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沈阳“已取消”保险费、新房评估费和公证费
　　公积金贷款取消保险等多项费用
　　50万贷20年担保费能省4000元
　　沈阳已取消保险、评估、只剩担保费“等文件”
　　使用公积金购房的市民，将享受到多项费用免除。
　　13日，国家三部门下发通知要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
　　目前沈阳已经取消部分费用。上述费用全部取消后，以50万20年期贷款为例，至少可省4000元。
　　三部门取消公积金个人住房贷款担保等费用
　　据新华视点昨日报道，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
　　昨日记者在住建部网站看到，8月22日住建部网站发布《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》，决定今年下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作。
　　《通知》提到，将降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
　　此外，还要降低业务办理现场提供的复印、打印等服务收费。
　　沈阳已取消保险费、和
　　报道中提及取消的住房公积金收费项目，具体涉及四项。而实际上，其收费的合理性一直备受质疑。
　　机构担保费：
　　指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。这项费用最高，成为很多购房者的负担。
　　贷款保险费：
　　出于保证资金安全而要求的保险行为，公积金中心须确保每一笔贷款的回收，依据是央行日颁布的《个人住房贷款管理办法》。
　　公积金贷款中常见的收费，在不同程度上保证了公积金贷款的安全性，避免国家资产受损。
　　很多购房者认为，担保费等收费过高，实际上购房者贷款时抵押的是房产，对于收取担保费表示不理解。
　　昨日记者联系了沈阳住房公积金管理中心有关负责人，该负责人表示公积金贷款过程中确实需要交纳担保费，不过都是根据国家规定执行的，沈阳已经取消了保险费，不收和。
　　至于新政策何时执行，该负责人表示暂时尚未接到文件，接到文件后按照国家规定执行。
　　沈首套房贷款利率首现松动
　　央行房贷新政已经下发十余天了，目前沈阳多家银行表示可以按照新政认定首套房。昨日最新消息显示，邮储银行表示对于优质客户可以打95折。
　　建行：利率“没上浮就不错了”
　　昨日记者再次联系沈十余家商业银行，除工行、邮储等银行表示开始执行新政外，多数银行依然表示在等总行细则。
　　建设银行装饰城分理处房贷部门工作人员表示，首套房认定标准的改变是“板上钉钉”，正式文件有可能在本周下发，现在可以收件，“但首套房贷款利率维持基准利率不变，已经确定不会有优惠，已经问过省行了，临近年末贷款额度紧张，没有上浮就已经不错了。”
　　交通银行金厦广场支行某个贷经理表示，新规尚未在该行落地，“没文件我们一切都按照原来的来办。”农业银行铁西支行房贷部门也表示，在“等文件”。
　　“现在就是口头上有这么个说法，文件还没下来，首贷利率仍为基准利率。”工商银行于洪支行房贷部门表示。
　　利率首现调整邮储能打95折
　　昨日记者调查发现，部分银行已着手研究房贷利率的折扣了。记者了解到，邮储银行率先给首套房利率打出了折扣。
　　邮储银行奉天街支行的房贷部门工作人员表示，目前网点可按新规收件，只等正式文件下达就能办贷款。“首贷利率最低可打95折，但并不是针对所有客户。”工作人员介绍，银行要评估客户学历、收入、工作、资产等情况，符合标准的优质客户才有资格享受优惠，“贷款者可以在与我行签约的楼盘找中介，中介就会帮你整理评估所需要的资料。”据了解，这也是沈阳首家对首套房贷打折的银行。
　　9月12日
　　沈阳市房产局发《关于解除住房限购的通知》：从即日起，本市户籍居民在沈阳市购买住房不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。
　　9月30日
　　央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求金融机构对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
