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涿州楼市成交量呈断崖式下跌 降价抛售无人接盘收藏
涿州楼市进入了盘整期，购房者关注度在持续下降，炒房客降价抛售房子也难觅“接盘者”　　在北欧流传着一个童话故事《摆渡人》：一位船夫被诅咒一辈子撑船，但只要有船客接过船夫的船桨，诅咒便可转移至船客身上。　　现今的涿州楼市便是星辰大海，海上到处是“漂泊”着上不了岸的“船夫”。　　热也“政”，冷也“政”　　秋天是庄稼丰收的季节，楼市也一样，许多项目历年都会在9月和10月迎来热销，但因为调控政策层层加码，今年9月10月全国很少有城市重现以往“金九银十”的盛况，涿州这座距离北京大约70公里的城市也不例外，今年楼市一片冷清。　　日，本文记者花了28元钱买了一张从北京开往涿州的高铁票，耗时26分钟后楼主到达了涿州，经本文记者观察，现在的涿州售楼处基本已经紧闭大门，门可罗雀，仅有少数店内还在营业，几个置业顾问在聊天或发呆，看房者寥寥无几，售楼处前的小饭馆也倒闭关门。　
回想起半年前本文记者到访时的人声鼎沸，现在的门可罗雀可谓“沧海桑田”。当时刚入初夏，各大售楼处前人山人海，沙盘面前围满了各地的炒房客，甚至有排队交钱的购房者中了暑。实际上，在环京区域中，作为保定市县级市的涿州一度被认为是房地产市场的价值洼地，并成为继“北三县”、怀来之后，环北京区域发布限购政策的城市，但这依然浇不灭炒房客的热情，涿州这座城市被购房者“寄予厚望”。　　“炒房客”的共识是：政策一响、黄金万两，只要在涿州买到房就能赚钱。炒房客的哄抢使涿州房价暴涨，新房均价从9000元/平方米，立马翻到13000元/平方米，涨幅超过35%，随后每月房价都略有提升，最高时新房均价涨到19000元/平方米，有些优质的项目甚至卖出了25000元/平方米的单价。　　为了防止房价持续上涨，涿州出台了更严格的限购令，目前政府已从限购、限贷、限售、限价、严控中介等多层面监管涿州楼市，实行住房限购和差别化住房信贷政策，对非本市户籍居民家庭，限购一套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。　　另外，开发商和中介受到的监管更加严格。如一次性公布全部可售房源，限定申报预售价格上涨幅度，依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。对存在违法违规行为的企业严格处罚，列入“黑名单”。　　涿州楼市终于刹住了上涨的脚步，变得一片冷清，相比此前的火热情景，恍若隔世。　　“县城许多售楼处已经封门好几个月了，此前外地炒房客人潮汹涌，每天各大售楼处人声鼎沸，之后政府要求楼盘整顿办证才能销售，很多炒房客买不到房，买到房也没资格过户，都离开了，现在安安静静的蛮好。”一位江姓老者对本文记者说道。　　这些年来涿州进驻了不乏碧桂园、华夏幸福(32.060, -0.02, -0.06%)、荣盛等大房企，他们操盘的项目大部分销售的售楼处都处在涿州润禾街上，当天整条街上只有乾坤梦想海（化名）一个项目的售楼处在营业。　　该项目的一位置业顾问小李向记者透露，“政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高涿州的房子成交量已经呈断崖式下跌，另外一些着急用钱的业主和炒房客降价抛售房产，都无人接盘。　　本文记者联系到了一位降价抛售房产的业主，该业主在今年开春花费17000元/平方米的单价购买乾坤梦想海（化名）的一套110平方米的三居室，在4月份又花费19000元/平方米的单价购买了该小区另一套70平方米的小两居室。“购买两套房的最初目的都是想着投资的，当时环京的大部分城市已经限购了，并且越限越热，并且许多项目封盘，有价无市，一房难求，我当时做了个判断封盘状态下涿州楼市实际上是在发酵，正酝酿新一轮上涨。”该业主对本文记者说道。　　“但贪心不足蛇吞象，瞬息万变的楼市跟我想象的不一样。”该业主向记者面带不甘的说道，“我在涿州买完第二套房后，因个人原因急需用钱，当时这个项目已经涨到21000元/平方米了，还有需要人排队买都买不到，我就天真将两套房子以23000元/平方米的单价挂在中介那，过了一个月无人问津，我把价格降到了20000元/平方米，但依然悄无声息，这时候的我很慌张，我感觉这房子要砸到我手里，直到现在我把价格降到了17000元/平方米都没人接盘，急需用钱，还要承担巨额的月供，无比痛苦。”　　政策严打和楼市买涨不买跌定律，已使涿州楼市进入了盘整期，购房者关注度在持续下降，炒房客着急抛售房子，谁都不想当“新船客”，降价也难觅“接盘者”。　　在从涿州回北京的高铁上，记者的邻座——一位在北京工作的涿州人——在聊起涿州楼市“哀嚎遍野”的情况时，气愤地说，“涿州本地人口有限，刚需有限，如果未来涿州楼市过分依赖外销，又无外来人口接盘，炒房客脱不了手，那只能怪自己贪心，就让房子砸在自己手里吧。”　　据河北市房产管理局公众信息网信息数据显示，10月、9月涿州成交备案量仅64套，对比去年同期下降10倍有余。另外，国庆中秋双节本该是开发商大展拳脚，开办各种楼盘促销活动的良机，这个双节却无声“封盘”。据了解，整个8天双节长假涿州住宅仅成交备案11套，成交均价17000元/平方米，该单价是今年入春以来的最低价，成交量比去年同期下降30倍有余，呈断崖式下跌。　　利好透支，未来何在？　　京津冀一体化协同发展大背景下，任何政策的风吹草动都可以影响当地房价，涿州楼市从“沸点”到“冰点”，也是因为利好政策的出台到限购政策的出台。　　涿州受益于政策利好是实实在在，但未来真正支撑起一个地区的经济，还是要靠实体产业，涿州目前的房价和本身的经济能力并不相符，和投资炒作关系很大，实际上已经提前预支了本应逐步实现的利好增长。　　据本文记者了解，北三县一直被看好的原因除了其紧邻北京副中心通州外，还生活配套设施充足，而目前涿州的商业、教育、医疗等配套设施极少。　　不过，在交通、环境、产业经济等方面的发展涿州皆在规划日程上，涿州正“疾步向前”。例如，在交通方面，2020年廊涿城际高铁将通勤，涿州将正式加入京津保一小时交通圈，从涿州南站前往北京新机场只需10分钟。　　另外，涿州开发区央企总部基地、冶金新材料、高铁新城金融中心和创新产业园、码头健康养老、松林店汽车和高端装备制造产业集群、国家农业高新技术产业示范区这“六大产业集群”正在涿州“加速”落地。　　所以尽管涿州楼市现今“一片冷清”，但在资金链充足的购房者眼里总有“咸鱼翻身”的那天。　　他们认为，“六大产业集群很好地承接了北京的非首都功能，也将会创造出更多的工作岗位，吸纳更多人才，涿州楼市未来的需求量会增大。”　　据了解，曾有一位来自内蒙古的购房者以16000元/平方米的单价一口气购买了涿州产业新区内40年产权不限购项目‘九里京城’的整栋楼。　　记者联系到了该项目另一位来自天津的购房者，他向记者透露，“我以18000元/平方米的单价购买了该项目4套商住房，现今固安产业新区的房价已涨至30000/平方米，尽管涿州楼市现今一潭死水，但我相信未来也能涨上去，并且产业规划已经落地，就算不涨上去，我也可以将房子卖给入驻的小企业或者租给外来工作人员，不怕资产空置。”　　而据涿州当地一名房产经纪人告诉记者，“未来涿州产业新区的规划有3.5万常住人口，流动人口必定更多，所以这类公寓类房子很受投资客欢迎，他们坚信专业机构和大型企业的进驻，也将进一步推升涿州区域的价值和发展潜力。”　　对此，在思源地产总裁李昕炜看来，“随着京津冀协同发展的继续推进，依托交通、生态、城市服务配套，涿州的产业承接将会更为顺畅。京津冀协同发展是个缓慢的过程，目前投资涿州房地产，将会面临较长时间的回报期。只有产业发展起来，才是涿州楼市企稳不跌的内在动力。”　　
情况基本属实，但是房价并没有降啊
房价降了吗？
登录百度帐号炒房客现今不降价抛售,&谁愿意接盘！？
房价难涨，房子难卖，开发商很着急，一波又一波的大肆宣传，其实效果并不明显，开发商很着急，其实比开发商更着急的是炒房客，因为炒房客害怕，房子在卖不出去，将来的不久房价下跌，还有房产税要交。
虽然都很着急，但是真正降价抛售的炒房客并不多，也许有些城市出现了一段抛售潮，但是相比较而言，更多的炒房客并没有实质性的降价。我的一个二手房朋友说，有些炒房客房子挂在中介差不多半年的时间了，一直没有卖出去，有意向想买的跟他们谈过，他们也没有降低房价的想法。
