按揭25万买房，目前收入7000元/月，选择多少年还款合适，每月需还多少，总的还款金额和利息是多少钱_百度知道
按揭25万买房，目前收入7000元/月，选择多少年还款合适，每月需还多少，总的还款金额和利息是多少钱
在私营企业上班没有住房公积金之类的，应该是商业贷款吗？买的是首套房
提问者采纳
以你的条件属于商业贷款的！建议您选择15年吧，，因为时间太短你的月供额必定高。。结合您月薪7000的标准选择年限过长的话又会支付更多的利息！按利率6.8%算等额本金：首月2805.56元，末月1396.76元，总还款金额37.821万，支付利息12.821万等额本息：月供额2219.21元，总还款金额39.946万，支付利息14.9461万附：等额本金的每月还款明细如下：第1个月
2805.56元第2个月
2797.68元第3个月
2789.81元第4个月
2781.94元第5个月
2774.07元第6个月
2766.20元第7个月
2758.33元第8个月
2750.46元第9个月
2742.59元第10个月
2734.72元第11个月
2726.85元第12个月
2718.98元第13个月
2711.11元第14个月
2703.24元第15个月
2695.37元第16个月
2687.50元第17个月
2679.63元第18个月
2671.76元第19个月
2663.89元第20个月
2656.02元第21个月
2648.15元第22个月
2640.28元第23个月
2632.41元第24个月
2624.54元第25个月
2616.67元第26个月
2608.80元第27个月
2600.93元第28个月
2593.06元第29个月
2585.18元第30个月
2577.31元第31个月
2569.44元第32个月
2561.57元第33个月
2553.70元第34个月
2545.83元第35个月
2537.96元第36个月
2530.09元第37个月
2522.22元第38个月
2514.35元第39个月
2506.48元第40个月
2498.61元第41个月
2490.74元第42个月
2482.87元第43个月
2475.00元第44个月
2467.13元第45个月
2459.26元第46个月
2451.39元第47个月
2443.52元第48个月
2435.65元第49个月
2427.78元第50个月
2419.91元第51个月
2412.04元第52个月
2404.17元第53个月
2396.30元第54个月
2388.43元第55个月
2380.56元第56个月
2372.68元第57个月
2364.81元第58个月
2356.94元第59个月
2349.07元第60个月
2341.20元第61个月
2333.33元第62个月
2325.46元第63个月
2317.59元第64个月
2309.72元第65个月
2301.85元第66个月
2293.98元第67个月
2286.11元第68个月
2278.24元第69个月
2270.37元第70个月
2262.50元第71个月
2254.63元第72个月
2246.76元第73个月
2238.89元第74个月
2231.02元第75个月
2223.15元第76个月
2215.28元第77个月
2207.41元第78个月
2199.54元第79个月
2191.67元第80个月
2183.80元第81个月
2175.93元第82个月
2168.06元第83个月
2160.18元第84个月
2152.31元第85个月
2144.44元第86个月
2136.57元第87个月
2128.70元第88个月
2120.83元第89个月
2112.96元第90个月
2105.09元第91个月
2097.22元第92个月
2089.35元第93个月
2081.48元第94个月
2073.61元第95个月
2065.74元第96个月
2057.87元第97个月
2050.00元第98个月
2042.13元第99个月
2034.26元第100个月
2026.39元第101个月
2018.52元第102个月
2010.65元第103个月
2002.78元第104个月
1994.91元第105个月
1987.04元第106个月
1979.17元第107个月
1971.30元第108个月
1963.43元第109个月
1955.56元第110个月
1947.68元第111个月
1939.81元第112个月
1931.94元第113个月
1924.07元第114个月
1916.20元第115个月
1908.33元第116个月
1900.46元第117个月
1892.59元第118个月
1884.72元第119个月
1876.85元第120个月
1868.98元第121个月
1861.11元第122个月
1853.24元第123个月
1845.37元第124个月
1837.50元第125个月
1829.63元第126个月
1821.76元第127个月
1813.89元第128个月
1806.02元第129个月
1798.15元第130个月
1790.28元第131个月
1782.41元第132个月
1774.54元第133个月
1766.67元第134个月
1758.80元第135个月
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1703.70元第142个月
1695.83元第143个月
1687.96元第144个月
1680.09元第145个月
1672.22元第146个月
1664.35元第147个月
1656.48元第148个月
1648.61元第149个月
1640.74元第150个月
1632.87元第151个月
1625.00元第152个月
1617.13元第153个月
1609.26元第154个月
1601.39元第155个月
1593.52元第156个月
1585.65元第157个月
1577.78元第158个月
1569.91元第159个月
1562.04元第160个月
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1546.30元第162个月
