夫妻一方名下的房产进行抵押需两人同意吗？
老公家里大舅为扩大规模，要拿房子做抵押贷款，房子是结婚前就有了，房产证是以我老公一个人名字买的，现在做抵押需不需要我提供户口本和身份证？
房子是你老公一个人的名字，又是婚前购买的，那属于你老公的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，和你没有关系。你老公对于房子有完全的处置权，所以办理抵押登记不需要你同意
抵押与无抵押怎么比较？
一、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；
二、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
三、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
四、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
五、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。
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现在离婚，到财产分割上，由于房子是贷款买的在自愿离婚协议书上怎么写呢
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你好，要看房子在谁的名下，因为涉及银行贷款，你们双方的约定还需要银行同意才行。具体协议如有需要，我可以帮你们代书。
房产证写的是我们两个的名字
你好，房产证上是你们两人名字的话，那么你们应该也是共同抵押人吧，如果共同抵押人减少，就必须征得银行的同意，否则，若作为抵押权人的银行不同意变更抵押合同，即使夫妻双方约定由一方还贷，但相对于银行而言，双方仍具有连带还款的义务。
那这样的话，如果我们离婚不提出房子要分割或者他单方面的给我钱款即使在离婚以后我也可以要求分割房子吗
如果协议中不涉及对该房屋的分割意思表示，那么离婚后该套房屋还是属于你们二人共有。
那他给我首付款的一半，然后让我放弃房子的产权这样合理吗？还有夫妻共同的财产，如现金和车辆他绝口不提，如果我现在要起诉离婚能拿回多少
你好，起诉的话，对于夫妻共同财产一般是等额分配的。
您好，房屋贷款归产权登记人所有，给另一方一定的补偿。
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已经离婚，房产证是两个人名字，银行有按揭贷款，现想析产登记，该怎样做，
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您好，建议协商解决，协商不成可以起诉解决。
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房产证是双方的名字，按揭贷款主贷是男方，如果协议离婚房产归女方所有，那么如何办理过户，是否需要还清按揭后取出房产证再办理过户？
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按揭房产由于涉及银行债权利益，所以在还清贷款以前不能办理房产变更登记，离婚协议约定后，可以先由女方使用，等贷款还清后在要求男方按照协议约定办理过户，如果男方拒不履行，可以向法院上诉。
您好我想问一下，双方登记结婚后有一方出资买的按揭贷款房，写的是两个人的名字如果离婚房产应该怎么分。谢谢
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你好，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：　　1、照顾妇女、未成年子女的原则;　　2、有利于生产和生活的原则;　　3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;　　4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。
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最新法律咨询未还清按揭贷款的房屋，离婚时如何分割_百度知道
未还清按揭贷款的房屋，离婚时如何分割
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。　　如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属　　特别提示：　　在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实，这只是借用了我国香港所使用的按揭一词，就其法律性质而言，并不具有按揭之实。香港地区所使用的按揭一词指的是，在借款人没有还清银行贷款之前，房屋的所有权归贷款银行所有，借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权。而在内地，按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证，在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后，开发商的保证责任结束，此时如果买受人不能还清银行贷款，银行可以行使抵押权，就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此，将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实，不过出于人们的习惯，本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。　　对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。
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应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋，不应受到任何限制，即应当包括所有权的四项权能：占有。超过债权数额的部分；（四）继承或赠与所得的财产，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，通过按揭贷款方式购买的房屋、处分，在财产上不应当设定其他权利。对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，该财产的所有权应当是完全的，归夫妻共同所有；（五）其他应当归共同所有的财产，可以另行向人民法院起诉，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益：（一）工资。首先，根据婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以结论。换言之。夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的归夫妻双方共同所有的财产、使用、收益，抵押人转让已办理登记的抵押物的。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后：不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，但本法第十八条第三项规定的除外
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个需要你们自己签订一份关于房产的补偿协议，说明房产的归属问题，必要的话。银行的人应该清楚啊，去公证处公证一下，就好了。这是我自己的理解，为什么不问问他们呢
这个是去哪写呢，民政局还是法院呢，自己写的再去公正有效吗，银行的来电话就说要我补交这个说是要法院开的，我就纳闷我们协议离婚不是上诉的怎么去法院开啊
你没跟银行的人讲嘛，你们是协议离婚，没经过法院，法院肯定不会给你开啊。
我说了，她来个我们只承认法院开的
这么牛皮啊，建议你去贷款的银行，找他们领导聊聊。
那天去按揭的时候办的人还对咱们凶晕死了，人多嘛那时候，很大声很不耐烦的说叫你去那坐着就坐着，打电话来让我补交的时候我妈接的电话可能也是急了点声音大了那边就是吼过来的，我也是急着赶车就随便问了下。诶主要是我礼拜二就要回老家这个必须礼拜一搞定我才急得不行不行的，银行还电话关机人家周末休息，我怎么办
你周一肯定搞不定了，就是要去法院搞的话，估计要重新走法律程序。
我想的就是去民政局补开一个房产协议书，不然再公正一下，不知道民政局给开不，反正都是国家给承认的，我就不信难不成银行不准别人协议离婚吗
事情总会有解决办法的，祝您早日成功吧。
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一直都是我，房贷按揭是我，房子合同签的也是我，当时签合同就是我自己都没他的。只不过那个时候我俩还没离婚现在按揭已经离了银行需要我补交房产协议书
银行借贷考虑安全，具体经济情况、人员变动会有顾虑。
我知道，可现在我考虑的是我怎么去开这个房产协议书是去民政局还是法院，我们协议离婚的没有上诉的。当时并没有房产纠纷我们离婚协议写的是无，去民政局给补开吗？
变更贷款人，到银行。协议离婚，到民政局。
贷款人是我房主是我和他都没关系，已经协议离婚了，现在要我开一个房产协议书，证明房子就是归我的，和他没关系，因为签合同时还是没离婚的
与前妻协商一致，达成协议，即可
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