黄金地段的一套没有签合同的新房，（不需要多交二手房的税），从最早的炒房客加价10万买有卖出去，整整半年了，有出到八万的，他还是不舍得卖。而那些买房者渐渐地对这套房都失去了兴趣，卖方坚持不降价，买方不愿随便当接盘侠，恐怕再这么坚持下去，连八万也加不上。
炒房客明明知道此时房子难卖，为何也不愿意降价呢，因为她们算了一笔账，买房子的成本在那里，一套房子动不动就上百万，一百万的存款利息一年就不少，更不必说贷款利息了。何况加上这几年还的房贷利息，一套房子不挣个十万八万，就出手卖掉，其实就相当于亏本。原价卖出，心里不平衡啊。
对于炒房客来说，以他们在炒房行业的翻滚打磨，以往的调控政策之后，房价都会出现一段时间的上涨，他们还心存侥幸，万一现在便宜卖了，将来房价反弹呢？再说坚持一段时间就到了金九银十的收楼高峰，加上开发商目前新开发的房子比以前少，自己的房子说不定还能在升值。
炒房客急。也不愿意降价，购房者却说，你不抛售，我们就不买，看看谁能抵得过谁？只是房价真的会下跌吗？不管房价跌不跌，国家调控把打击炒房当做一项长效机制来抓，是肯定的，刚需者必胜利！
今年的金九银十，炒房客想抛房全身而退容易吗？
从往年来看，每次金九银十的时候，炒房客都能赚的腰包满满，有许多的炒房客还对今年也抱着希望，指望着接盘侠的出现，顺利地抛掉手中的房子，而今年将要打破他们最后的希望，想要全身而退，先要问问那些刚需同不同意了。
如今，针对普通老百姓的利好越来越多，在楼市的调整下，住的问题也慢慢得到解决，绝大部分的普通购房者都在观望中，这个时候让刚需来充当接盘侠，觉的可能吗？炒房者的房子想卖就卖，想什么价格就什么价格，觉的还会有这种好事了吗？这次炒房者不付出一些代价，想全身而退几乎是不可能了。
最近一段时间，房贷收紧力度不断加大，许多普通购房者想买房越来越困难，多数刚需直接就买不起，试想想，房子都买不起，还怎么去接盘，再说说一些改善型的购房者，这部分买房人是以换房为主，他们也不可能在这个时间段急着去买房，也就是说，炒房者的房子还能卖给谁，随着成交量节节下降，炒房者的房子将会越来越难卖，时间越长后面的损失将会越大。
今年的金九银十，对炒房者来说将失去意义，普通购房者也不会给炒房者任何机会，后面炒房者还能撑多久？如果是你，在你看来，你觉得炒房客会不会降价抛房？
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房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找！》 精选一原标题：房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！2016年以来，随着房价走高，炒房成了实现了一夜暴富的最佳姿势。囤上两三个月，一买一卖之间，就是大把的钞票装进了口袋。正是尝到了炒房暴富的甜头，即使面临最严楼市调控的封锁和围堵，不少炒房客依旧是不甘放弃的心态。中原地产首席分析师张大伟曾表示，2016年是个人都可以把房子卖出去。但我们同样清楚，这两年靠炒房走上一夜暴富的很多，但随着市场环境的微妙改变，同样也有很多借着高杠杆铤而走险，血本无归的鲜活例子。笔者认为，如果说前两年是买到房子就能赚到，现在则是卖了房子才有可能赚到。请记住，是有可能。近日，有网友给笔者留言，目前手里握有4套房子，但并没有很开心。仅有1套还完了房贷，剩余3套每月总还款将近15000元。由于不堪决定卖掉一套抵充其他房贷，可是这样的二手房目前鲜有人愿意接盘，即使有考虑接盘的也根本给不了炒房客所期待的心理价位。确实，不少炒房客都面临了类似的窘境。无独有偶，据媒体报道，上海一位炒房客在浦东买了一套房子，短短一个月的时间就缩水10%。不可否认，楼市“有价无市”着实让买卖双方的日子都不好过了。从新政以来，炒房客就已经成为了楼市调控重点打击和驱离的对象，特别是限售、限价等措施的出台，无疑让炒房客陷入了艰难的处境。可能会有人说，房价暴跌的可能性很小，炒房客根本不用害怕。那么，你真的想清楚了吗？根据国家统计局发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，热点城市房价趋稳，多数城市低于去年同期房价水平。其中，一线城市新房和二手房房价同比涨幅连续14个月回落。从环比来看，新房和二手房分别环比下降0.1%和0.2%。在“房住不炒”的定位下，稳定已经是基本基调。所以，未来房价或者微跌的可能性非常大，这对于炒房客而言意味着很小，手里握着四五套房子无疑是背负了沉重的枷锁，如果寄希望于当“包租婆”恐怕会更吃力。关注楼市的朋友都应该清楚，目前楼市已经到了各方“博弈”的关键阶段，买房者继续观望中，炒房客垂死挣扎，开发商违规小动作不断企图试探调控力度是否会放缓。但是，年底的诸多会议和报告已经给各方发出了强烈信号，2018年楼市调控不仅会继续深入、加码，而和房产税征收两大“狠招”或成为2018年楼市的“两大悬念”。笔者认为，如果买房者本身有改善或者自住的打算，除了要量力而行，还要选对城市。但对于炒房客而言，短期利用已经毫无赢利点可言。如果一味冒险，对赌调控政策，难免“踏空”面临的风险。返回搜狐，查看更多责任编辑：《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》 精选二导读北京突然发布政策，商住房也限购了，而且是非常严格的限购政策，这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。有人做了个统计，说北京预计至少将涉及500万平方米商住房，其中取证未售的商办共有22625套、166.6万平方米。是的，这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。让这些人知难而退，也让他们尽快退出北京市场。当然还有些人很可怜，想在北京落户，想在北京生根，但苦于房价太高买不起，所以只能把希望寄在商住房上面，这部分人这次是被误伤的对象，如果已经买了的，基本上一辈子就要住下去了，基本不可能再卖出了。如果还没买的，准备买的，现在已经买不了了，只能继续租房。有的心灰意冷，恐怕也会退出北京。从而起到以房控人的效果。之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方**在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，显然你们已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的客，就是你们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗一今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！逼近四月，唱空之声，已渐渐成为了合唱。比如，今年的博鳌就已不同往年，处处充满了火药味，而嘴炮打击的目标，就是价格上涨得丧心病狂的楼市！银监会原副**蔡鄂生在昨天博鳌论坛上戏称：“你控也好，不控也好，北京的房子我都买不起。房地产调控不能搞强压强控，要从机制视之。”国家与发展实验室理事长李扬在博鳌论坛上则表示：“从上世纪90年代末期开始，中国没有一次房地产调控是成功的。”北京大学国家发展研究院长姚洋直接放言：“老百姓需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，他们才知道痛。”这些话就像投枪匕首，一个个刺向涨得穷凶极恶的房价！如果你还说，这些不过学者之言，不足为虑；那么内参君要提醒你：亲，刚刚，万科也加入了唱跌合唱团。昨天晚上，万科公布了2016。内参君对万科年报其他内容没啥印象，唯独记住了下面这几句话：在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。换句话说，万科已经做好了充分准备，迎接即将到来的房价下跌！连房地产业的老大，都觉得部分城市楼价要下跌了，可以预见，本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了！二万科为什么预料房价要跌？