1538.43元第163个月
1530.56元第164个月
1522.68元第165个月
1514.81元第166个月
1506.94元第167个月
1499.07元第168个月
1491.20元第169个月
1483.33元第170个月
1475.46元第171个月
1467.59元第172个月
1459.72元第173个月
1451.85元第174个月
1443.98元第175个月
1436.11元第176个月
1428.24元第177个月
1420.37元第178个月
1412.50元第179个月
1404.63元第180个月
等额本金和等额本息是什么意思？我如果现在办好贷款，以后每月的利率还会根据央行的上调而变动吗？办贷款需要什么抵押吗？
等额本息还款法　　即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款对于利率调动的问题，你们在签按揭的时候看您跟银行是怎么约定的了！可变可不变的，办这个贷款，银行那边是以你现在所购房屋做抵押的。。所以你买了房子，要贷款就需要把房产证押在银行直到您还清贷款额度！
提问者评价
谢谢，你的回答很专业
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选择年限最长的就可以了！！！反正你不可能会住一辈子！！！！
这个要看你的个人情况吧，比如你打算多久还完，不是商业货款，是住房货款，要看你在哪个银行办理，每个银行都是不同的，
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贷款25万等额本息还款每月还多少钱
买房子要贷款25万，10年还清的话，我每月月供要还多少呢
提问者：网友&&&&
问题来自：河南.洛阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
按首套房来计算的话，贷款额25万！选择等额本息还款10年120期月供大概是在2845左右
回答网友：游客&&
回答时间：&&
你好，这个情况要了解你的贷款利率的，一般来说月供的情况可以咨询银行。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在工行开立个人结算账户；
7. 能够提供工行认可的有效担保；
8. 工行规定的其他条件。
申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
个人商用房贷款条件：
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；
6. 具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；
7. 具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；
8. 同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；
9. 能够提供工行认可的有效担保；
10. 在工行开立个人结算账户；
11. 工行规定的其他条件。备注：受理房龄在20年以内的房产，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。个人住房贷款期限1-30年，商业用房贷款期限1-10年
经济适用房，房龄需满5年。
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申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；
　　4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
　　5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
　　6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
　申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；
　　4. 所购二手房的房产权利证明；
　　5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
　　6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
　　7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
　　8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
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提前还款：贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于3万，每年只有2次提前还贷机会。
还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月最多）
由于节前银行业对该消息，预计10月中旬各家银行的细则便会出台。但当前资金成本，房贷业务对于银行而言利润不高，银行理财产品的收益率在5%左右，如果房贷利率打7折就是4.5%，显然是亏本生意，因此银行执行7折优惠的可能性非常小。
融360在武汉各楼盘了解到，目前大多银行信贷大致维持在“首套房执行基准利率”“二套房上浮10%”的标准。
如果只有一次逾期的话应该可以办下来贷款的。不过你的一次逾期记录应该还是有的，如果银行非要拿这个说事儿的话，可能会给你上浮利率。
您好，武汉工行现在的首套最低是基准利率，但是具体针对您是否会上浮，需要看您具体条件，比如收入、固有资产、征信等。一般容易造成上浮的原因，都是征信不好；如果征信很差，可能不是上浮5%这么简单，会上浮更多或者不批贷
