您的房子有土地证吗？
编者按：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于业主来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，在长沙，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。本期好房子独家策划专题就为您揭开土地证的神秘面纱，帮助您全面了解土地证相关知识。[]
《国有土地使用权证》（简称土地证）是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。根据国家相关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证；②集体土地建设用地使用；③国有土地使用权证。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。
经调查，对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
这首先是很多人并不太清楚土地证的用处，也不太重视，因此开发商没有主动办理。还有就是，开发商在土地使用时和土地出让时的协议内容不一致，必须补办相关手续才能办理，因此也造成了土地证办理的拖沓。
根据相关规定，在办产权之后，开发商应该为消费者办理分割的《国有土地使用权证》手续，也就是土地分户登记的手续。开发商在开发过程中，往往会出现改变容积率，改变土地用途等一些和最初取得土地时，出让合同中规定的不一致的地方，这就需要开发商在重新申请调整规划，补交土地出让金，交纳相关税费等手续之后，才能够办理。
开发商认为，现在长沙很多楼盘分户土地证不能及时办理的第一原因是开发商拿“大土地证”抵押在银行，或者楼盘存在不同情况的违规，导致土地证办不下来。其中一些开发商凭着自己注册的是项目公司，在项目销售等任务完成后将公司注销便撒手不管。
[维权建议]
律师建议，如果开发商跟业主签订的房屋买卖合同中通常对办理房产证、土地使用权证的期限作出了约定，并约定了超出期限未能办理的违约责任，业主可据此督促开发商尽快将相关权证办理下来，如果不成，则可向房产部门和国土部门投诉，或者向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
《长沙市国有土地有偿使用规定》相关条款：“经批准修改出让条件的（含出让地转让、挂牌转让一并修改出让条件的）应按现时地价标准补交修改前后一定比例的标定地价差额。”“已出让的国有土地使用权未经原批准出让机关批准，擅自改变用途和《国有土地使用权出让合同》约定的土地利用条件的，应按有关法律、法规给予处罚。经依法处罚后，可以办理修改出让条件用地手续的，按上述规定重新办理用地手续。”
开发商最开始拿到的是一整片土地的使用权，在房屋建成之后，要按户分割，才能办理分户登记。这是一个开发商主动申请的程序，因为只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。只要开发商备齐相关资料，进入国土部门的办理窗口，就会在规定的工作时间内完成。一般是15个工作日，相关的费用每户不会超过200元。
据了解，目前上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等经济城市都已经实行了土地证、房产证的“两证合一”。“‘两证合一’让置业者在买房时就两证到手，是最有保障的方式。”
[律师答疑]
律师回复：去土管局补办 应该不难．所有土地证的颁发，都有地籍调查档案等一系列的存档，可以看出这宗土地的来源及权属流转过程。建议你拿着房屋所有权证到当地国土资源局或者当地行政办事中心国土办咨询该房屋土地性质. 如果要补办土地证需要让原业主和你一起到行政办事中心国土办写明情况,因为他们的档案只保留有原始资料.具体细节问题希望你可以去详细咨询.
