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住宅楼民房作为经营场所如何注册公司?
　国家工商总局规定，要将住宅楼作为经营场所注册公司的，必须符合国家法律法规的规定。
　　一、住宅楼(包括住宅楼底层商用房屋)不能注册的公司类型：餐饮服务类、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工及制造、经营危险化学品等存在安全生产隐患的。
　　二、住宅楼作为经营场所注册公司住宅使用证明：
　　1.已经取得《房屋所有权》 提交产权人签字的房屋所有权证复印件;
　　2.未取得《房屋所有权》 提交购房人签字(购房单位盖章)的购房合同复印件以及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件;
　　3.租赁商品房尚未取得《房屋所有权证》 提交开发的房屋预售许可证及营业执照复印件;
　　4.下岗失业人员凭《再就业优惠证》以租赁的公有住房作为场所的，提交公有房租赁合同复印件;以购买单位房作为场所的，提交购房合同及购房发票复印件;
　　5.提交住宅楼所在地居民委员会或业主委员会出具同意其商用的证明文件;
　　三、关于使用临时住所证明登记注册的规定
　　为有效解决无证照经营问题，对住所未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明而申请从事经营活动的，经区县政府批准，授权当地乡镇政府、街道办事处或村民委员出具《临时住所(经营场所)使用证明》(参考范本见附件3)，申请人可持《临时住所使用证明》申请登记注册。
　　经营范围涉及许可事项的，申请人提交行政许可部门的批准文件，或许可部门在申请人向工商行政管理机关提交的材料上明确同意意见的，即予以办理登记注册。
　　附： 关于其他住所(经营场所)的登记注册问题
　　申请人将下列房产作为住所的，应当提交下列相应的住所证明，工商行政管理机关予以办理登记注册。
　　(一)使用自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
　　(二)使用原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。
　　(三)使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。
　　(四)使用科技园区(开发区)内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。
　　(五)房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有&出租商业用房&、&出租办公用房&、&出租商业设施&等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。
　　(六)利用宾馆、饭店(酒店)作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)的营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。
　　(七)利用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。
　　(八)利用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。
　　(九)利用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具房屋使用证明。
　　(十)利用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具房屋使用证明。
　　(十一)利用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具房屋权属证明。
　　(十二)使用军队房产作为住所的，提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的&军队房地产租赁许可证&复印件。
　　(十三)使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具同意经营的意见。
　　(十四)对经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，按照《关于社区便民菜店登记注册有关问题的通知》(京商规字〔2004〕33号)的规定，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。
　　(十五)申请从事报刊零售亭经营的，按照《关于加强全市报刊零售亭建设的意见》(京邮联〔2001〕16号)的规定，由市政管委出具住所证明。
　　(十六)在已经登记注册的商品交易市场设立企业或个体工商户，其住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。
　　(十七)其他依法出具的有关住所证明。
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一般住宅楼对卫生间数量的要求
国标文件有相关的规定吗？比如多大面积就要至少设置两个那种？如果没有具体规定，那么一般情况都什么样儿的呢一般的住宅楼对卫生间的数量有具体的要求吗？另外南北方有差异吗
