如果在银行房贷没还清可以卖吗11万元，三年后一次还清还用在多还利息吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-01 19:10 标签： 提前还清房贷流程
石家庄日报社数字报
第A10版：城事·财经线
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省会多数银行悄悄上浮首套房贷利率
上浮幅度在10%-20%　按20%算，50万30年房贷要多还近16万利息 稿件来源：
&&本报讯（记者 刘文静）虽然央行公开喊话要求支持首套房贷，但各银行贷款额度的紧张显然没有缓解。记者昨日调查发现，省会多数银行已经悄悄上浮了首套房贷的利率，从基准利率上浮10%—20%，追平了二套房贷的利率水平。对房贷族来说，贷款压力又大了。&&存款减少银行钱紧房贷利率上浮&&记者昨日依次调查了工行、建行、河北银行、中信银行、浦发银行等多家银行，发现多数银行的首套房贷款利率都在上浮，基准利率几乎已经看不到了。&&工行河北省分行营业部的相关人员介绍说，房贷是最近刚涨的，根据总行的通知，首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%，与二套房贷利率追平，目前二套房贷利率仍然是上浮20%。河北银行一家支行的经理说，现在首套房贷从基准到上浮10%、20%都有，基准利率很难申请下来，一般是上浮，根据客户资质情况来决定是上浮10%还是上浮20%。建行负责房贷的一位工作人员说，现在首套房贷利率要上浮15%，基准利率已经很难申请到。&&据银行人员介绍，首套房贷利率的大幅上升还是源于额度的紧张。“现在额度挺紧张的，就是上浮10%，也不能保证很快就能拿到款。”中信银行负责信贷的一位工作人员说。据记者了解，除了利率上浮，房贷排队现象依然存在，从申请到拿到款的时间各家银行不一，有的银行一两个星期就可以放款，有的银行则需等一个月。&&去年6月的“钱荒”让金融界人士记忆犹新，仅仅过去一年，钱还会荒吗？分析人士普遍认为，在今年央行推出的一系列举措下，不会再发生类似去年的“钱荒”现象。但是，钱紧的现象却是存在的。这一点，从银行存款的流失可见一斑。央行公布的数据显示，4月份人民币存款减少了6546亿元；河北省的情况与全国相同，4月份，全省金融机构人民币各项存款余额41248亿元，比上月减少了516亿元。存款减少，贷款额度就不可能宽松，在此情形下，各家银行开始普遍上浮首套房贷利率。&&贷款50万30年多还利息近16万元&&对于正准备申请贷款的买房者来说，首套房贷利率的大幅上浮无疑增加了买房成本。省会一家银行的理财师给记者算了一笔账：如果贷款50万贷期30年，按当前的基准利率6.55%来算，月均还款3176.8元，支付利息元，还款总额元；如果利率上浮20%即7.86%，那么同样的贷款50万元贷期30年，月均还款3620.1元，支付利息元，还款总额元。两相对比，后者比前者每月多还443元，总利息要多还159603元。&&那么，上浮的利率什么时候可以降下来呢？银行人士表示很难说，“从现在的情况看，存款增长很难，贷款额度就不会宽松。”一家银行的理财经理说。对于需要贷款的买房人，银行人士给的建议有两个，一个是尽量使用公积金贷款，目前公积金贷款的利率没有上浮；另一个就是尽量提高首付比例，减少贷款额度。
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抵押房本 工商银行贷款十万十清
需要少少利息
途两三钱想清要少利息
提问者采纳
贷款品种同执行利率同要看实际贷款决定建议办理行确认
就是小额贷款么 装修房子
一般为基准利率上浮10-20%
提前还款结清，肯定出的利息少
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
来自团队：
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“房奴”如何节省贷款利息 省息招数比拼
&&如何节省贷款利息&&随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。十一月银行政策
&&&&近来，北京、上海、广东等地多家银行已提高房贷利率下限，将首套房利率较基准利率上浮5%至10%。有些银行还同步调高第二套房贷利率，较基准利率上浮20%甚至更高。本站小编近期也从市区各大银行了解到，目前大部分银行对首套房、二套房利率进行了调整，各家银行调整幅度不等，而且获知房贷利率上浮已经开始执行。
&&&&对于首套房贷利率的上调，不仅意味着购房者购房成本的增加，更重要的是，银行的这种做法无疑是给未来的房价走势投了一张否决票，开发商的资金压力也将愈发显得紧张.
9月份句容银行房贷政策一览
10月份句容银行房贷政策一览&&
&&&&同时，据了解，我市各银行在房地产开发贷和购房按揭贷上的贷款总余额中，中行贷款余额所占市场份额比例较大，农行和建行贷款余额差不多,发放贷款速度大概在一个月左右。其中，工行因为今年的贷款额度几近没有，所以现在在工行办理贷款的客户很少。
&&&相关业内人士表示，首套房贷利率上浮会直接导致购房者还贷压力的进一步加大，这对于投机性购房者以及具有刚需的购房者都产生了较大的影响。这也表明楼市信贷政策并未放松，对于房地产发展的影响将日益凸显，这样的市场环境下，楼市拐点或已逐步形成。
购房成本增加 月供压力大
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&&&以市区一套每平方米6000元、100平方米的房源为例，房源总价60万元，除去首付18万元，贷款42万元，贷款年限30年。如果贷款利率按照基准利率，即7.05%计算，还款方式为等额本息，那么，月供为2808元，支付总利息约为59万元，还款总额约为101万元。
&&&而按照贷款利率按照基准利率上浮15%，即8.1%计算，还款方式为等额本息，那么，月供为3111元，支付总利息约为70万元，还款总额约为112万元。两相相比，还款总额相差约11万元。也就是说，本次利率上浮之后，购房者购买同一套房源，30年还款下来，要多还11万元。
调控前：不足一个月贷款就下发
&&&&销售人员表示：办好购房手续后，从申请贷款到贷款下发的时间前后不到一个月，有的快的半个月就可以，申贷之路很顺利。
调控后：银行放款磨磨蹭蹭急死人
&&&&网友表示：首付款交了，但是贷款下不来，接下来应该怎么办？可以要求退房吗？
加大促销刺激成交 以价换量回笼资金
&&&&受一系列政策调控的影响，今年的句容楼市促销活动未曾间断。而且随着银根的持续收紧，楼市促销幅度似有加大之势。即使当下已进入四季度，但是仍有不少楼盘加大促销幅度，着急跑量，以快速回笼资金，缓解压力。
&&&&不过，通过观察市场上多家楼盘的促销手段不难发现，虽然促销看似疯狂，但是句容房价并未出现实质性的下滑，市场观望氛围较为浓厚。而且，根据近段时间的商品房成交情况来看，开发商“以价换量”的效果并不理想，四季度房源去化压力仍然较大。
年关将至 开发商面临的资金压力
任志强：银行提高首套房贷利率是趁火打劫
潘石屹：未来5年超1亿人住保障房
叶檀：为什么不能上调首套房贷利率？
&&&取消7折利率的话就是彻底的不行了，因为现有大部分家庭支付能力不足以一次性购房，一定要靠银行信贷。而银行信贷现在的情况是大大提高了可支付水平，增加了很多障碍，所以，我认为银行严格说起来就是趁火打劫
&&&政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
&&&银行有责任非要保障刚性需求者的利益吗？不是。银行是商业机构，不是服务于经济战略的政策性银行，而是以盈利为主要目标。商业银行判断房地产风险上升，通过提高利率的办法获得风险溢价，是正常之举。
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编辑、制作：刁笑笑

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