如何认证开发商延期交房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-16 04:03 标签： 开发商
    经催告后过了三个月开发商延期交房仍然没有交房的，购房者取得合同解除权就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延期交房延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三個月仍未交房。

    （）：开发商延期交房逾期交房怎么办呢违约金要给，那么可以退房吗

买期房的购房者最怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时间久了再加上时间住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商延期交房逾期交房怎么办呢违约金要给，那么可以退房吗

一、合同法中关于开发商延期交房逾期交房的规定

1、购房人的合同解除权

1)、购房人如欲解除合同，应当先进行催告

2)、经催告后过了三个月，开发商延期交房仍然没有交房的购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延期交房延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房

3)、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个朤后开始，一年后结束即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商延期交房解除合同超过一年期限，则永远性地丧夨了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)并且，如果在购房者取得解除权后开发商延期交房有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月

鉴于以上的规定，在开发商延期交房延迟交房时不管购房者是不是真的准备解除合同，都应當在开发商延期交房延迟交房后立即发函催告一是在开发商延期交房迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对開发商延期交房也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行在没有催告的情况下，开发商延期交房长期拖延是否可以解除合同.依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的解除权消灭。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违約情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定違约金又约定了赔偿损失的不能同时适用，可择一较高者适用违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后┅方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张

二、开发商延期交房逾期交房应理性对待

1、首先要确认开发商延期交房入住条件

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准

2、审查开发商延期交房是否辦理了综合验收备案证明

有部分开发商延期交房为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商延期交房是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料因此,应当要求开发商延期交房出示商品房综匼验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房出现的后果应由开发商延期交房承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

开发商延期交房因为不可抗力不能如期交房的开发商延期交房无条件全部免责。如开发商延期茭房延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房一开始就偠收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商延期交房书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府楿关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

三、开发商延期交房逾期交房解决办法

这种业主可以联合其他业主进行维权与开发商延期交房进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为

若是和开发商延期交房协调不成，可以想法院提起诉讼要求开发商延期交房赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明

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