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楼市“崩盘” 仅是普通购房者一厢情愿的幻想
　　目前，中国房地产市场已经进入异常“严寒”的季节。近期上海出现房价下跌所导致的业主聚众闹事，引起媒体广泛“热议”，一股“退房热”气氛开始笼罩在这个曾经房价“狂热”的现代大都市，这当然也会引起“高层”密切关注。可以说史上最严的房地产宏观调控政策终于出现明显硕果，因为房地产商在成交量持续下跌的情况下，终于面对残酷现实，开始“忍痛割肉”，并纷纷采取降价促销手段，个别地方或个别楼盘跌幅已经达到两三成。　　由于在包括上海、北京、深圳、杭州等大都市出现的这种严重“滞销”情景，人们似乎已经看到房价终于实质下跌的曙光，某些人开始表现出非常乐观的情绪，认为房价将走向所谓的广大普通民众能够承受的价格方向。　　在笔者看来，这其实还是老百姓“一厢情愿”的幻想而已，房价下降已经是在所难免的事情，但如果人们相信房价可以下降到“普通大众商品”一样的价格水平，那这些人最后一定是失望的，甚至是绝望的。　　房地产市场“崩盘”不是政府宏观调控的目标，政府希望抑制房价过快增长或者保持相对稳定增长。在整个房地产市场中存在着复杂多元的利益群体，中央政府希望房价稳步增长以不伤害整体经济，地方政府需要房地产“财政”来源，银行需要稳定贷款规模和风险控制在一定范围内，地产商希望维持较高价格，投机者希望房价保持增长势头，普通购房者希望房价下跌。　　在房地产市场多方博弈中，银行最怕房价大跌，或者说，银行没有足够的能力来应对房价暴跌带来的巨大冲击。另外，在相互博弈中，其实普通购房者地位最尴尬，因为在大都市，即使房价下跌50%，成千上万的老百姓依然没有足够的购买力，除了发泄一点情绪以外，没有任何力量。　　然而，目前全球经济持续萎靡不振，美国和欧洲债务危机导致全球“金融危机”阴魂不散，世界经济前景暗淡。中国经济也面临诸多问题和隐患，通货膨胀居高不下，经济增长速度趋缓，债券市场进入“低谷”，民营经济遭遇寒冬，实体经济增长缓慢，尤其是受到国际经济形势恶化的影响，沿海地区中小企业全面进入困境，尽管政府近期连出利好政策，完善财税政策，推进结构性减税，重点支持实体经济尤其是中小企业，但真正落实很困难。另外，迫于政绩考核压力，各地方政府面对实体振兴乏力，不可能轻易放弃土地财政和卖地经济，房地产依然是地方财政主要来源。　　因此，尽管近期国家不会放松楼市宏观调控，但随着保障房建设到位，尤其是大都市房价呈现适度下跌或稳定局面，在实体经济需要适度刺激的情况下，国家很可能会对宏观调控政策进行微调。　　对于那些确实需要买房者，已经到了下决心的时候，不要指望可以抄底，更不能期望房价“暴跌”；对于那些投机者，无论房价如何变化，都存在风险，何况未来国家肯定会逐渐出台税收调节政策，指望通过炒房来进行投机会面临很大风险。
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背上房贷的山
1975年3月,我出生于江苏省无锡市江阴县一个农民家庭。高中毕业后,我进人深圳市福田区的一家食品公司当工人。通过努力.我先后被公司任命为生产线组长、班长、质控部经理,月薪也由刚到深圳时的500元涨至2500元。到2000年9月,我终于拥有了8万多元的积蓄,并和附近一家制衣厂的女孩王兰确立了恋爱关系。我们决定在深圳市内买一套房子,从此在这里安居乐业。 2001年1月初,我和王兰终千相中了福田区下梅林的一套精致的小房子,是一房一厅,共41平方米,房价每平方米6700元。房子虽小.但里面的配套设施很齐全。售楼小姐热情地介绍道:“你们只要先付8万元就可以搬进去住了,剩下的部分可由银行贷款按揭,巧年付清,月供只要巧oo元。这对于你们来说根本没有任何难度。”当时,我和王兰一个月的收人共有3500多元。我们仔细商量了好几天,最终把8万元首付款交到了售楼部。不久,我们便搬进了自己的家,王兰又拿出2万元来装修。 住在这套新房子里,我感觉生活美好了...&
