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房源价格：
279万 (20072 元/㎡)
3室 2厅 2卫 - 139㎡
第2层 / 共19层
建筑年代：
2004年 (12年房龄）
房屋情况：
&>>&西岗-西岗周边
电&&&话：1379516****
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（核心卖点）——万达华府一期 地铁沿线品质物业 窗前无遮挡
（户型介绍）——此房是南北透通的三居室房源，其中两个南卧和一个北卧室，其中客厅在南侧，厨房在北侧
（周边配套）——小区所处位置非常繁华，地处奥林匹克，五一广场两大商圈。其中包括万达影城，百盛，沃尔玛超市，大商超市，北京华联超市，大世界家居。大连医大一院，皮肤科专科医院。
（交通出行）——小区紧邻地铁2号线（东港到机场），黄河路沿线有31路和39路101线路周围公交线路多达20多条
（小区介绍）——此房所在小区是万达集团旗下万丰房地产有限公司开发建设，物业也是万达旗下的万景物业。小区有地下停车场。园区绿植面积大，有凉亭。大部分住户都是高素质人群，以机关单位工作人员为主。
（学区介绍）——这个房子的学区是大同小学和第六中学，现在大同小学是小班制教学，六中是在房地产交易市场南侧
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*地产王亚均，请惠存，137-
达华府由大连万峰房地产开发有限公司开发，总面积18万平方米，总建筑面积43万平方米。 优点是：
处于黄金地段。
靠近枢纽，交通四通八达。是名校（重点学校：大连市西岗区五四路小学、大连市西岗区水仙小学、大连市西岗区九三小学；普通学校：中山路小学、家教网中山路小学、清华附属中小学网校中山路小学等6所）。购物相当地方便（大型超市：沃尔玛购物广场（奥林匹克分店）；中型超市：博爱商场、联合路商场等3家；小型超市：快客第七零九零分店、良友金伴便利连锁、锦辉便民店等34家；步行到近的大型超市仅需7分钟）。
环境安静，远离噪音。
我是*一名普通的经纪人，很喜欢这份工作，每成交一单都会让我充满成就感，客户对我的评价是真诚和用心，目前我主做万达华府一期二期、远洋风景、颐和香榭、长春花园商圈的房屋置换业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电，我将尽努力为您提供购房建议，解答二手房交易的相关问题。
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All Rights Reserved万达华府旁 95得房率 通透复式楼 现房东直降20万急售
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面积：148平方米
朝向：南北
楼层：高层(共6层)
装修程度：豪华装修
房屋单价：10135 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：南昌万达房地产开发有限公司
物业公司：南昌万达物业管理有限公司
物业类型：普通住宅
物业费用：1.25元/平方米·月
总建面：1000000
总户数：6000户
建造年代：
容积率：1.82
停车位：西岸地上车位291个
绿化率：35%（绿化率高）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：30.00万&(&2成&)
贷款金额：120.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥10135元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
暂无历史数据
红谷中大道
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
经纪人
135
所属公司门店 :
服务年限 :
在安居客服务11个月
万达华府旁 95得房率 通透复式楼 现房东直降20万急售
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万达华府84％得房率怎么算的
时间：日19:28
【来源：南京报业网-南京日报】
　　南京日报报道“得房率高达84％……”近日，针对万达华府二期的一则广告内容，有读者向本报《南京地产》询问，最近许多楼盘都在炒“得房率”这个词，得房率究竟是啥意思？万达华府二期84％的得房率又是怎么计算出来的？记者找到万达华府二期的这则广告。
广告下方还印有一行小字：“此得房率为二期平均得房率，各栋得房率会有所不同”。部分市民指出，这行字印得这么小，不注意根本看不见，还以为所有的得房率都是84％呢。再说，既然是平均得房率，那就意味着自己买到手的房子得房率还指不定是多少呢？那么，这所谓的“84％得房率”的宣传，实际上对购房者并没有什么意义。还有一些市民认为，既然万达华府二期是小高层，那就需要再分摊电梯等公共面积，要想达到84％的得房率，非常不现实。因为，一般情况下，小高层的得房率都在81％左右。如果得房率再高，则势必会影响居住的舒适度。
　　什么是得房率？