从年报的表述看，万科看跌的原因，在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。这也是万科能够成为房地产业的老大，的确不是浪得虚名，而是有它独到的眼光和见识。这一波楼市调控，中央的确不是搞一阵风，而是下了铁的决心，用了铁的手段。房子是用来住的，不是用来炒的，就是此轮调控的总纲。那个地方背离了这个精神，即使不用“提头来见”，“提帽来见”，那是逃不了的。国家对于高房价，已经是忍无可忍了！光说不练假把式，进入3月份以来，各地控房价的力度，简直是层层加码，进入3月份，全国先后就有二十多个地区陆陆续续加码限购，北京限了，广州限了，就连长沙也限了。其中，最简单粗暴的，当属厦门。厦门规定，买房后，一律得过2年才能卖出，这简直就是直接给楼市“断交”。想想看，这招杀伤力有多大，简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性，二手房交易基本停摆，资金周转可能性为零，只能听任自己的利息成本和蹭蹭往上涨。这下，这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客，要傻眼了。玩得好的，涨的价钱等于白给银行打工；玩不好的，就可能资金链断裂，搬起石头砸自己的脚！而最具标杆性的意义，则是北京。北京现在出台政策的密度，简直可称史上之最，一道道加急金牌，如天滚滚，不断劈落。一场超级战役，正在北京楼市打响！君不见，前天，北京才刚出台了从“处女贷”到“离婚贷”这一史上最严限购，昨天，就又挥刀自宫，直接斩断了个人购买商住房的资格。别小看这个购买商住房渠道的封堵，以前，很多人买商住房，是可以金蝉脱壳，悄悄地把它搞成住宅自住。通过这个办法，大量人口可以绕过了限购涌入了北京，商住房也成了爆炒的一个。现在，一切终结了！一纸命令，这个市场将瞬间天寒地冻！对商办物业扔出这个“王炸”，直接地把大约万亿资金关门打狗，硬生生地锁住了，在相当长的时间里，这些资产都只能捂在手里，无法套现。这一手真是够狠！从此可见，这次国家真的是怒了，也是动真格了！如果房价还涨，不排除国家还会继续放大招，一直放到房价瘫倒在地，横盘不涨为止。岂不闻：魔高一尺，道高一丈！那些疯狂的炒房者，的确应该受受教育了。不让这些投机者不尝尝房价调控带来的苦涩滋味，任由他们拼命炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！现在，实体经济已经快撑不起房价的野心了。别忘了，最近山东水浒故地发生的那个案子，有一个让人难过的巧合，那就是借高.利.贷的，是搞实体经济的，而放高.利.贷并且施暴的，是房地产老板。实体企业的老板，惨败于房地产的老板，这真是一个令人不安的隐喻！晚痛不如早痛！长痛不如短痛！一家哭何如一路哭！当下近期（一年左右）肯定不能买房了，观望为主，但不是最大的风险光知道勤勤恳恳赚钱，不会打理自己的钱，在负时代，只会让自己辛苦赚来的钱缩水！所以在这个时代，就算不为了，只是为了，也是要的！毕竟谁也不想日子越过越节衣缩食、等到老的时候发现口袋空空，人也变得越来越抠门，因此，树立良好的，是负利率时代打理好钱袋子的第一步。理解，做好准备我们一直强调资产配置要遵循“四三二一”的原则，按照这个标准（如下图）做好是良好理财的前提。：安全 | 灵活 | 普惠丨专注丨《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》 精选三中国最惨的楼市：房价暴跌 67%，仍无人问津！来源：21 早新闻综合自：华夏时报、厦门厦门、厦门房地产联合网等，财经观潮这个城市，商住房价暴跌 2/3！曾经被冠以睡城之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。近日，华夏时报记者走访了具有环京楼市晴雨表之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，据他们披露：1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。2、随着 3 月和 6 月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了 2014 年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌 1 万元，三、四月份均价仍是 3 万多。3、个别楼盘甚至暴跌 2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价 1.2 万 -1.3 万，比起 4 月份的高点 3 万多元已经下跌了三分之二，也即 67% 左右。早在今年 8 月，就有许多媒体爆料燕郊楼市与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了 80%，房价普降 30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于 7、8 月每平米又下降了 2000 元左右。距离北京近 30 公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。过去 8 个月的时间里，随着 3 月和 6 月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌 1 万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称，许多投资客已经赔掉了首付。燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市晴雨表之称，一直以来都是投资客，尤其是一些客青睐之地。中介一条街仅剩招牌燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。在有中介一条街之称的京榆大街上，一名中介说。据某中介介绍，而他所在的门店附近的小区最近 3 个月只卖出去两三套房子，价格从 2.7 万直降了 1 万，仍然无人问津。放眼整条街，转租字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的中介一条街也在限购的重压下名存实亡。记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人价格已经平稳，成交量有上升。然而 3 个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能崩盘的恐慌。这里暴跌 74%、房子缩水 60 万 ……直降 330！厦门房东自刀岛内房产跪求出售从 30 万到 100 万降价幅度不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。11 月，厦门 1200 个小区里，有 711 个房价在下降，占比达 59%。有房主 3 月份曾以以 340 万的价格拿下了华润橡树湾一套 89 平的房子，现在挂牌价只在 280-290 万，实际成交的价格还要再低一些，一年不到，缩水 60 万。一周难卖一套，中介掀起关门潮10 月厦门二手住宅成交面积为 11.95 万㎡，同比 ↓52.1%；成交套数为 1148 套，环比 ↓2.5%，同比 ↓53.8%。前几天，一位房产经纪人表示，市场好的时候他们门店 1 天能买 1-2 套房，现在一周都难卖出 1 套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。投资客开始抛房甩卖车位不少二手房主表示，有些房子甚至挂了 4-6 个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。在今年 3 月，厦门楼市最火爆的时候，不少人连部分首付都是借来或刷出来的，现在还款压力越来越大，甚至有把车位卖掉来维持现金流。但令人大跌眼镜的是，二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！据爆料，岛内某车位 47 万买的，结果上两个月亏本 2 万才脱手；还有卖集美新城的车位，21 万买的，现在 25 万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是 35 万。