不是本人签订的买门面房租赁协议协议有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-09 14:26 标签： 门面房租赁协议
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我转了朋友的门面但是原合同不给转让。我和朋友签的协议有效吗
问题来自：武汉
| 提问时间： 23:07
我的朋友也是从他的朋友手上转的。我现在联系房东也联系不上这个问题很急请帮忙解答谢谢
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无非就是转让费,不想让知道,别的都可以跟房东之说,要是可以,还是可以的,
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已有回复：共&4&条
可以用一下，关键还是书面合同
合同是无效的；你后期的利益很难得到保证；
当然是无效的撤，你只有和房屋产权人签的合同才是受法律保护的撤
无非就是转让费,不想让房东知道,别的都可以跟房东之说,要是可以,还是可以的,
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门面 合同 转让
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我才租的一个房子是和一个代理人签的合同，合同的署名签的是“代理人的名字”代“XX”，当时说房东在外地，看不到房产证，我们就没看，但是后来发现“XX”并不是房东，但是房东又同意“XX”代理处理他的房产问题，我想问的是这种情况我们签的房屋租赁有效吗？（合同上完全没有出现房东的名字）
问题补充：如果合同是完全无效的话，那现在我是不是可以撤消合同？并且叫他把所有的房租全部退还给我？
无权代理人A以自己的名义与B签订为期5年的房屋租赁合同，约定房租按年给付。房东C接受了头年房租。现以房屋租赁合同未经其签字为由，要求收回房子，C不同意。请问合同是否有效？ 有收条。谢谢！
房屋租赁合同中有一条，房东（甲方）如要出卖房屋，需提前两个月通知乙方，相等条件下，乙方有优先购买权。这样如果房东有提前两个月通知，是不是到期就一定要退租？
我于与房东签订了为期三年房屋租赁合同，是一楼临街的门面房，当时转租的时候有转让费，后又装修花了一万多。现房东通知因不想在本地发展了，要卖房子。如果卖了之后会把房租跟压金退还给我。这件事属于房东提出的解除合同，而且合同未到期，如果退租，那房东除了要退还房屋租金，押金，转让费是否也要一起赔偿？现在他要卖了房子，我就不可能再把房子转让出去，这些损失我要怎么办？希望详细解答一下。谢谢！ 房屋租赁合同中有一条，房东（甲方）如要出卖房屋，需提前两...
我现在看中一套房，打算购买。现存在一个问题，比较担心，请各位指点。该房屋由开发商开发，09年底交楼。预计10年12月出房产证（现在房产证还没出）。中介是这样处理：除了签署房屋买卖合同外，另外签订一份房屋租赁合同。租赁合同主要如下，甲方同意以10元每月将房屋租给乙方5年，在此期间双方不得解除合约。另甲乙方均知道房产证未出，本着卖房为目的自愿签订合同。甲方承诺该房产正出来后必须以XX万出售给乙方，订金XX万自动转为购房定金，并及时提供资料配合中介办理房产转移和...
我们的合同当时只是签字双方认同,但是并没有双方的手印盖章,关键是这个房子是房东转租给我们的,房子的所有权不是她本人,她也是在别人手上租的房子然后转租给我们,请问,这样的情况下,我与我的房东之间的合同有法律效应吗?
我09年12月1日租一房，租期一年，合同写明；如有需要提前终止合同，须提前一个月通知房东，房东退回剩余房租及水电费。我准备住到2010年7月份，现在通知房东，房东却说不能退剩余房租。请问我有权利要回剩余房租吗。如果房东不给，我应该怎么办？
今年3月，我在武汉买了一间门面并办理了交易过户手续。签合同的当天，我要看租赁合同，甲方说合同没带，同时介绍：租金收到了5月份，租期还有一年多。于是我回签：租金收了就算了，租期要看了合同再说。3月26日甲、乙、承租方三方交接，甲方将租赁合同交给我，我看到合同多处用粗笔进行了涂改（签合同日期由日改成了日；租期由日到日改成了日到日；租金改成了600元），涂改的地方既没签字也没按手印。我看到这份...
