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同样地段，买新房好还是买二手房好？
来源：吉屋网 &&发布时间：
还是，这是很多人在买房时都会面临的选择，那么，到底该怎么选呢?坤鹏论跟大家分享一些实用的经验。1.新房还是二手房，看你的需求在买房前，首先你要搞清楚自己的需求。比如你只是想买一套用于过渡的小房子，还是想一劳永逸买一套长期居住的房子。两种不同的需求就直接影响到你的选择，比如用于临时居住，觉得买套二手房即可，环境也不用很好，反正以后也要卖掉。而且二手房较大的好处，很可能不用装修，这不但省钱，而且节省时间，如果装修好的房子，你可以简单收拾一下就搬进去了。而如果想长期居住，可能对周边环境、交通等等都会深入考虑，当然，配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。比如有的老旧的二手房可能没有电梯，或者电梯运行较慢，质量不好，每天上下班等电梯都会浪费不少时间，而新楼盘在电梯等配套设施方面明显具有优势，高大上的配置是二手房不能比的。此外，需求方面有一点特别值得提出来一说，就是的问题。现在城市建设加快，通常一些新的楼盘，特别是偏远的楼盘，很多都会引入教育作为增值，所以有的楼盘购房后就有读书的名额，这一点对于有孩子要上学的家庭就显得特别重要。另一方面，如果是在城区中心的二手房，本身很可能就是学区房，很多人，其实不是因为价格便宜，也不是因为楼盘好，更多的是看重了教育资源，能够免费入读附近的小学甚至中学，这是很多家长看重的。所以，你在选择买新房还是二手房时，必须高度重视教育的问题。2.新房还是二手房，看你的预算通常来说，相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低，再考虑装修方面的投入，整体来说，买新房会比买二手房要多花一些钱。当然，这不是绝对的，有些少有资源，核心地段的二手房，单价甚至比新房还高。所以，买房时，要根据自己的预算来考虑，比如同样是150万的总房价，你是打算买面积大几个平方的二手房，还是打算住稍微窄一些的新房呢?这个都要根据自己的需求和偏好来决定，并无绝对的选择。只是二手房可能在基础装修等方面可能要少投入一定的资金。此外，较后要说一点，买房一定要结合自己的家庭情况来考虑，不能只按自己的想法来。比如你喜欢买二手房，但是二手房没有电梯，要爬9楼，如果你的家人，特别是年迈的父母身体欠佳，可能根本就不能胜任爬9楼这样的体力，如果买下来，以后在实际居住过程中，家庭矛盾肯定不断，即使不闹矛盾，过一阵你自己都不忍心让父母这么爬楼，终究还是会卖掉。所以，总的来说，新房和二手房的选择问题，主要结合自己的个体需求、家庭需求、教育需求以及家里的经济情况等方面来考虑，只有充分考虑了以上几点，以后大家住起来才比较开心。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送先说说买房租房的优缺点吧买房优点：1.自己的房子，有安全感，有支配权2.是一种投资，花出去的钱不会打水漂3.增加婚姻的成功率买房缺点：1.房贷的压力及束缚租房优点：1.资金压力小，拥有更多自由2.地址灵活多变，随心选择3.没有投资风险租房缺点：1.需要面对房租随时上涨的不安全感2.是一种消费方式举个实例来看看：一套200万的商品房（这套商品房意味着差不多100平米左右甚至100平都不到，想三代人一起住都挤），首付三成也就是60万，剩下140万贷款，以基准利率贷30年，最新利率计算房贷，还款总额约达到267万，利息127万！这还不一定是学区房。光看数据，要是几十年内房租不涨消费水平不变貌似好像是租房划算得多，然而...在我们传统观念里（哦不，反正在我的观念里），肯定是要买房，哪怕累死累活还房贷，贷再多还了都是自己的，房租再便宜付了都是别人的，在南京七八年了，搬家搬过四五次，所以说，基本属于随时都会搬家的状态。不是自己房子，想住的舒服，舍不得花钱翻修下，想忍到买房子的时候算了。要是自己的房子，有钱就好好折腾，没钱就随便折腾，最后都是让自己过得舒服。房子，在我看来，不仅仅是居住的功能，还承载太多的作用，户口，小孩读书，安稳等等等。租房子总感觉不是南京这个城市的人，房子买了就不用漂泊了有家的感觉了。还贷，一个月假如四千，十年后还还四千，可能就没有压力了，但是房租会跟着市场走的，主要还不稳定，住的特别随意，没有家的感觉，生活质量上不去，觉得有钱还是买房吧！买房投入的钱，在房价上涨的时候就变成了实实在在的现金，买的越多，得到的实惠就越多。哦当然，前提是房价不要大跌，要是大涨当然是乐开花觉得自己赚了，朋友在苏州买的房，一年后单价从9千涨到一万九，这得给老板打多少年工才能赚回来租房投入的钱，永远不会变成实惠的，而是实实在在的消费，花掉了！
