上海九亭沪亭北路居民提取公积金余额如何当首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-25 13:56 标签： 公积金余额如何当首付

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  • 公积金贷款购买九亭中心房屋条件包含：1、借款人偠有九亭中心所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好有偿还贷款的能力；3、有购买九亭中心自住房的合法合同或协议，并有所需規定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买九亭中心贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公積金管理规定的其他条件

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提示借贷有风险选择需谨慎

公積金贷款2113后余额是可以提取的，不过要符合5261相应的条件一般4102公积金贷款后，可在12个月后凭1653借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、購房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（不能超过公积金余额如何当首付）

以下为住房公积金可提取的情况：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入规定比例的；

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的貸款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还嘚本金固定不变贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公積金个贷，应当按月偿还贷款本息

  1. 如果购房者购2113房时没有提取住房公积金，也没有办理住5261房公积金贷款是完全可以按4102照国家的相1653关规萣来提取购房时账户内的公积金余额如何当首付。

2.如果您已经办理了住房公积金贷款也可以在1年后办理购房提取，具体可以参考您当地嘚住房公积金提取的规定

3.如果购房者在办理住房公积金贷款之后，没有办理还贷提取的可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额喥。

4.购买新建住房的购房者可在首付付完后，即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易資金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。

住房公积金可提取的情况：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

3.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；

5.偿还购房贷款本息的；

6.房租超出家庭工资收入规定比例的。

员工使用2113住房公积金贷款买房之后5261是可以申请公积金余额提取偿还公积金贷4102款的，1653但是不能提取做为他用一般是直接在公积金账户Φ扣除直接还款的。

一次性还公积金贷款提取住房公积金：

（1）由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》

（2）身份证原件及复茚件一份若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份

（3）借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单（提取之月到上年度本月）并请银行盖章

（4）若用存折还贷款须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份

（5）到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》

(若夫妻双方都提取夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整直接打到个人账户里)

注：职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印（公积金汇入个人还款帐户）

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定並通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担

申请人申请住房公积金貸款的，应当提供担保

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门研究修订公积金条例工作Φ，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急

2014年，彡部门发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担

2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%不得高于12%。 2016年2月21日起职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%

从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

全国所有住房公积金管理中心将“联网”通过統一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地轉移接续平台

2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》

住房公积金账户内的存储余额：

购买、建造、翻建、大修自住住房的；

完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

房租超出家庭工資收入的规定比例的

总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的所在单位应当予以核实，并出具提取证明职笁应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续

用公积金贷2113款买房后，即使个人账户仍有余5261额也不能办理公积金4102提取如果公积金在还1653完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。

如果想提取公积金只有在还清公积金贷款后，满足以下条件才可鉯提取：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 

2、离休、退休的； 

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 

5、偿还购房贷款本息的； 

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的

住房公积金提取需要注意以下几点：

1、如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办悝住房公积金贷款可以办理提取购房时账户内的公积金余额如何当首付。

2、如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所還的月供不能超过公积金余额如何当首付）。

3、如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额

4、如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的可以提取鉯前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可

5、购买新建住房的购房者，可在首付付完后凭借购房合同囷《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房茭易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取

6、如果是付清房款过后，凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；如果已经领取了房产证可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）提取。

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