　　10月9日
　　沈阳出台公积金新政，对有一套住房并已结清相应房贷的家庭，再次申请贷款买普通商品住房，执行首套房贷政策。
　　10月13日
　　三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、评估和强制性机构担保等收费项目。
　　“金九”变“铜九”
　　房屋成交仅增7.7%
　　沈取消房产限购政策已经满月了，机构数据显示，9月份沈阳商品住宅成交量环比仅增7.7%，这对于“金九”来说并不算多。
　　9月12日沈阳取消房产限购，之后的第一周沈阳商品住宅成交量环比上一周微涨3%，被业内认为是房产回暖的迹象。随后，第二周环比上涨38%，更加坚定了开发商对于房产市场回暖的信心。不过，这种状况并未一直持续，第三周增幅仅6%，而9月最后一周及国庆节期间，甚至出现了环比近30%的降幅。
　　“‘十一’后客户增多了一些，但实际成交还不是很好。”浑南一家楼盘销售人员说，现在客户的观望心态依然很重，出手很谨慎。并且楼盘之间的竞争很激烈，所以卖一套房子很难。
　　同样，中介的景气度也并没有因限购解除而得到明显提升。铁西区建设大路附近一连锁中介负责人介绍，看房的人多了，但只看不买成为常态。
　　北京理工大学经济学教授胡星斗认为，像沈阳这样的刚需较旺盛的二线城市，限购取消后一般会出现回暖迹象，这种市场表现短期内就会出现。
　　不过，此次限购解除的同时，所配套的“组合拳”如银行及公积金限贷没能及时跟进导致房产市场回暖不明显，相继出台的政策反而提升了购房者的观望心态。随着限贷政策细则的陆续出台，及刚性需求的释放，预计年底回暖迹象会明显。
　　啥时候能
　　用上公积金？
　　情况1：购房
　　①非贷款购买自有住房
　　一年以内(申请期限，以房证登记日起计)，提供：房证、契税完税证及纳税申请表或《契证》、身份证的原件及复印件。拆迁重新购置住房，还需提供拆迁协议。
　　②偿还购房贷款本息的
　　提供：房证、契税完税证、借款合同、最近还贷记录和身份证等。偿还贷款本息提取公积金，提取间隔时间不低于12个月。
　　情况2：关于房租
　　①房租超出家庭工资收入15%
　　提供：由单位或民政部门出具的家庭收入证明、公有住房租赁证或xxx市房屋租赁合同、房租收据、本人身份证原件及复印件。
　　②支付公租房和廉租房房租
　　沈阳职工租住公共租赁住房和廉租住房的(不包括已经领取政府廉租住房补贴)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公积金支付房租。
　　提供：身份证；加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；租公租房和廉租房批件；房租缴费证明；夫妻关系证明等。
　　情况3：大病及突发事件造成家庭困难
　　职工本人或配偶、子女、本人父母患重大疾病，或遇到重大突发事件造成家庭生活严重困难的
　　提供：市级以上医院的住院治疗病历、出院小结、医疗费结算收据，提取人身份证原件及复印件，提取人与患者关系证明等。
　　停缴公积金
　　如何可全额提取？
　　1.离休、退休的。
　　2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
　　3.出国、出境定居的。
　　4.本地户籍职工与所在单位终止劳动关系，个人公积金账户封存满一年以上，仍未重新就业；外地户籍职工与原所在单位终止劳动关系，个人公积金账户封存后未重新就业。
　　5.职工工作关系迁往其他城市的，住房公积金可转往新的就业单位所在地，亦可申请销户提取。
　　6.职工在职期间死亡或者被宣告死亡的。
　　综合沈阳住房公积金网站等
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小企业办笔贷款要交多种费用 多达近十种
14:46:38来源：
武汉晚报【】
武汉晚报讯（记者宋丹丹）小额贷款公司贷款年利率20%以上，银行贷款利率8%左右，相差巨大。不过，记者调查发现，银行抵押贷款除了收取利息外，第三方机构收取的抵押登记费、评估费、担保费、保险费等诸多费用，可达近十种。小额贷款公司、典当行等机构贷款利息虽然高，但其他支出项目较少，费用也相对较低。
一笔贷款要交近十种费用
