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清远&破产解散律师
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原告江苏省社会保险基金管理中心与被告南京暗香科技有限公司、郁强房屋租赁合同纠纷民事判决书
南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2013）鼓民初字第314号原告江苏省社会保险基金管理中心，住所地在本市山西路68号颐和商厦。法定代表人陈健，主任。委托代理人居松南，江苏唯衡律师事务所律师。委托代理人钱宽华，男，日生。被告南京暗香科技有限公司，住所地在本市鼓楼区湖北路100号。法定代表人郁强，经理。委托代理人葛伟，男，日生。被告郁强，男，日生。原告江苏省社会保险基金管理中心（以下简称“社保基金管理中心”）与被告南京暗香科技有限公司（以下简称“暗香公司”）、被告郁强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员武加庆适用简易程序，于日公开开庭进行审理。原告社保基金管理中心的委托代理人居松南、钱宽华，被告暗香公司的委托代理人葛伟、被告郁强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告社保基金管理中心诉称：日，原告与被告暗香公司及南京市鼓楼区绿色家园茶社业主郁强签订了房屋租赁合同，原告将南京市湖北路100号房屋租赁给两被告使用，租期12个月，租赁期限至日止。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。现合同已经期满，原告多次要求被告搬离该房屋，并将房屋及附属设施、设备交还，但是被告均置之不理。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求判令：一、被告立即搬出湖北路100号房屋，并将该房屋的附属设施、设备交还给原告；二、被告支付超期部分租金及费用，该费用计算至房屋返还原告之日；三、本案诉讼费由被告承担。被告暗香公司辩称：1、被告愿意支付原告第二项诉求的有关租金及费用，请求驳回原告的第一、三项诉讼请求；2、如果法院判决被告搬出涉案房屋，第一被告要求原告赔偿装饰装修以及饭店附属物的损失，损失暂定1万元，该部分损失还需鉴定；3、原告的主体不适格。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告郁强辩称：被告从2000年开始至今一直承租原告的房屋。2008年至2009年间原告阻挠装修，致使被告的饭店无法正常经营，因此请求减免两年的租金费用共计76万元。经审理查明：被告郁强自2000年开始从原告处承租本案涉诉房屋，双方签订的租赁合同期限从一年到五年不等。日，被告暗香公司和被告郁强（统称为乙方）共同与原告社保基金管理中心（甲方）签订房屋租赁合同。约定：甲方出租给乙方的房屋位于南京市鼓楼区湖北路100号。出租房屋为框架结构，面积为758.9平方米（建筑面积），包括正房18间，附属房5间；该房屋租赁期共12个月。自日起至日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满30日前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租赁期间，水、电和房屋装潢、修缮等费用均由乙方负担；乙方应于房屋租赁期满或者合同解除后15日内，结清应缴水电费及房租，并将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。庭审中，本院要求原告明确其主张交还的房屋附属设施、设备具体所指，原告称该部分主张仅是依据合同中的约定，没有具体指向。租赁期间届满后，两被告既未与原告重新签订租赁合同，亦未搬离涉案房屋。原告于日通过韵达快递向两被告邮寄送达了《关于敦请限期搬离并交还房屋的律师函》，但两被告称未收到该律师函。庭审中，被告就涉案房屋的装饰装修损失向本院提起反诉，但未在本院指定的期限内缴纳诉讼费用。上述事实，有原告提交的房屋所有权证、苏编（2000）76号文件、房屋租赁合同、律师函、绿色家园茶社工商登记资料及当事人陈述予以证实。本院认为，原告社保基金管理中心与被告暗香公司、被告郁强签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，两被告在租赁期间届满后既未与原告重新签订租赁合同，亦未按照合同第九条的约定将承租房屋交还原告，故原告有权要求两被告搬出本案所涉的南京市湖北路100号房屋；原告要求两被告返还涉案房屋的附属设施、设备的诉讼请求不明确，本院对其该项请求难以支持；原告要求两被告按照合同约定的租金标准即年租金38万元支付超期部分的房屋使用费符合法律规定，本院予以支持。依照该标准，自日至日计6个月的房屋使用费为19万元，自日起至两被告实际返还房屋之日止，应按照上述标准继续计算房屋使用费。被告暗香公司辩称原告不具有主体资格，并提供苏财绩（号文件证明原告对涉案房屋不具有收益和处分的职能。本院认为，涉案房屋的所有权人为原告，原告以自己的名义签订合同并行使相应的诉讼权利符合法律规定。被告暗香公司提供的文件属行政管理文件，不能以此否认原告的主体资格，故对该抗辩意见，本院不予支持；被告暗香公司虽在庭审中提出反诉，但未在本院指定的期限内缴纳诉讼费用，本院按其自动撤回反诉请求处理；关于被告郁强要求减免2年租金76万元的抗辩意见，因未提供相应证据，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南京暗香科技有限公司、被告郁强于本判决生效之日起十日内搬出南京市湖北路100号房屋。二、被告南京暗香科技有限公司、被告郁强于本判决生效之日起十日内向原告江苏省社会保险基金管理中心支付自日至日计6个月的房屋使用费19万元，并自日起，以年租金38万元为标准，计算至房屋实际返还原告之日止的房屋使用费。三、驳回原告江苏省社会保险基金管理中心其他诉讼请求。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2180元，减半收取1090元，由被告南京暗香科技有限公司、被告郁强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（上诉费交纳户名为南京市中级人民法院，开户银行为农行鼓楼分理处，账号为001276）代理审判员　　武加庆二〇一三年三月二十八日书　记　员　　郑小燕
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