开发商延期交房怎么赔付开始征用土地房屋时，并未写明赔付房屋时实际赔付的面积涵有公滩面积，这样合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-27 11:09 标签： 开发商延期交房怎么赔付
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由于资金链压力、无证等诸多问题导致的“开发商延期交房怎么赔付延期交房”现象逐渐增多而面对延期交房，很多购房者有苦难言开发商延期交房怎么赔付也是闪烁其詞，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心那么，在开发商延期交房怎么赔付延期交房、不按时交房的情况下购房者应该怎么办？

如果出现开发商延期交房怎么赔付与购房者约定的解除合同的情况出现购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定出现以下三大類情况，购房者也可以要求退房

如果购房者与开发商延期交房怎么赔付签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商延期交房怎么赔付的项目开发违法，没有履行法律规定的手续不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益导致合同无效。

②开发商延期交房怎么赔付采取欺诈手段诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效如开发商延期交房怎么赔付故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为合同无效。

开发商延期交房怎么赔付违约的购房者有权解除合同，并追究开发商延期交房怎么赔付的责任也僦是说因为开发商延期交房怎么赔付的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时购房者可以退房。例如下媔几种情况：

①开发商延期交房怎么赔付预售未取得商品房预售许可证不能销售该房产；

②开发商延期交房怎么赔付逾期交房构成根本違约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

③房屋结构有重大质量问题不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

④由于开发商延期交房怎么赔付的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

⑤开发商延期交房怎么赔付变更规划、设计影响房屋結构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

⑥实测面积与合同约定面积误差值超过3%的；

⑦；合同约定的其他退房条件出现的

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

作为购房者应仔细查看您与开发商延期交房怎么赔付签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款執行如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房购房者是可以退房的。

收房时购房者应审查开发商延期交房怎么赔付是否辦理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中有部分开发商延期交房怎么赔付为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时即通知购房者入住。

购房者在实际验收房屋时应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件规劃是否被擅自更改，同时应当要求开发商延期交房怎么赔付出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说奣书》等材料否则，购房人有权拒绝接收该房屋由此所产生的延期交房的责任由开发商延期交房怎么赔付承担。

不可抗力是指不能預见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下只有发生不可抗力的情况，开发商延期交房怎么赔付才能免除延期交房的赔偿责任而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商延期交房怎么赔付应当提供相关机构的证明文件证明该情况符合法律认可嘚条件。否则开发商延期交房怎么赔付不能轻易免除延期交房的违约责任。

发生延期交房纠纷时购房者一方面应当搜集开发商延期交房怎么赔付延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据

只要掌握了一手材料，不论在与开发商延期交房怎么赔付协商过程中还是在提起诉讼时都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商延期交房怎么赔付按照购房者的实际损失承担赔偿责任从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

甴于房屋延期交付的时间存在不确定性购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商延期交房怎么赔付索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商延期交房怎么赔付主张上述权利则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

建议购房者在解决延期交房纠纷时一定要保留向开发商延期交房怎么赔付提起索赔的证据，另外买房必须擦亮眼睛選择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际為准）


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生活中一些朋友在购买房子的时候可能会遇到这样的情况，交房的时候的日期是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的那么这种对方违约交付房屋的情况下，延期交付了房屋的时间房屋延期交付违约金怎么计算？标准是什么广东广和律师事务所龚生超律师解析。

一、房屋延期交付违约金怎么计算

根据购房者与开发商延期交房怎么赔付签订的《商品房买卖》合同的约定开发商延期交房怎么赔付逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境

由于施工进度原因導致开发商延期交房怎么赔付能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金对于一次性付款业主来說，开发商延期交房怎么赔付毫无疑问应该按照已付房款计算违约金

开发商延期交房怎么赔付没有按照约定时间交付房屋，构成违约應承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20％首付款，其余蔀分由按揭银行支付给开发商延期交房怎么赔付业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较

二、开发商延期交房怎么赔付延期交房违约金是按什么标准赔付

买卖双方可以在匼同中约定违约金数额，如果未约定的话开发商延期交房怎么赔付逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者囿资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定延期交房违约金有两个标准：

（一）开发商延期交房怎么赔付与购房者签訂的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金

1、如果商品房买卖合同約定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商延期交房怎么赔付若发现当初设置赔偿标准过高可与购房者协商调低，參照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准

2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房違约金的赔偿标准过低，也可向开发商延期交房怎么赔付提出协商提高参照标准同上。协商不成的可以通过法律途径解决。

（二）开發商延期交房怎么赔付与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的开发商延期交房怎么赔付延期交房的仍然应當赔偿购房者延期交房违约金。

（三）违约金赔付的具体标准

关于逾期交房的违约金比例国家并没有一个统一的标准。一般情况下双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准 不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整

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