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记得小时候去农村玩,印象最深的是村口泥土墙上刷着的那行大字:想致富、先修路。这也许就是那些朴实的人们对交通配套最朴素、最直接的认识吧。可进入的交通是一个组团发展的最根本条件,纵观杭州近郊、远郊的房产,路可谓修得四通八达。记者一次去滨江,时近黄昏,感触最深的就是宽阔的四车道或六车道的大马路、将黑夜照得如白昼的路灯以及四下不见一个人影的寂静。窃以为,现在一个区块能不能发展,不仅仅在于路有没有修好,更重要的在于公交有没有深入。公交,已经成为了制约近郊楼盘发展的一个瓶颈。近郊的很多楼盘都开通了看房直通车送消费者去看房,但这是在买房之前。一旦买了房,交付了,业主会发现这里坐公交车出行实在太不方便,而开发商的看房车由先有鸡还是先有蛋于发车时间的不固定不能再为业主提供实在的方便了。在我们的这次访问过程中,有70%的业主不得已推迟了入住近郊楼盘的时间,当初购买这个楼盘是基于对这里未来配套的美好想象,一旦不能实现心理落差实在巨大,并会对想买这个区...&
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上海市公积金管理中心最近发出通知称，从10月14日起上调补充住房公积金贷款的最高额度，符合条件的家庭最高可贷60万元。稍后，北京市公积金管理中心宣布:11月6日起贷款最高限额由以往的60万元上调至80万元。杭州市政府推出的相关政策，则将购房人户实施范围扩展至老城区。同时还决定，政府给予个人买房一定的缴税补贴、放宽房企受让及开发期限等。此外，根据江苏宿迁最近出台相关规定，凡2008年11月l日至日期间，在该市购买16层以下高层住宅楼项目、单套面积90平方米以下的，由地方财政给予房款总额5%的补贴，90一144平方米之间的，补贴房款总额3%;购买16层以上高层住宅楼、单套面积90平方米以下的补贴房款总额7%，90一144平方米之间的，政府补贴房款总额40/0。购买其他商品住宅，90平方米以下的，补贴房价的1%，90一144平方米之间的补贴0.5%。继南京、长沙、沈阳、厦门、西安之后，一直被称为“需求坚挺”、“房市...&
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我是鹤庆人,毕业后留在昆明,在写字楼里上班,收入还算不错吧。当下定决心不离开昆明后,我买了属于自己的房子,成为令人羡慕的有房一族,自然也加入了“房奴一族”。5月12日一直到今天晚上,我还没有那种感觉,那种已经买了房子的感觉。利用大假的空闲时间去签合同的时候,我的大脑里一片空白,不知道在想些什么。大概是因为房子的事跑的时间太长了,临了反而没有感觉了。我就像个机器人一样,让我签什么签在哪儿,我就照着做,只有在把那十几捆钞票交给房地产公司时,我的心才稍微有了点坠落的感觉。晚上一个人坐在沙发上发呆,才想起应该给家里人打个电话,告诉他们我买房的事。随后,我又给几个朋友打电话,受到祝贺,其中一个还问:“按揭还几年呀,负担不重吧,以后还会出来一块玩吗?”这让我想起“房奴”这个词,但我感觉自己现在更像个蜗牛,就像蜗牛一样,虽然有个房子,却重重地压在自己身上,想跑已经跑不了了……不想那么多了,毕竟,我已经买房了。5月20日以前坐出租车的时候听司机...&
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美国房价到底会下跌还是上涨?市场现象纷 乱复杂难怪人们对于房产市场的走势感到困惑。 在这样混乱的情形中你该怎么做?在买方和卖 方的跷跷板上.你该站在哪一边? 美国房地产景气已扩张多时，虽然其热络的 程度仍不及20世纪80年代的投资气氛但多数 美国民众已获利不少。 然而.美国房市的买气在从峰顶下滑。 美国官方统计显示.美国新屋销售月增率在 2005年2月由1月的一8.56%强劲上升至9.4% 主要受惠于美国高于预期的经济成长速度。然而， 由于美国紧缩货币政策不断导致抵押贷款利率持 续上升.3月25日抵押贷款利率已达到6%以上 的水平多数经济学家预期明年将上升至7% 2007年以后则可能回落至5%左右的水平。 利率水平上升将使美国需求成长逐渐受到抑 制，进而影响整体经济活动的扩张...&
