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开发商原因8年不给办理房产证如何索赔
09:24:10 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 编号的网友留言：蓬莱阳光家园经济适用房于2005年8月前房款全额付清，但因开发商原因至今无法办理房产证，《购房合同》中无相应条款的约定，请问，如何向开发商索赔？最多可获赔多少？
　　而今，当时购买后并装修一新的房子被他人撬锁抢占，却因没有房产证的原因，个人合法财产得不到法律保护，这该怎么办？
　　烟台回复:一、开发商不办房产证怎么办？
　　根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
　　在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢？
　　(一)赔偿损失。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿，稍后再就您解答。
　　(二)解除购房合同。根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
　　二、开发商不办房产证怎么赔偿？
　　开发商应承担的违约责任如何确定呢？根据我国相关法律规定，出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，赔偿的方式以合同中是否有相关约定为标准分为两种：
　　(一)商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；
　　(二)商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
　　上文就是关于开发商不办房产证怎么办，开发商不办房产证怎么赔偿的介绍。一般来说，购房者在房屋交易的过程中，都是由开发商承诺代为办理房产证，这也是购房者决定是否购房的一个参考因素，不过有时候却有开发商承诺办理房产证之后却拒绝办理的情况，引发了不少纠纷。若您也遇到了这种情况，建议您聘请专业的房产律师帮您向开发商主张相应的赔偿责任。
责任编辑：杜林梓
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开发商不给办房产证怎么办
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3秒自动关闭窗口告过开发商，就无权办房产证？(图)
如今该小区只剩与开发商打官司的两名业主未办下房产证 记者郭尧 摄　　近日，家住济微路丰润·怡邻居小区的赵女士向本报求助。赵女士告诉记者，去年小区内部其他业主都已经办理了房产证，唯独留下她和另外一户不给办理。赵女士怀疑开发商因之前的延期交房官司予以报复。
　　本报记者 张晓莉
　　赢了官司，却陷办证困局
　　“我们是2009年买的房，2010年7月份开发商通知交房。但是交房时，有将近一半的业主发现，开发商并没有取得商品房综合竣工验收备案单，不符合交房条件。”赵女士告诉记者，当时大部分业主的意见都是起诉，但是最终因为诉讼费的问题，只有她和另外一户业主坚持了下来。“我们以开发商延期交房为由，将丰润·怡邻居小区的开发商山东丰润置业有限公司告上了法庭。”赵女士说。最终，赵女士等两户业主获得了延期交房的赔偿金，并申请了法院强制执行。2014年6月份，诉讼官司结束。但是两户业主却陷入了办理房产证的困局。
　　“早在2013年，官司正在进行的过程中，开发商就组织小区业主开始办理房产证。”赵女士说，他们2012年7月就搬进小区居住。她认为延期交房的纠纷与房产证办理并不冲突，因此也申请办理房产证。但是开发商给出两个办法，一是撤诉，并写下今后无异议的保证书；二是打完官司再办理房产证。当时赵女士无奈之下选择了继续打官司，但是现在官司已经结束了，开发商仍不配合办理房产证。
　　开发商称“他们的事
　　不能通过正常程序处理”
　　就赵女士反映的事，小区开发商山东丰润置业有限公司如何回应？记者联系了该公司相关负责人张姓经理。
　　对于赵女士所言“延期交房的官司与办房产证是两件不冲突的事”的观点，张经理并不认同。张经理说，打官司给公司造成了很坏的影响，目前此事已经转到他们公司的律师办进行处理。
　　“律师办处理的是官司纠纷的事还是业主办房产证的事？你们公司这边把这两件事理解为一个事吗？”记者问。张经理回答：“就是所有关于他们的事，全部转到律师办处理。”
　　如果按照一般的开发商和业主关系，业主符合什么条件能办理房产证？张经理表示，一般而言只要业主缴纳契税、住宅维修资金的话，开发商会正常通知办证。“因为牵扯纠纷，对公司有影响，他们的事不通过正常程序处理了。”
