2014年广州公积金存贷款利率下调 均下降0.25%
【导语】：日起，住房公积金已落地央行降息政策，下调广州住房公积金存贷款利率。调整后，广州住房公积金的贷款利率是多少？
　　昨日，记者从广州住房公积金管理中心获悉，22日开始，广州住房公积金已落地央行降息政策，下调广州住房公积金存贷款利率，调整后的5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。
　　此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为4%，5年期以上的公积金贷款利率为4.5%。此次调整均下降了0.25个百分点。
　　对于已申请到个人住房公积金贷款的购房者来说，将从明年1月1日起按照该利率执行。而对于尚未申请到个人住房公积金贷款的购房者，则执行放贷日的利率。如放贷日是日的，按照调整后的利率执行。
　　业内人士表示，尽管此次个人住房公积金贷款利率下调有利于支持刚需购房者的购房需求，但由于广州公积金贷款额度紧张，因此降息对楼市成交的刺激有限。
　　算笔账
　　如果是首套房，公积金贷款80万元,贷款期限20年，公积金利率调低后，月供额将从之前的5060.8元减少到4953.6元，减少107.2元。
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　　央行首次降息 楼市反应如何？
　　11月22日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。今年央行首次降息的首个周末楼市反应如何?记者了解到，一手楼盘客流变化不大，二手楼成交量则略增。
　　一手楼市：客流无明显增加
　　记者上周末巡访城区多个楼盘发现，对于央行降息，买家反应比较平淡。
　　萝岗区某楼盘负责人李先生表示，新一期公寓单位下月上市，目前处于诚意登记当中，上周末和以往的周末没有两样，仍只有三四台客。他说：“一次降息没有这么明显的市场反应，现在买家都比较理性了”。
　　金沙洲一楼盘策划经理吴小姐称，上周末销售情况正常，并没有太多买家是因为降息而来看楼的。
　　上周日，记者在从化某新盘销售中心看到，看楼客约有十几台，销售主管说，该盘最低价仅“4”字头，“买家多是冲着价格低来看楼的，而不是因为降息”。
　　克而瑞数据库数据显示，降息前一周的周末(即15~16日)，广州商品住宅成交面积为6.4203万平方米，而降息后的首个周末(即22~23日)，成交面积为5.5764万平方米，环比下跌13%。
　　二手楼市：成交量增一成多
　　相比而言，二手楼盘显得火热多了。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，上周末二手看房客户比前一个周末大幅增加76%，成交量也增加了12%。买家都是一些之前犹豫不决，但持续看盘已超过半年的客户。为何一手楼市反应不如二手楼市?周峰认为，因为二手市场压抑得太久了，今年一手楼市，只要发展商有降价，客户都会去看房或出手。但二手楼市几乎没怎么降价，郊区的降价也是局部性的，因此这次降息也算是一个利好。
　　后市：明年或再有降息
　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，降息后的广州楼市成交并没有出现明显的回暖，但这主要和政策时滞有关。可以预计，未来楼市成交仍会受降息影响而得到提振。
　　周峰认为，估计两个月内不会有第二次降息，但不排除明年3月后还会有利率的变动。
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房贷还款,本人贷款45W,纯公积金贷款,已经还了3个月了,每月还款2846.92元,2014年12月利率下调至4.25%
提问者：| 浏览次数：71次 |问题来自：北海
已经还了3个月了，请高人帮我解答下，2014年12月利率下调至4？一月份的还款只少了25元.92元，纯公积金贷款，本人贷款45W？怎么计算，那我每月应该还款多少.25%，每月还款2846房贷还款？谢谢
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五年以下(含五年)3.75% 五年以上4.25% 对比图 5年期以上公积金贷款利率与商业贷款利率对比图 还有不明白的话，请直接求助
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央行下调存贷款基准利率
不对称降息：中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%
四问四答：此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。新浪乐居计算显示，降息后百万房贷月均少还234元。
