今年2-7月，江门市区住宅成交价超8624元/平方米要交豪宅税《江门房协网》江门房地产
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今年2-7月，江门市区住宅成交价超8624元/平方米要交豪宅税
作者：刘志聪　来源：江门日报　发布日期： 本文关键词:江门市区，住宅成交价，豪宅税
日前，市住建局发布的《2014年上半年普通住房享受优惠政策的公告》（以下简称《公告》）指出，从日起至日，江门市区普通住房价格上限调整为8624元/平方米。8624元/平方米相比上一个半年的7587元/平方米标准，“长高了”1037元/平方米，调幅与2010年下半年与上半年，2011年下半年与上半年相当。江门日报记者 刘志聪市区普通住房价格上限历次调整情况（单位：元/平方米）同时满足三个条件才算普通住房市住建局在官方网站上发布的公告指出，为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）和省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字[2005]58号）精神，经市政府同意，江门市区日至日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于2013年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过8624元。据介绍，购房者只有购买同时满足以上三个条件的住房，在房屋交易时才能享受到契税减免和住房公积金政策性贷款的优惠。具体契税减免条件如下：购买家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）唯一，且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的普通住房，按照1%的税率（优惠减免2%）征收契税；购买建筑面积在90平方米以上144平方米以下（含144平方米）的普通住房，按照1.5%（优惠减免1.5%）的税率征收契税。只要购房者所购买的房屋，其中有一个条件不符合普通住房标准，就被视为豪宅，需按3%的税率缴纳豪宅税。具体可享受住房公积金政策性贷款优惠的两类情况为：购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）；现有家庭人均住房建筑面积低于本市平均水平，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的缴存职工家庭。史上第三次调幅破千元据了解，2005年，我市根据国家七部委的相关政策要求，从当年6月1日起，对非普通住宅征收当时税率（1.5%）两倍的契税，即按3%征收交易契税。当年6月16日，广东省建设厅出台《关于确定我省普通住房标准的通知》。日，当时的江门市房产管理局首次公布了我市市区普通住房标准，即成交价上限为3008元/平方米。日，成交价上限调整为3452元/平方米。随后，该标准每半年调整一次。在调整中，住宅容积率和单套住房的建筑面积要求均无变化，而成交价上限从最初的3008元/平方米，涨多跌少地变成了目前的8624元/平方米。记者翻查历史数据发现，这次调整是江门市区自2005年确立普通住房标准以来第三次调幅超过千元的一次。这些年来，普通住房价格标准只下调了三次，下调最大幅度为500元/平方米。这次普通住房价格标准大幅上调，反映出2013下半年的江门楼市价格涨幅较大。业内人士分析，去年下半年高价楼盘入市，拉高了江门楼市的成交均价，致使今年上半年的豪宅标准大幅上调。天英月珑湾和华茵桂语后期加推的产品均价均超过了7500元/平方米。备受关注的保利大都会首期开盘均价就超过了7000元/平方米，并吸金5亿元。奥园益丞国际广场、海逸城邦的开盘均价也超过了7000元/平方米。年底新开盘的嘉峰汇均价则突破了8000元/平方米。另外，上城摩卡则成为了江门中心城区继东湖花园、国翔领荟之后又一洋房销售均价过万元的楼盘。可以看出，2013年江门市区新推楼盘的均价大多超过了7000元/平方米，且一路热销，在一定程度上拉高了江门2013下半年楼市的成交均价，这致使江门2014年上半年的豪宅标准一下子暴涨至8624元/平方米。因此，根据普通住房标准的调整规则，今年上半年普通住房的实际成交价格要低于2013年下半年住房平均交易价格的1.44倍。记者帮你算账：几种置业情况的纳税额A先生首次置业，欲买一套100平方米的唯一住房。若A先生所购住房的小区容积率在1.0以上，成交单价在8624元/平方米以下，假设总价为70万元，其需要缴纳的契税为70万元×1.5%=10500元；若A先生所购住房的小区容积率在1.0以下，那么他就需要缴纳豪宅税，契税则为70万元×3%=21000元。B先生首次置业，欲买一套80平方米的唯一住房。若B先生所购住房符合普通住房的三个条件，假设总价为50万元，那么其需要缴纳的契税为50万元×1%=5000元；若B先生所购住房的单价为9000元/平方米，那他则需要缴纳豪宅税，契税则为72万元×3%=21600元。C先生首次置业，欲买一套150平方米的唯一住房，无论单价怎样，C先生都要交豪宅税。假设其总价是100万元，其应缴纳的契税为100万元×3%=30000元。
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2014年1月江门市蓬江、江海区房地产市场数据
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& 香港要交什么税
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香港公司如何报税？
为何零报税的观点会在许多公司中流传呢？但是确实没有几个代理能解释清楚。
因为审计报税非任何人都可以做。必须持牌的CPA注册会计师方有
资格出具审计（核数师）报告。内地的许多商业咨询公司并不拥有合格的注册会
计师来完成审计报税工作。因此，为了避免麻烦与怀疑便声称零申报，或者是申请海外利得免税不用交税。
很多客户听说过海外利得免税，但真正了解免税操作的没几个。就是在这里
