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陪戎副尉[2级], 积分 814, 距离下一级还需 186 积分
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那么多人在中行贷款买房，公积金中心为何至今还只放开了一家中行的网点办理商转公？？
中行的网点那么多, 为何到现在还只开了一家中行的网点在办理商转公业务，&&你们公积金中心就是这样为人民服务的吗
就是这样走群众路线的吗
四风问题严不严重？
请你们尽快 开放较多网点便于市民办理业务
起码每个区 要开放3到5个网点办理吧& &当然最理想的是 每个网点都可以办理，但是你们的 设计梦 我们懂的
翊麾副尉[10级], 积分 63249, 距离下一级还需 26751 积分
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本网调查促成中行增设商转公受理网点 将在宝龙两区
深圳新闻网10月10日讯（记者 张玲 实习生 刘诗颖）各位中国银行的公积金用户，请奔走相告下面这条消息：中国银行深圳分行将增设商转公业务受理网点，地点选在宝安、龙岗两区，具体地点和运作信息届时将在公积金中心网站和官方微博上及时公布。
& & 10月10日下午18时30分，深圳市公积金管理中心就网友投诉商转公银行网点设立一事给深圳新闻网记者发来官方回应：“对于网民提出对中国银行深圳市分行办理商转公业务的服务网点分布位置存在不便的问题，经市公积金中心协调，中国银行积极响应，已经确定会在宝安、龙岗增加服务网点，并将在市公积金中心网站和官方微博上及时公布服务网点运作的相关信息。”
& & 从9月23日网友在深圳新闻网论坛上投诉中国银行只在福田区开设一个网点受理商转公业务不方便，到10月10日事件有了根本转变，用了17天终于有了比较完满的结尾——扣除节假日，实际解决问题用了9天。深圳市公积金管理中心和中国银行在解决问题上的效率和态度可圈可点，深圳新闻网论坛以及深圳新闻网采访调查的影响力，也由此获得了最直接的实证。
陪戎副尉[2级], 积分 814, 距离下一级还需 186 积分
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中国银行商转公业务受托银行受理网点发布日期：来源：深圳市住房公积金管理中心查看次数：7015
银行名称受理网点名称受理网点地址联系电话中国银行中国银行深圳市分行红岭支行深圳市福田区红岭南路红岭大厦二楼36598
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l真垃圾 全深圳人 要往这个网点挤& &不知谁被驴子 踢了
陪戎副尉[2级], 积分 548, 距离下一级还需 452 积分
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好在 我没中行贷款
不然 被搞S
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百心声1111 发表于
l真垃圾 全深圳人 要往这个网点挤& &不知谁被驴子 踢了
仁勇副尉[4级], 积分 4416, 距离下一级还需 584 积分
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百心声1111 发表于
l真垃圾 全深圳人 要往这个网点挤& &不知谁被驴子 踢了
我与大家一样 愤怒到不想再说了！！！
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布衣平民[1级], 积分 151, 距离下一级还需 149 积分
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中行网点那么多 在中行办理商转公，为什么只有福田那家网点才可以办理！
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您好！据了解，中行选定了红岭支行为集中办理商转公的网点。中行采取集中受理审批模式，配置了专业团队和专门人员从事商转公业务的受理、发放以及贷后管理等工作，可以保证充分满足商转公业务办理的需求。
陪戎校尉[3级], 积分 1785, 距离下一级还需 215 积分
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公积金中心的领导们：&&你们想了没 在公明 沙井 松岗 坑梓 坪地 坪山 大鹏 等市民们。。他们坐地铁都难 公交更难
想一想 那么遥远的距离&&
陪戎副尉[2级], 积分 420, 距离下一级还需 580 积分
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太不合理了，强烈要求公积金中心马上改正 开放多一些中行网点 便于各区各街道的市民办理业务！
陪戎副尉[2级], 积分 305, 距离下一级还需 695 积分
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山东SHOW鹏城 发表于
太不合理了，强烈要求公积金中心马上改正 开放多一些中行网点 便于各区各街道的市民办理业务！ ...