二手房寒冬来了？作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。二手房方面，总共才成交 3196 套，与去年同时期相比，跌幅达到了 74%！买房最佳时机在 2018 下半年？现在已经 11 月，这意味着楼市传统意义上的金九银十已彻底结束，可谓是惨淡收场。最近楼市又传来两大利空，无疑如同投下深水弹：1. 北京位于平谷区的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清；2. 前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括 15 个城市。土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续 3-6 个月，有可能出现以下 4 大悲剧：1. 越来越多的人开始撤离二手房市场；2. 买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多；3. 观望情绪越来越浓，成交周期拉长；4. 资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在 2018 年下半年。根据同策研究院的数据研究，未来 1-2 年市场的成交趋势预测如下：成交面积趋势预测：成交均价趋势预测：从以上图表可以看出，按照周期论来看，17 年下半年到 18 年底都属于楼市下行周期。一切都不一样了在经历了
年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个刻板印象：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的，恐怕从 2018 年开始，赚到的可能性很小了。你只知道房地产曾经很赚钱，但是你不知道时代已经不同了。这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当 M2 增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》 精选四转自：中国经营网、北京日报、凤凰网、等房价降了！北京二手房均价 9 个月跌了 13%，无独有偶，深圳新房均价已连续 15 个下降，相比最高峰更是下降了 11.9%。房价为何而降？房价是真降还是假摔，未来楼市发展将走向何方？本文主要内容：1、房价真的降了！2、真降还是假摔？3、刚需、炒房客何去何从4、楼市大势往哪走说到房地产，可谓是中国人心中永远最关心的话题，无论是古代的安家立业、安得广厦千万间，还是现代的房子用来住的，不是用来炒的都是对于房子最根本的需求，所以房价的起起伏伏都是全体中国人最关心的事情。没买房的人想着房价下跌，买了房的人又希望房价上涨，这种心态的纠结也让房地产市场的任何一些起起伏伏都牵动着所有人的心，而最近楼市最牵动人心的就是：热点城市的房价降了！跌 13%！房价真的降了1 月 29 日，根据北京日报的报道，北京市住建委主任徐贱云披露，从3 · 17 新政到去年年底，北京二手房房价已经下降 13%。数据显示，2017 年 12 月，本市新建商品住房均价为 3.78 万元 / 平方米，二手房均价回落至 5.91 万元 / 平方米，比 2017 年 3 月的最高峰下降了 13%。无独有偶，自 2016 年 9 月以来，深圳新建商品住宅均价已连续 15 个月实现环比下降。根据官方发布的统计，2017 年 12 月，深圳新建商品住宅均价为 54256 元 / 平方米，比 2016 年 9 月下降 11.9%。从全国来看，在公布的数据中显示，一线城市房价总体表现为稳中有降，热点二线城市的房价呈现退热状态。热点城市中，天津、上海、厦门、郑州等城市房价均出现不同程度环比下跌，其中天津房价更是环比下跌 2.57%。有专家分析，自从北京、深圳等一二城市相继实现有针对性的房地产相关政策后，整个市场呈现特征。真降还是假摔？房价为何而降我们以素有楼市风向标之称的北京为例，仔细研究价格下降规律可以发现，房价下跌主要集中在以下几个原因：一、房住不炒理念已改变楼市需求随着房住不炒理念的逐步普及和深入人心，大多数市场参与者也都明确了这个态度，市场投机者逐步收敛了对于炒作的需求，而市场购买者则因为政策调整产生了一定的观望情绪，在这些情绪的影响下，各地的房地产市场其实处于一个供给相对过剩，需求相对不足的状态，在这种状态下房地产市场的价格下调也就非常正常了。二、对于前期暴涨地区的回调之前的几轮房地产价格上涨过程中，某些非热点地区由于投机情绪的带动出现了房地产价格的过度上涨，从而形成了区域性泡沫，这种泡沫在一些极端过热区域存在，所以政策的调整往往直接影响此类地区的价格。三、租售同权政策的实施租售同权政策的实施，让原先很多将户口、学区等附加价值依托于房地产之上，从而过度拉高房地产价格的现象有了本质的改变，一年时间以来，房地产市场最大改变就是学区房等特殊房地产价格的下跌乃至于回归其原来价值，这也是房价下跌的重要原因。同时，当前楼市正通过一系列的政策宏观调控，房价基本呈现了市场杠杆显著降低、投资购房退潮、逐步释放的情况。房子到头来，是要住的，而不是炒的。在过去数十年，中国老百姓经历了房地产的辉煌、泡沫、爆炸后，似乎终于有机会重新看待房子这个生命不可承受之重了。楼市整体降温，买房的春天到了？对于广大民众来说，房子是每个人生活的必需品，有利有弊。如果是生活需求的刚需，任何时候买房都是必须的、适宜的。如果是置换性提升来看，2018 年上半年暂时并不是买房的最好时机。因为面对政策的反馈，市场需要一定的时间来消化、回应。但是如果想要通过牟利的话，基本上可以不用考虑了，平稳发展将会是房地产最大的可能性。对于生活在一线城市的人来说，相信很多人都经历了 2017 年下半年手里攥着房子，无论怎么降价都卖不出去的窘境。相信这种情况还会暂时持续下去。在此，明确的建议是：2018 年的楼市仍不乐观，炒房客该退场了。任志强终于改口 楼市大势不可逆1 月 26 日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到 10 分钟便匆匆下台，但其言论依旧引起了现场的强烈关注。这也是任志强首次表态看空房价：第一，2018 年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。第二，房地产开发面积会下降。第三，房价下降的城市会越来越多。任志强的多转空，不是无缘无故的。事实胜于雄辩：曾几何时，一线城市高歌猛进的房价，现在已经出现了逆转。住房的历史性转折点已经到来，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了。而当房产回归居住属性，中国经济才将焕发新的活力——谁说租的房子不能结婚？谁说房子一定要买？谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好？*本文为作者观点，不代表楼市参考立场，仅供读者参考《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》 精选五安徽合肥，这个曾经靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，一些小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引能力没那么强，房价长期以来不温不火。但为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”合肥当地人李文杰告诉记者，作为省会城市的合肥，多年来的房价一直很“低调”，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以接受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。2016年，“蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。