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法国平均房价自1999年以来已上涨43%,“房地产市场是否存在泡沫”的争论不绝于耳。社会各界普遍认为,法国一些10万人口以上大中城市房地产市场或多或少存在泡沫,而造成这种现象的主要原因就是房贷利率过低。据法国《费加罗报》报道,法国房贷利率近年来不断降低,今年2月降至20年来最低水平,其15年期房贷年利率仅为3.6%。在低房贷利率和通货膨胀的双重作用下,法国人纷纷投资房地产,导致房价一路上扬。法国央行法兰西银行日前就房地产业现状作出评论:如果房价以目前的速度增长,未来几年房地产市场因投机而形成泡沫的概率很大。有人认为,法国房价是被投资者和销售商人为拉高的,其价格可能高出实际价值一倍,如果任由房价飙升,房市一旦崩盘将对国民经济造成沉重打击。正是看到房地产泡沫破碎的危险性,自2000年以来,越来越多的经济学家呼吁抑制房价。法国农业银行首席经济学家帕斯卡尔·布朗凯指出,5年来,法国房价涨幅...&
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低首付楼盘是馅饼还是陷阱 购房者需认清利弊
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为了吸引更多的人买房，各种各样的营销方式层出不穷，进入了人们的视线。这些低至几万元、几千元甚至于0首付的楼盘，究竟是天上掉下来的“馅饼”还是一个“陷阱”？购房者在遇上这些低首付楼盘诱惑时，应认清利与弊，切勿贪一时便宜。现在，越来越多的将“低首付”作为营销的重要策略。这种方式在降低了购房者门槛的同时，其实，购房者也需承担一定的风险。目前出现的“低首付楼盘”多是“首期分期付”和“余款缓付”两种方式。据了解，“首期分期付”是指，首付可以按照房款的百分比，其余部分由开发商垫付，办，垫付的部分由购房者根据工程进度，分期还。“余款缓付”是指，购房者只需交纳1到2成首期款，首付余款在规定期限内缓付。按照国家相关规定，置业者第一套住宅购房首付不能低于三成。但有专家表示，开发商推出的这种“低首付”促销并没有违反相关规定，因为银行发放的贷款仍然是七成，只不过开发商为其暂时垫付了一些，让购房者在一定时间内分期付清。低首付的确暂时降低了首付门槛、减轻了首付压力，短期内增加销售以解开发商紧张的资金压力。但也有业内人士表示这类促销是存在一定风险的，虽然表面看是暂时缓解了刚需一族的压力，但实际上也增加了其还和付清开发商的双重压力，因此购房者还是应该谨慎选择。对于刚需来说，低首付房源的优点是暂时缓解一次性三成的首付压力，用很少的资金就能购得房产。缺点是后期还款压力使得很多的购房者不能如期还款而背上信用危机。因此建议购房者能谨慎而行。购买低首付楼盘的建议1.刚需购买低首付楼盘要量力而行，要了解清楚低首付的还款年限，以自己的情况能否在年限内能还清余款，然后再有针对性地多看多比较，杜绝“冲动”。2.看购房后的家庭收支状况。超过承受能力和透支家庭收入的行为是不可取的。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。3.很多低首付的楼盘位置比较偏僻，要考虑工作和生活情况，不要对日后生活造成比较严重的影响。买房不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。4.户型实用设计合理很关键。因为很多低首付的楼盘都主推小户型，就要考虑家里居住人口等实际性问题。5.很多刚需年轻人都打算在两年内要孩子，孩子的教育问题是重中之重，因此购房时不能因为要买房而买房，要考虑楼盘的周边配套和教育机构。
来源：搜房网 &&
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楼市崩盘前夜的政策拐点