强烈要求公积金中心马上改正 开放多一些中行网点 便于各区各街道的市民办理业务！
陪戎副尉[2级], 积分 548, 距离下一级还需 452 积分
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中国银行 周六日 到龙岗 宝安&&光明&&大鹏的闹市区设点 方便市民办理业务 也是可以的啊
强烈要求公积金中心采纳
翊麾副尉[10级], 积分 63249, 距离下一级还需 26751 积分
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深圳新闻网记者9月30日根据网友报料做了调查，发现深圳全市可办理商转公的银行网点一共42家。
除了中国银行外，招商银行也只开了1个网点办理商转公业务。
开设商转公受理网点最多的是农业银行，26个网点。
《网友投诉中行深圳148家网点只有1家可办商转公业务》
翊麾副尉[10级], 积分 63249, 距离下一级还需 26751 积分
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深圳新闻网9月30日讯（记者 张玲）日开始，深圳开始施行《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，有市民就遇到了可办理商转公业务银行少得可怜的烦恼。
深圳新闻网网友在“我说深圳事”论坛上投诉说，中国银行深圳网点众多，但目前只有位于福田区的红岭支行可以办理住房公积金“商转公”（即商业贷款转公积金贷款），对于居住在观澜、沙井、坪山、坑梓等地的市民来说，实在不方便。网友因此质疑中国银行在办理商转公业务没有走“群众路线”。
9月29日，深圳市公积金管理中心官方帐号在深圳新闻网论坛上回复网友称，中行采取集中受理审批模式，选定红岭支行，配置专门人员办理商转公，可以充分满足业务办理需求。
深圳新闻网记者9月30日向中国银行95566客服人员证实，深圳网点目前有148家，目前确实只有红岭支行可以办理商转公贷款业务。
记者调查中还发现，中行的情况并非个别。深圳全市可办理商转公的银行网点一共42家。如果以网点数目来做个排行榜的话，安排网点最多的是农业银行（26家），占了总数的一半多；中国银行和招商银行垫底，都只有安排1家银行。
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网友“大V鹏多多”9月28日23时58分发帖《严重质询深圳公积金中心：中行网点那么多，在中行办理商转公，为什么只有1家网点办理》，帖子中还收集整理了其他网友的观点，认为此举与现在大力提倡的“群众路线”不符。
时隔11个小时，深圳市公积金管理中心在深圳新闻网论坛上注册的官方账户对网友的帖子进行了回复：
“您好！据了解，中行选定了红岭支行为集中办理商转公的网点。中行采取集中受理审批模式，配置了专业团队和专门人员从事商转公业务的受理、发放以及贷后管理等工作，可以保证充分满足商转公业务办理的需求。”
来自中国银行95566热线提供的数据显示，中国银行深圳网点多达148家。深圳新闻网记者以中行公积金联名卡用户身份咨询商转公业务获悉，目前红岭支行是深圳地区中国银行148个网点中惟一可办理该项业务的支行。
95566客服人员表示，红岭支行是试点，今后会在其他网点推行商转公业务，但具体时间不确定。95566客服人员建议可致电热线或者关注深圳市公积金管理中心发布的信息，了解相关业务进展。
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记者了解到，如果此前的按揭贷款是在7家受托银行(建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行)以及中信银行、农商行、邮储银行、光大银行、浦发银行，都可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务，不用再赎楼。
如果是在其他未开展公积金业务的商业银行的住房商业贷款，向公积金中心提出贷款申请并取得审批通知书后，从原贷款银行赎楼，才可以到上述7家受托银行网点办理商转公业务（中国银行也在7家之列）。客户如果提交的资料齐全，5个工作日内中国银行会答复是否审批同意商转公贷款。
审批通过后，客户还需要再到受托银行一趟，签署公积金贷款合同。
此外，日之前的商品房商业贷款，现在就可以申请转公积金，放款会比较快；如果是日之后的，要按照月份来排队申请。
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记者从公积金管理中心网站“通知公告”栏目上了解到，在开展公积金商转公业务的银行中，各家银行的安排也不尽相同，只安排一个网点做商转公业务的不止中国银行，招商银行也是如此（该网点位于福田区黄埔雅苑）。
此外，建设银行有3家网点办理商转公（宝安、龙岗、罗湖各安排1个网点）；工商银行也有3家网点（分别位于宝安、罗湖、龙岗三个区）；交通银行也开设了3家网点（位于福田、宝安、龙岗）；平安银行有5个网点（位于福田、宝安、南山、龙岗四区）。
在一众银行的网点数目中，农业银行一枝独秀，有26家网点（在罗湖、福田、宝安、南山、龙岗、盐田各区均有网点），数量多，分布也很均匀。
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本帖最后由 深圳新闻网·记者 于
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逛了这么久，何不进去聊聊？
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111返回顶部商转公贷款流程
【导读】现在很多人都聪明的学会先办理商业贷款,之后再转为公积金贷款,这样既能享受公积金贷款的优惠,又能买到适合的房屋。办理时需要的就是一些办理时所需要交的相关资料,办理贷款还需要交一定的税费等。...
