基准利率名词解释：基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础不限制。 以下银行利率网为大家整理的日起执行的最...
友情链接要求：百度权重低于2暂时取消，请谅解，不能一一通知！市场经济中，&物以稀为贵&是最为常见的道理。曾几何时，信贷额度宽松，各家银行争先恐后的给购房者提供贷款，降低审批门槛，给出更大优惠，总之，购房者是&上帝&。可现在，政策刚一收紧，银行就将&上帝&置之脑后，提高门槛，取消优惠不说，还要加收各种费用。&不仅如此，银行总能为自己的随意收费找出冠冕堂皇的理由。多次上调银行存款准备金率固然抽离了银行系统大量的流动性，导致银行贷款额度收紧，但银行面临的资金紧张压力是否就应该由客户买单？申请房贷的客户原本就面临资金的短缺，再次追加费用对他们来说无疑是雪上加霜，这些人所承受的委屈和压力又应该找谁来买单呢？
招商银行简介
&&&& 招商银行成立于日，是我国第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行，总行设在深圳。自成立以来，招商银行先后进行了三次增资扩股，并于2002年3月成功地发行了15亿普通股，4月9日在上交所挂牌（股票代码：600036）。招商银行目前的资本金为57亿元人民币，是国内总股本、筹资额和流通盘最大的上市银行，也是国内第一家采用国际会计标准上市的公司。&&&& 目前，招商银行的总资产逾3800亿元，在英国《银行家》杂志&世界1000家大银行&排名中居前300位之列。
&&&&房贷维权风波在全国继续纵深演化。3月1日，广东银监局有关人士表示，已要求相关银行分类处理客户纠纷，有书面合同约定利率的应按合同执行。下一步将重点净化市场，督促辖区各商业银行规范房贷...[]
&&&&房地产调控政策日紧。随着加息、上调存款准备金率、首套房贷款利率优惠政策取消等紧缩政策不断加码，银行与按揭客户之间的纠纷也不断涌现。近日有招行深圳分行房贷客户投诉至...[]
招商银行被指房贷违约
【招商银行被指房贷违约 利率八五折欲变九五折】
&&&&李远表示，其到深圳国土局办理抵押时，用数码器材记录下了《个人购房借款及担保合同》的内容。李远提供的资料显示，合同附着的一张纸上清晰地印着 “本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.14%为基础下浮15%……”
&&&&2010年12月中旬，招行深圳分行的房贷客户李远(化名)与业主(卖方)签了购房合同，购买总价近百万元的房产，贷款约70万元。
&&&&2010年12月底，李远收到招行深圳分行出具的贷款承诺函，据李远回忆，承诺函上写明银行承诺发放贷款，且3个月内有效。2011年1月初，李远凭这张贷款承诺函办理了房产过户，1月中旬前后李远拿到了房产证。
&&&&　李远称，大约一个星期以后，深圳国土局批准了抵押件，按照程序，银行已经可以放款。李远此时以为事情已经办理妥当，谁知此后他迟迟没有等到银行发放的贷款，等来的只有银行业务员的电话，称目前银行额度紧张，八五折优惠贷款要排队，且何时放款不能确定，客户只有重新签一份九五折利率的协议，银行才能尽快安排放款。&&
&&&&李远称，深圳国土局批准了抵押件，按照程序，银行已经可以放款。谁知此后他迟迟没有等到银行发放的贷款，等银行业务员称目前银行额度紧张，八五折优惠贷款要排队，且何时放款不能确定，客户只有重新签一份九五折利率的协议，银行才能尽快安排放款&&
&&&&经过粗略计算，目前央行5年期以上贷款基准利率6.6%，李远的房贷利率如果从八五折提高到九五折，按照等额本息方式还款，意味着每月多还近300元，30年下来多还逾10万元。银行的承诺函上写明3个月内有效，如果银行在3个月内没有放款，承诺就可能过期作废&&
&&&&“我不管你什么时候过户、什么时候抵押的，在银行额度就是这么紧张。就这一块蛋糕，我们从利润的角度出发也是由高往低放了。比您抵押件出得早的，到现在没放款的都有，只要(银行)不放款，(个人购房借款及担保)合同都是无效的。” 银行工作人员称&&
银行业乱象：自行调整房贷利率
&&&&在银行的利率变动中，众多市民都被“误伤”，网名“美羊”的管理员向记者透露，现在每天都有上百个申请人，而根据估算，深圳这种遭遇的市民有近3000人。涉及工行、建行、深发展、招行、交通银行和北京银行等&&[]
&&&&由于额度紧张，不少业主都遭遇了银行各种名目的乱收费和门槛，如购买基金、保险产品等。而部分客户最终成功签订了贷款合同后，一些银行只提供了空白的承诺函，不但没有银行的签名，其中连具体的承诺也没有&&[]
