600234:第二大股东股份质押_数据资讯化汇总频道_同花顺金融服务网
　　北京六合逢春文化产业投资有限公司（以下称&六合逢春&）为公司第二大股东，持有本公司18,107,160股股份（占公司总股本的8.94%）。　　近日,公司收到通知，六合逢春将其持有本公司的无限售流通股18,107,160股（占本公司总股本8.94％）质押给自然人陈钟民，此质押行为已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股份质押登记手续，质押登记日为日。　　&&& & & & & & & & & & & &第六届监事会第十一次临时会议决议　　山西广和山水文化传播股份有限公司第六届监事会第十一次临时会议于日在太原三晋国际饭店会议室召开。会议应到监事3名，实到监事2名，监事梁志欣先生委托监事白华女士代为出席会议并行使表决权。公司董事会秘书、证券事务代表列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过如下议案并形成决议：　　一、审议通过公司《关于修订&公司章程&利润分配相关条款的议案》表决结果：　　3票同意，0票反对，0票弃权。　　二、审议通过公司《关于增补第六届监事会监事候选人的议案》& & 鉴于公司现有监事未达到《公司章程》规定人数，根据相关规定，决定增补第六届监事会监事候选人，任期至本届监事会届满。　　1、增补李珍珍女士为公司第六届监事会监事候选人表决结果：　　3票同意，0票反对，0票弃权。　　2、增补胡健萍女士为公司第六届监事会监事候选人表决结果：　　3票同意，0票反对，0票弃权。　　上述议案需提请股东大会审议通过。　　&&& & & & & & & & & & & & &&第六届董事会第十五次临时会议决议　　山西广和山水文化传播股份有限公司第六届董事会第十五次临时会议的通知已通过专人送达、电子邮件等方式发出，会议于日在太原三晋国际饭店锦绣厅召开。会议应到董事9人，实到董事8人，独立董事卢跃峰先生委托独立董事张朝元先生代为出席会议并行使表决权。会议由董事长黄国忠先生主持，公司监事、高级管理人员列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。　　经与会董事认真审议，表决通过如下决议：　　一、审议通过公司《关于聘任总经理的议案》　　会议决定聘任丁磊先生为公司总经理，任期至本届董事会届满。　　表决结果：　　9票同意，0票反对，0票弃权。　　二、审议通过公司《关于聘任总会计师(总监)的议案》　　会议决定聘任康婷女士为公司总会计师（财务总监），任期至本届董事会届满。　　表决结果：　　9票同意，0票反对，0票弃权。　　三、审议通过公司《关于修订&公司章程&利润分配相关条款的议案》　　内容详见公司日披露的《关于修订&公司章程&利润分配相关条款的公告》（临号）表决结果：　　9票同意，0票反对，0票弃权。　　本议案尚需提请股东大会审议通过。&&&&& & & & & & & & & & & & &&修订《公司章程》利润分配相关条款　　根据《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》（国办发[号）、《上市公司监管指引第3号&&上市公司现金》（证监会公告[2013]43号）、《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发[2012]37号）、《关于进一步做好山西辖区上市公司现金分红专项工作的通知》（晋证函[2014]15号）等文件要求，为规范公司利润分配机制，提高公司决策效率，保障公司股权权益，拟对公司章程中有关利润分配条款进行调整和修订，具体如下：　　拟在公司章程&第八章财务会计制度、利润分配和审计&中&第一节财务会计制度&后新增一节&第二节利润分配制度&，原&第二节内部审计&、&第三节会计师事务所的聘任&顺延为&第三节内部审计&、&第四节会计师事务所的聘任&。　　原公司章程中第一百五十六条、一百五十七条、一百五十八条不变纳入&第二节利润分配制度&，第一百五十九条修改后纳入&第二节利润分配制度&。　　1、原公司章程第一百五十九条：　　公司利润分配政策为：　　(一)利润分配原则　　公司利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持持续性和稳定性，并兼顾公司的可持续发展；公司利润分配不得超过累计可供分配利润的范围。　　(二)利润分配形式　　公司利润分配可以采取现金方式、方式、现金与股票相结合的方式，或者法律、法规允许的其他方式。　　(三)利润分配的决策机制与程序　　公司利润分配预案根据公司章程的规定，结合公司盈利情况、资金需求和股东回报规划等拟定，经董事会审议通过后提交股东大会批准。独立董事应对利润分配预案发表独立意见。　　