时间： 8:13:05 出处：华夏时报
&&&&核心提示：股市崩盘了！楼市正亦步亦趋，没有人希望这个可怕的结局出现。一周前，各地省市主要官员忽然齐聚北京，中央召开了一场特别会议，强调防范金融风险，
&&& 股市崩盘了！楼市正亦步亦趋，没有人希望这个可怕的结局出现。
&&& 一周前，各地省市主要官员忽然齐聚北京，中央召开了一场特别会议，强调防范金融风险，并首次针对稳定房地产市场立意。
&&& 此次中央会议内容被市场普遍解读为：美国次贷危机和越南经济危机大背景下，迫于国内楼市危局即将引发金融风险，始自2004年直奔房地产等固定投资过热的这场从紧宏观调控，很可能风向有变。
&&& 尽管管理层在口风上对于政策从紧至今仍在强调统一性，本周行动上却出现了背离：限外令有松动迹象，商务部准备下放外商直接投资内地房地产项目的备案权；房贷松动出现效仿案例，北京住房公积金管理中心拟定贷款新政，欲降低首付比例。
&&& 心理预期更可怕
&&& 什么都在涨价，惟独房子例外。
&&& 记者近日走访了解到，一向被认为最后坚守地带的京城楼市正大步进入“8折时代”。
&&& 6月18日，记者在沸城售楼处看到，窗明几净的大厅内访客稀少，一次性付款打8折的广告语格外醒目。而自年初开盘以来，每平米10200元的均价从未出现过上涨。
&&& “2月份花110万元订下了一套房子，转眼就损失了20万。”李艾（音）女士在售楼处门口面对记者相当无奈，这已是她第四次来交涉，希望退回订金。
&&& 事实上，京城楼市打折风正势如潮涌。
&&& 强佑清河新城目前公寓部分一次性付款可打8折；远洋一方推出特价房8.5折；地处燕郊的夏威夷北岸甚至推出了老客户再次购房可享受7.5折优惠。
&&& 统计显示，半年来，京城打折促销楼盘已上百个，近一个月来就有40多个项目打折亮相。
&&& “除了文物，都是越新越值钱，如今二手房却比新房贵。”2007年年底初涉房地产投资的闻先生最近频繁光顾中介，想把美景东方的两套房子出手，价格却从19500元一直调到了18000元的成本价仍无人问津。市场上美景东方三期的新房价格仅17000元。
&&& 闻先生表示，已交全款的房子想出手只有继续降价，而只交了订金的，他打算退掉。与闻先生同行，全国多个城市出现了退房潮。
&&& 已买房子的后悔，没买的却坚定观望。对此，搜房调查，网友7成表示房价再降15%也不买。
&&& “整个楼市今年来看是一个险局。”全国工商联房地产商会会长聂梅生称。2008年博鳌房地产论坛几乎达成了共识：楼市正在进入一个下降通道。
&&& 买房者认为房价还会降，炒房者认为投资没有回报余地。逐渐明朗的心理预期被一一验证，房子卖不动，开发商等不得，楼市崩盘结局不再遥远。
&&& 楼市潜伏空前风险
&&& 次贷危机和越南经济危机，冥冥中正警示国内楼市前方的资金链陷阱。
房价下跌20%意味着什么？
&&& 在购房者多以按揭贷款成交的前提下，意味着首付没有了，即便立即卖掉房子都不足以抵偿银行贷款，房子将沦为地地道道的负资产。这给银行的房贷业务敲响了警钟。
&&& 6月7日，央行两年来第18次宣布上调存款准备金率，之后，银行业的存款准备金率达17.5%的高点。
&&& “这对商业银行盈利能力影响严重。”银监会官员告诉记者。工行北京一支行行长直言不讳：“居民储蓄存款近几个月的持续回流，加上存贷比连续5个月下降，银行日子越来越难过。”
&&& 一面是银行钱多，另一面是地产商钱紧。
&&& “楼市正潜伏空前风险。”《国房分析咨询报告》首席分析师陈真诚称。
&&& 5月底，中国房地产及住宅研究会发布报告显示，国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险。
&&& 扼住开发商资金咽喉的正是从紧的货币政策，连自由的资本市场融资也陷入困境。在暂停房企IPO后，建业地产绕道香港挂牌当天即跌破发行价，一周后股价缩水近1/4。A股地产股更是全盘腰斩。
&&& 钱多了放，缺钱了贷。这显然只是个简单的逻辑。