合肥市民张先生对记者形容说：“去年涨得最厉害的时候，我过一条马路的时间房价都能涨个200～300元/平方米。就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置，实在让人不可思议。”脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。“金融炒房客”，有单枪匹马来的，也有过来的。由于去年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。王涛对记者说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个“金融炒房客”就通过这种方式，经过一番操作后多套出来20万元现金。据了解，“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。“炒房客” 亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势在合肥采访期间，记者碰到了“炒房客”郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。郭文强分析，与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”，不断卖力炒作，在板块轮动中逐步推高房价，一下子透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。“限购令” 出台，部分板块价格遭腰斩“枪打出头鸟”，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。日晚，合肥市**紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后，合肥房价很快转入下降趋势，一直降到今年5月初。合肥地产业内人士认为，合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来，力度不断加码，炒房客开始大量抛房。当滨湖房价还盘旋在2.2万～2.3万元/平方米的高价时，“炒房团”便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40%～50%，快到腰斩的价格了。今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万～2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。真是“成也萧何，败也萧何”。上述房地产业内人士认为，限购之后，合肥房价在去年底今年初达到冰点，过春节的那几天，很少有人看房买房。虽然滨湖板块价格遭到腰斩是个别现象，但合肥房价陷入低迷是不争的事实。(应采访对象要求，郭文强为化名)—— 源“”微信名：微信ID：huijin51huijin51? 点击历史信息，查看更多内容? 点击菜单栏一起开启理财之路? 长按右侧二维码，关注惠金天下点击下方阅读原文我们一起理财吧《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》 精选六每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者，但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办。据人民网报道，15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。01南京史上最严的开盘首付8成，需持有200万现金从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。据人民网-房产频道报道，11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成；其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存，想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。02一手、二手房房价倒挂“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。▲图片来源：南京市网上房地产据人民网报道，正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。▲图片来源：南京晨报一名南京当地的置业顾问向记者表示：河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。虽然一、二手房目前存在，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”03有人想钻空子，但是……据南京晨报报道，根据公布的信息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资，最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资，最少250万元。所以有人支招：如果你有500万元，分别存入中国银行和北京银行，因为按照本来的方案，只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回，只要时间来得及，那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。但是楼盘很快作出回应，让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记，是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称，部分银行确定，面对验资银行出现重叠的情况，只能选择一家报名登记，这种“最佳方案”只能成为“理论”。那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？11月17日，人民网发表评论文章称：本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。南京楼市业内人士告诉笔者，在南京限价等调控政策背景下，开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例，尽管区域内项目众多，但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂，二手房价格高于新房价格。出现了套利空间，不少购房者相信买到就是赚到，也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”根据国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑，而据人民网报道，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。▲图片来源：国家统计局从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，网上房地产数据显示，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势，从7月开始，二手房的带看量发生大福下滑，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大。▲图片来源：链家南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。多位南京业内人士也向记者表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。- END -推荐你看：【双11】第一批买家秀曝光，哈哈哈哈哈哈哈哈哈【楼市】2017年最佳讽刺故事《房子》【实用贴】有限额？给你最牛掰的大额充值方式！