提前还房贷
这个月开始要执行新的利率了吗，央行现在降息的话，降了多少呢，那我的房贷是否可以提前还款了呢，日央行降息多少啊，有没有必要提前还房贷
提问者：网友&&&&
问题来自：江苏.苏州&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
存贷利率都下调0.25%，最新利率要等到明年才执行的啊，你提前还贷的话，要根据个人情况来决定的
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
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