　　25日下午，记者试图联系张经理所说的“律师办”律师，但是对方手机关机。26日记者再次拨打该手机，但无人接听。律师说法交房和办证是两码事不应该捆绑
　　交房纠纷与办理房产证究竟是否冲突？记者咨询了山东齐鲁律师事务所律师高强。
　　高强律师表示，赵女士已经入住，表明开发商已经认可了收房的行为。按照购房合同的规定，应该在交房之日起90天内办理房产证。也就是说2013年，小区内部集中办理房产证时，赵女士就符合条件。
　　“现在办不出证来，开发商应该承担办不出房产证的违约责任。至于开发商推给的律师办，应该也是开发商的一个下属单位，律师办不能免除开发商本身的办证义务和相应的违约责任。”高强说。
　　开发商将有关房屋质量的诉讼与办理房产证的问题进行捆绑，是混淆了交房与办证两个不同的法律关系，虽然交房和办证是在一条线上的，但是属于两个不同的法律行为。
　　高强律师表示，如果协商不成的话，可以诉请法院，提出两个诉讼请求，一是协助过户，二是要求开发商承担逾期办证的违约责任。
本文来源：舜网-济南时报
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不做嘴炮 只管约到
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商品房，（住宅）开发商一直没有给办理完房产证，现在需要出售怎么办？都需要什么手续。中间的费用谁出是买房的还是卖房的？ 有没有什么办法最合适最省钱。
我的房子都 住了1年了房产证还没办下来 不是期房 是现房{在补充下多次和房产公司人交涉他们总是推脱。不是领导不在就是房产证快办好了。小区这么大也没有有个业主委员会出头。合同上到是注明了一年内办理完房产证，如果没有办理或没办理完，按总房款的千分之三赔偿给卖房者}我想问问赔偿的“总房款的千分之三”是，没办理下房产证这段时间里每个月千分之三，还是每年千分之三还是不管什么时候办下来就赔你千分之三拉到啊？？？
现在很多都是期房销售,自然相应的房产证办理比较缓慢.但是整块地皮的证照齐全,自然是可以日后顺利办理房产证的,这也是现在楼盘同样的做法.只要日后住户到一定数量,房产公司会一批一批的集中办理房产证的.
办理房产证的相关费用在房产新政中也下调了,缴纳契税工本费等一些很少的费用而已.当然了是买方出的.各地情况不同可能有稍微的细小变化,比方工本费不用交啊这类.费用很低.
找开发商，办理退房，然后你下家从开发商处购买。
什么 都不用说 了 一个办法你们小区的业主联合起来 起诉房产开发商 什么千分之三 百分之三的 不起诉奸商一分钱没有 还办不下来房产证
拿不到房产证，从以下几个方面找原因：
1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！
2.签订正规商品房买卖合同，并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！
3.商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用！！建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记！这是能做出房产证的又一要素！！
4.商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但房子交付时，房产公司必须要还清贷款将抵押注销，否则买受人的房产证无从办起！！
5.房子交付后，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！
满足以上几个条件，交房后三个月办理好产权证应该没有问题，你的情况很有可能是第4种，即该楼盘还涉及抵押，抵押登记没注销，你产权证当然就做不出来！！不管哪种情况，只要你的产权证没有做出，那么你在法律意义上就还不是这套房子的产权人，没有产权，你是不能出售这套房子的！！所以你当务之急是要解决你产权证的问题，而不是卖房子的事情！！否则，说不一定哪一天，法院把你房子查封了（给法律意义上的产权人抵债），你还被蒙在鼓里不知道所以然！！不是吓唬你，这种事要是没事就什么事没有，要是出了事你是后悔也来不及！！
直接带上你的合同和购房发票自己去房管局办理！看房管局怎么说，是开发商手续不全还是什么问题？如果是开发商的问题你可以向人民法院起诉！
一般都是开发商问题
恩好的，谢谢
合同上如果有交房时间约定的，打官司保准赢
逛了这许久，何不进来瞧瞧？
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