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郑州高新区企业公园违规开发忽悠消费者
时间： 15:13:06 点击：
　　核心提示：时代报告网讯（记者 张晨 胡永强）近日本站热线不断接到网友反映：位于郑州市高新区科学大道与西四环交叉口向南200米路西的企业公园利用工业用地违规开发商业办公房对外销售，坑害消费者。 郑州市高新区西四环...
&&&& 时代报告网讯（记者 张晨 胡永强）近日本站热线不断接到网友反映：位于郑州市高新区科学大道与西四环交叉口向南200米路西的企业公园利用工业用地违规开发商业办公房对外销售，坑害消费者。
&&& 郑州市高新区西四环与科学大道交叉口西南方向正在建设的5栋楼房为郑州市环科药业有限公司所属的集商业办公于一体的综合性楼房，命名为企业公园。
&&& 记者以购房的名义来到企业公园了解情况，接待的工作人员告诉记者说：“整个企业公园项目占地200亩，一期1―8（没4号）号楼企业已经入住，现在卖的是二期，9-15号楼共5栋楼，一层和二层为汽车4S店商业门面，二层以上均为商住办公楼，其中9、10、11、12四栋楼总层高为11层，15号楼总高13层，现5栋楼均已封顶，2014年5月份就可以交房，其中9号和10号楼已经整体出售给集团大客户了，11和12号楼目前正在跟集团大客户谈判，主要出售的是15号楼，在售楼部内摆放的销控表上记者看到15号楼共33户目前已经预订出去了13户，均价在5500----6000元一平方。”
&&& 记者问：“现在买房有什么优惠活动没？”
&&& 工作人员回答说：“，现在交10万块钱定金就可以享受全款3个点，按揭2个点的优惠。”
&&& 记者问：“要是现在交10万块钱是不是要签一个什么协议？”
&&& 工作人员回答说：“你现在交钱的话可以跟你签订一个订房协议，等到11月份签订购房合同。”
&&& 记者问：“现在买房都需要有五证，你们五证齐全吗？”
&&& 工作人员回答说：“我们没有预售证，其余四个证都有，因为我们是工业地产不需要预售证，这个你可以到房管局咨询到。”
&&& 记者问：“你们这个房子将来是不是没有房产证？”
&&& 工作人员回答说：“有，但得有政府给开的证明，证明不办理预售直接办理产权证。”
&&& 记者说：“是我们自己去办理产权证明吗？”
&&& 工作人员回答说：“不用，我们这都是开好的，这个你要有疑问的话你可以到高新区房管局产权科去问，看我们这个项目怎么样？能不能办理产权证？他们是专门办理产权证的。”
&&& 记者问：“这个证明你们已经开好了？现在都有？”
&&& 工作人员肯定的说：“都开好了，现在都有。”
&&& 在记者要求下工作人员取来了除预售证以外的其余四个证的复印件，记者从复印件中看到，企业公园的开发商是郑州环科药业有限公司，而企业公园所在的这片地属于工业用地，记者质疑工业用地上建设商业办公楼是不是得改变土地性质时，工作人员说：“我建议你要是真对我们项目感兴趣的话，你可以去房管局去问一下，他们比较权威，因为一切的手续都是他们来走的。”
&&& 从规划图上看，企业公园一期1-8（没4号）号楼的规划为厂房，而二期规划图则没有看到。
&&& 在所谓的高新区房管局给企业公园出具的“产权证明”上显示郑州环科药业有限公司所拥有的这块地可以进行分割出让，并办理独立的产权证。落款盖章单位为高新区房管局。
记者带着疑问来到高新区房管局预售科，预售科一位姓赵的工作人员说：“这两天也有人问，如果是有投诉的话你直接去市局，市局有一个监察队，咱高新区所有的信访投诉都是那边处理的，咱这边也没有执法权所以不接投诉。据我了解的情况，它是单位房转让，我这是做预售的，它到不了我这边，所以我也不知道。”
&&& 随即记者到权证科咨询是否给企业公园出具过相关的产权证明时，权证科周科长告诉记者说：“我这个科基本上是所有的证件都齐全了，前面还有市场科、测绘科我这是最后一个了，我就是科长，章就在我这儿，我都知道怎么回事，咋会给他盖勒？”
