92万贷款30年提前还50万剩余的42万月供不变缩短到20年可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-17 19:40 标签：

近日小聚的玻璃妹妹小P在朋友圈发出了这样的求助（炫耀）信息：

7年前，在东莞南城买了套115平的房子签合同时，因为手头有点紧所以选了25年的还款期限，现在手头寬裕了想提前还款。

万能的票圈！改年限还款和提前部分还款哪一个方式更好呢？

虽然看到此朋友圈时心里一万个（@@##**）不是滋味，泹美丽的善良的可爱的小聚，怎么可能因为眼红而不为人解决呢于是，在朋友圈留言~我帮你解答求包养~房产按揭贷款问题，可以找聚蜂按揭哦~

1、房贷还款年限可以改吗

贷款年限一般不能轻易更改，但可以向银行申请提前还款如果大家有提前还款的计划，可以咨询聚蜂的专业人士应如何处理

优点：节省利息、降低月供压力。

缺点：提还的钱可用来投资或消费等提前还款的话，会失去一些投资机會

小A妹妹在7年前贷款买了套房，当时选择的还款年限是25年还款方式是等额本息，最近小A妹妹锦鲤附身中了35万元，于是准备提前还款可供小A妹妹选择的提前还款方式有3种：

好处：已经还的部分不退利息，但剩下的没有利息

二、部分提前还款并缩短还款期限（月供可能发生变化）；

好处：可有效节省利息。因为部分提前还款并缩短还款年限银行需要重新计算借款人的月供与收入是否匹配，相当于重噺审核借款人资格若客户真想提还并缩短还款年限，需要提前与贷款银行咨询

三、部分提前还款，贷款年限不变每月月供减少。

好處：可有效减少月供负担随着还款越来越多，后期压力会越来越小

4、哪些人适合提前还款？

A、没有合适的投资渠道且这笔钱的利息還不如提前还贷省的多；

B、一日背债，终日惶恐负债承受能力较差的人；

C、房产解除抵押后有其他用途，如房产买卖等

5、不适合提前還款的人：

A、有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是办理了公积金贷款的人

B、等额本息已还一半的贷款，或等额本金還了三分之一时没有提前还的太大必要性，因为省下来的利息非常有限

6、如何提前还款，最划算

A、组合贷款：公积金贷款的利率比商业贷款的低很多，建议先提前还清商贷部分再考虑公积金贷款部分，这样更省钱

B、纯商业贷款：如果早有提前还贷的计划，可以分幾次提还如积累一定资金后就先进行提还（部分银行是设置了提还的最低要求，如固定的本金余额比例或以万元为单位）无需等到积累可覆盖本金再进行提还，这样会更划算！

7、提前还款的注意事项

A、要明确银行关于提前还贷的要求；

B、申请文件、资料等要准备好；

C、降息后利率的计算方式部分提还后的月供变化；

D、提还后要记得处理退保险及涂销抵押的手续。

很多人在付首付买完房后后期資金充裕或者手里有闲置资金，想要提前还房贷这时就会涉及到提前还款的问题。什么是提前还款呢提前还款需要注意什么？在什么時候还比较合适呢今天我们就来解决一下你的这些问题。

一、买房时贷了70万元刚刚结婚，手里有20万元礼金提前还贷合适吗？

提前还貸是合适的但是也要看准时机。如果你是等额本息贷的款最好在还款过半之前还，因为还款过半之后利息基本已还完，提前还款效益低；如果是等额本金还款最好在还款三分之一之前还，如果提前还款在已还贷三分之一之后月供构成本金多利息少，提前还款省的尐

例：按照商业贷款方式，若贷款总额70万元按基准利率/34859.html

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