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央行降息，我市多家银行已开始执行新政策
　　3月1日开始，金融机构存贷款基准利率分别下调0.25个百分点　　3月1日，央行降息正式执行。　　据中国人民银行文件要求，金融机构存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。商报记者走访我市多家银行，了解降息新政各银行执行力度。　　商报记者&张婷婷　　大部分银行贷款利率下调已执行　　记者咨询我市多家商业银行，均表示已开始执行央行新政，贷款利率均下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%，其他各档次存款基准利率相应调整。　　央行多次下调贷款利率，对不少需要还贷款的企业来说，减轻了不少压力。这在经济发展比较严峻的当下，无疑给他们打了一剂利好的速效针。　　路桥的王先生公司有700万元贷款，1年还清。按照贷款利率下调0.25个百分点，一年下来，起码可以省去利息9600元。“年初因为要开工生产，资金周转量大，贷款利率下降对我们来说无疑是利好的。”王先生说。　　我市大多数银行未上浮1.3倍存款利率　　按照央行的最新规定，存款利率也下调了0.25个百分点，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，其他各档次存款基准利率也相应调整。相较于以往，此次央行在各金融机构存款利率的自由度上有了较大的调整，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。　　记者走访工行、建行、兴业银行等，均表示未执行央行最新放宽的1.3倍存款利率上限。工行多家营业厅已收到上级文件，要求照旧执行利率上浮范围为1.2倍。建行相关负责人表示，个人存款业务利率上浮范围最高也为1.2倍。兴业银行各年限的存款利率上浮幅度并未统一，不过最高的一年期定存利率也只为1.2倍。台州本土的3家城商银行也均表示，此次仍按照年前存款利率1.2倍的上调幅度执行。　　就此，业内人士表示，“按照以往，每次调息，大部分银行会立即执行上浮到顶。这次没有选择1.3倍的利率，可能是因为银行成本压力确实比较大。”　　公积金贷款也降息了　　此次央行降息，还有一个亮点，就是公积金贷款也同期下调。记者从市公积金部门也了解到，自3月1日起，全市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。　　“调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。”市公积金中心相关负责人介绍说。　　公积金贷款利率下调后，使用公积金贷款的购房者也减轻了不少房贷的压力。　　以购置一套总价120万元的商品房为例，首付40万元，用公积金贷款80万元。3月1日之后降息，若分5年等额本息还清，利率下降0.25个百分点，总共可节省5100元利息。而对于大部分人会选择的分20年等额本息还清来说，则可以节省2.01万元。超7成银行执行“3.30”新政 二套房贷款利率开始松动_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
超7成银行执行“3.30”新政 二套房贷款利率开始松动
　　受降息的影响，本月五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。在此基础上，融360最新监测数据显示，5月，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。
　　本月房贷市场另外一个亮点是&3.30&新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整。二套房贷款利率在本月也出现了松动迹象。
全国首套房利率优惠力度再加码
　　融360调查数据显示，相比上月，全国536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，80家银行利率折扣下调，46家上涨。此外，本月重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。
　　本月，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果剥离降息的因素，单从首套房平均折扣来看， 4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折，5月为基准利率的9.66折。由此可见，尽管降息使得银行的利差减小，但银行首套房贷款政策依旧宽松，平均折扣力度再度加码。
超7成银行落实&3.30&新政
　　距离&3.30&新政发布已经过去近2个月的时间，融360统计数据显示，新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。
　　382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。
　　需要指出的是，在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成，广深更是按兵未动。如果再忽略部分停贷银行，则从比例上看，绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作。相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。