&&&&客户经理表示，要么小陈在银行存200万元变成“钻石客户”，才能享受八五折；要么自愿接受1.1倍利率。小陈向行长投诉，行长年前表示今年1、2月份额度紧张，到3月会有所缓解，但年后答复说额度还是紧张无法放款&&[]
&&&&沪上多数银行并不会在贷款未获批前跟客户签类似贷款承诺书、初步借款合同等文件，对于房贷利率的折扣多数为口头承诺。据记者了解，沪上银行最多只有申报房贷时客户填写资料簿，但这并不具备法律约束力&&[]
银监局：应按照合同利率下浮15%
&&&&银监局表示，此前银行与业主们签订的合同是有效的格式合同，因此不能单方违背，已经承诺的八五折、九折应按原约定内容继续执行。“只要签了合同进入银行审批系统的，利率全部下浮15%”&&
银行：不放款合同就无效
&&&&招行总行相关人士表示，招行的房贷政策都符合国家政策的规定，这次变动也与房地产调控的背景有关。银行工作人员称：“我不管你什么时候过户的，只要(银行)不放款，(个人购房借款及担保)合同都是无效的。”&&
房贷客户：银行资金压力为何要我承担？
&&&&经过粗略计算，目前央行5年期以上贷款基准利率6.6%，李远的房贷利率如果从八五折提高到九五折，按照等额本息方式还款，意味着每月多还近300元，30年下来多还逾10万元&&
律师：若合同已签银行涉嫌违约
&&&&汉路律师事务所主任、资深金融律师曾智红表示，《个人购房借款及担保合同》上签字盖章就说明合同有效成立并且生效，银行不按合同约定的八五折利率给客户放款就涉嫌违约&&
银监局官员首度回应房贷优惠纠纷
空白合同也可优惠&&&&银监局表示，此前银行与业主们签订的合同是有效的格式合同，因此不能单方违背，已经承诺的八五折、九折应按原约定内容继续执行。“只要签了合同进入银行审批系统的，利率全部下浮15%”。而对于多数业主反映签了空白合同的问题，银监局表示只要有相关证明材料和合同格式文本，即使没有填写相关内容，也可作为依据，凭新楼凭承诺书、二手楼凭抵押借款合同，业主都可以要求银行执行。 &&&&对于部分银行向业主乱收费的现象，银监局表示坚决禁止将贷款与购买理财产品绑定的做法，部分银行诱导市民购买理财产品、办理信用卡等业务才能发放贷款的做法违背了相关规定。对此监管部门将进行专项调查，并对违规银行进行处理。目前，深圳各家银行普遍面临额度紧张的局面，对此银监局要求所涉银行在2、3月份的额度、头寸，以及这段时间回收的贷款额度，都要优先放给个人贷款客户。工行农行首套房贷款利率重回打折时代_新浪房产_新浪网
工行农行首套房贷款利率重回打折时代
提要：对于企业，刘洪玉说，我们的企业过去多是机会导向，未来还应有专业的解决方案和资产管理运营能力。“增量市场慢慢饱和时，存量市场怎么管理好，正变得越来越重要”。
&&距离9月30日，央行、银监会等多部门联合下发房贷政策已近一个月，各银行广东版房贷政策陆续出台。昨日，农行也发布广东版房贷新政细则。尽管&认贷不认房&是此次房贷新政主要标准，但在对待首套房的具体标准上，各银行有所不同，首付及利率的执行情况也有较大差别。其中农行在已取消或未限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首付比例最低4成，利率按照首套房贷款利率执行。
&&此外，首套房房贷利率优惠已从外资行、股份制银行扩展到国有银行。其中，农行最低可享9 .5折优惠。工行广东省营业部也表示，可给予风险较低的客户利率优惠。
&&&还清房贷，二套房以上首付有差异
&&昨日，农行广东分行营业部向南都记者发布的新政细则称：&对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，按照首套房贷款政策执行，首付比例最低3成。&
&&而对于市场较为关注的二套及以上房贷认定标准，该行称：&在已取消或未实施限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房住房，首付比例最低4成，利率可按照首套房贷款利率执行；对不符合以上情形的，首付款比例及贷款利率计息按照原个人住房贷款相关政策规定执行。&
&&这意味着，由于广州、深圳仍实施限购，名下有一套房且已结清房贷的，再购买一套房，首付将由7成降为3成；名下房子超过两套的，由于限购，无法购买第三套房，自然无法办理房贷。而广深两地以外的区域，名下房子超过2套的市民，原来办理不了房贷，如今首付比例降至4成，且利率可享受首套房利率优惠。
&&不过，从目前已执行房贷新政的银行看，各银行的标准并不一样。同样名下已有两套房，且已还清贷款，在建行按二套房进行认定，要求首付为6成，利率要求基准利率上浮10%以上。建行广东省分行相关人士对南都记者补充道，以该行的标准，名下已经有二套房，若其中有一套尚未还清房贷，该行将不予受理房贷。
&&&农行利率下调将引发鲶鱼效应