小编发觉，很多人都会采用商业贷款买房，那么商业贷款买房流程是怎样的，大家清楚吗?小编将在下面为大家详细讲解一下。 商业贷款买房的根本条件
1、借贷人具有正常的工作和收入，信誉杰出，确有归还借贷本息的条件; 2、所购住所座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现寓居地或工作、经商地; 3、已与开发商签定了《产品房销售合同》，根据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，较低为30%以上; 4、借贷金额根据借贷人的信誉状况、工作、教育程度、还款条件、所购住所变现条件等状况断定。 5、赞同先处理预购产品房典当注册，并许诺在所购买的住所竣工并取得房地产权证后，以购买的住所作借贷典当且从头处理典当注册手续; 商业贷款买房资料
1、请求人和爱人的身份证、户口簿原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻联络证明); 2、购房人与开发商签定的《产品房房销售合同》; 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证明(银行供给，置于售楼处); 5、借贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、借贷卡。若是股份制企业，还需供给公司当带技能规章、董事会赞同典当证明书; 6、开发商的收款帐号1份。
商业贷款买房的流程
1、开发商向借贷行提出按揭借贷协作意向; 2、借贷行对开发商开发项目、修建资质、资信等级、担任人品德、企业社会商誉、技条件量、运营状况、财政状况进行查询，并与契合条件的开发商签定按揭借贷协作协议; 3、购房人与开发商签定《产品房销售合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向开发商协作银行提出请求按揭借贷。详细包含：《产品房销售合同》(存案注册)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需求供给的其他材料; 5、借贷行对购房人的各方面状况及手续进行查询、检查，与契合根本条件的购房人(包含购房人爱人)处理初步手续，详细包含借贷请求书、一同还款声明、许诺、说话笔录、借贷合同、欠据等;随后购房人在借贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批; 6、请求审批期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接、了解状况、处理问题，活跃帮忙购房人办妥借贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续; 7、问题客户的处理： (1)对正在请求阶段的购房人，因为本身原因请求吊销按揭借贷的，自吊销之日起20日内，购房人应按一次性付款办法付清余款; (2)因银行终究赞同的借贷额度未抵达按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款; (3)购房人因为信誉、身份、还款条件等各方面本身原因，导致银行按揭借贷未获赞同的，出卖人不予退房。根据实践状况，优选调整借贷行另行请求，仍未赞同的，经购房人请求，可以改变购房人，合同购买人改变为与购房人有家庭、亲属联络的相关人员，营销部应及时请求刊出产品房销售合同，另行签定合同。如购房人不予改变合同，应在银行按揭借贷未获赞同之日起，依照一次性付款的办法30日内付清房款，违约依照合同相关规则履行; (4)关于久拖不到借贷行请求按揭借贷的客户，出售人员应树立催促机制，并将电话告诉记载注册，接连三次(15日内)告诉仍未处理，应依照合同规则计收违约费用; 8、借贷行赞同购房人借贷后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借贷人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，借贷银行会从借贷人账户中主动扣收，到期总体结清; 10、借贷归还后，借贷行刊出典当物，并退还给客户。 上面小编为大家讲了商业贷款买房流程是怎样的，大家一定要根据商业贷款买房流程来进行办理啦。
小编接触到一个房地产案例，某购房者买了一套商品房，最先办理的是商业借贷，借贷50万元，期限20年。上一年单位给处理了住房的公积金账户，他觉得住房的公积金借贷利率比商业借贷要低，想转成住房的公积金借贷，不知道是不是能转，应该怎样操作?如果能办，商业贷款转公积金贷款如何办理?下面小编来为大家分析一下。
