责任编辑：lw
净额（亿）
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
专业炒股利器
同花顺爱基金
您有什么问题想要告诉我们？
留下您的联系方式，以便我们向您反馈结果
提交成功，感谢您的支持！
收益宝·活期
7日年化收益率
理财宝·短期
7日年化收益率置信准现写字楼在售 金融企业入驻最高可获政府千万补助 - 评测 -云南乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
置信准现写字楼在售 金融企业入驻最高可获政府千万补助
来源：新浪乐居
置信银河广场准现房写字楼少量房源在售中，C座写字楼面积约69-84平米，整层面积790.04平米，均价约8000元每平米；E座写字楼面积约75-239平米，整层面积785平米，均价约6500元每平米。
91购房节报名看房团得红包大礼服务热线：400-606-6969 转 67815
新浪乐居讯（编辑 周周）()现推春融街地铁站层级餐饮小金铺，面积在10-20平米，均价约1.9万元每平米，现认筹即送价值1588元的金猴一份；商铺由专业商管公司统一招商经营，12年无忧托管，第1-3年返租7%，4—8年返租8%，8年后按实际租金计算，预计收益12%以上。据悉，此部分商铺预计将于五月中旬开盘。
另悉，()准现房写字楼少量房源在售中，C座写字楼面积约69-84平米，整层面积790.04平米，均价约8000元每平米；E座写字楼面积约75-239平米，整层面积785平米，均价约6500元每平米。
此外，()5-22层精装公寓，均价约12000元每平米，前五年每年返租6%，共30%返租可直接冲抵房款；少量23层-25层高层酒店式毛坯公寓，户型面积为41-89平米，均价约7500元每平米，预计将于日前交房。
400-606-（免费咨询热线）
据悉，九州森美国际影城、铭春国际度假酒店已签约入驻；进口保税超市、亲子乐园意向入驻。
主力户型：10-30平米地铁口商铺
楼盘价格：地铁餐饮商铺认筹；酒店式公寓（毛坯）均价约7500元每平米
项目地址：呈贡彩云中路与春融街交叉口(市政府旁)
新浪乐居提供免费咨询电话：400-606-
项目介绍：昆明()位于彩云中路与春融街交叉口，由广东丰泰集团与名店集团共同开发，38万方白金级城市综合体打造昆明之心。涵盖时尚Mall，服务式酒店公寓，写字楼，酒店等商务综合体，购物、餐饮、休息、娱乐四大体验式业态聚合。
点评：呈贡()紧邻呈贡区政府，离市级行政中心300米，距大学城仅6公里，是连接昆明新老城区、来往市政府的必经之路。新浪乐居提供的售楼热线：400-606-&&& 以上信息仅供参考，最终以开发商公布信息为准。
··········
盟主汇|故宫南院
1室1厅　43平
彩云南第壹城商圈【置信银河广场】精 装修酒店式公寓 坐都能收钱
1室0厅　43平
呈贡新城春融街地铁口 精 装公寓
带租约 买到赚到 别再犹豫
1室0厅　43平
置信银河广场 精
装公寓酒店 返祖5年 可抵房款
0室0厅&#平
呈贡新区市中心春融街
地铁口甲 级 写字楼发售开公司自用合适
扫一扫关注微博售楼处
扫一扫关注微博售楼处
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323
恭喜您，提交成功！信用等级：
认证状态：
所属公司：
宏益房地产
联系电话：
（归属地：北京）