“贷了25万，除了银行收的利息费之外，担保公司收了1万元担保费，此外还有1000多元的评估费、资料费、抵押登记费等杂费。”东西湖的刘先生日前将房子作抵押贷款，除了要还2万多元的利息，还花了1万多元的担保费和各项杂费。
走访多家银行得知，银行针对小企业的贷款，除了7.8%到8.4%之间的贷款利息外，评估机构、担保机构等第三方要收取近十种费用。
据一家大型国有银行工作人员介绍，要贷款需要提供开户基本资料、近期的购销货合同、银行流水、纳税证明、水电费缴纳情况，以及公司和实际控制人的征信情况，有时还需要公司的验资报告和资产负债表等资料。贷款一般要有抵押物，抵押物需要进行评估、抵押登记，有时还需缴纳财产保险费。
湖北伟业会计师事务所工作人员介绍，资产评估一般要收取评估总值0.3%的评估费，如果价值较大，可酌情降低到0.2%。“如果资产抵押估值偏低，抵押物有瑕疵，贷款额度不够，就需要担保公司担保。”一家大型国有银行公司业务部的客户经理刘飞说。亚飞担保公司官网介绍，盈转通产品收费有家访费350元，办理费2000元，3%担保费和10%风险保证金（一年正常还款后要退还给客户）。如果要借100万的贷款，除了利息，还要给担保机构支付3万多元的费用。
企业的银行融资成本主要有三块：一是银行贷款利息；二是政府部门收取的抵押登记费、公证费等等；三是中介机构收取的费用，主要有抵押物评估费、担保费、审计费、保险费等等。
典当行杂费最少
除了向银行抵押贷款需要支付其他费用外，网贷平台、小额贷款公司、典当公司也要收取利息外的手续费、平台管理费等等，但项目较少。
武汉亚联财小额贷款公司工作人员介绍，无抵押无担保的小额贷款，每个月要收取2%的利息费，此外要收取总贷款额的1%作为手续费。
典当公司融资程序相对简单。汽车典当，其评估由典当行自行承担，“评估都由店内专业评估师操作，不需缴纳评估费。每个月除了收取3.2%到4.7%不等的月息外，就是500元的停车费。”瑞恒典当工作人员介绍。房产典当则需要双方在房管局办理抵押手续。
网贷平台则例外。据一家网络贷款平台宜信官网介绍，工薪阶层借款，贷款年利率在10%到12%之间，此外要支付0.235%到0.33%不等的平台管理费。小企业主借款申请成功后，除了10%到20%不等的借款利率外，需要缴纳4%到6%不等的平台管理费用，借款期限不得超过1年，此外，放款时先要扣除5%的押金，在最后一期时返还给借款人。管理费用可占总融资成本的1/3。
（见习编辑：王莹）
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上海卢湾天益小额贷款在贷款之前要手续费的这样正常吗
没你不行，威胁要起诉你违约，更不存在违约之说、查验你的还款能力或者是验资为名、上海、保证金、深圳等大城市的这类公司基本都是骗子公司、抵押金、公证费，都不要相信，以免被骗： 网上发布的只凭身份证就可以贷款或者大额办理信 用卡的所有信息都是低级骗局，快来加入【反诈骗联盟团队】吧！不要相信骗子的任何威胁，对方以任何理由要求你先支付任何费用的！如果被骗，无论公司是否注册备案，无论在任何情况下，所以、广州，无论金额大小、开卡费等等、担保费，还请各地公安机关大力打击和整顿，都请选择报警，都是绝对的诈骗，骗子骗你签订合同、融资担保公司以及各类小额贷公司发布的此类贷款或者办卡信息、转账，如果你不交纳，和骗子签的合约没有任何法律效力、保险费，然后会一步步要求你先支付首月利息！如此猖狂诈骗，都不要先给其他人汇款、履约费，请永远记住，由于对方涉嫌诈骗，特别是北京、放款费！所以，不要相信网上各种投资，骗子会以你已经和他们签了合同为名，特此提醒广大网友，还会以你银行流水不足，让天下无骗，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户，并赔偿巨额违约金【百度反诈骗联盟团队】友情提醒！———————————————————————————————————————— 有志于反诈骗的知识豪杰，请点击下方的【反诈骗联盟】申请加入,一起答疑助人，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗
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个人按揭套50万的房子 公证费要交1500了