&&& 5月份央行上海总部公布的一季度上海房地产信贷运行分析报告显示，二手房贷款和住房开发贷款中不良贷款占比达55.2％，“高风险点”让银行左右为难。
&&& 此时，命悬一线的地产商无奈走上了一条借高利贷的险途。
&&& 明处的是，宁波大红鹰集团以18%的年利率向房企放贷，这相当于银行贷款利率的2.4倍。暗处的是越来越多的开发商以更高的利率向私人进行拆借，年利率甚至高达30%。
&&& “警惕房地产价格大幅下挫！”清华大学房地产研究所所长刘洪玉近日撰文提示：我们缺乏住房抵押贷款二级市场作为信用风险和市场风险的分散机制，当住房价格持续快速上涨后进入下降轨道时，金融市场可能会面临风险。
&&& 楼市新政将出
&&& 买不起房子的希望房价下降，暴涨之后希望理性回归；但人们都明白，楼市崩盘将是一场灾难，金融危机对谁都没有好处。
&&& 人民大学经济研究所在14日发布分析报告建议：全面调整宏观经济调控政策的战略定位和工具选择，对下半年中国宏观经济政策进行适当调整，改变年初从紧的财政政策取向，适度扩大支出规模，货币政策进行相机决策。
&&& “我们希望企业安全第一，及时调整扶持贷款度过当前的政策时期。”聂梅生称。
&&& “很可能有好消息要来了。”北京朝越地产董事长齐冀近几天面色好看了许多。
&&& 13日，中央会议强调：要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。
&&& “这显然和正实行的调控思路不一样。”上述接受记者采访的人士普遍认为，在内外交困的情况下，最高层对市场即将重新定位。
&&& “尤其要防范私人金融机构兴起可能引发的房地产金融市场混乱。”刘洪玉称。
&&& 金融危机警报，这显然不是调控的本意。而随着股市楼市资产价格的大幅下滑，实体经济势必受到牵连，这正是高层所担忧的。政策终于理出了防范金融风险思路。
&&& “并不意味着还会出现之前的好行情，不必太乐观。”齐冀和闻先生认识一致。市场解读是，从紧大方向不可能改变，会有针对性地微调，具体到楼市，注重的还是稳定。
&&& 尽管管理层接受采访时仍坚持从紧口吻，四大国有银行甚至进一步强调了严管房贷，近一周来的实际动作却显示了对中央会议精神的领会。
&&& 近日，北京住房公积金管理中心拟定贷款新政，第一项优惠政策便是降低首付比例，即90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款将降到购房款的10%。这给死守额度的商业银行和销售困难的开发商无限遐想。
&&& 另一则消息是：商务部准备下放外商直接投资内地房地产项目的备案权，初步拟下放至省级商务部门。这项去年11月强化的限外令很可能由此松动。&&
（责任编辑：夏岚）
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中城房网新闻联播
一周成交分析中国楼市未来十年的趋势 中国楼市高位崩盘_新浪论坛_新浪网
作者：xby3509
发表日期： 11:25:30
[转帖]主题：中国楼市未来十年的趋势（一）
转自：文章来源：/xby3509
中国楼市未来十年的趋势（一）
（作者：许博寓
文章来源：/xby3509）
【前面的话：《宇宙程序学》是由物质的基本常态（八个卦体符号）和基本常数（十个自然常数）在四象限的七进位制和十进位制的条件下，互为作用、互为因果、互为制约、互为助进的链式结构。是研究宇宙物质运动一般规律的学说，反映了物质运动过程中，在特定的时间和特定的空间，所表现的特定的状态。在整个程序的排列中，简分为大循环、中循环、小循环、微循环四级，再在各级循环中又分别分解为N级“金字塔”循环关系。它是逻辑思维和形象思维的高度统一体，有效的将游离出来的数学思维和文学思维还原到统一思维之中。
通过对《宇宙程序学》的学习和思考，我们发现它具有“较其普遍，别其特殊”的功能，可以直观的作为物质运动过程中的一个技术性的模拟系统。通过这个模拟系统，在物质运动变化过程中，寻求可以吻合对应的相对循环段进行比较鉴别，从而建立一个“模拟系统与实例”的对应重合座标点，在依据这个座标点进行“往来延伸”的分析，就不难找出“实例”，即物质运动的“微循环→小循环→中循环→大循环的运行变化规律，为我们策划、决策提供参证和前提。