因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
李稻葵对新浪财经表示此次不对称降息与以往降息不同，是金融改革的一部，是改革与调节相结合，将降低企业融资成本，利好楼市和买房者，利好基建投资，增加了银行的自主定价空间。对于后续会不会继续降息，李稻葵表示还有待进一步观察。谈到央行独立性时，李稻葵表示央行在这方面没什么变化。
无风险利率下降有利于风险资产(股市和房地产)，降息也直接利好于债市，但考虑到市场预期充分，效果不会太明显。当房地产销售带动经济转暖，则股强债弱。
鲁政委表示，这是坚持理性思考的正确举措，我们一直认为，没有利率锚下移而期待系统性地降低融资成本是很难的。本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。
对于降息的影响，滕泰认为，降息将降低企业的融资成本，对制造业的回暖有利，而地方债的融资成本也将下降，对基建、房地产行业形成利好；同时也将极大提振消费，促进明年的经济增长。而资本市场将直接受益于降息，随着融资成本的下降，中国股市将长期走牛！
此次降息时点上发生在11月下旬，中央经济工作会议前，为对地产股最有利时点选择，也给基本面托底，随着明年开年房贷折扣利率出现，地产股将迎来基本面、政策双共振。
降息周期展开，债券牛市延续：①央行宣布同时下调存贷款基准利率，降息周期正式展开，我们预测未来仍有1次以上降息。②将大幅缩窄贷款和债券收益率的差距，打开债券类资产收益率的下行空间。③判断未来货币宽松仍将延续，7天回购利率均值有望降至3%以下，3个月目标2.5%。④下调10年国开债目标区间至3.6%-4.0%，下调其目标中枢从4%至3.8%。
2007年以来基准利率走势图
专题内重要新闻
：中央经济工作会议可能将于下周初召开，届时决策层将讨论明年的宏观政策基调、经济增长目标以及重点推进的改革措施。我们预计决策层将把2015年GDP增速目标定在7%，并相应下调M2增速目标。
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调整后利率（单位：%）
一、城乡居民和单位存款
(一)活期存款
(二)整存整取定期存款
&&&&&&&&&&&&三个月
&&&&&&&&&&&&半 年
&&&&&&&&&&&&一 年
&&& 二&&年
&&&&&&&&&&&&三 年
二、各项贷款
&&&&&&&&&&&&一年以内(含一年)
&&&&&&&&&&&&一至五年(含五年)
&&&&&&&&&&&&五年以上
三、个人住房公积金贷款
&&&&五年以下(含五年)
&&五年以上
数据上调时间
消息公布次日指数涨跌公积金贷款利率下调 月供应该还多少？ - 野兔网
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公积金贷款利率下调 月供应该还多少？
时间: 11:27来源:野兔网 作者:利率达人 点击:次
网友爆料称，今年1月份的公积金贷款利率比去年最后一个月还高些！这是咋回事？！ 其实，与商业贷款一样，公积金贷款买房者也不能立即享受利率下调带来的月供减少。利率也是每
网友爆料称，今年1月份的比去年最后一个月还高些！这是咋回事？！
其实，与商业贷款一样，买房者也不能立即享受利率下调带来的月供减少。利率也是每年一调，从去年11月22日起，5年以上从4.5%降至4.25%；5年以下公积金贷款利率从4%下调至3.75%。之所以出现本月的月供不降反升的情况，主要是因为分段计息造成的。
由于2015年1月份的包含2014年12月份的部分日期和2015年1月份的部分日期，其中属于2014年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于2015年1月的时间段，采用新利率。
另外，分段计息天数为31天，比正常每月计息天数（30天）多了一天；其次，在等额本息还款方式下，新利率启用后，2015年1月应还本金比2014年12月增加。
当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时，2015年1月的月供额将高于2014年12月的月供额。
提醒公积金贷款用户，虽然今年开始贷款利率下降了，但是1月份的月供还没有降下来。如果发现1月份还款比去年还多了一些大家也不必紧张，从2月份开始月供就会比去年的下降一些。
市管理中心也给大家算了一笔账：
比如一笔贷款剩余本金元，剩余期数209期，每月9日扣款，现在刚刚还完2014年11月的月供，原来的年利率为4.5%，将会在日降低到4.25%。
经过计算，在日、日、日的月还款额分别是2033.31元、2074.75元、1993.35元。
1月份的还款额比原来还多了41.44元，不过到了2月份就比去年12月份下降了39.96元。
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