合家金融专家戳“阅读原文”，领380元新手《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》 精选七房价，百足之虫，死而不僵。但该来的，终究要来！一晚上发生6件大事9月22日，重庆、南昌、西安、南宁、长沙等城市，集中发布了新一轮调控，可谓猝不及防。9月23日，贵阳、武汉、石家庄又拍马赶到，接着放出大招。南宁：一二手房证未满两年不得交易；南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让；长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；西安：商品住房调价前需向物价部门申报；贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让；武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易。相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例。一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。在此之前，珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施，但只是针对当天拍卖的一些地块，并没有限制所有房产。限购政策升级力度，达到本轮调控力度的巅峰。为什么是这些城市？上轮暴涨，重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌房价涨幅并不大，换句话说这几个城市在楼市牛市期间并没有接棒。它们开始发力是从去年10月大调控之后。从上图可以看到，重庆、长沙、南宁涨幅都在20%以上，可以称之为大涨。这几个城市各有特点，但他们都是最后一波上涨的城市。所以，这几个城市调控率先出重磅。现在一线城市炒房已经无利可图了：统计数据表明，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。炒房客在一线城市折戟而返后，开始转战中西部省会城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。这个趋势不打住，二线城市的刚需族又要遭殃了。风向突变！炒房资金断或被切断资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。据悉，央行正在严查中长期、大额、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮，主要针对的是，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。上海、深圳、南京等地区商业银行近期也陆续提高水平。首套水平较上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。假如你要贷款300万（30年），如果前不久还是9折的时候没买房，现在买房月供就要多出近2000元，利息多出65万！一个时代终结升级调控力度，让本轮政策力度的巅峰，它将带来什么影响？至少有三点：1、热点城市楼市按下“暂停键”，进入中场休息。在重庆、长沙限制房产交易之前，深圳、北京、广州、杭州也加码调控，上调了首套房房贷利率，此举连刚需客也一起限制，压制所有人的购房需求。2、高房价将被撼动5年、8年房产不能交易，此举将挤出一大波短线炒房客，重庆、长沙等之外的短线炒房客或将在调控到来之前降价抛售，高房价再被撼动。3、一个时代终结，另一个时代开启。调控到来这个份上，已经没得说了。**在用行动告诉你，别指望调控会放松，高房价没有彻底控制，决不罢休。我们似乎可以看到，一个以房产为投资中心的时代即将结束，一个以奋斗者为本的时代正在路上！炒房客将彻底驱离？投资客投机楼炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，降低民众高涨的投资热情。说白了，限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前，虽然未限售，但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税()，满五年唯一住房免征个人所得税。另外，央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念？比如，买一支十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了！本来，炒房客炒房，很多都是赌短期上涨后出手，博短期高额收益。这下，未来的被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？就这一点，足以让很多炒房客灰飞烟灭了。马云预言将成真？房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠。这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。结语：限售不仅仅是为了满足国内居者有其屋的中国梦，防止房市投机泡沫，实现房子是用来住的，不是用来炒的，更是为了防守美国开始的缩表，这是中国大战略的组成部分，善攻者，动于九天之上，善守者，藏于九地之下，中国这次金融战防守，可称得上完美！点击“阅读原文”打开新页面《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》 精选八***ouwang中国的实践者官网网址：www.***ouwang.com理财热线：400-788-95662017年已过半，楼市调控成了房地产行业的关键词。在严厉的调控之下，去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险。有这样一座二线城市，一向低调的有点“屌丝”，有一天却像一匹黑马一样蹦进了大众的视野。合肥楼市经历过山车“合肥是一个屌丝级城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。要知道一直以来，合肥房价在元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。而在2016年却迎来了暴涨。在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。但一切都变了。2016年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，一些小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。房价涨幅全球第一到遭遇腰斩，合肥楼市像经历过山车一样，让人大跌眼镜。事实上，合肥房价只是被打回了原形而已。因为这都是炒房客玩的一个游戏。合肥房价幕后的那些黑手脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。而这正是合肥房价高涨的罪魁祸首！据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“主流炒房团”，另一类是“金融炒房客”。一类是“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。另一类是“金融炒房客”。其实，最可怕的就是金融炒房，利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼，把房子价格做高，然后再卖掉。王涛说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。举个例子，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。而这也就是所谓的“高评高贷”！与“主流炒房团”不同，“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。