　　无论是购买住宅、写字楼还是商铺，许多业主都经常会碰到“得房率”这个词。要想明明白白消费，那就有必要弄懂什么是得房率？得房率是怎么计算的？得房率是不是越高越好等问题。据了解，目前人们谈论的得房率主要有两个版本：一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积；另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。两种得房率的计算方式差异不大，后者只是去掉了套内墙体和一半阳台面积而已。开发商通常更愿意采用前者，因为这样所谓的得房率会更高一些。正常合理情况下，高层住宅的得房率一般为76％左右，小高层为81％左右，多层为85％；商铺的得房率一般为50％左右。
　　得房率并非越高越好
　　市房产局测绘大队有关负责人介绍，得房率其实只是业界的一个通俗说法，现行的房地产法规、文件和词典中并没有“得房率”这个词的解释。测绘大队也只是负责测量建筑面积等，从来不计算和比较什么得房率的问题。开发商之所以热衷于鼓吹高得房率，无非是制造卖点，吸引消费者。而事实上，这种有关得房率的宣传，对消费者并没有什么真正的意义。首先，一套房子的建筑面积及公摊面积等究竟有多大，是以交付时的最终测绘数据来定的。建筑过程中经常会出现一些修改规划之类的问题，所谓的得房率，只能到最终交付时才能确定是多少。其次，得房率也并非是越高越好。打个比方，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这种毫无安全、方便、舒适性可言的住宅、写字楼或商铺，又有谁愿意要呢？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否合理。通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给消费者始终是总建筑面积，他们一点也不吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。据悉，近年来在美国、日本、新加坡等经济发达国家，以及北京、上海、深圳等经济发展较快的国内城市，人们选择房地产的时候，往往都对得房率比较淡化，而更加注重功能设施的完善。有关专家表示，随着产品品质日益成为房地产开发的主要目标，得房率的高低将逐渐被功能设施、环境配套等因素所替代。
　　得房率引出四大问题
　　有关专家认为，开发商频频炒作得房率，正引发出一系列问题。一、购房观念发生异化。得房率的出现使购房者把一套住房人为地分割成公摊面积和套内面积两个水火不容的东西，矛盾和纠纷由此产生；二、日常生活受到影响。按照高得房率的说法，最好楼梯间、变电室、电梯井、门厅、过道等公摊面积越小越好。由于门厅过道等过小造成业主进出不便，导致邻里容易发生纠纷，甚至人身意外伤亡；三、整体环境质量降低。目前，购房者对居住环境日益看重，而环境包括小区和建筑面积内部两大内容。公摊面积小了，建筑物本身就显得局促和简陋，致使室内环境大打折扣，住房难以升值；四、物业管理水平降低。公摊面积小将直接导致小区智能化水平、公共设施配套标准以及各项住宅技术指标的降低，这样难以有效地开展物业管理，最终加速物业贬值。所以，整套房子包含的公与私两类面积，是不能割裂开来的。为什么政策法规设计规范上没有得房率这个概念？为什么一些发达城市在房产销售上以套作为计价标准？主要原因就在于此。市民购买房子一定要综合考虑总面积、户型等一系列因素，而不能轻易听信开发商鼓吹的所谓的高得房率。南京日报记者　邹伟
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来源：房天下 &&
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准备买房了，去售楼中心看房的时候总会拿份户型图看看，听着售楼人员天花乱坠的介绍，户型图上写着100平米的房子，孰知拿到房子才左右，孰知左右的面积被公摊了去，因此，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，实际就越大。然而，你对得房率了解多少？你是否认为它越高越好呢？其实不然，且听小编缓缓道来。
的张先生在浦东张江买了一套100平米的2房，而可供自己支配的套内面积才7米，为此，张先生感到非常郁闷，觉得自己上当受骗了，实际可支配的面积少了那么多，按这样算来，张先生房子的得房率才78%，那这样的得房率算是怎样一个水平呢？ 据小编了解，房屋得房率一般在70-90%之间，不带电梯的住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而得房率一般在80%左右，则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。由此可见，张先生所买的小高层住宅的得房率约78%算是比较合理的水平，其实，得房率并非越高越好。 得房率和有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 一位专业的业内人士给小编举了个例子：“如果子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。” 得房率过高会导致的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 小编说 其实，在众多楼盘中，偶尔也会出现得房率100%的楼盘，这种其实主要还是赠送的面积比较多，60-的花园洋房加上赠送的面积，得房率很容易就上去了。只是，这样高的得房率造就的是否实用呢？对它感兴趣的买房者不妨带着此问题前去看房，这样可能会对你买房产生实质性的帮助哦。