董事会审议利润分配预案尤其是现金分红具体方案时，应当认真研究和论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜，并进行审议，独立董事应当发表明确意见。　　公司董事会审议通过的公司利润分配预案，应当提交公司股东大会进行审议。股东大会审议时,应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流,充分听取中小股东的意见和诉求,并及时答复中小股东关心的问题。　　(四)现金分红的具体条件　　公司实施现金分红时须同时满足下列条件:　　1、公司该年度的可分配利润(即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润)为正值、且现金流充裕，实施现金分红不会影响公司后续持续经营；　　2、公司累计可供分配利润为正值；　　3、审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；　　4、公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外）。　　重大投资计划或重大现金支出是指：公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或者购买设备的累计支出达到或者超过公司最近一期经审计总资产的30%。　　(五)现金分红比例及时间　　在符合公司利润分配原则、满足上述现金分红条件、保证公司正常经营和长远发展的前提下，公司将积极采取现金方式分利，原则上每年度进行一次现金分红。公司董事会可以根据公司盈利状况及资金需求状况提议公司进行中期现金分红。　　公司应保持利润分配政策的连续性和稳定性，在满足现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可供分配利润的10%；公司最近三年以现金形式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可供分配利润的30%。　　(六)发放股票股利的条件　　在满足现金股利分配的条件下，公司可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况，在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下，为保持股本扩张与业绩增长相适应，公司可以采用股票股利方式进行利润分配。　　(七)利润分配的监督约束机制　　独立董事应对公司利润分配预案尤其是现金分红预案发表独立意见；监事会应对董事会和管理层执行公司利润分配政策及决策程序进行监督，并应对年度内盈利但未提出利润分配的预案，就相关政策、执行情况发表专项说明和意见。　　(八)利润分配政策的调整机制　　公司根据生产经营情况、投资规划和长期发展的需要,或者外部经营环境发生变化,确有必要对利润分配政策尤其是现金分红政策进行调整或变更的,应当满足公司章程规定的条件，须由董事会进行认真研究和论证并审议，由独立董事对此发表独立意见，并经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过，调整后的利润分配政策不得违反相关法律法规、规范性文件、章程的有关规定。　　(九)若公司年度盈利，且累计未分配利润为正，董事会未做出现金利润分配预案,公司应在定期报告中披露未进行现金分红的原因、未用于分红的资金留存公司的用途和使用计划,独立董事应对此发表独立意见。　　(十)若存在股东违规占用公司资金情况的，公司在实施现金分红时扣减该股东所获分配的现金红利，以偿还其占用的公司资金。　　拟修订为：　　公司利润分配政策为：　　(一)利润分配原则　　公司利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持持续性和稳定性，并兼顾公司的可持续发展；公司利润分配不得超过累计可供分配利润的范围。　　(二)利润分配形式　　公司利润分配可以采取现金方式、股票方式、现金与股票相结合的方式，或者法律、法规允许的其他方式。并优先进行现金分红的利润分配方式。　　公司将积极推行以现金分红方式分配股利，公司具备现金分红条件的，应当采用现金分红方式进行利润分配。　　(三)利润分配的决策机制与程序　　董事会应当就股东回报事宜进行专项研究论证，制订明确、清晰的股东回报计划，并详细说明规划安排的理由等情况。公司利润分配预案根据公司章程的规定，结合公司盈利情况、资金需求和股东回报规划等拟定，经董事会审议通过后提交股东大会批准。独立董事应对利润分配预案发表独立意见。　　董事会审议利润分配预案尤其是现金分红具体方案时，应当认真研究和论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜，并进行审议，独立董事应当发表明确意见。　　