“炒房客”亲述炒房套路炒房客炒房是有一定得套路的，大致可概括为——组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势。下面就以合肥房价为例，看看“炒房客”郭文强是如何进行炒房的？！——瞄准目标下手与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”。其中，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。为此，合肥滨湖板块成了炒房客眼中的第一块肥肉！——组团控制房源2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。——约定坐地起价控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。——借助媒介造势接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。——板块房价借势飙涨如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。就这样，“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。——区域房价疯狂郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。这只是炒房客设的一个局上图就是房价疯狂下的买房众生相。小编我只想说，你在别人设局的游戏里玩得很嗨，而他们站在远处数钱数到手抖！炒房就是一场游戏，当他们把你搞兴奋了，你缓过神来时才发现人家早就跑了。在这只想强调一句：理性买房是需要的，作为刚需更有必要，只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶。来源：（cnfol-com）综合《中国经济周刊》、光宇吐楼市（dichanlaopao）、声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家金融生态系统公司，围绕大众消费领域，提供、新媒体、论坛社区和互联网。希望大家多多支持，高达12%;通过本微信订阅号注册送10000体验金，邀请好友注册赠送.1%投资收入；注册请点击阅读原文。《房价大局已定，买到不一定能赚到，炒房客抛售难找接盘侠！》 精选九P2P内参 P2P ｜创新｜ 理财关注这个不一样的：P2P内参（ID：p2pneican）文章来源：中金在线（cnfol-com）综合《中国经济周刊》、光宇吐楼市（dichanlaopao）、网汇贷2017年已过半，楼市调控成了房地产行业的关键词。在严厉的调控之下，去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险。有这样一座二线城市，一向低调的有点“屌丝”，有一天却像一匹黑马一样蹦进了大众的视野。1合肥楼市经历过山车“合肥是一个屌丝级城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。要知道一直以来，合肥房价在元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。而在2016年却迎来了暴涨。在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。但一切都变了。2016年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，一些小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。房价涨幅全球第一到遭遇腰斩，合肥楼市像经历过山车一样，让人大跌眼镜。事实上，合肥房价只是被打回了原形而已。因为这都是炒房客玩的一个游戏。2合肥房价幕后的那些黑手脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。而这正是合肥房价高涨的罪魁祸首！据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“主流炒房团”，另一类是“金融炒房客”。一类是“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。另一类是“金融炒房客”。其实，最可怕的就是金融炒房，利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼，把房子价格做高，然后再卖掉。王涛说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。举个例子，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。而这也就是所谓的“高评高贷”！与“主流炒房团”不同，“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。3“炒房客”亲述炒房套路炒房客炒房是有一定得套路的，大致可概括为——组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势。下面就以合肥房价为例，看看“炒房客”郭文强是如何进行炒房的？！——瞄准目标下手与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”。其中，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。为此，合肥滨湖板块成了炒房客眼中的第一块肥肉！——组团控制房源2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。——约定坐地起价控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。——借助媒介造势接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。——板块房价借势飙涨如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。就这样，“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。——区域房价疯狂郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。4这只是炒房客设的一个局上图就是房价疯狂下的买房众生相。小编我只想说，你在别人设局的游戏里玩得很嗨，而他们站在远处数钱数到手抖！炒房就是一场游戏，当他们把你搞兴奋了，你缓过神来时才发现人家早就跑了。在这只想强调一句：理性买房是需要的，作为刚需更有必要，只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶。文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。近期精彩内容推荐?规范：这些平台已接入！（附最新名单）?定了！这些正式获得“国家信息安全等级保护三级认证”！?P2P维权现场曝光：我们只想要回自己的钱?“一带一路”了，P2P理财迎来最佳！?事实是最有利的证据：六大迹象力证P2P正在转好！本平台发布稿件，纯属个人观点，不代表平台意见，转载请注明来源。除标注【原创】外均属各媒体平台或粉丝推荐，如无特别注明默认为网络转载，如原作者认为不妥，请告知，我们会立即删除，Q：！重点推荐财经八卦阵【shyjingsa】八卦从来不是目的, 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作者：十一侠十连跌？所有人都知道，过往行情，是从深圳开始的，在四小龙接力之后，蔓延全国，余波层叠不穷。今天，我们不探讨深圳为何会成为中国房地产的风向标，我们只来看几条新闻：限购、限贷、限价，十连跌。自去年10.4新政以来，连续10个月下滑。这关键词，像一把把利刃刺激着楼市的神经。但我们今天不说这些。我们今天说的是历史，我们回顾了从2003年开始，深圳房地产二手房市场10多年来的涨跌走向，也许从中我们能看到一些逻辑。