律师回复：这是需要办理贷款的房屋需要交纳的费用: 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 7、个人所得税： 8、评估费：评估价的0.5% 9、抵押登记费：80元/套 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
律师回复：土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
[相关报道]
[网友评论]
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办理土地证和房产证需要缴纳多少费用？
诉求编号：
诉求标题：
办理土地证和房产证需要缴纳多少费用？
诉求内容：
本人的房屋在马尾区马尾镇双协村，面积共120平方。现请问有关部门办理土地证和房产证需要缴纳多少费用？请告知！
转办意见：
福州市“智慧福州”管理服务中心
1、请&福州市房屋登记中心&在 08:49&前回复。&( 08:49)2、请&福州市国土资源局&在 08:49&前回复。&( 08:49)3、请&马尾区信访局&在 15:17&前批转。&( 15:17)
马尾区信访局
1、请&马尾区国土局&在 15:26&前回复。&( 15:26)
市领导批示：
区(市)县&&领导批示：
回复意见：
该诉求事项建议转马尾区相关部门办理。(福州市国土资源局于& 11:33回复)请诉求者带政府审批的相关材料到马尾区市民服务中心土地窗口办理。咨询电话：。(马尾区国土局于& 09:47回复)您好，具体税费待正式收件后根据房屋具体情况计征。(福州市房屋登记中心于& 16:41回复)
诉&求&人：
事件地点：
马尾区马尾镇双协村
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ICP备案序号：【购房答疑】土地证要和房产证一起过户吗？
发布时间：来源：东南快报
导语：福州罗女士：我父亲五年前办理了房产赠与公证，把房产赠与我，可是当时没有办理过户手续，请问现在可以凭当时的赠与协议办理过户手续吗？答：可以，虽然公证的有效期已过，但只要你当时表示接收赠与并接收房屋，现在仍可以要求父亲配合办理过户手续。标签： &&&&&&
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第24版：楼市·帮购
买了商品房 记得要办小土地证
买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证？近日，省城多名市民致电本报咨询，商品房办理土地证到底有没有用处？是否办不办都无所谓呢？如果不及时办理会不会影响到房子的产权？
两证具备产权才完整
5月23日，省城市民赵先生向记者反映，前段时间他通过房产中介在太原双塔寺街省人民医院附近买了一套二手房，现在已经办了过户手续，房产证也已更名。“我看到新闻上不断有人提小土地证的事儿，但是房产中介和原房主一直没提过怎么办，我问了中介，中介说办不办都无所谓，现在太原市基本上老式小区中很多人家都没办，将来不会影响房屋再次交易。”此后，赵先生又问了原房主，原房主表示自己也从未办理过土地证。赵先生对此非常疑惑：“这个土地证真的像房产中介所说的那样，仅仅是一张纸，没有什么用处吗？”　　
对此，记者联系了太原市国土资源局。相关负责人表示，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，就是一般说的“两证”。领房产证现已被大众熟知，但对于土地证的办理，市民的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。“例如，购房者没有住房用地土地使用权，那么就有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险；拆迁安置时，得不到土地补偿的部分。”太原市国土局工作人员表示。　　
省城一资深地产人士表示，总的来看，土地价款要占房地产总价的一到三成。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有一部分权益不受法律保护。
新房签约需约定土地证办理条款
房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。　　
“小土地证”是指每套楼房占整个楼座建筑面积，按比例分摊的土地面积领取的国有土地使用证。目前太原市已有规定：分割小土地证与开发企业房产初始登记同步办理，没有办理分割小土地证的房屋(商品住房、商铺、公有住房等)，一律不准办理产权转让。对于不办理土地分割登记的开发商及有关单位，将被列入诚信黑名单，禁止在太原市土地市场办理各种土地手续。　　
目前新建小区的土地证办理情况较好，这类房子在办理土地使用证时，只需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料，到所属区国土资源分局申请办理即可。记者了解到，目前不少规范的开发商在购房合同中会有所约定。合同中除了会明确何时能办下房产证外，也会约定业主办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。　　
总的来说，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
二手房交易后如何申领土地证
办理时，需提交的材料有：交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。　　
与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有房产证，对于土地证关注很少。目前由于种种历史遗留问题，二手房交易后办理土地使用证有难度。办理时，需提交的材料有：交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。　　
登记发证的范围，包括六城区所有依法使用国有土地的住房用地。太原市国土局土地登记管理中心主任李庆保表示，购房者领取房屋所有权证并持《国有土地使用权分割转让许可证》，晋源区、尖草坪区，到太原市国土资源局办理“小土地证”。小店区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区，在各区政府政务大厅办理“小土地证”。　　
个人如办理“小土地证”，需提供本人身份证明、《房屋所有权证》《土地分割证书》、购房合同、发票、契税票，所需费用包括登记费、工本费、测绘费等，办理时间约为7个工作日。目前，太原市国土局办理“小土地证”执行的收费标准为最低标准：每证登记费、资料费合计13元，工本费5元，测绘费30元，共计48元。 本报记者 张磊