公司董事会审议通过的公司利润分配预案，应当提交公司股东大会进行审议。股东大会审议时，应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东关心的问题。　　(四)现金分红的具体条件　　公司实施现金分红时须同时满足下列条件：　　1、公司该年度的可分配利润(即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润)为正值、且现金流充裕，实施现金分红不会影响公司后续持续经营；　　2、公司累计可供分配利润为正值；　　3、审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；　　4、公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外）。　　重大投资计划或重大现金支出是指：公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或者购买设备的累计支出达到或者超过公司最近一期经审计总资产的30%或经审计净资产的50%。　　(五)现金分红的时间、比例及政策　　在符合公司利润分配原则、满足上述现金分红条件、保证公司正常经营和长远发展的前提下，公司将积极采取现金方式分配股利，原则上每年度进行一次现金分红。公司董事会可以根据公司盈利状况及资金需求状况提议公司进行中期现金分红。　　公司应保持利润分配政策的连续性和稳定性，在满足现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可供分配利润的10%；公司最近三年以现金形式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可供分配利润的30%。确因特殊原因不能达到上述比例的，董事会应当向股东大会作特别说明。　　公司根据运营及盈利情况、资金需求、股东回报以及未来发展规划，合理确定现金分红方案。经董事会审议通过后提交股东大会批准，独立董事对其发表独立意见。公司在确定现金分红方案、提交股东大会审议时，应通过多种渠道与股东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东关心的问题。　　董事会应当综合考虑行业特点、公司发展阶段、经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，制订差异化的现金分红政策。　　(六)现金分红政策、方案的披露　　公司每年度在年度报告&董事会报告&部分中详细披露现金分红政策、方案的制定及执行情况，并对下列事项进行专项说明：　　1、是否符合公司章程的规定或者股东大会决议的要求；　　2、分红比例和标准是否明确和清晰；　　3、相关的决策程序和机制是否明确和清晰；　　4、独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用；　　5、中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益是否得到了充分保护等。　　对现金分红政策进行调整或变更的，应对调整或变更的条款及程序是否合规和透明等进行详细说明。　　公司在特殊情况下无法按照既定的现金分红政策或最低现金分红比例确定当年利润分配方案时，公司将在年度报告中披露具体原因及独立董事的明确意见。　　(七)公司拟发行证券、借壳上市、重大资产重组、合并分立或者因收购导致控制权发生变更的，需在募集说明书或发行预案、重大资产重组报告书、权益变动报告书或者收购报告书中详细披露募集或发行、重组或者控制权发生变更后公司的现金分红政策及相应的安排、董事会对上述情况的说明等信息。　　(八)公司应当采取有效措施鼓励广大中小投资者以及机构投资者主动参与公司利润分配事项的决策。充分发挥中介机构的专业引导作用。　　(九)公司监事会对董事会执行现金分红政策和股东回报规划以及是否履行相应决策程序和信息披露等情况进行监督。　　监事会发现董事会存在以下情形之一的，应当发表明确意见，并督促其及时改正：　　1、未严格执行现金分红政策和股东回报规划；　　2、未严格履行现金分红相应决策程序；　　3、未能真实、准确、完整披露现金分红政策及其执行情况。　　(十)发放股票股利的条件　　在满足现金股利分配的条件下，公司可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况，在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下，为保持股本扩张与业绩增长相适应，公司可以采用股票股利方式进行利润分配。　　