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精神病人可以买卖房产吗
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一对老夫妇从幸福人寿拿到了以房养老产品第一份养老金
　　幸福人寿日前正式推出国内第一款“以房养老”保险，但在推出近四个月的时间里仅签约了12户家庭，这一数字相比我国庞大的老年人群来说，几乎可以忽略不计。相关专家则指出，选择“以房养老”的老人大部分是有需求的特定群体，至少目前还不是大众化的养老...
　　哪年能买房子可以预测吗？
买卖房子，人生大事，这些信息往往在八字命理中也会有一定体现。一般情况下，财与印星搭配的大运或者流年，代表因房子花钱或者得钱；印星与食伤搭配，代表投资房产；印星与驿马搭配或者印星坐支与原局相冲，代表搬房子；等等。
当然，也要结合命主的实际情况，不要一见这些搭配你就判断是买卖房子。印在命理中还代表长辈、证券票据、学习等，食伤和财也分别有多种信息暗示，要根据实际情况来判断。
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&&& 昨日下午，市委书记邓永俭，市委常委、秘书长邢文杰，副市长张遂兴带领市直有关部门负责同志到新城区调研。邓永俭要求，全市上下要进一步明确新城区建设的重要性，以只争朝夕的精神，克服困难，顽强拼搏，再接再厉，加快建设，力争在今年年底前使新城区在现有基础上再出新亮点，再现新形象...
&&& 房价起降了。楼市“银十”惨淡收场，更多开发商不再硬扛，打折、促销、降价的楼盘此起彼伏，不满新房降价的老业主也开闹了。
　　年关临近，急需买房的市民该继续观望还是择机出手？这是一个令人纠结的问题。昨天，记者就此采访了多位专业人士和消费者，比较一致的...
原标题：去库存不能不同病人一种药（民生观）
　　怎样把去库存和改善民生、共享社会发展成果结合好，值得研究
　　3月28日，沈阳市出台了22条促进房地产销售的新政策，力求化解房地产风险，使供需结构达到均衡。
　　作为东北区域中心城市，沈阳平均房价仅为7000元冒头，但库存较高，去化周期约为15—...
朱金红身穿橙色衣服走出电梯，第一次正式面对媒体。
母亲面对媒体。
&&& 191天，对于被母亲强行送进精神病院的朱金红来说，也许是人生中最难熬的一段时光。但这一切，都在昨天傍晚峰回路转，前一天还拒签律师函的母亲唐美兰，其强硬态度在24个小时内突然惊人逆转，竟同意将女儿接出院，并表示全家要一起过中秋节。
　　朱金红父亲、姐姐接收律师函
　　昨天上午，当记者分别和朱金红的同学、（江苏）南通市人大、第四人民医院等方面联系时，没有任...
&&& 据央广 张棉棉报道，国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。
&&&我国《不动产登记暂行条...
&&& 国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。
　　我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度，这一制度包括登记机构、登记依据、登记注册和信息平台四统一，...
&&& 谢阿姨的女儿阿兰今年28岁，3年前的一次意外，阿兰不幸患上了精神病。为了给女儿治病，谢阿姨已经花费了一大笔金钱。今年5月，谢阿姨决定将阿兰名下的一套位于黄埔大道中的物业出售。但谢阿姨对于房地产二手交易程序毫不知晓，况且这套物业的业主是她女儿的，精神病患者能否出售物业呢？
　　合富置业法律事务部专业人士表示，由于阿兰已成年，且残疾人证上写...
