客户自己上门开发商已交过两万定金后房地产女神的极品经纪人人可以跟进

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-22 18:24 标签： 证券经纪人
房地产经纪人可以争取客户已交过两万定金的盘吗?_百度知道
房地产经纪人可以争取客户已交过两万定金的盘吗?
当然可以争取。你的竞品说辞里面，只要有抨击对方楼盘的，而且这个抨击点，刚好满足客户内心的需求取向，争取过来完全是没有问题的。 比如客户买的房源靠近变电站，但是客户对于这个问题不太敏感，或者竞品楼盘置业顾问把这个问题一笔带过，这个时候，你一定要向客户郑重说明这一点，引起客户的重视。 欢迎提问。 微·信·订、阅·号：beareader（be a reader) 加吧
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无锡中瑞开发商骗我20000定金■12月16更新进展■南京零距离跟进
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我由于在无锡工作多年和老婆还有个小女儿工作7年多一直都是租房子住，为了解决到处漂泊的问题，决定在无锡买套房产，于是在到处看房，后决定买新区瑞城国际的房子，售楼工作人员热情的接待了我，并询问我有没有在别处有房产，我说有，再问我房子有没有房贷，我说我常州的房子我我父亲过世后留给我的遗产切实94年的房子不可能有房贷。售楼工作人员说我们可以帮助你做30%的首付，经过论价后让我缴纳定金，我便缴纳了购房定金，隔一天后售楼处却告诉我说要50%说我是2套，这个是国家规定，他们也没办法。我当场就火了，我和他们说过有房产为什么当时说可以做30%现在却说要50%，我说我50%我卖不起，没那么多钱，不能卖就把定金退给我吧，他们居然威胁我说不买就要没收定金的，订单上已经说明了！
& & 我虽然是做生意但是我利润微薄2W对于我们普通工作者要白做半年都是辛苦钱啊怎么能如此甘愿被骗！
& & 他们明知有房不能做30%首付却骗我交了定金切在我上传的图片上可以看出他们是有意没在空白处写上首付百分之多少。如此不良开发商请帮助我声张正义！ 我的电话：
今天售楼处所谓经理和我谈到“良心”这个词！我很震惊！我以为“良心”这个词不会在瑞城所谓的经理口中说出来。
& && &他今天当着无锡日报的记者言辞凿凿的说！你太没良心了。你买房的时候我们给你想了多少办法！给你多少优惠，意思是我今天不应该曝光他们。
& && &我问经理：“我们签订的是订单么？”他说：“当然是”我问：“那既然是订单应该是定下来了吧”他说：“那是当然”“那为什么订单在首付%多少那里留空？”“那是因为存在不确定应诉”我说“还存在不确定应诉也叫订单？”经理无所应对。我还少问了句，但是很生气，我想问：你的不确定应诉是什么1.不敢写上你承诺的30%都则你今天肯定违约！
& && && && && && & 2.写50%我肯定不要，那定金都骗不到！
& && &&&那只有3.不写，先骗你吧定金交了，这样就跑不了了，钱不够你自己去想办法，不买？那就送定金啦！
& && &横竖反正有2W垫着！
就你们中瑞这样的做法还配合我讲良心！我要问你们，你们的良心在哪里？下面我插上无锡日报的采访片段。事情不解决，我会继续联系消协！联系更多的媒体，最后会采用你们期盼已久的司法手段！来吧!大不了我要不到2W我还能挣，但是你们在无锡一天我就要想办法让你们无法安宁！
& & 12月01日
& & 今天带上证据去会见律师和媒体准备起诉中瑞，同时要求中瑞退还2万定金外，赔偿利息，和误工费，以及违约金。
接受律师建议先经过消协调解，消协已经受理。承诺60个工作日给答复！如果政府不能给说法，那就法庭见！开庭一样约见媒体，南京零距离已经联系好。
无锡日报新传媒网采访片段有录音
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哎，谁让你不写明白的哇，要写明“如果首付高于三成，买房人不买房，定金要退给买房人”，我以前买家电也遇到说给些定金，过几天来买便宜多少多少，我就让他写明了，定金不买也可以自愿退，现在你有一千张嘴，你也说不明白了，如果你有录音的话就可以去打官司要回来没有的就悬了。买房为啥不带录音笔？这种地方全靠两张嘴皮子说得，吹牛到处都是，不录音行么？
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呵呵 楼主 难道你不知道 2套房 首付要5成？
别跟我说 你不知道这条政策
不然的话 你就是给人家送定金去的
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用法律吧。
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实在不行就假离婚吧 以你老婆名义购买........仅供参考
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开发商缺钱是房价下跌的前奏
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從法律來說開發商沒什麽過錯啊，你有他們說話的證據嗎？
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女儿满18了吗？满的话以她的名义买，就是首套了
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1984年出生& && &LZ的女儿不会满18的吧~
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KFS简直瞎来腔，目前常州的房子，无锡应该是查不到的。
江阴宜兴的房子估计都没有联网。
