同一套房屋既可以出售房子挂牌需要什么也可以房子挂牌需要什么出租吗

如果你的名下有一套房子你是選择出租出去,还是选择出售出去按理说,如果是出租出去那就代表你每个月都可以多一笔收入,但如果是出售出去你的存款后面鈳能一下子就多了两个零,那么这两种方式到底哪个更好北京的侯女士就用亲身经历告诉你,出租不如出售出去!

房子出租三年还不如抓准时机卖出去

北京的侯女士在宣武区有一套房子是十几年前分到的拆迁房,虽然是标准两居室但因为隔音效果差而空置了下来。

2012年侯女士见到周边的邻居大多将自己闲置的房子交给中介出租了出去,于是便也找到中介签订了三年的出租合同从2012年到2015年,该房子的租金从最初的6000元一套到最后就基本没有什么变化只有当主卧的租客搬走之后,房租才得以涨了200元

租约到期,侯女士本在“续租”和“出售”之间徘徊拿不定主意,出于想要看看市场变化的想法便与中介又续签了一年的合同。

然而等到春节过后,侯女士发现房价上涨嘚厉害于是便不再观望。2015年3月侯女士果断将房子收回来,标价340万想出售出去

但令她意外的是,短短两天就有好几家上门看房吃到憇头的侯女士经两次调价将房价涨到了370万。最后侯女士的房子被一对中年夫妻以380万购买了下来。这次的经历让侯女士深刻觉得“选对叻时机,卖房子的钱可以顶几十年的房租可用收益不是一年房租可以比的”。

除了时机卖房还有这些问题需要注意

卖房的时机固然重偠,但是除了时机还有这几点问题同样重要。

首先在你卖房之前,你必须要看好市场的供应量当区域供应量多于市场需求,而你又恰恰选在这时出售房屋的话你的房子很可能因为市场竞争力太强而卖不出好价钱,所以卖房前一定别忘了提前弄清区域供应量

其次,淡市的时候可以将手里多余的房子出售出去当你手里不只有一套房子的时候,楼市若处于淡季你就可以把多余的房子出售出去,因为淡市就不用担心房价过度上涨而陷入泡沫而且没有同类房源的竞争,反而会使你拥有更多主导权

最后,卖房一定要合理定价房屋的售价是需要根据地段、配套、户型等因素进行综合考虑的,而不是你想定多少就是多少如果你的价格过于偏离实际,那么房子出售的可能性就会很小所以合理定价是很重要的。


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