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楼盘名什么时候起啊
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Copyright(c)2005- All Right Reserved.精神病患者卖房 监护人诉称无效
11:43:41来源：广西法治日报责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
精神病患者卖房 监护人诉称无效
法院：买房人善意取得且不是明显低价，诉求证据不足不支持
□平安广西网/广西法治日报记者 赖隽群 通讯员 兰钰烨
　　患精神分裂症的儿子擅自低价转让房屋，母亲发现后要求退房未果，代理儿子提起民事诉讼，要求法院确认房屋买卖无效，购房者赔偿差价损失等共计12.3万元。不久前，柳州市柳北区人民法院审理后，判决购房者胜诉。
精神病患者低价卖房
　　柳州市的孙雁飞1997年患上精神分裂症，被送到医院治疗，但病情一直未好转。日，孙雁飞在柳北区残疾人联合会领取了残疾人证，残疾类别为精神残疾，等级为三级，有效期为10年。
　　2013年初，孙雁飞因精神病发作再次入院治疗，出院后仍需服药。同年5月，孙雁飞没有告诉家人，便将自己名下的一套房产出售给万杆竹。双方签订房屋买卖合同，约定成交价为25万元。同时，孙雁飞许可万杆竹将该房屋转让给他人。
　　同年5月23日，孙雁飞、万杆竹一起到柳州市公证处办理委托公证。委托书载明：万杆竹代理孙雁飞签订房屋买卖合同、收取房款、办理房屋过户登记手续等。次日，万杆竹付清了购房款。不久，万杆竹加价1万元将这套房子转让给阳蔷薇。阳蔷薇支付26万元后，接收房屋并办理了房产证。
　　孙雁飞的母亲发现儿子卖房后，多次找万杆竹、阳蔷薇协商，一再声明&孙雁飞是精神病人，不能卖房&，要求二人退还房子，但都没有成功。2013年8月底，阳蔷薇又将房子转让给其他人。这样一来，孙母想要回房子就更加困难了。
监护人主张买卖无效
　　日，孙母代理孙雁飞将万杆竹、阳蔷薇起诉到柳州市柳北区法院。
　　&我儿子患精神病，不能控制自己的行为，是无民事行为能力人。我是儿子的法定监护人，应当由我代理儿子进行民事活动。儿子卖房，事前没有征得我同意，事后又未获得我的追认，因此儿子卖房的行为没有法律效力。而且，房屋转让价仅26万元，明显低于市场价，显失公平。&孙母要求法院确认孙雁飞与万杆竹签订的房屋买卖合同、委托书无效。
　　孙母还提出，涉案房屋在2013年12月做过评估，当时估价为31.8万元。该房曾进行过扩建，扩建部分面积价值3万元。而且，孙雁飞卖房前两个月，她重新装修房屋后出租给别人居住。儿子卖房后，万杆竹、阳蔷薇赶走承租人，使他们母子不但损失了租金收入、装修费用，还要支付给承租人一笔搬家费。以上共计12.3万元，应当由万杆竹、阳蔷薇负责赔偿。
　　万杆竹辩称：&我和孙雁飞签订房屋买卖合同的时候，不知道孙雁飞是没有民事行为能力的精神病人。我们签订买卖合同，交易价格是合理的市场价，没有违背双方的真实意愿。孙雁飞把房屋以合理的价格转让给阳蔷薇，我和阳蔷薇可依据《物权法》规定的善意取得制度，获得涉案房屋。请求法院驳回孙雁飞的诉讼请求。
　　阳蔷薇提出，即便法院认定房屋买卖合同无效，她也是我国法律规定的&善意第三人&。她已取得房屋所有权，且又将房屋转让给了其他人，她在签订、履行合同过程中没有过失，孙雁飞要她承担责任没有法律依据。
　　诉讼过程中，因孙母提出申请，法院委托一家房地产评估公司对涉案房屋进行估价。估价的结果是：房屋的市场价为34.24万余元。
购房者善意取得获支持
　　我国《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
　　柳北区法院审理后认为，孙雁飞卖房时，与万杆竹签订房屋买卖合同、一起去办理委托书公证，并收取万杆竹的购房款。这一系列行为，不能显示孙雁飞在此过程中处于精神病发病状态。而且也没证据证实万杆竹当时知道孙雁飞患有精神病。因此，万杆竹是善意取得房屋，孙雁飞无权要求返还。同样，也没有证据表明阳蔷薇知道孙雁飞患精神病。阳蔷薇付清房款并办理了房产证，她亦属&善意取得&，孙雁飞也无权要求返还。