下面，我们就以中国楼市为实例，借助于“宇宙程序”这个一般规律模拟系统，考察并预测中国楼市未来十年的发展趋势】
段落提纲：
(一)，载体链断裂，催生中国楼市高位崩盘。
(二)，核的周期变异，导致中国楼市失去升空动能。
(三)，客体的非理性躁动，给中国楼市回跌拉响了警钟。
(四)，主体的理性游说，已宣告了他们要胜利大逃亡。
(五)，中国楼市被迫进入未来十年或更长时间的低弥整理，这是由中国自身的特点所决定的。
全文（一）：
中国楼市自改革开放以来，伴随着深圳特区的建立而开市，进而遍及中国的城市和农村。其整体运行规律周期为“五年又三个月，再递增72.3天。
1992年，中国楼市出现一次相对高点，按变化规律应该期稳下调，而在利益的驱使下，形成楼市价格高位延时，导致了1993年6月央府的一次极其猛烈的宏观调控，形成中国楼市第一次地震似的大崩盘后，进入了长达五年加延时的低谷整理。于1998年央府以金融支持的形式，助进了1999年中国楼市的萌动，2000年启动，2003年波动，于2004年底和2005年春达到另一个相对高点。又由于利益的驱使，使之形成人为的高价位延时（亦叫作非惯性延时），并且这种延时还会继续一至二年时间。
任何离开了基本运行轨迹的延时都必将引发一场巨大危机和灾难，自然界如此，社会界也不例外。也就是说离开了规律轨迹的乱码必将被清除掉，强迫事物理性回归。延时的时间越长，偏离的距离越远，所导致的灾难也就越大。
中国楼市的这次延时，由于种种原因，会持续到2007年下半年，或者2008年底同2009年头。也就是说，将有可能在2007年下半年，或者2008年底同2009年头，形成中国楼市开市以来的最严重的大崩盘。而这场灾难的殉葬品，是那些高位套牢的购房者、中小型房地产经济人、小型房地产集团和个体商人。
一，载体链断裂，催生中国楼市高位崩盘：
在《宇宙程序学》之永动能中，有一个特殊的链式组合，它是由经纬二卦的内力需求的补让差数而形成的。它提供打破永动能能量守恒的条件，使之做功。我们将其叫做“载体链”，如果这个链一旦断裂，永动能就能量守恒，便不可能做功，永动能失去意义。
这个载体链在楼市中类比为购房者所掌握的用于购房的资金，或者说是购房者相对于掌握的用于购房的资金。它表现为：一，购房者手中现有的资金屯量；二，购房者潜在的现有资金屯量，包括向亲戚、朋友、同事等的借贷、向银行等金融机构的借贷、及压缩其他开支而增补于购房的资金屯量等等。如果这个载体链以“追加值”形态出现，那么购房的能力会越来越大，房价也会越来越高。反之，购房的能力越来越小，房价也会越来越低。如果出现断裂，购房的能力彻底消失，房价便一落千丈。事实迹象表明，中国楼市的这个“载体链”断裂在即。
有人作了这样的一个统计，在所有已经购置房屋的群体中的已付款资金结构是这样的：一，综合资金购房的（即自己积一点，再借一点，向银行贷一点）占总体的25％；二，担保抵押，全额依赖银行资金贷款购房的占总体的66％；三，自有储备资金购房的只占9％。这就说明在购房群体中，要么是集众人财力于一点购置，要么是商业银行的变相购置，靠自己能力购房的比例严重不足。这还是在享有“分期付款”的优惠条件下的作为。如果以一次性付款，靠个人能力购置在今天这个房价面前的比例可能只在1％――3％。这寅年吃掉卯年粮的结果，最终就是导致楼市“载体链”的断裂。
中国目前自身的特点是，短期内这个载体链不可能得到有效的补充和恢复。因为在“意向购房”群体中，经过了年长达8年的优胜劣汰下，那些没有实现购房作为者，其实是无能力购房者，或者说他们有一定的购房资金能力，而被捷足先登者借走并套牢，不能够马上兑现，演变成无能力购房者。商业银行也不可能永远干“一边出钱让地产商大发横财，一边又掏钱给消费者买房，让地产商的剩余价值得到实现，将所有风险扛在自己肩上”的傻事。也就是说，购房潜力已经消耗殆尽。
