商业贷款转公积金代款50岁能代吗

金华市住房贷款可以先15年两个人还公积金与商业贷款组合,后15年单人还商业贷款吗_百度知道
金华市住房贷款可以先15年两个人还公积金与商业贷款组合,后15年单人还商业贷款吗
各位大虾,急求教:我家里刚在金华市区预订了一套商品房,现在打算30年贷款,但我父亲已经50岁了(虚岁),只能贷款15年,公积金也没几年了,如果购房合同签我和我父亲两个人的名字,前15我和我父亲年共同还商业贷款,我父亲同时还公积金贷款,后15年我单独还商业贷款可不可以
如果不可以,那请问各位大虾怎么样操作最划算,谢谢!我是杭州市的公积金,我爸(50岁)现在准备开始交金华市公积金,房子明年年初结顶,贷款也是明年年初开始,原本打算先交几个月的商业贷款,等到我爸公积金满一年再开始一起组合贷款的 还有,金华购期房有契税补贴吗 谢谢
提问者采纳
有两种办法可以解决你现在的问题:1、房子写你和你父亲的名字进行组合贷款,以你父亲的名义贷款。这样组合只能贷15年,现在还款额比较多。建议你贷款满一年可以一次性冲本金,这样可以减轻还款利息。2、以你的名义贷款,如果你有公积金也可以公积金贷款,如果你没有公积金只能办理纯商贷。你父亲的公积金可以每月还商代。这种方法的优点:贷款年限可以延长,现在每月还款额少;缺点:商贷利息高,如果25万20年的话利息会高4万左右,但分摊到每月可能要多换50块钱到100块钱吧。不过如果你到时候有能力了可以提前还款。
提问者评价
多谢各位大虾指教,感激不尽!
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不可以,组合贷款的年限是公积金和商业贷款的年限必须是相同的,就是说公积金贷15年,商业贷款也只能贷15年。
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本人对金华的情况不是很了解,之前在上海从事二手房买卖3年,据我所知,公积金和商业的货款年限是可以分开的,本人也经历过。
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不同银行有不同的贷款利率,你可以下载一个房贷计算器计算不同的情况。。
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我老公有过民生信用卡逾期90天以上1记录,现在买房是否商业和公积金能代上款
我信用卡逾期没还
有不良信用记录
买房的话老公去贷款能贷到吗?
买房的时候《商品房买卖合同》中写的是两个人的名字,因妻子之前因为信用卡年费逾期产生不良信用记录3次,现丈夫可以一个人办理银行按揭贷款吗?
我用民生信用卡取现钱3500元按照最低的还款,每月是多少,这样会造成不良记录么2014年12月
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房地产抵押贷款中的陷阱
文/Crystal Detamore-Rodman劳恩?迪佩特罗(Ron DiPietro)在美国俄勒冈州波特兰市拥有一家景观美化设计公司&&东西风景(Landscape East & West)。通过朋友,他非常了解房地产贷款中存在的一个常见陷阱,很多容易轻信的创业者都为此上当受骗过:一般情况下考虑长期经营需要,公司应选择长期的固定利率贷款,但被贷款方报出的低利率所蛊惑,一些公司选择了短期商业抵押贷款。看到自己的朋友和周围的创业者经常碰到这个问题,迪佩特罗下决心,在自己公司筹集资金时一定不能犯同样的错误。迪佩特罗在对公司发展蓝图和自己的长期需要进行了一番深思熟虑后,开始对数家借贷方的报价条件进行比较,最后从西部银行(Bank of the West)申请了150万美元的15年固定利率的商业抵押贷款。50岁的迪佩特罗说:&清楚整个贷款期的还贷安排让人心安,除非我自己愿意,否则我不用再花钱去重新融资了。&在商业房地产借贷方面,如果你能克制自己不向不熟悉的贷款人借钱,就可以避开很多潜在问题。你要好好比较一下几家金融机构的贷款条件,特别留意那些在你想用所申请的贷款去购买的资产上有专长的机构。一个贷款人如果对你所在行业有深入了解,明白实际的资产需求,就可能向你提供一份更好的融资方案。在几家贷款方之间做选择,一定要密切留意他们是否有&取消贷款&规定(recall provisions)&&即借贷方每年将根据你的财物状况变化决定是否&收回&贷款,即使你在偿贷方面从未有过不良记录。商业财务顾问斯蒂芬?布什(Stephen Bush)为此提醒大家:&这种情况下,一个商业借贷者就不得不重新筹集资金,以偿还这笔贷款。&如果你感觉凭个人力量很难找到合适的借贷人,可以请一位商业抵押贷款经纪人帮你完成。房地产投资专家比尔?特福德(Bill Twyford)说:&多数时候,借贷方提供的贷款项目中只有很少几项真的适合你。如果你找抵押贷款经纪人帮忙,他那里可能有10家跟他有合作关系的借贷方,假如每家有五、六种合适你的贷款项目,算起来一共就是50~60种可行的选择。&但布什告诫大家,请商业抵押贷款经纪工作需要支付一定费用。他们会按介绍贷款总额的一定比例提取佣金,大额贷款一般在1%~4%之间,小额贷款则高达6%。一旦你选定了借贷人,应该请一位有相关谈判经验的商业房地产律师帮你协商。律师安妮?德沃?劳勒(Anne DeVoe Lawler)提醒大家:&借贷人提供的往往是通用文件,你没有太多余地在这上面同它谈条件,只要留意其中的商业条款以及文件中可能影响到你的重大问题就行了。&虽然你可能说服借贷人降低一些交易费用,但不要仅仅以价格因素来做出借贷决定。布什强调说:&在商业贷款中,利率绝不是最重要的考虑因素。这并不表示你就应该忽略利率问题,但生意人如果过分在意它就可能会犯各种各样的错误。&
(译/黄洁)
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