　　对于孙母称万杆竹用明显不合理的低价购买房屋、显失公平的问题，法院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第19条的规定，&明显不合理的低价&，应以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。万杆竹买房时花费25万元，当时该房市场价为34.24万余元，转让价格达到市场交易价的70%，不属&明显不合理的低价&。
　　不久前，柳北区法院判决驳回孙雁飞的全部诉讼请求。法院宣判后，双方当事人没有上诉，一审判决已生效。
　　（文中人名为化名）
　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第90条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
　　在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。卖家患精神疾病卖房反悔可有理？ - 市场 -珠海乐居网
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卖家患精神疾病卖房反悔可有理？
来源：南方都市报
一审法院认定卖房者因有精神病而无民事行为能力，判决卖房合同无效，买家不服已上诉
去年“3·30新政”之后，深圳房价暴涨。来深奋斗多年，眼看着孩子要上学，王先生终于踩中节奏，赶在暴涨之前，在龙华买下一套学位房。然而，没想到的是，卖家的儿子以母亲有精神病为由，诉上法庭要求判定交易无效。而宝安区法院一审认定卖房者有精神病无民事行为能力，且购房者在明知卖家有精神病情况下仍进行交易，不属于善意取得，判决房屋买卖合同无效，要求王先生腾退房产。王先生不服判决，目前该案进入二审阶段。
临时加价1万终于买入首套房
王先生今年33岁，从外地来深圳工作已10年。6年前，他和妻子结婚后生孩，一家人租住龙华新区。
王先生告诉南都记者，孩子已5岁多，眼看着越来越大面临上学问题，夫妻俩决定买房。“我老婆没有工作，我攒了点钱，父母凑了点，还找朋友借了一些钱。”去年4月5日，他与刘某桥签订房屋转让合同，购买了龙华新区潜龙花园的一套房产，这套房产带小学和中学学位。
这一购房时间点卡得非常及时。去年3月30日，深圳发布楼市新政，购房政策有所放宽。新政后楼市并无立刻反应，从当年5月份楼市才开始一路狂飙。王先生正好是在房价暴涨之前买入。这套71平方米的两房住宅转让价为176万元，但市场价目前已超过300万元。
进入到5月，深圳楼市开始暴涨，大量卖家违约，引发交易诉讼潮。王先生告诉南都记者，他购买的这套房产涨价幅度当时至少在40万元，对方也提出要加价，否则后续过户时不会配合。双方有过一阵拉锯战。
最终王先生在总价176万基础上增加了1万元。同一天，双方签订了正式的二手房交易合同，并在房产登记中心申请办理产权变更。去年6月2日，王先生拿到了写着自己名字的房产证。此后，买卖双方签订了《交楼确认书》，确认交楼。
一方面王先生开始向银行按月偿还长达25年的按揭贷款，另一方面王先生也在装修房子。此时太太已经怀上二胎，他们也打算在新房里迎接孩子的降临。
家庭起争端卖家被曝有精神病
王先生回忆，同年8月他突然接到法院传票，才得知卖家的儿子以母亲系精神病为由诉请法院宣告交易无效，退还房产。
卖家刘某桥早年与丈夫离异，两人育有一子郝某，1988年出生。郝某诉指，母亲每月过万的退休金以及两套房产均被外婆及舅舅霸占。由于早年年幼，如今成年的他正通过诉讼拟成为母亲监护人。
郝某诉称，他在同年4月8日已向法院提出诉讼请求变更母亲的监护人。外婆及舅舅此时变卖房产，实际是为占有他的财产。他还指当时市价200万的房产被低价售出，合同明显恶意，王先生并非是善意的第三人。