(十一)利润分配的监督约束机制　　独立董事应对公司利润分配预案尤其是现金分红预案发表独立意见；监事会应对董事会和管理层执行公司利润分配政策及决策程序进行监督，并应对年度内盈利但未提出利润分配的预案，就相关政策、执行情况发表专项说明和意见。　　(十二)利润分配政策的调整机制　　公司根据生产经营情况、投资规划和长期发展的需要，或者外部经营环境发生变化,确有必要对利润分配政策尤其是现金分红政策进行调整或变更的，应当满足公司章程规定的条件，须由董事会进行认真研究和论证并审议，由独立董事对此发表独立意见，并经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过，调整后的利润分配政策不得违反相关法律法规、规范性文件、章程的有关规定。　　(十三)若公司年度盈利，且累计未分配利润为正，董事会未做出现金利润分配预案，公司应在定期报告中披露未进行现金分红的原因、未用于分红的资金留存公司的用途和使用计划，独立董事应对此发表独立意见。　　(十四)若存在股东违规占用公司资金情况的，公司在实施现金分红时扣减该股东所获分配的现金红利，以偿还其占用的公司资金。　　本次《关于修订&公司章程&利润分配相关条款的议案》尚须提交公司股东大会审议通过。&&&& & & & & & & &&2014年第四次临时股东大会决议　　重要内容提示：　　本次会议无否决提案的情况　　本次会议无变更前次股东大会决议的情况　　一、会议召开和出席情况　　（一）股东大会召开的时间和地点。　　山西广和山水文化传播股份有限公司（以下简称&公司&）2014年第四次临时股东大会于日（星期五）9:30，采取现场投票表决方式在太原市迎泽大街108号三晋国际饭店锦绣厅召开。　　（二）出席会议的股东和代理人人数，所持有表决权的股份总数及占公司有表决权股份总数的比例。出席会议的股东和代理人人数&4&所持有表决权的股份总数（股）&55,334,000&占公司有表决权股份总数的比例（%）&27.33&&　　（三）本次会议由董事会召集，表决方式符合《公司法》及《公司章程》的规定，本公司董事长黄国忠先生主持。　　（四）公司董事、监事和董事会秘书的出席情况：　　公司在任董事9人，出席8人，独立董事卢跃峰先生因工作原因未能出席会议；公司在任监事3人，出席2人，监事梁志欣先生因出差未能出席会议；公司董事会秘书出席本次会议。公司高级管理人员列席会议。　　二、提案审议情况　　本次会议以记名投票表决方式审议形成以下决议：序号&议案内容&同意票数&同意比例(%)&反对票数&反对比例(%)&弃权票数&弃权比例(%)&是否通过&1&《关于融资的议案》&55,334,000&100&0&-&0&-&是&&　　三、律师见证情况　　山西锋卫律师事务所律师出席本次会议并出具了法津意见书。该所律师认为：本次股东大会的召集、召开程序、会议议题、表决方式、表决程序及表决结果均符合《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国公司法》、中国证监会《上市公司股东大会规则》及《公司章程》的有关规定，出席会议人员的资格合法有效。本次股东大会所形成的决议合法有效。　　四、上网公告附件　　《山西锋卫律师事务所关于山西广和山水文化传播股份有限公司2014年度第四次临时股东大会法律意见书》&&
52418人问过
48179人问过
40187人问过
28871人问过
近一季收益率29%
大摩多因子策略股票基金年平均收益30%以上。
近一季收益率28%
财通可持续发展主题股票近一年收益率高达50%以上。
近一季收益率28%
军工主题基金强势拉升，长盛航天海工混合排名靠前。
近一季收益率20%
中邮战略新兴产业股票年平均收益高达88%。康婷护肤品客户评价我朋友说只要加入了，没有发展会员，也有40元。_百度知道
康婷护肤品客户评价我朋友说只要加入了，没有发展会员，也有40元。
我有更好的答案
按默认排序
直销公司都这样说的，但是想想短期的利益是吸人还是真正的给你长期的的利益，做直销没那么简单的，不是人人可以成功的。康婷很难运作，至少不符合中国的很多人去运作。
有十个人的领
其他类似问题
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁江门新闻网---城中村问题不是癌症 深圳罗湖求解城中村课题
　　南方网讯& 汤文彪是深圳市渔丰实业股份有限公司的接待办主任，渔丰公司是名闻遐迩的渔民村的经济实体。最近一段时间，汤文彪经常干的一个活儿，是当“导游”，带领来自全国各地的参观者参观渔民村。“北京、石家庄、青岛都有人来我们这里参观。”在最忙的时候，他一个月接待了100多个参观团体。作为深圳城中村改造的第一个“成品”，从8月份竣工之日起，直到如今，渔民村几乎成了深圳这个国家级旅游城市的“旅游景点”。
焦点新闻：
?长假首日拥堵难免 共和往湛江方向车龙20公里(图)???????
