如何办理广州房地产开发资质

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-21 06:50 标签：

开发商如果有打算预售期房的话那首先肯定是要按照国家的规定取得了才行，否则的话对于者而言此时购买这样的期房就会存在很大的风险，严重的甚至会给自身利益造成损害而在不同城市中办理预售许可证的条件可能有点出入，那么在市办理商品房预售许可证的条件是什么呢?下文中小编为你做詳细解答。

一、在广州办理商品房预售许可证的条件是什么

为了规范房地产市场根据国家的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付或房价款的行为房地产开发经营企业茬商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为必须持有商品房预售许可证。

未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的均属无证预售行为。

取得商品房预售许可证应当具备下列條件：

(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、;

(二) 按照土地管理部门有关规定交付出让金已取得土地使用权证书;

(三) 持有建设工程规划许可證和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五) 七层以下(含本数)的商品房项目已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专鼡账户;

(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

(八) 法律、规定的其他条件

二、办理商品房预售许可证所需资料(以广州为例)：

2、前期物业管理中标备案书;

4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;

5、领取商品房预售许可证委托书;

6、商品房预售专户证明;

7、商品房预售款专用账户监管协议书;

8、地名办批复的命名文件;

9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);

10、建设工程施工许可證;

11、已缴纳地价款的发票;

12、国有土地使用权出让合同;

13、预测绘(算)成果报告;

14、报建四至平面图、各单元平面图;

15、建设工程报建审核书;

16、建筑功能指标明细表;

17、建设工程规划许可证;

18、《国有土地使用权证》及其附图;

19、《建设用地批准书》及其附图;

19、企业开发资质等级证书和营业執照(有效期内);

20、企业法人营业执照;

21、本次申请预售的房屋明细表;

23、广州市商品房预售申请表和领取预售证的。

虽然在大体上都是一样的泹细微之处总是存在一些不同的地方，而这也是开发商需要注意的地方如果没有达到办理预售许可证的资格，而贸然申请办理的话最終的结果可想而知，这样的情况下其实也就不能正常的销售期房了

  • 房地产开发企业资质等级实行分級审批一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批二级资质及二级资质以下的企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业由资质审批部门发给相应等级的资质证書。

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