卖家刘某桥是否为精神病？法院查明情况显示，2005年4月刘某桥因遭打劫导致头部重伤昏迷，随后送至医院治疗，同年12月出院。2006年4月，司法鉴定书作出结论，刘某桥重型开放性颅脑损伤后一年，目前突出的临床症状为颅脑创伤后遗忘综合征，个人日常生活自理能力及社会功能明显障碍，精神残疾评定为重度(一级)。
刘某桥时任深圳市委统战部处级干部。遭此劫后，2006年9月，深圳市委组织部向刘某桥的工作单位市委统战部发出《公务员退休通知书》，刘某桥因意外受伤丧失工作能力，同意其办理提前退休。2012年，深圳市福田区残疾人联合会向刘某桥发放了《残疾人证》，并指定刘某桥的母亲为其监护人。
综上所述，一审法院认为，刘某桥是明显有异于常人的精神残疾者，属于无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，无民事行为能力人实施的法律行为无效，故刘某桥本人签署的所有涉案文书行为均为无效。
王先生则辩称，交易过程中刘某桥亲笔签署了多份交易文件，书写流畅，由其弟弟与母亲陪同。他并没看出刘某桥有不正常行为。促成交易的房产中介在法庭上答辩亦表示，交易过程中未曾发现刘某桥的精神异常。
王先生还表示，诉讼后他才知道刘某桥的母亲系监护人，交易过程中其均在场。“当时的177万交易价也是市场价，并非明显低于市场价，没有侵害刘某桥的利益。”王先生认为他是善意取得房产。但一审法院认为，王先生并非善意取得。
一审宣判后，王先生向深圳市中级法院提起上诉，目前该案二审已经开庭审理，案件尚未宣判。
●买家明知对方有精神病仍交易
一审法院认为，王先生明知刘某桥系涉案房屋的所有权人，亦是转让合同相对方，整个交易过程却未与一直在场的刘某桥有过任何沟通，没有确认刘某桥的弟弟有作出相应行为的授权委托，而是越过合同当事人刘某桥，对合同内容的确定均直接与刘某桥的弟弟沟通，合同部分现金价款亦直接交给刘某桥的弟弟，这显然不符合正常人购买价款高达数百万房产的审慎心理与交易习惯。
再次，刘某桥作为一个精神重度残疾的病人，根据本院与被告当事人的接触情况，刘某桥有明显异于正常的言行举止，被告王先生在长达一个小时的合同签订及后续合同履行过程中，多次与刘某桥当面接触，却对刘某桥的异常言行视若无睹，结合签订合同时刘某桥一直由多位家人陪同及本人一言不发、只有在需要签名时按手印等有悖常理的表现，王先生称无法得知刘某桥存在精神疾病的答辩，该院不予确认，认为购买涉案房产行为不属于善意取得。南都记者注意到一审法院的判决中描述交易过程中，多次提到刘某桥与多名亲属在场，但并未明确这些亲属当中是否有刘某桥的监护人。
●房产交易恰逢变更监护人诉讼期
同时，一审法院还认为，该案涉及的房产交易行为恰好发生在郝某向人民法院提起变更母亲的监护人的诉讼期间，该房产交易动机存疑。
一审法院解除了交易合同，要求王先生解除抵押，退还房产。至于购房款的退还，则要王先生另寻法律途径解决。
如何与无民事行为能力人交易房产？
监护人需在场交易价勿明显低于市场价
生活中，不少未成年孩子以及精神病人持有房产，这其中10周岁以下的孩子以及发作中的精神病人均属无民事行为能力人。如何与他们进行交易，才能保证交易的合法有效？
南都记者采访了深圳两名专业从事房产交易诉讼的律师，两名律师都认为，通常情况下，需要监护人在场以及交易价格不能明显低于市场价。
广东宝城律师事务所律师周争锋与广东信荣律师事务所律师张茂荣均表示，如果前述房产交易中，监护人与他人串通，以明显低于市场价的价格进行交易，显然买家并非善意取得，可以判定交易无效。
周争锋律师认为，即便这一房产交易动机存疑，但这是卖家的交易动机存疑，买家在这一过程中并无过错。他认为如果卖家的儿子对此有异议，完全可以发起诉讼，去要求获得卖房款项。他认为这一问题的核心还是在于房价飙升，否则原告可能也只是要钱而不是要房。
对于法院认为的交易动机存疑，张茂荣律师则认为，如果买卖双方没有串通压低房价，房款也未被侵占，判定交易存疑较为牵强。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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