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昨天杭州现代雅苑的一把火，再次暴露“住改商”的矛盾住宅楼开公司，险情不断如果你身边有类似情况，可以向工商部门投诉住改商，其实并不是一个很陌生的词语。居民擅自改变房屋结构以及使用性质的现象，在全国各大城市普遍存在，几乎算得上一种“城市病”。而昨天上午，杭州绍兴路上的现代雅苑一居民楼内的一把明火，再次暴露出杭州小区内“住改商”的安全隐患。因为着火的阳台上堆着许多纸盒，而住在其中的租客正是在这里悄悄开着一间外贸公司。一把明火，“烧”出了隐形公司昨天上午，家住现代雅苑的章先生正在小区花园里散步，抬头一看突然发现20幢3单元402室的阳台浓烟滚滚。着火了！小区保安队长程师傅在门岗就看到了浓烟，“我叫上三个保安，提着两个灭火器就过去了。”而此时，阳台的明火已经蹿了出来，随时都可能危及楼上楼下。程师傅等四人迅速冲到楼上，先用干粉灭火器，表面熄灭了，但里面还在烧，几个人再用自来水冲，终于彻底浇灭了。可这时阳台上已经一片狼藉。记者在现场看到，4个平方米的阳台上，堆着烧剩了一半的硬纸盒和烧焦的饮水机。火灾原因很快就查明了：原来是住户的小孩在阳台点火玩，不小心玩大了。不过大家的注意力都被402室本身吸引过去了，因为这根本不像一个家——昨天上午，记者特意走进了402室，进门迎面就是一个屏风，上面写着“杭州甲贝投资管理有限公司”，左手边还供着一尊财神，再往里面走应该就是客厅了。里面除了两张办公桌外，凌乱地堆放着大小不一的纸盒，有的还装着儿童书包。里面的房间看起来像是办公室，老板椅、办公桌一应俱全。这里难道是一个公司？402室内一个正在整理的女子说“No”，她极力否认这里是办公点。但经物业核实，这里确实是一家贸易公司。程师傅说，这房子住的是租户，不是房东。“这次要不是因为着火，我们也没有想到这里面还在办公，小区那么多家，我们也不可能挨家挨户去检查。”随后，记者还从小区业主处得知，402室已经很出名，曾因为群租被投诉过。物管的孔先生也证实了这个说法。“不管是办公还是群租，我们都是不允许的，毕竟这里是居民区。”不过规矩是规矩，在实际管理中，让人头疼的业主也很多。“按照要求，出租房都应该到物业这边登记一下，包括租住户也应该来物业登记一下，但实际上很多业主都不会理睬，我曾经碰到有的业主这样回答，我的房子我做主。”民居变公司，依然红灯闪烁民房变成了公司，其实并非仅仅在现代雅苑出现，头疼的也并非野风物业一家。体育场路上御华社区就遇到过同样的问题，杭州某酒店在社区一居民楼内开分店临时筹建部，对外发布招聘信息，留下的地址就是租住的房间，每天人来人往，让楼上楼下业主忍无可忍，投诉了很多次。“现在酒店开业了，但是又变成了他们员工的集体宿舍，楼下居民意见很大，但我们也只能进行劝说。”小区保安很无奈。除了开公司，还有人在居民楼内开饭馆——去年，杭州新华坊22幢1单元2楼住宅房就曾被出租户开成快餐店，结果跑不走的油烟就直接往楼上楼下蹿……在采访中记者发现，在“住改商”的矛盾中，一般业主物管维权很难。仅以新华坊为例，房东直接把房子交给中介，然后以最高价租出，许多时候房东并不关心房子的用途。等到业主物管发现时，往往已经生米煮成熟饭。“租客会说我花钱租来的房子，有事找房东，而遇到不讲理的房东，也不会理你。”小区业主很气愤。“我们只能进行协商，反复和房东沟通，毕竟我们是服务业主的。”物管也是一肚子苦水。除了扰民，安全隐患同样存在。“居民楼内的消防标准都是按照住宅来规定的，但变成经营场所，要求就完全两样，而且一旦发生火灾，可能造成的人员伤亡也非常大。”杭州消防部门相关负责人解释说。《物权法》，让住宅对公司说再见其实，一些刚起步的公司由于资金紧张等因素的制约，在租赁经营场所时也是精打细算，选择住宅为经营场所的现象较为普遍。早在2009年11月，出于新政鼓励大学生创业，杭州市相关部门曾表示，允许大学生以大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所。不过，这个政策有严格的条件限制，比如对从事的行业，一般仅允许从事计算机软硬件（技术开发、技术咨询、技术服务、成果转让）及广告业、设计业、经济信息咨询、策划业等无污染的服务性行业。除此之外，还有一个前提条件：以不扰民为原则，并需要事先征求本单元住户意见。但记者采访了数个小区的物业，发现其实这条“紧箍咒”拿不住“悟空”们：许多已经被发现居民楼内开公司的，不管是不是大学生，没有一家会事先征求单元住户意见；其次，如果认真咨询，让所有居民都同意在自己所住单元开公司几乎是不可能的任务。实际上，《物权法》的实施已经让经营场所与住宅基本说“再见”。浙江援手律师事务所律师潘永明解释说，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由于绝大部分业主并不希望与公司作邻居，也就是说《物权法》实施后，居民住宅一般情况下将不再允许作为经营场所使用。给各位读者，提个醒：如果你发现自己的邻居开起了公司，在告知物业的同时，也可以向工商部门核实，如果证明有扰民情况存在，相关部门将会进行处理。　　　　　　
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以上是今日《钱江晚报》上的一篇文章。
住宅改为经营性场地，是小区业主深恶痛绝的事。希望社区、物业出面管一下。
工商部门出面查处，是既可以处理经营者也可以处理出租者的。
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运新难道也要发生火灾媒体报道后，才会有人管？
春有百花秋望月，夏有凉风冬听雪，心中若无烦恼事，便是人生好时节。
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火灾不是已经发生过了吗?
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小愚儿 发表于
火灾不是已经发生过了吗?
没上电视、报纸
春有百花秋望月，夏有凉风冬听雪，心中若无烦恼事，便是人生好时节。
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运新的淘宝不要太多，每天的车子拉来拉去，吵死！
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青衣童生, 积分 85, 距离下一级还需 15 积分
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当姐回家时候，路过楼下门口那堆在门道那个大包裹，我先准备深深咽一口水，喷上去，之后整个人跳到包裹上面，剁下，谁让你在居民区开淘宝的！
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草泥马8816 发表于
当姐回家时候，路过楼下门口那堆在门道那个大包裹，我先准备深深咽一口水，喷上去，之后整个人跳到包裹上面 ...
应该准备深深咽一口水，喷上火，然后.................，记者有爆料了、有关部门就会注意了
春有百花秋望月，夏有凉风冬听雪，心中若无烦恼事，便是人生好时节。
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不见棺材不掉泪
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