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贷款买房利率怎么算的,给银行的利息把我算晕了
提问者：| 浏览次数：2092次 |问题来自：北京
大家好,我想请问.我今年买了套房.在建设银行贷款的.看见网上说还款方式有好几种呢,不知道哪种贷款比较划算.还有我贷了27万,30年,我月供售楼给我算出来是1700.那要这么算我30年后要还多少钱啦.那买这房子也太不划算了,简直喝血了.是不售楼给我算错拉.简直不敢相信啊.那给银行的利息是我像银行借款的好几倍了,赔死了么.希望高手指点.谢谢大家啦
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回答 共8条
10:36|来自：北京
没有就是这样的贷款买房本来就是有利息的按正规的来就可以了,你也可以选择提前还款呀
12:32|来自：北京
利息是正常的。。都是这么算。。实在不成提前还款吧
14:06|来自：北京
现在贷款有两种一种是等额本金,一种是等额本息等额本金即每月还款本金不变,但利息逐月减少。等额本息即每月还贷金额一样,但本金逐月增,利息逐月减少。银行赚钱就是靠吃利息的差价来赚钱的,人家借钱给你有一定风险,收点利息是应该的,请罢好心态。最省的方法是不贷款,不买房。
15:29|来自：北京
利息都是这样的,还完30年要多换一倍多!提前还款吧!
16:48|来自：北京
等额本金即每月还款本金不变,但利息逐月减少。等额本息即每月还贷金额一样,但本金逐月增,利息逐月减少。
18:57|来自：北京
银行的利息谁也改变不了。只有提前还款啦,还能省点
20:27|来自：北京
等额本金即每月还款本金不变,但利息逐月减少。等额本息即每月还贷金额一样,但本金逐月增,利息逐月减少
22:35|来自：北京
现在贷款有两种一种是等额本金,一种是等额本息等额本金即每月还款本金不变,但利息逐月减少。按08年10月30日利率以你27万为例第一个月还1884元,第二月还1880.85...最后一个月还753.15元,总利息为204687元等额本息即每月还贷金额一样,但本金逐月增,利息逐月减少。还是按08年10月30日利率27万为例,每月还款金额为1456.3元,总利息为25万余元。
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跟银行贷款买房月供是多少,利息是多少应该怎么算
提问者采纳
下载的买房分期付款的话打折下来每年利息是4%-5%， 十年结清的话每月月供大概在4200左右，具体看商家或者银行他们的政策都不一样
贷款总额 370,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 4,210.69 元
总支付利息 135,283.30 元
本息合计 505,283.30 元
这个是你每个月还一样的钱，，，
如果是每个月递减的还款就是
贷款总额 370,000.00 元
还款月数 120 月
首月还款 5,102.92 元
每月递减：16.83 元
总支付利息 122,184.79 元
本息合计 492,184.79 元
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出门在外也不愁用住房公积金贷款买房子，然后辞职，公积金不在缴纳，以后还款利息怎么算_贷款问答 - 融360
常见问题：
用住房公积金贷款买房子，然后辞职，公积金不在缴纳，以后还款利息怎么算
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 08:57
最近想用我的住房公积金买房子，可是又不想在公司长干，如果用住房公积金贷款买了房子后，然后辞职，贷款利息怎么算，是算公积金贷款那，还是算商贷
&&&已入驻信贷经理请作答
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利息还是按公积金的算，但是既然你不交了，公积金就不会缴纳了，所以就不能用公积金还贷款费了
服务地区：北京
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您这个 利息 不是说马上就能算出来的 得需要根据具体情况来决定
服务地区：北京
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您好，您可以提取公积金贷款，希望可以帮助到您
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按照公积金贷款算。
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京公网安备号买房子贷款利息是怎么算的？_百度知道
买房子贷款利息是怎么算的？
提问者采纳
购房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。 房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。 公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87% 商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。 利息算法:贷款额X年利率X年限.楼主自已算算吧 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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还款方式不一样计算利息的方法也不一样
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贷款买房提前还款利息怎么算 须提前通知银行
&&&&日 09:29
[导读]在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。
　　提前还贷须提前通知银行
　　目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金;对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
　　提前部分还款要还整万数
　　目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款
　　人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。
　　另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将
　　剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。
　　提前还贷是不计算利息的
　　如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或
　　者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
　　如何办理一次性全部提前还贷
　　提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款;二是打算将抵押的房屋出售;三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。
　　1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行;银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项;银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。
　　2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，工程欠款利息的计算。房价欠款数由新买主支付。
　　3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。
　　提前部分还贷能减多少利息
　　买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。
　　提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。
　　提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，看看追讨欠款诉状怎样写。提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。
来源：网络
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