　　深圳市委、市政府眼下的中心工作是整治违法建筑和城中村改造。违建和城中村问题成因复杂、牵涉面广，处理起来难度很大。随着深圳现代化进程的不断推进，已成为一个不能回避、必须解决的城市难题。深圳决定打一场“硬仗”，足可见其艰难。
　　罗湖是深圳最早开发、最早建成的区域，同样原因，罗湖也是深圳最早面临违建和城中村问题的地区。在全区范围的24个旧村中，已有绝大部分完成了改造，渔民村是深圳的第一个试点工程。在此次全市范围内的城中村改造部署中，罗湖辖区的蔡屋围老村、田贝村、田心村、西岭下等都已拿出了方案，即将开始实施新一轮改造。
　　在以往对违法建筑的控制和城中村的管理中，罗湖积累了大量的经验，收效显著，辖区内的建筑基本控制在红线以内，楼高也基本控制在7层以内，使今天的城中村改造在成本和规划方面受益良多，奠定了良好的基础。在渔民村改造的实践中，不仅没有发生一起对抗事件，村民反而主动参与、积极配合，成功兼顾了国家、集体与村民个人的利益。罗湖区区委书记汤锦森告诉记者，城中村问题不是癌症，是可防、可治、可解决的。对于深圳，乃至珠三角、全省，在城市化过程中都将程度不同地面对这一系列问题，罗湖的尝试不无启发。
　　城中村不是癌症
　　汤文彪是深圳市渔丰实业股份有限公司的接待办主任，记者见到汤文彪的时候，他正在接待泥岗村的八十几位村民，清水河街道办组织了这些村民，主要是各家的老人。“到渔民村现场感受一下，看看改造带来的实实在在的变化，为泥岗村下阶段改造奠定认识基础。”清水河街道办党委委员林传君对记者说。
　　作为深圳城中村改造的第一个“成品”，从8月份的竣工之日起，直到如今，渔民村几乎成了深圳这个国家级旅游城市的旅游“景点”。从外表上看，这个由11栋小高层和1栋20层高的公寓组成的建筑群体，错落有致地形成了一个半围合的空间，楼下架空层的绿化带，与小广场、艺术长廊连为一体，车库、幼儿园、健身设施一应俱全，全封闭的物业管理，让渔民村除了在名称上还保留着“村”的色彩之外，完全成为了一个形式与功能都与现代城市小区并无二致的居住区。
　　一个月前，深圳市委、市政府召开全市动员大会，正式公布了两份决议：《关于坚决查处违法建筑和违法用地的决定》和《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》，在外界看来，这是深圳市对全市违法建筑和“城中村”改造的一个明确信号。在动员大会上，深圳市委书记黄丽满和市长李鸿忠直言，面对违建和城中村问题，深圳已经“没有退路”，准备打一场“硬仗”，“这一仗只许成功，不许失败”。
　　已有了渔民村改造实际操作经验的罗湖区委、区政府，对这场“硬仗”是心中有数的。区委书记汤锦森对记者说，“城中村问题不是癌症，是可以治的。”罗湖区长刘学强则认为：“我们没有退路，但我们有的是出路。”
　　渔民村的改造，可以总结的经验至少有三：深圳第一个成功完成改造的城中村；在改造的过程中，没有发生一起村民上访、闹事的群体性事件；在拆迁过程中，村民都是自拆、自迁的，政府没有采取任何形式的强制手段。整个改造在市的统一规划下由原村民自行改造，重建自己的家园。
　　但渔民村还不是令罗湖区领导“心中有数”的唯一缘由。
　　更深层次的原因是，罗湖与“城市病”打了十几年的交道了，已经积累了一些行之有效的医治经验和方法。
　　罗湖是深圳最早的开发区和建成区，这里无论是建筑的高度还是人口的密度甚至连生活方式都留有香港的影子。在特区建设初期，利用外资是筹集建设资金的主要渠道。特区出地，外商出钱，精明的香港商人为了提高土地的利用率，在罗湖建起了许多高楼。1990年4月建区时，罗湖可利用的土地几乎所剩无几了。但规划的不足，使罗湖的“城市病”最早显露：楼太高，也太密，水电、交通等基础设施已经越来越不能满足城市的需要。