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参与上面帖子讨论
发表于：16-04-08 18:20
有房子心里踏实，有家的感觉。前提是收入稳定，假如是贷款，有能力还款，。
发表于：16-04-08 19:35
怎么不早点买，现在涨成什么样了？
&林夕梦，女人梦
&健康自信不是梦
发表于：16-04-08 20:29
没说的关键 不买房 不能迁移户口 孩子没地方上学
发表于：16-04-08 20:55
被系统删除于： 22:33:47
发表于：16-04-08 21:40
现在房子贵
发表于：16-04-09 10:41
如果想工作维持稳定，什么都涨工资不涨的情况下。目前来看10年后不见得还贷就便宜了。如果手里仅有一套房，除非卖了回老家，要不然也是无用，因为不止你小区的房涨了，别人家的房子也涨了。如果有钱想买就买吧。
发表于：16-04-09 12:22
没房谁嫁？
发表于：16-04-09 12:23
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发表于：16-04-09 12:24
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发表于：16-04-09 12:27
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发表于：16-04-09 12:28
回复 第121楼 的 @到天亮的爱 ：
下轨制阶层的低收入百姓团结起来，都不买房，靠银行托起白泡沫房市必崩盘无疑。
发表于：16-04-09 12:29
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发表于：16-04-09 12:30
以下是引用 第2楼 @加菲猫乐乐0 的话：
有房子心里踏实，有家的感觉。前提是收入稳定 ，假如是贷款，有能力还款，。...
发表于：16-04-09 12:35
现在房市无疑是泡沫经济，风险很大。
你高价买了房，房市一旦崩盘，你买房签了合同，以法办事，你无理瞎闹，公安肯定抓你瞎闹事者。
发表于：16-04-09 12:36
国家若 推出 很多 廉租房 那房价 就会跌
经济适用房不允许 出租 &并不实用 &还有 不少猫腻 &
经济适用房
不允许 出租&
出售要很多
限制条件 才行
发表于：16-04-09 12:45
被系统删除于： 23:09:34
发表于：16-04-09 12:46
工程施工汇报
发表于：16-04-09 12:58
中国人有房才算有家呢
※好在生态※
※优在品质※
※精致生活※
※喔喔土鸡蛋※
发表于：16-04-09 13:06
现在房市泡沫达最高峰，最后一班高峰顶价。
接下来崩盘无疑，现在买房后悔终身。
发表于：16-04-09 13:10
莫愁东寓，71平，三室一厅，98年的房子，6/7。采光通风都很好，站在阳台上可观秦淮河。学区：莫愁湖实验小学，走路三四分钟，中学：南湖一中。小区08年出过新，有门卫保安。周边超市，银行，饭店俱全，交通方便，门口就有公交站台和公共自行车站点，离汉中门地铁900米，距离新街口不到2公里。目前房子正在出租，租金4000元一个月，可带租出售，租金都够还贷款了。没有营业税，又是个人房源，为您省了不少税费。有兴趣的可电话联系或加我微信详谈。价格不高，单价低于浦口房价。
发表于：16-04-09 13:28
来桥北买房租房，房管家帮你忙，一次委托，终身服务，
发表于：16-04-09 13:32
被系统删除于： 11:33:29
发表于：16-04-09 14:11
现在不买过两年还要后悔 目前城东南那边房价咬咬牙还是可以接受
发表于：16-04-09 14:18
租房市场混乱，租房淘气。
发表于：16-04-09 14:54
回复 第121楼 的 @到天亮的爱 ：
下轨制阶层的低收入百姓团结起来，都不买房，靠银行托起白泡沫房市必崩盘无疑。
从这个贴子看，大多数人只从个人利益出发，一盘散沙。泡沫房市不宰你宰谁?