部分二三线城市二套房贷款利率出现松动
　　本月，除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外，二套房贷款利率也出现了松动。
　　融360监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。
二套房贷款利率松动城市一览
二套房利率
兴业银行、中国银行
招商银行、农业银行
农业银行、交通银行
中国银行、光大银行、邮储银行
基准上浮5%
　　融360认为，二套房贷款利率松动的现象未来在库存量较高、严重供过于求的二三线城市将变得更加普遍。而一线城市及部分热门的二线城市由于目前楼市回暖势头强劲，在二套房贷款政策方面将相对保守。这也是分类调控思想的具体表现。
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江苏多个银行执行房贷新政 多套房可贷款首付5成
消费日报网讯 央行放开限贷后，银行的执行情况牵动各方神经。最近两天，两家国有大银行建行与中行官方发布消息称，已执行首套房贷新政。
记者昨天打探了各家银行在江苏的“松限”落实情况，有趣的是多家银行的省市分行官方口径以及部分支行信贷部门都表示暂未收到新政执行通知，不过农行与兴业银行有客户经理私下表示，已经“可以执行新政”了。而作为首个放开“限贷”的邮储银行，在此前执行“二套房首付三成”后，目前又被证实已放开三套房及多套房贷款，而且首付5成即可。
四大行表态
　　工农中建相继发文“执行新政”
　　二套房可贷七成，利率最低7折
　　[建设银行]
　　9日晚，建行总行在其官网率先发布公告，将执行房贷新政。建行公告称：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
　　根据建行公告，“首套房”贷款最低首付款比例为三成，贷款下限为贷款基准利率的0.7倍。
　　扬子晚报记者昨天采访了建行江苏省分行及南京营管部，两者都表示，省分行以及市分行将按照总行发布的信息进行操作，各家银行根据借款人购房等情况区别对待。
　　[中国银行]
　　昨天下午，中国银行总行也发布内部文件，称从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
　　对于2套房及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭以及异地购房者，中行将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　[工行农行]
　　也是在这两天，工行、农行也相继发布房贷细则，按央行新政策执行，内容表述与中行、建行相似。
　　实施情况调查
　　邮储已放开三套及多套房贷款
　　扬子晚报记者昨天从南京我爱我家(房产中介)工作人员出示的银行政策变动信息上看到，邮储银行在对还清贷款的二套房购房者执行首套房3成首付和基准利率之外，又放开了三套及多套房贷款。
　　邮政储蓄银行发给中介的政策信息上称，邮政储蓄银行对名下有2套房及以上住房，并已全部结清相应贷款的，在购买普通住宅，最低首付5成，贷款利率不低于基准。
　　据我爱我家市场部经理胡涓娟介绍，邮储银行对多套房贷款利率的准确表述是，相应上浮5-10%，但可以视客户资质调整。
　　这意味着邮储银行成为南京首家具体落实央行放开多套房贷款政策的银行。
　　值得注意的是，记者从邮储银行发给房产中介的资料上看到，该行针对外地人的贷款政策也做了调整。外地人在南京有正常工作且收入证明和流水相匹配的就可以做贷款，无须看“一年的社保或税收”；外地人在外地工作但要在南京买房的，只要是正规单位而非个体户，也可以凭收入证明和流水来办理贷款。
　　中介称兴业银行已“口头放开”
　　扬子晚报记者昨天从南京链家(房产中介)权证部了解到，兴业银行目前已口头放开了二套房贷款，条件也是无贷、首付三成、执行利率基准。中介已经得到该银行的回复，目前可以办理这种房贷。只不过，因为限贷放开的时间过短，目前还没有第一个交易客户走到这步程序。
　　扬子晚报记者昨天致电兴业银行相关工作人员，对方答复称尚没有接到总行通知，依旧按照原政策执行。
　　但记者拨打兴业苜蓿园支行、鼓楼支行以及城东支行信贷部门电话咨询时，得到的答复是，符合条件的二套房，可以按照首付三成，基准利率进行贷款，建议带上相关证件，现场进行确认和资料认定。同样是兴业银行的支行，江宁支行、河西支行等则表示，现在暂无收到通知，还不能按照新政执行。
　　和兴业银行一样，各支行说法不一的还有农业银行。其官方口径及其信贷部均表示，目前尚无收到任何执行新政的通知。
　　不过农行一位客户经理告诉记者，目前已经在按照新政进行操作，对于已经还清首套房贷款的购房者，如果购买第二套房，首付三成，利率是基准利率。
　　多数银行表示尚未接到总行通知
　　近期，网上还疯传招行是率先执行新政的银行，昨天，扬子晚报记者采访了招商银行南京分行的有关人士，对方表示，网上信息属于误传，因为至今尚无总行通知下发，所以依旧按照旧政策执行。
　　昨天，扬子晚报记者还分别采访了工商银行、交通银行、恒生银行、北京银行、中信银行、华夏银行等多家银行的信贷部门，均表示暂无收到总部执行新政的通知，预计近期会有消息。业内人士表示，未来几天，不排除各银行省市分行相继出台细则的可能。
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