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最近联系人【房贷40万20年第二年还清，利息付多少呢】-突袭网
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解决方案1：这属于提前还款，根据你合同提前还款的约定啦，利率是多少啦！解决方案2：能不能提前还款以及还款方式各个银行不一样
================可能对您有帮助================
问：具体利率等不清楚，求个大概数目。例如第五年还清，除了前5年还的贷款，...答：就按你说的在贷款第5年一次提前还清来计算。 假设参数为：2013年8月商业贷款总额为40万元，原贷款年限为20年，在第5年即2018年8月一次提前还清，则在2018年当月需一次性支付：34.4498万元。此前5年已还款总额17.9645万元，已还利息额12.2272万元...===========================================问：（商业贷款）买新房或二手房 贷40万，20年还清，和30年还清的 各利息和...答：等额本息还款，贷款本金和利息总和，按月份平均分摊，每个月还款金额是一样的。 等额本金还款，仅贷款本金按月份分摊，每还一笔，每笔本金的计息时长就短一点，所以月供是递减的。 从绝对付息总额算，等额本金要比等等额本息要少一些。但具体选...===========================================问：（商业贷款）买新房或二手房 贷40万，20年还清，和30年还清的 各利息和...答：您好！月供*还款期数＝还款总额 还款总额－贷款本金＝利息总额。 利息总额＝474080元 计算结果仅供参考，不作为还款依据。具体以银行还款数据为准。 若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”/cmu/icslogin.aspx?from=B&lo...===========================================问：我买房40万，首付了20万，剩下20万我想分20年按揭还清，请问我每个月需...答：还款方式有两种，根据你选择不同的还款方式每个月的还款金额也不同。 1.是等额本息还款：就是每个月固定还多少，20万20年每个月差不多还1300多，20年间这个金额基本是固定的（除非央行调整利率） 2.是等额本金还款：借款人每月以相等的额度偿还...===========================================问：我买房40万，首付了20万，剩下20万我想分20年按揭还清，请问我每个月需...答：和银行不一样，抵押贷款四大银行的月息在0.6%左右。算下来每月还3149.4===========================================问：我买房40万，首付了20万，剩下20万我想分20年按揭还清，请问我每个月需...答：贷款40万，月供2700，20年还清！ 正好2700的话，利率5.271%；怕是没有那么整数吧！5.3%；月供.25%月供年利息是248000左右。 其实也很好算。20年共240月，240*2700就是本息合计，减去40万本金就是利息。===========================================问：我买房40万，首付了20万，剩下20万我想分20年按揭还清，请问我每个月需...答：根据上述情况你应该买的是一手房、首套按揭贷款 目前北京首套房贷利率下浮15%，即年利率为5.5675% 贷款40万且贷款年限为20年，采用等额本息还款，月还款额为2766.93元。 目前，其他地区首套房贷是按基准利率或者上浮利率计算的 如果同等条件按照...===========================================问：我买房40万，首付了20万，剩下20万我想分20年按揭还清，请问我每个月需...答：您好，若是在我行办理的个人贷款，贷款利息的计算需要参考贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式等多种因素。并且，您实际可以申请到的贷款利率，是结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确...===========================================问：请问在中信银行贷款40万20年还清的利息是多少？月供怎么算？我是2013年...答：你好！如果利率为基准利率6.55%，则每月还款额为2994.08元。至2014年11月，剩余的未还本金为元。如果年底要还清贷款，则需要至少准备38.5万元。请采纳！===========================================年利率6%,月利率为6%/1240万20年(240个月)月还款额: %/12*(1+6%/12)^240/[(1+6%/12)^240-1]=2865.72元 利息总额:-772.8 说明:^240为2...===========================================40万元,原贷款年限为20年,在第5年即2018年8月一次提前还清,则在2018年当月需一次性支付:34.4498万元。此前5年已还款总额17.9645万元,已还利息额12.2272万元,可节省利...===========================================100万===========================================银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 40万20年(240个月)月还款额: ....===========================================1商业贷款的利率是7.05% 40万还 20年的话 每月3113.21元 2公积金贷款的利率是4.9% 40万还20年的话 每月2617.78元===========================================与执行利率、还款方式相关,按日新调整五年期以上首套房贷款执行基准利率6.15%、等额本息与等额本金两种还款方法下的具体的计算如下: 贷款总额 & 8...===========================================贷款总额: 600,000.00元 还款总额: 972,048.02元 利息总额: 372,048.02元 首期还款额: 4,050.20元 贷款期限: 240 第一年还款情况 还款期数 当期还款额 当期本金 当期利息 本...===========================================但具体选择哪一种,要看个人的具体情况。如果你想提前还贷,一般选择等额本金方式。 下面用目前国家最新基准利率(6.8%)分别计算。 1、20年等额本息:每月月供3053.36元...===========================================按基准利率计算,月供年利息共计15.9万。第五年底一次还清,利息支出共计6.1万===========================================年利率应该是5.61%吧?等额本金 20万贷20年,每一个月要支付元 20年支付... (5.61的利率你可以到房产中介或者投资公司咨询,现在国家打压房价,只有几个银行有...===========================================
123456789102014年银行房贷利率到底是怎样的呢？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2014年银行房贷利率到底是怎样的呢？
　　记者从全国各大银行获悉，央行宣布降息及提高金融机构存款利率浮动上限之后，部分银行并没有&降息&，而是提高了一年期及以下的存款利率，一些银行更是将一年期存款利率提至3.575%的上限。那么，2014年房贷政策到底是怎样的呢?
　　银行利息是多少?曝最新房贷利率表(本金一万计)。
　　最新房贷利率表(本金一万计)为置业者买房提供支持。
　　银行宣布调整个人住房信贷政策，调高按揭贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策(见下表)，寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。
　　工商银行6.12%(优质客户可下浮)5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
　　招商银行6.12%(优质客户可下浮)1~3年(含)房贷利率为5.76%，3~5年(含)为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
　　建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数(最多为一个月)收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入
　　进行清查，而后决定是否提供贷款。
　　中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套(及以上)的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，日(含)以后发放的贷款执行上调后利率，日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。
　　农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有&风向标&的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*(12-已还贷月数)。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。
　　中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。
　　广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。
　　上海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下(含6成)，可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。
　　浦发银行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。
　　交通银行6.12%，VIP客户5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。(来源：金融投资报)随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
　　尽量使用公积金贷款
　　众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
　　一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
　　另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
　　变更还款方式省息划算
　　据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫&递减还款法&，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
　　以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
　　提前还款选择缩短期限
　　随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?
　　理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
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