当然，也还有一批新的“意向购房”者加入到购房队伍中来，可惜这些人的资金屯量严重不足，他们要么是刚踏入社会的大中专毕业生，要么是相对的贫困者，他们短期内根本上不能形成真正的房产购买力，除非各商业银行不顾风险，无限期地给予贷款补充。这样的话，就真正变成了购买者买房，银行埋单。所以这是不可能的，商业银行是要回避风险。它们不得不考虑在房屋贷款中，由于“房奴”（理论上有一栋房屋，实际上的无产者）的不断增多，银行利息的潜力资金屯量也会被过早挖掘完毕，于是，它们的贷款就会血本无归。他们势必加大前期的贷款收回力度，积极减少贷出比例。尤其是今后生活资料在房地产高价位的效应下出现的非理性涨价等，导致增加的“意向购房”者群体借贷无门，停滞在理论上的购房可能上。
于是，中国楼市“载体链”宣告断裂，使商品房不能有效的实现物质与货币的转换，价值得不到实现，大量的资金被占用，形成大量的商品房过剩，严重的供过于求。高位的价格再也不可能有其意义。尤其是在商品经济的残酷竞争机制下，价格就会自然大幅度的回跌。于是，楼市的“载体链”断裂，催生中国楼市高位崩盘。
二，核的周期变异，导致中国楼市失去升空动能：
在《宇宙程序学》中，有一个按周期有序移动的核。这是由宇宙空间的三维结构的正方形形态在圆周运动中，其函数补让差数导致物质的起始点不归零而形成的。在“程序链”中表现为可以有序游动的“太极图”。这个“太极图”式的核，在中国楼市中，类比为中央政府经济中心的转移和楼市作为对象变化两个方面。
中国楼市自开市以来，经历了1990年的盲动以后，其“双刃剑”的巨大威力已经昭然若见。它能迅速拉动中国经济的同时，也能给中国经济带来巨大的潜在的危机和灾难。方导致了中央政府的宏观调控，形成了1996年的以股市为表现形态的全面大调整。最后终于使极度膨胀的中国经济软着陆。但由于此后的亚洲经济形势极度恶化，中央政府为了不让中国被卷入进去，不得不又重新启动地产板块，激活内力，从而拉动中国经济的稳定发展。但这个时候的启动，中央政府已是迫不得已而为之的，所以，中央政府一边启动地产板块，一边不得不考虑另外寻求可以拉动中国经济的新的经济重点和轴心，也所以，在亚洲经济乃至全球经济回升转暖时，中央分别于2003年4月、2004年3月、2004年10月、2005年4月以多种形式对房地产过热进行调控。由于房地产商借鉴了1993年中央政府宏观调控的经验和教训，对这次接二连三的调控政策视而不见，又加之“利益网”的完备、中部崛起和奥运会举办日的日趋接近等，都不能一下子将房地产封杀，尤其是中央政府所构建的经济重心的转移也还需要时间。故而放缓了调控举措的步伐，放宽了调控举措的尺度。在运作上，我们叫做“开笼放雀”。这种现象绝对是暂时的。
但随着央府、央行调控政策的加紧加剧，中国楼市也将失去升空的动能。因为中国楼市前期的升空动能，80％以上来源于银行贷款的各项优惠政策。也就是说，中国楼市基本上是银行当老板，房地产商经营赚钱的畸形形态。老板不出钱了，房地产商则马上失去经营的资本，中国楼市的扩大再生产就不可能，也就失去了升空动能。
再者，房地产商群体中出现了可怕的分化，一批房地产商把经营作为的对象从城市向农村转移，这种分化出来的房地产商队伍随着时间的推移，也会越来越庞大。他们在广阔的农村用廉价材料，在廉价的土地上，建造起丰厚利润的廉价农庄商品房。这一作为无疑不是对中国现有如履薄冰的中国楼市是釜底抽薪，两年以后就可以逐步形成规模，它的销价将是现有楼市价格的十分之一还低，因为农民不可能拿出太多的钱来购房。再者，这些房屋的造价成本本身就低。这些房地产商在轻松中赚钱，在安全下获利，形成对现有房地产商群体的致命打击，他们的一部分会从追求高价位高风险中逃离，形成房地产商群体的瓦解和分化。
另外，中央政府为平衡住房带来的社会矛盾，“平价地保房”工程也已经悄悄启动，两年后也将形成规模。
于此，对中国现有楼市就形成了“后断路，前断奶”的局面，中国楼市便彻底地失去了升空动能，从半空中摔下来已是必然
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