给客人带来极大法律隐患。这对秘书代理的专业性也有很大的关系，
★★★如何可以节省成本的同时，又可以合法报税，合理避税？
●零申报，是有一定的风险，到底该如何把风险降至最低？
●做账审计，正常报税方式，如何操作呢？钱花了，花在了哪里？是
否合理呢？
请贵司在注册前慎重考虑注册机构服务的专业性和长久的企业发展，毕竟成立公司容易，
但以后管理更重要，和你的切身利益更相关。自己的公司,需要了解清楚.定会让您省去不少的麻烦和费用。
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香港的税制及税种
香港的税制简单直接,是受香港税务条例所限制
在香港徵税的项目有 3 种
▼ 任何人士，包括法团、合伙业务、受托人或团体，在香港经营行业、专业或业务而从该行业、专业或业务获得于香港产生或得自香港的应评税利润，均须纳税
▼ 所有在香港发生的收入,或得自香港的,均须纳税
▼ 现在利得税的税率是 16.5%
▼ 物业税就是对香港的物业拥有者征收的税項
▼ 因在香港工作而获得的收入，都需要课税
▼ 只有在香港产生的收入,才需要课税
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▲利得税满足零申报的规定:
1)无购买任何物产
2)无任何银行出入记录
3)无经营任何业务(不管香港还是非香港地区)
▲根据香港公司法规定，只有全部满足以上条件才可以申请零申报。
也就是说，只要你的银行账户有入账，仍以零申报申请，就是违法操作。
公司董事及行政人员就要承担瞒税的法律责任。
▲根据香港税法规定:
税务局对香港有限公司的税务状况有7年的法律追诉权，并且每年都会根据不同比例抽查零申报公司,如被查出，就会强令补做之前所有年度的报税工作，并且缴纳一定罚款，如不理会，将会收到法院传票（此时有的中介就会建议客户不管此公司，如此的话，该香港公司董事及股东将会被列入香港出入境黑名单），情节严重者，还会处以5万港币罚款和3倍税款及3年监禁处罚。
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接↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
所以一间香港公司长期稳定发展，和合理合法的税务筹划，是密不可分的。
综上所述，如果有经营，有收汇的香港公司申请零申报，就相当于为你的香港公司安置一枚定时炸弹，随时都有可能爆炸，建议各位重视此问题，必须由香港持牌会计师做账，核数
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& & 1、0申报到底有何风险？如0报，到底怎样才能根据客户实际情况将其风险合理规避？
& & 2、合法审计报税,合理避税该如何操作？要花多少钱？适合我吗？
& & 3、都知道免税,但真正了解免税的没有几个,包括很多代理都无免税经验。
& & 离岸公司报税且无需纳税
& & 业务不活跃核数师报告条件：
& & A、没有购买任何物业、资产；
& & B、没有任何银行出入记录；
& & C、没有经营任何业务。
& & 如果有业务做零申报，被查到则董事承担刑事责任，罚款5W港币，强制故税3倍，情况严重者监禁三年
& & 建议有业务的客户不要做零申报，不然后果很严重，可以直接去申请海外利得免税，香港是可以申请免税的，只要符合来源地征税原则
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A-政府费用
税务局：商业登记证：450
注册处：周年审报表：105
B-代理服务费
C-香港公司报税：
▼1）薪俸税（在港无雇员可零报免费操作）
▼2）利得税
A-符合合法零报我们免费操作
满足零申报条件:
1)没有购买任何物产
2)没有任何银行出入记录
3)没有经营任何业务(不管香港还是非香港地区)
B-审计（根据营业额和单据多少核算）,注册完成后需及时保留好相关单据以备后续做帐审计使用
做账结果为三种：
这两种不管业务产生在哪都无须纳税
▼c-有赢利如来源于香港需缴纳所得税16.5%,如不产生在港可申请海外利得免税,但这是额外需处理的程序
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& & 离岸公司除了收汇无限制外，还有另一关键是避税。合理的避税方案，不仅可以实现节省成本，又可障后续无任何隐患。
& & 真正的避税方案，是以客户实际情况为基础，为其考虑：
& & 1、报税前该有哪些准备？在运作过程中该注意哪些问题？
& & 2、申请报税时，该如何操作，要提供哪些材料等？
& & 3、随着公司不断发展,该如何为公司长远发展做税收筹划？
& & 通俗言之:好的避税方案应考虑到离岸公司的过去,现在与将来。
& & 而非如此，绝不是合理避税，而是逃税。
& & 关于报税，说实话,有时我真的感到无奈。有的客户要么只考虑价格,要么上来就零报。完全没有顾及到自己公司运作的实际情况,稀里胡涂就成为逃税中的一员。
& & 当然了,每一种报税方式,只要提前做好报税准备,到报税时都是顺理成章的事情。(包括零报)。
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香港税局有权查询公司七年内的财务资料，做帐审计报税时
银行的明细单是必要的文件
其他的业务收据，发票，购销合同等尽可能的保留并提供
因离岸公司发票非税局统一印制，因此如公司户有款项支出时
只要有相应票据说明其用途即可，票据有相关负责人签字
或公司盖章即可
◆1-香港汇丰提供的RMB业务，多为大陆某些区域方便支付货款而用
◆2-因RMB非国际流通的外币，国际银行结算系统仍不能处理
◆3-大陆公司必需取得外管局批准方可接收从香港汇丰汇出的RMB款项
◆4-大陆公司必需有进出口权，且有真实的贸易往来文件
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选择【零申报】，还是选择【审计报税】？
选择哪种报税方式，更适合您呢？完全取绝于您公司的运营情况