& 商业贷款转公积金贷款的相关条件 依据我国公积金相关方针规则，市民想要处理商转公借贷，应具有以下6个条件。 1、在当地正常交纳住房的公积金。 2、转贷事务只承受原住所借贷的借贷人或爱人的请求。 3、请求人需向银行断定，其购房借贷尚未结清，一起向银行提出提早结清借贷的请求。一旦银行赞同，就能处理接下来的事务。 4、请求人要保证原商业性购房借贷还款在1年(含)以上，且信誉记载杰出并无逾期行为。 5、请求商转公时，保证所购房产已获得当地房地产注册部分出具的房产一切权证，且之前请求人没有请求过住房的公积金借贷。 6、请求的商转公借贷额度应在当地住房的公积金处理委员会发布的住房的公积金借贷最高借贷额度和原商业性购房借贷余额内，才干被受理。而商转公的借贷利率则是按我市住房的公积金的现行借贷利率来履行的。 主张有意向处理商转公借贷的市民，在向住房的公积金处理安排提出请求之前，要先做好相关材料的预备作业，包含与本来借贷银行之间签定的商业性购房借贷《借贷合同》原件;当地房地产注册部分出具的房产一切权证;借贷余额证明或原借贷还款清单，此证明需求原借贷银行盖章方可收效。材料完备后，即可到当地住房的公积金处理安排提出商转公借贷的请求。 商业贷款转公积金贷款的注意事项 原商业借贷有必要正常还款1年以上，并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的，有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产，有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。 房产产权属共有的，产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的，应供给相关证明和房产合法权属公证书。 大家看了小编收集的商业贷款转公积金贷款如何办理相关资料，对于商业贷款转公积金贷款如何办理了解清楚了吗?
在买房的时候，贷款方法有公积金、商业及组合贷款。对于贷款利率方面，公积金贷款很明显，公积金贷款利率较低。那商业贷款优点呢?首要，商业贷款门槛相较于公积金低，其次，商业贷款批阅时刻相对较短。那么，商业贷款的买房流程有哪些呢?下面大家就跟谁小编一起来了解下，买房选用商业贷款 商业贷款流程有哪些?有需要的小伙伴也可以分享转发哦，希望准备购房的小伙伴对有所帮助。
& 买房选用商业贷款 商业贷款流程有哪些? 1、办理面签 1)面签的进程实际上即是收取买卖双方办理贷款所需的材料、备件的进程，也是签署贷款合同的进程。签署贷款合一起要注意将贷款数额、贷款年限、还款方法及扣头利率填写明白。 2)依据办理者不一样的状况，所需的备件有所不同，可是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证实、银行流水、网签合同。别的备件依据银行请求以及自身状况自行预备。 3)办理面签一个工作日后，要去银行认可的评价单位办理房子价值评价。 2、报银行评价 1)面签时供给给银行的网签合同中，有网签报价一栏，且房子评价价涉及到过户交税，通常评价所都会联系网签报价与房子实际状况给出终贷款评价价，且评价价不得超越房子的实际成交价。 2)评价陈述由银行认可的评价所出具，有些评价所需求实地查看房子状况，有些请求供给房子的实在相片做评价用。 3、银行批阅 1)银公会对买卖双方供给的证件的实在性做出审查，有些银行也会核实买方供给的银行流水是不是实在。 2)银公会依据各自的放款额度进行把控，假如银行放款额度少，批阅就相对艰难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。 4、批阅合格批贷 1)批贷以后银公会给予告诉，2个工作日以后可办理过户。 5、过户后放贷 1)办理过户后5—10个工作日内能够获得房产证和他项权证，拿证当天银公会带走他项权证，5—10个工作日内能够放款。 2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回典当合同，依照合同中的还款计划书准时还款。
住房公积金成为了当下的热门话题,但是现在越来越少的楼盘能够直接用公积金贷款了,而那些允许使用公积金贷款的楼盘,又看不上。所以现在很多人都聪明的学会先办理商业贷款,之后再转为公积金贷款,这样既能享受公积金贷款的优惠,又能买到适合的房屋。申请办理程序有两个阶段一.担保审批阶段:1.申清贷款人先到咨询处进行咨询,然后领取商转公的材料;2.贷款人需前往公积金的担保公司处办理商转公担保的申请,担保公司进行初审后,再经公积金审核,接着确定转贷的金额。3.贷款人需先预约还款,结清原来商业贷款所剩余未还的本息,由原贷款商业银行开具变更委托书;二.申请转贷阶段:1.申贷人凭着原商业贷款结清凭证等其他的转贷资料到担保公司申请办理转贷,填写相关资料并签署合同;2.银行征信查询,由公积金管理审核后,在担保公司的陪同下,申贷人办理其他权证的变更手续;3.