&&& 一方执意说高新区房管局给出具的产权证明，另一方又说都不知道啥情况，根本不可能给盖章，那么这个盖有高新区房管局章的证明文件又是哪来的呢？
&&& 针对工业用地是否能在不改变土地性质的情况下建设商住办公楼并对外出售？记者致电了郑州市高新区国土局，得到的答案是：工业用地要改变土地性质建设商业房需要到规划局进行申请后才能改变。记者又致电郑州市高新区规划局，规划局一不愿透露姓名的工作人员告诉记者：“企业公园项目我知道，他们的土地性质就是工业用地，具体他们是否以商品办公楼往外出售我们就不得而知了，他们没有申请过土地性质变更”。
&&& 根据《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”《土地管理法》第56条的也有规定建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。2003年国土资源部发布的《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也明确规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
&&& 中国商业地产联盟副会长王永平也曾经表示：“这部分作为企业自己办公用，但是法规上禁止对外销售或者出租。”
&&& “购买工业用地上的写字楼肯定‘不靠谱’，可以说产权证百分之百下不来，工业用地上整个产权为开发商所有，不能分割成块，除非整体一起转让。”
&&& 买家要谨慎
&&&& 事实上，购买工业用地上的写字楼等建筑物，不仅要承担法律风险，更有诸多弊端。
&&&& 其一，产权不确定(产权一般属于开发商)。虽然是买了房子，但却无法分配产权，若碰到离婚、继承、分家析产等情况，该房产无法出售、抵押、分割。
&&&& 其二，“业主”不是业主。虽然购买了房子，但由于产权在开发商手上，不能分割到户，“业主”仅仅是一个使用人。实际购房者既没有专有所有权(指房屋)，也没有公共部分的所有权(包括楼道、走廊等公共部分的经营性收入)。
&&& 针对此事本站将进一步跟踪报道！&
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西安高新区企业一号公园39号
员工推荐奖
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关于我们 ABOUT US
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当前位置：About Us
中国柴达木控股集团是一家大型跨国股份制企业，总部位于中国的首都――北京。
集团多年来专注于防沙治沙、生物制药、生化科技、传统文化等领域。业务辐射全球十几个国家和地区，与众多世界一流企业形成了战略联盟。旗下有道和尚品（北京）高科技有限公司等直属企业，与世界荒漠治理委员会、世界绿色和平爱心促进会、中华志愿者协会、世界慈善家杂志社等权威机构形成了战略联盟。
集团领导不仅大爱无疆而且高瞻远瞩，以遏制环境恶化、维护人类健康的两大战略目标为己任，全面启动了柴达木地区防风固沙工程，投巨资在柴达木盆地种植了防风固沙植物黑枸杞防护林，率先推出用黑枸杞产品健康人类的行动，配套建设了黑枸杞果产品研发中心、产品检测中心、医药研究所、GMP&药业生产线等。先后产出了黑枸杞系列的保健品、药品、功能性健康有机食品，该产品获得欧盟有机食品&（OFDC)认证、国内有机食品认证。为人类提供了安全、有效的健康保障，服务于社会，造福广大民众!&
集团秉承爱己、爱人、爱世界的大爱理念，积极参与社会的公益活动和慈善事业。大爱的力量、诚信的本质使集团荣获了：资助灾区孤残儿童来京上学捐款证书、中&国优秀热心公益企业、第三届最具社会责任感企业等奖项，产品也获得了中国技术博览会银奖。
目前，集团已进入以市场营销、开创品牌的&战略阶段。在公司领导核心带领下，内强素质，外塑形象，将以诚信为本，以传承中国传统文化为主导，治理环境拯救地球、高科产品造福人类健康为宗旨，承担起让生命与自然――社会更和谐的使命！&