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如：申请报税时，该如何操作，要提供哪些材料等？
特别是税务问题，也许大家听得最多的是“零申报”（港岛客户免费）
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香港公司报税
香港公司只有三种税种:
&&1.利得税 （公司在香港产生和取得利润，利润部分按16.5%收税）
&&2.薪俸税 （受聘或者就职于香港公司的员工年薪108000元以上就要缴纳薪俸税）
&&3.物业税 （企业在香港购买物业就要缴纳物业税）
& && & 新注册成立的香港公司，一般会在十八个月之内收到香港税务局发出的利得税申报表。
香港注册公司香港税收采取的是利润来源地原则即只针对于产生或得自于香港的利润收税。企业对于并不产生或得自于香港部分的利润可以申请海外利得豁免。
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什么情况要交房产税？
问题来自：上海
| 提问时间： 14:12
现在一直听到房产税，那么什么情况下我才需要缴纳房产税呢？
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您好！请问您是上海吗，上海户口和是有点区别的，我对您讲一下吧：有两种情况：一、免征：1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的）在上海无任何，本次属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。2、具有人才引进类居住证（95或98开头），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。二、部分减免房产税：1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1~3项条件。2、现在家庭持有的已购全部总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上，超过部分就要房产税了。3、减免部分的计算方式，具体如下：（根据上海市最新公布的数据，房产税低于26896元/㎡的，减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。人均面积不超过60㎡。) 以上海三口之家为例—— 家庭人均面积总和为180㎡（即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡）。 A、已有一套200㎡住房，另行购买面积60㎡，计算方式为：房产税=×70%×0.4（单价不超26896元/㎡）或0.6（单价超过26896元/㎡）.即全额征产税。（注：原来已有的如超出国家标准上限的，原则上不会被纳入内） B、若该家庭首次购买住房，不管面积多大，300㎡也好，500㎡也好，没有面积限制，全部免征房产税。 C、若该家庭有一套面积为60㎡住房，另行购入一套200㎡住房，计算方式为：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面积）×单价×70%×0.4或0.6（选择同上）。即部分征收房产税。希望对您有所帮助！若您满意，给个好评，谢谢！
交房、房产、缴纳相关问题
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外地人已婚买房要交房产税的，居住证不满3年
外地人在上海购房都要交房产税，上海人，家庭为单位，人均面积超高60平米的需要缴纳房产税
您好，如果是上海户口，那就按人均面积算，具体要看您加几口人，每人60平米，如果超出面积才缴纳。如果是外地就买多少面积按多少面积交！房产税算法：新购面积（或超出人均60平米多余的面积）×单价×70%×0.6%或0.4%，如果对我的答案满意，请采纳，并好评。谢谢
居住证未满三年，就要交房产税，居住证满了三年后可以退的
您好！请问您是上海户口吗，上海户口和外地户口是有点区别的，我对您讲一下吧：有两种情况：一、免征房产税：1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。2、具有人才引进类居住证（95或98开头），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。二、部分减免房产税：1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1~3项条件。2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上，超过部分就要征收房产税了。3、减免部分的计算方式，具体如下：（根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于26896元/㎡的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。人均面积不超过60㎡。) 以上海三口之家为例—— 家庭人均面积总和为180㎡（即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡）。 A、已有一套200㎡住房，另行购买面积60㎡，计算方式为：房产税=合同价×70%×0.4（单价不超26896元/㎡）或0.6（单价超过26896元/㎡）.即全额征收房产税。（注：原来已有的住房面积如超出国家标准上限的，原则上不会被纳入征收范围内） B、若该家庭首次购买住房，不管面积多大，300㎡也好，500㎡也好，没有面积限制，全部免征房产税。 C、若该家庭有一套面积为60㎡住房，另行购入一套200㎡住房，计算方式为：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面积）×单价×70%×0.4或0.6（选择同上）。即部分征收房产税。希望对您有所帮助！若您满意，给个好评，谢谢！
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