他项权证变更手续完后,担保公司将收押他项权证,之后管理便开始放款。申请转贷的条件1.申贷人须按照规定正常且足额缴存住房公积金连续一年或以上;2.原商业贷款须为纯商业性的贷款3.申贷人所购商品房,房屋需是二环以内或是二环以外的成熟小区成套的住宅,原则上为住宅小区的房屋,房屋的产权无争议;4.申贷人为常住于本市,有完全的民事行为能力,且信誉要良好5.有稳定的经济收入以及偿还能力;6.每月的还贷额不得超过家庭月收入的50%;7.申贷人在其申请商转公业务时,原来的商业贷款款项未还清,且为正常还款状态;8.申请人的原商业贷款要支持提前结清贷款。贷款额度、期限及利率 1.贷款高额度:商转金贷款贷款额度高为原商业贷款为还清金额;不得高于公积金贷款可贷额度。2.长期限为20年且借款人的年龄与贷款期限相加,不可超过法定退休年龄后的5年,也就是说在为退休时才能办理。3.利率:按照银行的规定。申请商业贷款转公积金贷款的,除了上面所提及的,还需要的就是一些办理时所需要交的相关资料,办理贷款还需要交一定的税费等。
公积金贷款与商业贷款，哪个更优惠？这是很多购房者在买房时都要考虑的问题，尽管公积金贷款可能所需时间较商业贷款长一些，但其实从一系列政策来看，公积金贷款的相对明显，而且完爆商业贷款。那么为什么这么说呢？接下来我们就一起看一下公积金贷款的。公积金贷款首付比例更低从“3.30”新政看，目前你只要连续六个月（含）以上正常缴存住房公积金，即可申请南宁公积金贷款，且购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为20%，而购买二套房并已结清首套房贷款的，贷款低首付款比例为30%。商业贷款购买首套房的，首付比例仍为30%，二套房首付比例调整为不低于40%。如此看来，公积金贷款买房的门槛更低些。如以一套60万的房屋为例，若为首套房，公积金贷款首付需要准备12万元，商业贷款支付首付需要18万元，公积金贷款明显比商业贷款少支付6万元首付，从而可减轻购房者的首付款压力。公积金贷款利率更优惠根据央行2月28日发布的降息通知，自日起，商业贷款5年年以上，基准利率5.9%；公积金贷款5年以上，基准利率4%，那么从利率的直接对比上，即可看出公积金贷款利率要比商业贷款低。所以，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套60万的房屋为例，贷款42万。若商业贷款年限为25年，则月均还款2680.45元，25年付款总额元，支付利息总额高达元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款2216.91元，25年总还款元，支付利息总额，比起商业贷款而言，每月能少支付463.54元月供，25年共节省利息支出近元。公积金贷款还款方式更灵活商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而且对于提前还款次数有明确规定，如1年仅能提前还3次款。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。公积金贷款提前还款则无具体规定，只要大于“低还款额”的还款，全部视为提前还款金额，每月有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金，降低利息总额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款的其他公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积 金贷款高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限高只能贷到25年，而且大多数二手房高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50 年即可；各区县房屋皆可贷。因此如果您具备公积金贷款的资格和条件，那么在您买房时，好选择使用公积金贷款。
16000元/㎡
10000元/㎡
13000元/㎡
11800元/㎡
10000元/㎡
15000元/㎡
<option value="以下
<option value="-7000
<option value="-8000
<option value="-10000
<option value="-12000
<option value="以上
阅读并同意买房刚贷的房贷款能马上商转公吗_百度知道
买房刚贷的房贷款能马上商转公吗