您好！我与房东签订租赁合同三年，他在第二年提出涨价并拒收租金，而我没有他的邮寄地址及汇款账号，请问他会不会以此为借口拖延付款时间而说我违约呢？我该怎么办？
我在北京通过中介租了间房子，但是从网上查到那个中介实际上特别黑，最后会千方百计扣钱，甚至会找流氓打人。合同已经签了。感觉像是帝国主义的不平等条约，任何一方面对自己都不利。出来打工不容易，挣点钱像别人抢走一样。请您请帮忙支个招！十分感谢！
我于近日出租个人房屋一套，原本承租人是一位30多岁女士。双方谈妥后，在签定合同当日，该女士称刚刚丢失身份证（在此之前两天双方洽谈时，其让我见过其证件）。故此人用其外甥（这位女士称其外甥和她共同居住）身份证复印件留存我处，并与我签定合同。该承租人为1991年12月生人，现在不满十八岁。请问，该合同有法律效力吗？谢谢！原房东A，二手房东B，原承租人C新房东D本人在佛山租了一间门面做生意，当时与C约好顶手费15000元在与B签合同时才知道B是二手房东，在签约的过程中B没有告诉我A准备出售此房产，我签3年期限时，只用了1年而且不跟我签定违约金说没有必要最后导致在B提供的格式的条款下没有违约金的合同
原房东A，二手房东B，原承租人C新房东D本人在佛山租了一间门面做生意，当时与C约好顶手费15000元在与B签合同时才知道B是二手房东，在签约的过程中B没有告诉我A准备出售此房产，我签3年期限时，只用了1年而且不跟我签定违约金说没有必要最后导致在B提供的格式的条款下没有违约金的合同 50
补充：我担心如果D不再出租或者从新收取顶费，我把原文提供你，看该合同是否符合《劳动法》四十条、四十二条，证明该合同属于无效合同，并认为B在签定合同时隐瞒重要实情，造成我重大损失，可否向B追回顶手费15000及装修费10000元？&&
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&&&&&& 没有违约金条款的，可从因解除合同或是变更合造成各种财产损失方面主张赔偿。协商解决是上策，行不通的可向管辖权法院起诉主张权利，造成的财产损失价款可书面向法院提请专业机构鉴定或是由法院指定鉴定机构作财产损失价格鉴定，就终可能依据此作判决。&&&&& &参考现行《合同法》相关规定：&&&&&&&&&& 第六十一条& 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。&&&&&& 第六十二条& 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：&&&& （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
&&&&&&&第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&&&&&&&第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。&&&&&&&& 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。&&&&&& 第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。&&&&&& 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。&&&&&& 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。&&& &&&&&& 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
&&&&&& 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。&&&&&& 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
和房东的老婆可以代签合同吗合法吗？？？
您最好先查验下房屋产权证的权属登记在谁名下，如果登记为房东与其妻共有的，那签定租房合同时应与其所有产权人共同签订，否则可能会被另外产权人主张合同无效。
房东老婆没有登记在她名下，但是她有房产证原件在她哪里、和户口簿原件和房东的身份证复印件这样的情况下可以签租房合同吗合法吗？？？
房东老婆没有登记在她名下,但是她有房产证原件，和户口簿原件和房东身份证复印件这样也不合法吗？？？
&&&&&& 还是让房东与其老婆共同签订这种租赁合同吧，她没有登记为房屋所有权人的，出现利益和利害关系时来一招是其夫妻共同财产主张的可能出毛烦。户东书面授权其妻签订房屋租赁合同的有法律效力，但也存在这书面授权的真伪性嫌疑，现代的人在利益面前的原则性不是很高，您自己把握吧。
&&&&&& 这不是合不合法的问题，只是合同有效与否和防止签订合同被第三人主张权利的事。
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