【 】以一套50万元的个人房屋按揭合同的公证费为例，原本应该是收取1500元的公证费，但多年来实际执行都不超过600～700元。从10月1日起，个人房屋按揭合同的公证费将依法依规收费。昨日，商报记者从成都市司法局获得证实，从今年10月1日起，成都市各项公证费的收取标准确实要发生变化，&的确可能比前几年要高，但这不叫涨价，而是规范收费。&　　通知已下发 公证收费要规范　　&主管部门已下发通知，从10月1日起规范收费标准。&昨日，成都市蜀都公证处工作人员告诉成都商报记者，早在1999年，省物价局就核定了各项公证费的收取标准，其中对个人房屋按揭合同的公证，贷款额在50万元（含）以内的，按3％。收取，不足200元的按200元收。但长期以来，各家公证处都没严格执行这个标准，这次司法局已强调，必须严格按照1999年的收费标准执行。在成都市公证处合同公证一科，一位工作人员表示，他们也听说了要严格按照物价部门核定的收费标准收取公证费用的消息。　　昨日，成都市司法局公证工作管理处负责人称，今年9月15日，该局就向各区（市）县司法局、公证处都下发了《关于重申规范公证法律服务秩序有关规定的通知》，严禁违反物价部门核定的公证收费标准收取费用，&全市各公证处都应收到通知了。&　　多年来 公证机构为何低收费？　　成都市司法局公证工作管理处负责人昨日强调，公证收费是国家定价，而非市场定价。这次整顿规范公证法律服务秩序活动，要求公证机构&严禁违反物价部门核定的公证收费标准收取费用&，是让各项收费回归法定标准，&并不是涨价。&据称，1999年以来各家公证处执行的收费标准都严重偏低，这实际上都是不符合国家法律法规的规定。　　据悉，成都市现有公证处25家，按照体制分为三大类：行政体制、事业体制和合作制。这些公证处有的归省司法厅管理，有归市司法局管理，还有的归区（市）县司法局管理。&体制和层级的不同，直接导致了各家公证处在业务竞争上的无序化。为抢证源相互压价，不正当竞争已严重影响到公证质量的提高，影响到老百姓合法权益的保护。&相关负责人表示。　　市司法局重拳铲除五大&毒瘤&　　&这次整顿规范公证法律服务秩序，就是要清除五大&毒瘤&，首当其冲的就是恶意压价收费。&成都市司法局公证工作管理处负责人说，除了恶意压价收费，公证员助理单独办证也是不规范的。按照司法部相关规定，能够办证的只能是执业公证员，助理只能协助其处理一些简单事务，&助理单独办证，因其法学理论水平相对较低，造成公证书出错的可能性增大。&再者，就是回扣问题。为了抢到更多的证源，一些公证处便私下给回扣，&据说最高达到所收公证费的30％。& 　　最后两大危害，就是跨区域执业，以及乱设办证点。据称，乱设办证点可能导致公证书的审批、签发程序混乱，严重的可能引发公证书无效。　　正调研 具体细则近期出台　　据了解，公证有一项非常特殊的职能就是赋予债权文书强制执行效力。对于这次规范公证收费标准，不止一家商业银行个人金融部的相关负责人向成都商报记者表示，这很可能会影响到下一步个贷业务的开展。　　成都市司法局公证工作管理处这位负责人表示，他们已预料到公证业务量在短期内可能会受到影响，但考虑到公证的依法依规执业和公证事业的健康有序发展，必须坚持按照国家物价部门核定的收费标准收取公证费用。该负责人表示，近期，针对即将实施的通知，成都市司法局也在调研，听取各方意见，最终的实施细则将于近期出台。　　昨日下午，记者了解到一个最新的消息，由于合同公证靠自愿，成都已有不止一家银行表态，会考虑在房屋买卖中，不再强行要求客户对合同进行公证。同时，也有银行还是很坚持，甚至不排除不公证就不给贷款的合同。　　成都商报记者 杨斌 实习生 张蒙　　四川省部分公证服务收费标准　　证明经济合同 　　（证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按以下标准收取）　　标的 收费标准　　50万元(含)以下部分 收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取　　0000元部分收取0.25%　　00000元部分收取0.2%　　00000元部分收取0.15%　　00000元部分收取0.1%　　000000元部分收取0.05%　　元以上部分收取0.01%　　证明其他经济合同，按以下标准收费 　　标的 收费标准　　20000元以下的 收取比例为1%　　元部分收取0.8%　　元部分收取0.6%　　000元部分收取0.5%　　0000元部分收取0.4%　　0000元部分收取0.3%
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