　　1991年，深圳市委、市政府根据特区建设发展的需要，决定对旧城和旧村进行改造建设。这一区域主要在罗湖。1992年，罗湖专门成立了旧城旧村改造指挥部。
　　改造范围包括东门老街的原旧墟镇、水库、向西、蔡屋围、泥岗、湖贝、黄贝岭、罗湖等旧城旧村。
　　因为村民大多已搬进新建的住房，老屋所在的旧村的改造工作比城中村的改造相对容易。旧改工作逾时十年，城市面貌发生巨变。罗湖区共有24个自然村，除黄贝岭、湖贝正准备改造外，其他旧村都已经完成了第一轮改造，旧村改造完成率在深圳各区处于领先位置。先后建成了地王大厦、东门步行街、都市名园、名仕阁、泰宁花园、云峰花园、云景花园、金色都汇、帝王居、金光华等项目，正在建设中的重点项目还有占地47万多平方米的华润中心等。这些项目有效地改善了罗湖的城市环境，带动了产业发展，提升了居民的生活质量。
　　真正体现工作难度的地方是控制违建和管理城中村。
　　80平方米以内的占地面积、240平方米以内的建筑面积、3层以内的高度，这是深圳市制定于上世纪80年代初，到目前为止也未曾更改过的有关私房建设的“三大纪律”。因为全面的突破，这“三大纪律”也就成为停在纸上的律令。
　　罗湖在具体执行的过程中，根据实际情况进行了调整。“我们在与违建和城中村打交道的这些年中，守住了两条底线，一是所有的私房都没有超过红线范围，也就是说，村民们的私房几乎没有占用国家的土地；二是村民的私房到现在为止，几乎都被控制在7―8层的高度，没有出现十几二十层的私房现象。”原罗湖国土分局监察大队队长刘继荣告诉记者。刘继荣和他的队伍现在已合并到罗湖区行政执法局，但工作的内容没变，主要是监测和拆除区内的各种违法建筑。
　　据知情人士告诉记者，罗湖的私房控制层数，经历过从2―3层，到4―5层、到7―8层的几次变化；但是对于超过控制楼层和红线外的建筑，一直以来坚决予以拆除。所以今天罗湖的私房层数在深圳全市范围来看，仍然是平均数最低的，降低了城中村改造的难度。没有占用红线以外国家的土地，受惠的是深圳全市。
　　渔民村的改造始自2002年，村民自筹资金，由股份公司自己主持改造，避免了房地产公司为经营利润而进行高强度、高密度开发。而最令村民们满意的是，在补交了一定的地价后，他们的房产不仅面积增加了，而且拥有了合法的房产证，成为完整意义上的个人资产。
　　“在渔民村的改造中，我们都遵循了一个原则，那就是在国家、集体和村民个人之间寻找利益平衡点，只要找到这个平衡点，我们的成功就有把握。在接下来的全区城中村改造工作中，这也是我们的指导原则。“罗湖区委书记汤锦森这样总结。
　　一笔经济账：控制违建“赚”了多少？
　　罗湖一直将城中村的私房建设控制在一定范围内。对村民而言，这样的控制其实有经济上的收益。居民郑某是众多原深圳村民中的一员，和大多数人一样，靠着股份公司的分红和出租房屋生活。在抢建违法建筑的高潮中，郑某也加入了抢建的行列。1995年，郑某将自家三层楼房推倒了，在原来的地基上盖起了六层高的楼房。房屋建好后，他每月能收到2万多元租金。可是好景不长，由于施工方面的原因，楼房出现了安全隐患。2003年，郑某准备拆除重建，他拿出100多万元购买了原来合伙人所有的部分房屋。今年初，由于郑某没有办理相关的报建手续，打好了地基的工程，被国土部门勒令停工。旧楼拆了，新楼不让建，此时，郑某从原来的富有，变成了一无所有。
　　以一栋房屋为例，假设1984年修建共投入30万元，经过20年后，这30万元通过出租基本收回来了。如果这栋房屋1996年被推倒，建了8层的楼房，至少要投入100多万元，居民多投入70多万元。如果1992年又推倒，建了11层，这时至少要投入三四百万元。那么还是这个地方，这栋房屋共增加了投入三四百万元。这三四百万元没有收回来，如果要全面改造，居民就要损失这三四百万元，居民私人损失很大，加之改造本身居民还得花钱。如果这样的话，居民们拿不出更多的钱来，很多居民可能因此不愿意进行改造，这会对全市的城中村改造产生阻碍。