联合南明政府共同打造的创业扶持基地花果园财富广场1号—众创大厦交通便利，商务配套完善全玻璃幕墙 5A甲级的配置14部品牌的电梯11米挑高大堂，豪华公共装修2850个停车位，专业的物业公司44-2000平灵活空间诚邀企业总部、创新企业入驻对于符合入驻要求的高新技术企业，区政府给以扶持，前三年分别按区级财政实得财力的、80%、70%对企业进行产业扶持，用于企业项目建设。政府扶持，补贴50%，价格当然更优：花果园30元/平（花果园）凯宾斯基180元/平（老城区）大唐财富广场60元/平（金阳）房开商直租，无*中*介*费~地址：贵阳市南明区花果园城市综合体招商部联系人：周茂江邮箱：花果园项目房开招商部，全力打造贵阳诚实、守信、安全的房产，我公司经营范围、花果园楼盘住房销售、写字楼租售、公寓酒店租售、门面租售、房地产营销策划。
联系我时，请说是在58同城上看到的，谢谢！
联系电话：
（归属地：北京）北京甲级写字楼空置率逼近五年历史最高位 - 其他 -北京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
北京甲级写字楼空置率逼近五年历史最高位
来源：新浪房产
作者：Carlby Xie
　　作者：Carlby Xie,高力国际华北区 研究与咨询部主管、助理董事
　　空置率攀升、租金下跌
　　高力国际目前正在进行本年度第四季度的数据库更新，尽管调查还未最后完成，金融危机对本地商业地产市场的影响初露端倪：北京甲级写字楼市场里的空置率开始攀升，逼近五年内历史最高位、租金自2006年以来首次下跌、素质相异物业的业主遇到相同的市场状况，但市场信心及租赁买卖策略不尽相同。
　　面对金融危机及其所引致的多个行业内严峻的市场经营状况，考虑到未来供应量、目前萎缩的需求量，北京甲级写字楼市场也许在未来两年内将会遇到更多的问题。据高力国际研究与咨询部的初步统计，纵使第四季度内仅有两个甲级写字楼竣工入市，在市场净吸纳量期望不高的基础上，促使本层面市场的空置率进一步上升。截至发送本稿时间，未完全统计的数据显示，季内北京甲级写字楼市场空置率上升1.27个百分点到15.26%。考虑到未来新增供应量的逐渐增加，空置率会继续上升，甚至有可能会超越2007年年末16.71%的水平，创五年内历史新高。
　　然而，高力国际也发现，经营良好的超甲级写字楼目前还没遇到过于窘迫的困境。虽然，市场录得个别“大型客户”从超甲级写字楼搬迁至次级别之写字楼(但仍然是甲级)的个案，影响也不为过大的同时也说明一个未来趋势。首先，个别大客户的流失并未致使超甲级写字楼的租金水平下滑；其次，由于有替补客户，某些超甲级写字楼的空置率亦未见突然攀升；再次，不同行业的租户对写字楼物业的需求已经升华，企业策略也逐渐成熟。这说明市场的租户面貌变得更为行业化。这亦就是说，写字楼业主需要三思其招租对象，从速制定新目标客户群体定位，以应对当前市场境况。但是，一般甲级写字楼或新近竣工的甲级写字楼所面对的情况则较为迥异。部分写字楼业或许会，甚至已经开始不得不采取降低租金、增加免租期等实际意义重大的优惠条件，以期吸引新租户。但我们认为，这似乎不是一个有利于整体市场发展的唯一举措。
　　从一个更深层面上探讨，如若北京本地的相关国家职能机构能再三思考，仿效上海政府在日前发布的《上海市鼓励跨国公司设立地区总部的规定》，创新思维并利用更新更有效的市场优惠政策，帮助扶持外资或大型本土企业，并引导这些企业落户总部到北京，为本市相关地产行业扩大需求，相信首都的商业地产行业会有一个更健康的发展方向。
　　纵使市场逾见难度增加，市场仍见一些闻名的企业有扩租写字楼面积，如MORGAN STANLEY在的 ()扩租2,000平方米，总租赁面积达到5,000平方米，对写字楼的需求较扩租前增长33%。定性分析判断，金融危机的影响致使市场早前预测的一些跨国企业暂时搁置或停止其扩张计划。因此，北京写字楼未来的租户组合将会有所改变，国内企业很有可能在未来一两年内担当更重要的生产力角色。
　　未来租金上涨还是下跌？