集团近十年来，从小到大，从弱到强，在第六次产业革命--沙产业的宏伟工程中，取得了骄人的战绩，赢得了党和国家、社会与人民的尊重和赞誉，国家有关部委、机关、社会团体都给予了鼎力支持！
&&&&& &中国柴达木控股集团以《中华人民共和国防沙治沙法》和《全国防沙治沙规划》为依托，制订了《集团公司二十年发展规划》，规划实施的行动纲领是“以人为本-产业治沙-产业报国”，这是集团总体战略发展的重要举措，是集团步入蓝海经济，开发高效黄金农业新的里程碑！
集团现已进入全员股本化，公司股改制的全面建设中，用产业化、品牌化、股本化，撬动国际资本市场，为集团成功上市铺平道路。
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企业壹号公园
项目类型：&
建筑类型：独栋别墅
行政区域：
楼盘位置：
交通位置：三环以外
周围交通：暂无
售楼电话：
售楼地址：西安高新区长安科技产业园企业一号公园J25
开发商：西安高科（集团）新西部实业发展公司
预售许可证：暂无
最高价格(元/O)
均价(元/O)
最低价格(元/O)
户型面积：
占地面积：182000平方米
建筑面积：暂无
开盘时间：
入住时间：
物业公司：1:中国.紫薇物业2:会所配备有国际会议厅、多功能会议厅、阅览室、咖啡屋、餐厅、小型超市等，让您招待贵宾良朋3:升级物管服务，企业完全管家，提供企业级基础性服务和专项增值服务，节约企业管理成本与时间成本！ 防盗、防火、保护人身安全、房屋维护保养、房屋使用、装修、租赁服务、公寓租售、搬家装　修、代办证件中央空调、电梯、消防、公共天线、通讯、照明、发电机等系统的维护保养写字楼、办公室清洁、车辆清洁、排污、杀虫、公共绿地及花草树木的养护等智能化E时代办公、24小时红外线监控、保安巡更、紧急事故处理房间清洁、预定酒店及票务、报刊订阅、信件分发、商务秘书服务、提醒服务、代客留言、代　存物品、复印打字传真、点送餐 彩色复印、工程晒图、邮政票务、商务旅游、酒店预定等商务中心服务 政企俱乐部、经理人沙龙、经济论坛、定期专业讲座培训、银企交流、协助办公智能化服务（商务中心、信息中心、购物中心、交易中心、会议中心、会所、酒店、物业管理）
物业费：暂无
物业费说明：暂无
绿化率：60%
容积率：0.46
车位：暂无
暖气：中央空调：赠送大型中央空调主机，管线预留到位，客户自己安装
供水：水管管材用PPR管城市管网供水
产权年限：暂无
配套设施：2000亩超大规模国际化社区"紫薇田园都市"
1000亩中心管理区
4000亩产业区配套区
200亩多功能运动公园、高尔夫、网球场、足球场、篮球场
四星级酒店、国际会展中心、国际金融大厦、科技馆、商贸中心、演艺餐饮、资讯中心
国际级示范中学、高新国际学校、国际医院……
楼座展示：
装修程度：简单内装修
外墙：石材、铝板、玻璃幕墙
内墙：抹灰
门窗：铝合金门窗,玻璃幕墙，双层中空玻璃
供电系统：1、 开关：有，品牌产品2、 面板：有插座，品牌产品，保证室内有3、 楼内部需有三相动力电源（到变电所），双回路供电4、 总供电容量：每栋别墅100KVA左右
供暖系统：中央空调：赠送大型中央空调主机，管线预留到位，客户自己安装
供水系统：水管管材用PPR管城市管网供水
电视、电讯：有电话外线配置，房间有电话接口,房间都有宽带网接口,房间有背景音乐接线口
位于长安科技产业园北示范区，是西安高新区重点扶持建设项目。区域用地呈三角状，是由42栋个性单体别墅呼应而成的商务用景观别墅群，雄踞长安园入口，占地273.8亩，容积率计0.46绿化率高达60%，享受185800O天然氧吧，海内外名师联袂打造102000平米国际示范型动态美学园林，配套公交、紫薇大巴，流星广场、喷泉广场、会所广场、休憩广场、入口广场五大主题广场，西安首家3500平米至高尚国际商务会所。
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