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一般是不可以的，需要一段时间商转公：商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。公积金贷款条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。注意事项购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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邯郸职工购房贷款 如何办理“商转公”
&&市住房公积金管理中心信贷管理处负责同志详解新政
我市九条房产新政出台后备受市民关注，其中住房公积金新政中的&商转公&与百姓利益密切相关，一时间问者如云。&商转公&即具备办理住房公积金贷款资格的职工，可将原来商业贷款转为住房公积金贷款。符合什么条件可以&商转公&？办理的流程是什么？为此，记者专访了市住房公积金管理中心信贷管理处处长贾书斌，就这些热点问题进行解读。
记者：什么是&商转公&贷款？
答：是指具备办理邯郸市个人住房公积金贷款的职工，在本市行政区域（含各县、市、区）内购买普通住房，办理了商业性住房贷款，且尚未还清贷款，通过办理住房公积金贷款偿还商业贷款的贷款品种。
以前，有部分职工虽然缴存了公积金，但缴存时间不够一年，买房时不具备公积金贷款条件，只能选择商业贷款，现在条件放宽了，缴存半年就可以申请了。还有一部人，当时买房时没有工作单位或单位没有缴存公积金，不得不选择商业贷款，后来因为参加工作或原单位给缴存了半年以上公积金，现在也可以转为公积金贷款了。
记者：相比商业性贷款，住房公积金贷款有什么好处？
答：住房公积金贷款是国家政策性贷款，利率比商业性贷款低，贷款职工可以节省利息支出。
以贷款40万元、30年为例。商业性贷款年利率为5.65%，公积金贷款年利率为3.75%，按照等额本息还款法计算，商业性贷款每月还款2308.93元，公积金贷款每月还款1852.46元，两者每月相差456.47元，30年累计可节省利息支出元。
记者：&商转公&业务是否对所有人都划算？
答：并非所有的商业性住房贷款转成公积金贷款都划算。因为贷款都是按照先还息后还本的顺序还款，在还款的初期，每个月的还款额中利息占较大比例，随着还款时间的延长，利息占比逐步减少，本金占比逐步增加，就是说在还款的前期主要以还利息为主。经测算，当还款时间达到还款期限的三分之一左右时，办理&商转公&的意义就不大了。想办的职工，一定要仔细计算前后的利息差，弄清到底是否合算。
记者：办理&商转公&的流程是什么？
答：首先借款人要提出申请，然后经中心审批同意，之后到银行还清商业贷款，再注销商业贷款抵押登记、办理住房公积金贷款抵押登记。这样，就可以发放贷款了。需要特别注意的是，办理&商转公&的职工应先向住房公积金管理中心申请，中心审批同意后，再到银行还清商贷。切记不可先还清商贷再申请。还有，职工一定要提前到商业银行咨询，问清贷款银行是否允许提前还清商业贷款，因为某些银行是不允许的。
记者：还清商业贷款才可办理&商转公&，那么自有资金不足怎么办？
答：借款人在还清商业贷款时有两种选择，一是个人自筹资金还清商贷，二是自有资金不足时由中介机构垫资还清。如果个人还清商贷，则公积金贷款转给个人；如果是中介机构垫资还清，则公积金贷款转给担保公司。这种情况一般中介机构要收取一定的费用。
记者：&商转公&贷款额度怎样计算？
答：有两条要求：一是不超过商业贷款余额；二是不超过贷款最高额度。目前邯郸市住房公积金贷款的最高额度为：夫妻双方缴存公积金为60万元，单方缴存公积金的为40万元。这一标准适用于&商转公&贷款。
记者：办理&商转公&需准备哪些资料？
答：需要：商业贷款借款合同；贷款余额表和近6个月还款明细；借款人夫妻双方身份证、户口、结婚证；贷款申请表；贷款所购房屋产权证书。如果目前还没有取得《房屋产权证》，则暂时不能办理，因为没有取得《房屋产权证》，就不能落实住房公积金贷款的抵押登记。
记者：提取过住房公积金还可以办理&商转公&吗？
答：可以。只要申请办理&商转公&贷款时，符合住房公积金贷款条件就可以办理。
记者：办理&商转公&需要多少费用？
答：费用分两种情况：一是自筹资金偿还商业贷款，借款人只需缴纳办理抵押登记的费用；二是由中介机构垫资偿还商业贷款，除了缴纳抵押登记费用外，一般还需要缴纳中介机构垫资的费用，费用的多少由双方协商。
记者：办理&商转公&需要多长时间？
答：中心审批时限为不超过5个工作日。其余需要费时间的是还清商业贷款的时间和办理抵押登记的时间，这两个步骤由借款人自己办理，一般一周时间可以办妥。
记者：办理&商转公&的地点在哪？
答：职工可到邯山区滏园街18号的市公积金贷款服务大厅办理；所购住房在各县（市、区）的职工，可到市住房公积金管理中心县管理部办理，办理流程是统一的。
[责任编辑：申利民]
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