&&除房贷认定标准放松外，央行重申首套房利率最低为基准利率7折。在央行房贷新政后，招行成为广东地区首个进行房贷利率下调的银行，自10月8日起将首套房基准利率下调为9.5折。
&&昨日农行广东省分行向南都记者表示，该行已全面调低首套房贷款利率定价下限，具体利率定价根据客户的信用情况等进行差异化定价。
&&此前农行首套房利率执行基准利率上浮2%，但昨日南都记者以客户身份向农行多个网点咨询均被告知，目前符合条件且在指定的楼盘购买，最低可享受9.5折的利率优惠。此外，工行广东省营业部亦对南都记者表示，目前该行已实施新政，根据客户债务偿付能力和信用风险状况情况合理确定个人住房贷款利率，风险较低的首套房客户已可给予优惠利率；而非首套房利率则不低于基准。
&&&这肯定是一个趋势，农行的下调将在广东的房贷市场上引发鲶鱼效应，更多的银行包括国有银行将跟风重回首套房打折时代。&某国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，该行已在考虑酝酿调价。在她看来，目前房贷市场额度较为充分，银行为抢夺房贷市场，肯定会陆续降价。
&&利率打折对市民购房成本将有多大影响？南都记者测算，若以贷款总额200万元，贷款年限20年计算，调价前，按农行基准利率上浮2%，利率为6 .681%，选择等额本息的还款方式，需支付总利息163.01万元，月供1.51万元；调价后，利率可打9.5折，为6.2225%，同样以等额本息还款，需支付总利息为150 .08万元，月供1.46万元。即，9 .5折后，200万元20年的贷款，利息将省下12.93万元，月供可省下400元。
&&此外，南都记者采访发现，由于首套房认定标准放松，既可令市民首付比例降低，同时还能省下不少房贷利率，资金占用和成本大幅降低，不少市民陆续向银行提出提前还贷申请。某股份制银行相关人士称，过去两周咨询和提前还贷的情况明显增加。而工行广东省营业部则表示，由于新政实施时间较短，买二套房享受首套房贷的客户数量及提前还贷的人数暂时变化不大。对于提前办理还贷，有按揭中介人士表示，市民需注意合同上对于提前还贷是否有收取违约金的要求，不同银行不同合同情况不一样。
&&&&专家称三大楼市新政效果有限
&&&&房贷新政对缓解供需矛盾起到一定作用，但房地产市场形势依然严峻
&&南都讯记者吴斌发自成都 房市调整政策近几月频出台，但中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁近日称，取消限购对刺激购房需求的整体效果不明显，&认贷不认房&的房贷新政以及住房公积金新政策的出台对缓解房市的供需矛盾起到一定作用，但房地产市场形势依然严峻。
&&&&取消限购未能刺激购房需求&
&&甘犁是在昨日举办的西财-新大&经济转型期的管理&以中国及新加坡为例&国际论坛上作出如上陈述的。
&&2014年以来，房市打出三轮政策&组合拳&，4月以来已有41城市松绑、取消限购；9月底又全面松绑限贷；10月9日公积金缴存异地互认，缴满半年即可贷款。
&&中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，与非限购城市相比，限购城市取消限购后，多套房家庭购房比例并未上升。甘犁表示，城镇居民对楼市的预期依然悲观，取消限购没能刺激多套房家庭增加购买住房的需求。
&&对于央行与银监会出台的房贷新政，甘犁估算，这将使得有能力支付首付款的家庭占比增加，或将直接刺激需求的释放。此外，他还认为住房公积金新政的救市效果有限。
&&&新政是对过去扭曲市场的调整&
&&对此，清华大学土木水利学院刘洪玉教授昨日亦在论坛上称，他更愿意将近期出台的一系列房市调整政策解释为是逐渐对过去过于扭曲的市场进行调整，让市场慢慢回归到本来面目，而并非只是刺激市场。
&&去年10月中央政治局曾集体学习住房领域情况，被认为是历史上谈房地产规格最高的一次会议。刘洪玉是为政治局讲课的两位专家之一。
&&刘洪玉认为，在房地产市场新常态下，作为市场参与者的政府、企业以及居民的行为都要发生改变。
&&刘洪玉说，处理住房市场与住房保障关系的原则应是，市场力量在政府引导下满足尽可能多的住房需求，&既不全靠政府包办、排斥住房市场，也不放任住房市场自由发展&。
&&在刘洪玉看来，发展趋势应是，直接供给责任越来越多地由市场力量承担；政府除保留必要的少量直接供给责任外，越来越多通过与市场力量合作、对市场力量实施激励和干预等方式，扮演起间接供给者的角色。
&&对于企业，刘洪玉说，我们的企业过去多是机会导向，未来还应有专业的解决方案和资产管理运营能力。&增量市场慢慢饱和时，存量市场怎么管理好，正变得越来越重要&。
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