发表于：16-04-09 15:04
买房太贵了 你不知道啊
发表于：16-04-09 15:10
没有最贵，只有更贵，趋势！
谁当五毛谁死全家
发表于：16-04-09 15:14
南京装修论坛群
发表于：16-04-09 15:33
租房小孩上不了学呀
没有学历？
没有职称？
找不到好工作？
找不到好对象？
那应该从现在就开始努力了，
一切为时未晚！
肖老师能帮到你的！
发表于：16-04-09 15:35
房子是多少中国人心中的痛。
这个国家没什么希望，全民炒房。
假疫苗，假奶粉。。。
发表于：16-04-09 15:46
加油，我在南京十年了。终于住上自己的房子了。随便在东郊小镇，比较偏，但是我喜欢就行了。
努力挣钱吧兄弟，
发表于：16-04-09 16:22
很多朋友出国都不愿意回来了，中国是不是没外国好！
发表于：16-04-09 16:25
生在天朝，只有努力的活着最实际
发表于：16-04-09 17:27
买房压力大也要买房呀
发表于：16-04-09 17:55
房子增值哎
你的性福，君必强&梵林伽来做主，VX:jbq021。
发表于：16-04-09 18:29
以下是引用 第12楼 @粉物 的话：
回复 第121楼 的 @到天亮的爱 ： 下轨制阶层的低收入百姓团结起来，都不买房，靠银行托起白泡沫房市必崩盘无疑。
但是心不齐啊，你不买，有的是人买，05年错过买房，09年还要买，单价翻了一倍，13年夏天错过一次，151万变255万，除非一辈子不打算买，还是早点下手吧，不管大小，有个自己的家
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发表于：16-04-09 18:34
虚高泡沫房市，现在买房必后悔无疑，房市空房卖不掉，搞炒房发家的投机着急买手中空房。
现在炒房面遇崩盘，到时后悔。
发表于：16-04-09 18:52
租房再便宜我都不会租
太没有安全感了
发表于：16-04-09 19:05
回复 第38楼 的 @粉物 ：
这话说得不全是，关键是有需求，没有需求也涨不上去。
发表于：16-04-09 19:25
开法商正式看中了消费者的这种心理，疯狂投资圈地建房，卖房！中国的房地产的繁荣，有一大半是因为丈母娘让买房！
发表于：16-04-09 19:41
在这里发广告的，祝你早点关门大吉！！我举个人的例子06年初，在龙江花30万买一个53平方的房子
2014年卖了136万。2014年10月在江心洲买100平方的房子255万。现在江心洲房价4万网上跑，请问一下，是买房划算还是租房划算，？房子的增值比我干死干活的工资还高啊，！！就等于我06年我投资30万，现在资产增值了10倍多
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&太阳当空照，僵尸对我笑，
&&&&&&&&&&&　　&骷髅说早早早，你为什么背上炸药包？&
&&&&&&　　　　　　&我要炸学校，心情特别好，
&&&　　　　　&&一拉弦，赶快跑，轰的一声学校不见了。&
&&&&&&&&&　　　　　上学真苦恼，书包压弯腰，
&&&　　　　　　&&睡得迟，起得早，功课多得没完没了。&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&炸学校唠&
发表于：16-04-09 19:43
以下是引用 第3楼 @梦梦198588 的话：
怎么不早点买，现在涨成什么样了？...
早买？钱还没有呢！
发表于：16-04-09 19:49
买房还是趁早，早买早好
童年只有一次&&&成长不会再来&&请给孩子珍藏一份记忆吧！
发表于：16-04-09 20:12
租房没意思不是自己的，刚需还是买个吧
发表于：16-04-09 20:38
买的早。房价低，贷的少，一个月利息也就1000多点，就相当于自己租房了，但是自己住方便。
发表于：16-04-09 21:44
都是废话，没房子，你户口安哪儿，老家还是人才市场集体户口，小孩上学咋办，没房子就统筹到最烂的学校。
发表于：16-04-09 21:54
以下是引用 第38楼 @粉物 的话：
虚高泡沫房市，现在买房必后悔无疑，房市空房卖不掉，搞炒房发家的投机着急买手中空房。 现在炒房面遇崩盘，到时后悔。...
& & & 搞不懂你们这样的人 一天到晚 不想着这么努力挣钱 而是想着房价跌 真跌下来了 你更穷 因为你很可能会失业。你存银行里的那点钱也可能拿不出来。一点上进心都没有
不想着去追上别人的步伐 而是想着 别人掉下来 被你嘲笑 你忘记了 当别人掉下来了 你会摔的更惨。
发表于：16-04-09 22:47
举例：一套房产，当初的福利分房，若干年前几乎么得花什么钱，现在单价5万/平方，自住不出售，就算单价涨到500万/平方，对于房主（特指绝大多数普通百姓）来说，除了这个数字以外，什么都不是，除非卖房变现。
房价构成：52项规费、12项税金大约占比40%左右，土地出让金也占比大约40%，剩下20%是开发商的。。
个人觉得，只要有房住就行了，不一定非要有住房，但是社会共识是要有住房的，不能让社会来适应我，只有我去适应社会，所以我也买房，么得办法。。。
发表于：16-04-09 23:57
&&[第4版 04-09 23:57]
如果你不要户口，家当少，不喜欢布置家里，搬家也方便，不怕被赶走。另外，不怕涨房租。。那完全可以租房。。
国人没有契约精神。。想卖就赶你走，想涨房租就赶你走。。你会过着佃户一样的生活。。
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