深圳地产的涨跌逻辑12003年之前在2003年之前，说深圳楼市，注定绕不开一个地方，就是香港。在回归之前，大概从1995年开始，香港楼市开始了一波暴涨，类似的情形可以参考 15-16年国内的行情，历史总是这般相似。香港人拼命地炒楼，因为所有人都知道，国内人蠢蠢欲动，一旦回归，香港必将成为中国富人的抢滩之地。楼价不怕炒的高，总会有人接盘。于是香港楼市涨幅直接超过了50%。很多人香港人价格的逼迫之下，开始外溢，唯一的流出地，就是深圳特区，也就是关内，因为这是离香港最近，也是最像香港的地方。当时，香港龙珠花园10000元/平，而深圳关内，只有2000。这就像16年的时候，北京上海人看重庆成都的房子，简直便宜到白菜价。这是香港和深圳的关系。当时深圳楼市，还有另外一种关系，就是关内和关外。1979年建立的深圳经济特区，其实是在深圳的关内。关内、关外，这两个已经成为历史的名词，至今仍然是深圳人判断地段的分水岭。关内包括罗湖区、福田区、南山区、盐田区。关外属于深圳市管辖，但不属于深圳经济特区，包括宝安区、龙岗区。但关内、关外的区别，并不是称谓和地理地段，而是制度。深圳市人大通过的所有涉及深圳经济特区的地方性立法都只适用于关内，关外无权享受。众多的法律法规，在关内、关外执行的是不同标准。为了便于管理，人们建了一道墙。但这道墙，割裂的只是地理单元。而法制的差异，才是那道看不见的隔离墙，直接将世界劈为两半。2003年，深圳关内的地产均价在4000元。一直到这个时候，深圳关内和关外的隔离墙尚未拆除，进入关内尚需边防证，因此这是两个世界，那时关外的房价只有2000。2年2003年是一个转折点。在整个春天，蔓延全国的非典事件让整个国家都陷入慌乱。深圳正是这次事件的起始之源，受到的影响也最重，深圳的地产市场因此受到重创，包括香港楼市，都是如此。为了卖楼，当时的中介公司采取了很多方法，比如负首付。我有一个同事，当时正好在深圳，23岁，有了女儿，必须得买房。于是就在关外看了一套92平的三室两厅两卫，一共22万，但是最后却贷出了27万，其中包含了5万的装修款。而这套房子买下来，他总共出的资金是5000元的定金，然后剩下的钱银行都给你拿了。非典的余波影响久远，在2004年到2006年的三年时间内，基本上都是属于恢复期。2003年之前，深圳关内的均价能达到4000，在2006年的时候，均价也只在6000＋。2007年，经过了阵痛期，深圳的房地产市场彻底复苏，迅猛暴涨，原本6000的均价，直接跳涨到12500。跟着房地产诞生的高利，让炒房成为必不可少的行为。当时深圳的炒房客分为两种人。一种是那些与市场接触最深，消息最灵通的中介。中介看到优质的房源，就自己收了，然后转手倒卖，赚取差价。在那个年代，这成为地产行业的流行风气。另一种，就是温州人，以及跟随温州人脚步，或者已经被温州人教育过的外地人。他们是深圳炒房的外来主力军。在中国的商人团体中，温州人对房地产有一种特殊的敏感和偏爱。1990年代末，他们就开始在北京上海买房子，2001年之后温州太太炒房团闻名全国。上百人的企业1年赚的钱，还不如太太炒一套房子赚钱多。温州人拿着高来的钱，跑遍了北京和上海之后，开始南下，终于在年来到了深圳。温州人去到一个地方，就教育一个地方，然后这些人就跟着温州人的脚步一路南下。纵观深圳地产的历史，2007年是深圳地产市场的一个标志性年份，也是整个深圳地产的分水岭。但旋即灾年。32008年—年，非典之后的另一个冰点降临。起源于美国的迅速波及全球，整个中国的楼市都受到影响，深圳也不例外。深圳房价暴跌，从12500的价格，直接跌破10000。很多炒房客在这一年赔的血本无归。全国楼市都处在了寒冬期，远在杭州的豪宅专业户绿城第二次处在了破产边缘。在1997年，大陆客并没有像想象中的那样去高位接盘香港楼市，再加上金融危机的影响，香港楼市很快从高点跌落，进入长达数年的低迷期。这个时候炒房的人群中出现了一个现象，就是自杀，要么跳楼，要么自焚。最后逼得**不得不救市。而在十年后，这一现象又在深圳产生，深圳开始不断出现跳楼事件。这些人很多都是炒房中介，前期倒卖房子赚钱，但是行情来的太过突然，很多房子来不及出手，砸在了手里。最后只能低价折本甩卖，血本无归。最终**应机而动，出手全国救市。截止到今天，**出重拳影响楼市的事件一共发生过两次，一次是2008年的救市，一次是8年后2016年的调控，这一救一调，正是深圳楼市的一个轮回。2009年，深圳房价再次跳涨在40000亿刺激下，深圳价格回升，均价恢复到了11000左右。众多开发商起死回生，好伤疤忘疼，开始迅猛扩张。2010年深圳均价达到14000左右。这一年，**救市的大水漫灌全国楼市，不得不踩刹车。新国八条出台，剑指楼市，深圳市**出台调控，二套首付40%，三套停贷。但调控对深圳来说已然失效，深圳房价继续跳涨3000元，2011年均价到了17000。**调控加码，二套首付60%，社保和个税补交无效。二手房不能随意加价，必须交易严格按照**评估价进行。2012年，市场遇冷，远在杭州的绿城遭遇第三次破产危机。之所以说这个开发商，因为它几乎就是中国楼市的晴雨表。这一年深圳房价只涨了600块钱，均价达到17600。2013年，国务院新国五条出台，本是限制房价过速增长，但深圳却逆向而行，均价从17600涨到23000元。从此，深圳房价如脱缰的野马，无法控制。2014年，深圳均价从23000跳涨到27000。**再次出台调控，二套停贷。2015年，深圳房价从27000直接到了35000。2016年上半年，深圳房价做出了有史以来最粗暴的一击，从35000暴涨到50000。这一波发自于深圳的疯狂，瞬间蔓延全国，波及到所有的重点城市，大部分的二线城市，涨幅普遍到了一倍以上。2016年下半年，在楼市失去理智之下，高层出手，房子是用来住的，不是用来炒的，一语定调。北京市成为风向标，一度十天九调控，并首次出台限售政策，力度史所未有，整个地产被彻底封死。这成为了中国楼市的基本面。我找到了一张腾讯做的深圳十年房价地图，权当参考吧！从这张图中，我们看到的一个现象是，深圳房价在2008年全球金融危机之时，产生跌降。而从2008年之后，深圳绕过了所有的限购。也许绕过并不恰当，应该说打败。在2016年之前，2008年之后，深圳打败了几乎所有的限购限贷政策，一路飘红。这背后，自然与深圳产业兴荣，上市公司多，人才流入旺，土地稀缺，供需失衡等等一切原因有关。在市场和强力面前，市场占据了主导地位。那么，2016年10月举国调控政策出现之后，深圳的变化是什么呢？在2017年的8月，深圳的今天是如何呢？对不起，我们只说历史。该结尾了！两个阶段在深圳的历史上，或者说在中国历史上，炒房氛围浓厚的时期大概有两个：第一个是开始于90年代末，并在2003年-2004年的来到深圳的温州炒房团，炒房概念第一次在一线城市蔓延，并逐渐产生影响。但是，这些炒房团所能影响到的，终归只是极少数的人，万里挑一。而第二次，是在2016年。中国民众的投资意识和投机意识，被彻底唤醒，对后期楼市的影响不可估量。在2016年整个一年内，中国人被集体教育一遍。炒房从以前少数人的圈层，开始深入到整体民众。专业炒房社群水库论坛在2016年下半年开始走红，欧成效被粉丝尊为欧神。被称为任大炮的任志强每一次的演讲，都被当做地产圈内最重要的预言进行解读和传播。在这一刻，人们再也不相信房子不值钱、会降、会破灭了！在以前，只是少部分不相信房子会破灭，一部人将信将疑，一部分彻底看空！而现在，那些左右摇摆将信将疑的人早已倒向坚决不相信了。而那些彻底看空楼市者，都已进了精神病院了！声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家综平台，背景硬、严、团队强。自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元，活跃数超50万；50元起投，高达12%，发展稳健，声誉良好，获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000理财，邀请好友注册再送180000理财基金。
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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