　　田贝村在深圳创造了一个奇迹，从1984年至2004年，在田贝这块土地上不仅没有修建一栋违法建筑，而且也没有私自加高、破墙开店及搭建铁皮屋的现象。据田贝股份公司副董事长林达光介绍，上世纪80年代初期，为了配合深圳的城市化，上田贝和下田贝统一规划修建房屋。当时规划的就是三层的单门独院的小洋楼。1984年开始修建，共有75栋，1986年陆续迁入新居。
　　林达光向记者强调，这些房屋，全都履行了报建手续，经过国土部门的批准，是合法建筑，都领有房地产证，这在全市也是少有的。
　　从房屋的面积计算，田贝搞改造的成本也是较低的。如以每户居民三层楼计算，每层约90平方米，共270平方米；如果搞违建，以平均10层计算，则是90平方米。由于这种房屋没有房产证，如果私下转让，价格远远低于商品房价格，按照市场每平方米3000元计算，少拆除630平方米则意味着减少损失189万元。如果按全村有100栋计算，则减少损失18900万元。
　　城中村改造一了百了一好百好
　　记者：上世纪80年代，您还是罗湖区附城公社党委书记时，曾为小平当向导参观过渔民村。当时的渔民村每户一栋两层半小洋楼，远近闻名。90年代，渔民村出现了混乱无序的“牵手楼”、“一线天”，当时您是怎么想的？
　　汤：心里很难过。1992年，深圳特区农村城市化改造后，不少村民为了追求个人经济效益，在原建筑的基础上进行自我改建，加高层数，增大面积。
　　这种改建使得渔民村的建筑物间距变得极小，原来的地基不堪重负，有10多栋已属危房；由于许多人见缝插针比着建，有的楼甚至变成了摇摇欲坠的“比萨斜塔”；村内供水、供电、排水、排污等设施布局不合理，经常出现下水道堵塞、污水横流，昔日花园村成了脏乱差的典型。我们当时想，要让这个老村、名村越变越好，就要引导渔民村人走出城中村。
　　记者：渔民村采用推倒重建的改造模式，是怎么定下来的？
　　汤：渔民村的改造，借鉴了日本和韩国“城中村商业化环境改造”的经验。经过多次深入渔民村进行调研，我们认为渔民村是个老村、名村，又是第一个改造的城中村，与其一家一户地强制性拆除违章建筑，还不如对其实施重新规划改造，全面提高村民生活质量，为创造安全、文明、高效的新型社区提供高质量硬件。渔民村不仅要成为改造“城中村”的典范，还要变为旅游景点。
　　记者：当时村民们对改造城中村想不通，为了做通群众的思想工作，您带着工作组还到村民家中住了5天。您当时对他们说了些什么？
　　汤：深圳改革开放二十多年，城市规划建设得越来越好，相比之下，城中村的环境却越变越恶劣，不仅影响到城市环境和形象，而且也拖了村集体经济发展的“后腿”。城中村治安差、卫生差、居住条件差、安全隐患重重，租金上不去，空置房越来越多，这不也影响到村民的收益吗？回头看看罗湖城区的发展轨迹，繁华的地王、书城、发展银行、东门商业步行街、都市名园哪一个不是拆出来的。改造东门商业步行街，我们拆除了老街一带四个旧村：南塘、向南、叶屋和油榨头村。
　　记者：看来，城中村改造环境，首先接受改造的应是人的思想。
　　汤：对。“土地私有、世代沿袭”的旧观念，已经不符合社会发展的需要了。每个村民的儿子都要分一栋楼出租，而城中村已经没有土地再盖楼了，如果不转变观念，不加强对后代的教育，不提高自己的素质，不靠多种经营谋求发展，那会真应了那句话“富不过三代”。即将开展的城中村改造，也是让村民们在生活方式、思维方式、思想观念上来一次深刻的自我革命，实现从“洗脚上田”到“洗脑进城”的转变。许多村民意识到这个问题，罗湖区100多户村民把自己的子女送到学校自修大专文凭。
　　记者：不久之后，田贝新村也将像渔民村一样推倒重建，请问罗湖区还有哪些改造模式，今年准备启动的城中村改造项目有哪些？