　　由于数据库还未最终化，仅从几个层面对写字楼未来租金走势作粗略的判断。如果是成熟的写字楼物业，相信业主在目前的经济环境内不会再要价过高，但调低租金的可能性亦不会太大。纵使有大客户搬出的前提下，优质物业还仍然能在短时间内获得替换租户，稳定租金与入驻率――这种情况，在里超甲级写字楼市场内的表现尤为突出。如果是新落成之写字楼，业主更倾向为获取更高的入驻率而不得不采用更优惠的条件与策略与对手竞争、吸引租户，获得更为现实的现金流。当然，不同的区域市场会有不同的变化，但就高力国际目前掌握的第四季初步数据来看，北京甲级写字楼市场里的六个分区市场里，已有四个录得租金滑落迹象，包括CBD、金融街、朝阳门(包括东二环)和燕莎区域。总体而言，预期北京甲级写字楼市场的租金会在2009年内表现疲软，部分区域市场和新物业的租金跌幅会有所加大，从而进一步拉升总体上市场跌幅。
　　投资型买家出价如何？
　　高力国际投资部董事黄卓伟认为，透过高力国际近期与不同种类的海内外投资者或机构的接触，似乎已有一个大约的共识：与过去一年相比，投资者希望以低于市场水平的价格购买优质项目，从而获得吸引的投资回报率以平衡目前的投资风险。即便如此，投资者纵使有更多的议价条件，持币观望的态度依然紧守。为规避未来两年难以预测之风险，在挑选北京写字楼及零售物业作投资对象时，前提条件都是“必须有现金收益的成熟物业为主”及“位于主要办公/购物区的优质物业”。这个现象说明的问题有若干方面。主要表现在：第一、投资者依然对北京，乃至其他国内主要城市的商业地产的长期需要抱乐观态度；其二、未来招商/ 出租压力依然存在，成熟物业租赁压力较低、现金流较强，而银行也更愿意对成熟物业提供；其三、位于核心商圈的物业更具有长期投资价值及抗风险能力,将来退出时套现能力更强。
　　经济衰退在世界上多个经济体已经得到确认，亦似乎难在短期内得以复苏。但在中国，或更小一个层面上而言，北京写字楼市场还仍录得国内机构扩张，如扩租和购置物业。譬如，某国内会计师事务所在金融街一物业内以每平方米33,500元的价格购置2,500平方米自用；某国家机构亦于同一物业内以每平方米33,000元的价格买入5,000平方米自用。尽管这些已经购置物业的企业皆因大多数在金融风暴之前就获得企业内部上层的批复，而得以促成交易，但也足以见证部分国内企业就长期持有商用物业达到提升资本值的良好信心与预期。
　　商业地产市场的维护与健康发展需要政府扶持与支持
　　与市场上众多行业状态一致，2009年亦系北京商业地产发展预期艰难的一年。2009年新增供应预计达到710,235平方米，2010年则有343,385平方米。纵使没有金融危机的发生，即将到来的(因部分项目推迟完工而导致的)供应量累计总量大增的2009年亦会对本来已经竞争激烈的租赁市场，构成巨大的压力；加之金融危机的影响，高力国际预计，由于新供应的陆续入市，CBD和朝阳门(包括东二环)区域市场也将会非常瞩目，亦是竞争最为激烈的其中两个区域市场。纵使是素质优秀的甲级写字楼，同样也会面临更大的招租压力，毕竟，2009年内对写字楼有需求的来源会很有可能会备受影响。
　　2008年以前，甲级写字楼市场的供应量相对较少，租户没有太多的选择。而时至今日，乃至在未来的中短期内，由于优质写字楼物业供应充沛，企业所赋予的扩租、搬迁选择都更为丰富，由此而衍生出更多的议价条件，并主导市场由业主市场转化成租户市场，而且形成市场细分化明显需求。高力国际认为，北京写字楼市场的未来需求将会行业集中化、企业房地产策略化。
　　地产行业的发展离不开政府的扶持与支持，正如本文早前所提及，如政府在现今状态，因应其它国内区域竞争性城市新近颁布的招商引资政策，而做出对北京市之招商策略与优惠措施作进一步修改或调整，相信亦会帮助减少金融风暴对北京商业地产的不良影响。
　　资料提供：北京高力国际研究与咨询部
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323请点击访问