可以贷款。只要征信没有问题，月收入是还款额的2倍，就可以贷款。
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央行正式出台房贷新政 深圳最快在国庆期间执行
9月30日下午16:09分，央行正式发文给房贷松绑。其中，首套房首付比例维持在3成，但房贷利率最低可到达7折；而对拥有1套房并还清房贷再买房的家庭，按首套房执行房贷政策。此外，有2套或以上住房又还清房贷的家庭，对应地市的银行可视具体情况确定首付比例和房贷利率。
央行网站的文件截图网易房产9月30日讯 今日（9月30日）下午16:09分，央行正式发文给房贷松绑。在相关文件《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，央行强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求。具体到深圳方面，四大行深圳总行信贷部相关负责人表示，“从政策出台到消化确实需要时间，但是相信深圳执行政策的时间不远了”。他透露，深圳最快会在国庆期间执行，再慢十月里也一定会执行。首套房利率最低七折还清房贷的二套房作首套算利率其中，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。而在已取消或未实施“限购”措施的城市中，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。此外，银行还可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。此外，央行还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)和发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，定向投放房贷。深圳银行未正式开始松贷因为限购市未取消三套房贷政策记者得到消息后，第一时间向四大行深圳总行个人信贷部门求证。中国银行深圳分行个贷部相关负责人表示，已经收到房贷政策放松的消息了，但是具体到深圳支行内部还没决定好具体的政策，所以暂时不执行。“从政策出台到消化确实需要时间，但是相信深圳执行政策的时间不远了，最快的话可能在国庆节后半段时间开始执行，再慢十月里也一定会执行，现在还不好说。”关于政策中的数条细则，该人士表示深圳应该会照版执行。而政策中提及“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”一条，他表示深圳因为限购将会无缘第三套房贷政策，他认为深圳楼市的投资价值不小，放开第三套房房贷的可能性并不大。此外，四大行其他三家银行深圳支行的说法类似于此，个贷部门相关人士都表示未接到深圳本地政策的通知，目前依然执行先前的房贷政策。观点极大利好 购房者尽快抄底政策的出台在房地产圈里马上炸开了锅，主流遍观点认为这是这是极大利好。如上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中央此次救市力度之大，超出了预期；而易居研究院马跃进则称，央行的做法是可以定性为大规模救市的做法。允许7折利率放贷，能够使得各个地方政府有依据可循，从而督促商业银行积极按低成本放贷，对整个楼市活跃有非常直接和快速的效应。对于购房者来说，尽快抄底是目前最需要具备的购房思维。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，中央这次的信号非常强烈。他表示，对于深圳购房者而言这是一大利好，有利于促成马上就要到来的“银十”。据深圳中原监测，上周（9.22-9.28）深圳批售量创年内新高，康达尔山海上城、福盈（、、）等7个项目共取得2739套住宅部分的预售资格，面积高达31.6万㎡，超过了今年绝大部分月份的总批售量，另外还有115套商务公寓及225套商业单位取得预售证。深圳业内认为，批售量的飙升也预示着深圳楼市10月将再创高峰，现在还有房贷政策的利好，相信“银十”将稳妥地到来。回顾热传一周 房贷松绑政策的曲折“坐实路”其实，放松房贷政策的消息从今年7月份起便开始被传播，至今日才终于得到坐实。传播得最为凶猛的小道消息莫过于9月22日由某房地产研究院研究人士始于网络散播出的一则消息，其中“认房不认贷”的要点与央行本次发文的政策不谋而合。9月23日，央视为某权威财经类媒体背书，援引其观点进行报道称房贷正式松绑；同日晚间，网易房产记者得到消息，四大行之一的中国银行通知下发，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。至此，虽然房贷松绑消息终于坐实，但是央行始终未有明确通知，各地购房者仍对消息半信半疑，对入市亦继续保持观望状态。关于房贷松绑政策的转折点出现在9月26日，其时，央行副行长刘士余在全球中央对手方协会上答记者问。他说，“（房贷政策）具体内容要等文件”、“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重”。而到了今日，央行正式发文，房贷松绑的政策终于得到落实。以下《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》全文：为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：一、加大对保障性安居工程建设的金融支持鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。三、增强金融机构个人住房贷款投放能力鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
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本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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