　　汤：城中村改造有两种模式，一是推倒重建，一是旧村改造。旧村改造方案将充分体谅村民的实际困难和合理要求，保障他们的切身利益，解除他们的后顾之忧。旧村改造不仅不会造成村民的经济损失，从长远看反而能使他们得到实惠。我们要全面规划，分步实施。今年我们准备启动的项目除了田贝新村外，还有黄贝岭旧村、湖贝旧村、蔡屋围老围村、西岭下村等。总之，我们要把城中村改造成为花园村，成为环境优美村、文化先进村、服务优质村、经济发展村，对深圳未来负责，同时造福“村民”的子孙后代。
　　记者：此时，您最想跟村民们说些什么？
　　汤：渔民村改造试点的成功经验说明，改造不仅使村内的居住环境、条件好了，而且由物业公司帮助居民打理房屋出租，别看现在租金收入跟改造前差不多，一旦他们将贷款还清，村民每月的收入将比改造前提高到3至4万元。改造城中村的环境，不仅是改变城区环境、建设现代国际化城市的需要，也符合广大村民的长远利益。既是对广大原村民的根本利益负责，也是对深圳的未来负责，是兼顾国家、集体和个人三方利益的一项重大举措。
　　从渔民村的改造，我们悟出了几条道理：历史遗留的问题用时间解决，复杂的问题用政策解决，群众的问题要靠群众力量去解决。
　　记者手记
　　可贵的平衡
　　不管是个人，还是政府，我们总是需要不断地作决定。一些影响深远的决定，当初若是决策正确，多年以后我们还能受惠于它，会让我们感怀当初的英明。
　　渔民村的村民们，现在就在享受着两年前的决断：拆房重建，一劳永逸，一了百了，一好百好。
　　田贝村的村民们当年决定不建违建，享受了二十年真正的城市生活，现在，他们的重建方案阻力也最小。
　　这一切，都有赖于当年的决定。
　　城中村不是一个突然产生的现象。在采访中，无论是区委书记汤锦森，还是旧城旧村改造办主任马步云、监察大队队长刘继荣、蔡屋围股份公司总经理陈杰新，都不约而同地谈到了这个问题，而且观点惊人地一致。
　　他们的工作更多是与群众直接打交道，了解基层的实际情况。他们认为，村民们决定建房，并且不断地突破政策，有其无奈的一面。于是，在执行政策时，他们决定寻找一个支点，这个支点能兼顾国家、集体和村民的利益。
　　这样的决定，产生了一个平衡的后果。
　　今天，我们说出平衡这个词似乎并不难。但罗湖的干部和群众心里很清楚，要在20多年的时间里维持这种平衡，实在不是一件轻松的事。因为这种平衡不是静态的，而是动态的，它每时每刻都要调整，才能维持住。
　　只有面对现实，了解全局，实事求是，才能找到那个平衡点。“我们这样做，政策法规里没有规定，是土办法，但事实证明，这样做还是很有效的”，这是刘继荣的感受。因为有了这样的调整，今天罗湖全面实施城中村改造项目时，才发现受益匪浅。
　　没有人喜欢城中村，包括居住于其中的村民们。但在找到更好的出路之前，他们栖身其中实属无奈。当深圳不断加快城市化步伐，正视城中村问题时，对村民们而言，这也就是转机出现之时。
　　城中村改造比不改造好，早改比迟改好。这句话是蔡屋围股份公司的总经理陈杰新说的。陈杰新认为，城中村问题沉淀到现在，政府决心下大力气去解决，许多政策，都是从解决问题的角度出发去制定的，这里面，一定会充分考虑国家、集体和村民三方的利益。只要这三方的利益找到结合点，城中村改造就能顺利推进，“一村一策”的“策”，应该就是这个落脚点。
　　十余年来与“城市病”的斗争，令罗湖的干部和群众都已深谙平衡之道，平衡是和谐的基础，所以，他们对未来有信心。
版权声明：任何本站发表之文章，受《中华人民共和国著作权法》的保护，任何商业、非商业站点，未经书面许可不得转载。
Copyright&2003-.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-、3502625
粤ICP备号 经营许可证编号：