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MB，又是中锐，上次打人，这次忽悠，大爷的
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有点上当的感觉。
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工作人员的疏忽
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LZ给你个号码，中锐的王勇，此人自己号称为业主办实事，到现在为止还没有他解决不了的事情，手机号，固话
要是打不通可加我们中锐海尚的群，群号为，加群时注明中锐维权，谢谢
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引用第13楼tsc921于 12:46发表的&&:
LZ给你个号码，中锐的王勇，此人自己号称为业主办实事，到现在为止还没有他解决不了的事情，手机号，固话
要是打不通可加我们中锐海尚的群，群号为，加群时注明中锐维权，谢谢 围观强大的王勇
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白纸黑字的东西签字之前都要看清楚的，这已经不是我看到过的第一例了。。。
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楼主的案例很典型，近阶段尤显增长趋势，此类购房者在缴纳定金之前缺少跟开发商以及贷款银行的充分沟通，现阶段银行审核的标准日趋收紧，主要体现在两个方面：其一、通俗的说“认贷”，即第一套如果有贷款，即认定为第二套，首付比例相应提高一定额度，一般为50%，但很多购房者不知道，这个贷不仅为购房贷款，同时也包含类似现房抵押的消费贷款；其二、银行征信记录的审核也越来越严格，比如，购房者使用信用卡等产生不良记录，不仅会对银行首付比例的审核产生直接影响，甚至部分银行拒绝办理贷款。
楼主如果属于上述情况，开发商不退你定金，是有法律依据的，如果不属于，那你可以通过法律途径解决。
说实在的，都是政府调控给闹的，一个愿卖，一个愿买，一个愿贷，但是政府政策说不行，那就是不行，这就是中国国情，没办法。但是，并不是没有变通的办法，假离婚就是变通的方法之一，关于假离婚我多说两句，很多所谓专家予以抨击，都他妈是软蛋，有本事抨击政府啊，调控政策本身就是有悖于法理的。如果楼主确实是刚需，建议变通！
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你自己的责任，为何不在单据上注明，首付比例，和定金腿还的！
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网络果然很强大[s:81]
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& 该怎么跟进催客人打定金，请各位支支招 分享下经验
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该怎么跟进催客人打定金，请各位支支招 分享下经验
跟客户什么都谈好了，合同也给发过去了，他要求他在中国的朋友在装运前验货，我们也同意了，并且他朋友已经跟我们联系了，现在就等客户打30%的T/T定金，都四五天了，还没有一点消息，发了两封邮件过去也不见客户回信。那么接下来该怎么办呢？是就这么等着吗？要催客户打定金，邮件该怎么写好呢？（客户是印度的）
请大家给些建议，分享下经验啊，在此谢过！
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就说材料一直在涨啊。。不快点下价格可能会起变化。。早点付定金早点生产
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回复 #2 chenkunjiejk 的帖子
嗯嗯，谢谢，很好的建议、
UID 1427082
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来自 广东深圳
说chinese new year 要来了啊，不早点打定金生产就要等半个月的假期啊。生意人很看重时间的。
UID 1434052
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自己先顶下，各位都来说说自己的见解啊。
小女子不才，等着收集大家的建议和经验啊、
UID 382828
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恩，你可以告诉他，现在生产比较紧，希望他尽快安排一下汇款，以开始大货生产
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回复 #4 craity 的帖子
有道理、谢过了、
UID 1434052
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要不要跟他那个朋友联系一下啊，之前客户的朋友打电话来问什么时候发货，什么时候去验货，我们说客户打了定金才能确定时间，当时客户给他朋友打电话联系的，并没有给我们发邮件打电话。
UID 1314783
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楼上的建议都很好啊。找些原因催一下
UID 1434052
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都已经一个多星期了，客户还是没有任何回音，我还要不要跟着继续发邮件啊？？？
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