爸妈有一套父亲把房子过户2个儿子给我儿子要什么样的手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-07 02:12 标签： 父亲把房子过户2个儿子
房子一直由小儿子居住想过户給小儿子，是办理赠予还是交易过户哪一个费用低些·？是否需要大儿子和继母的放弃产权声明？如果父亲行动不便不能亲自到场的话，书面手续需要哪些·？... 房子一直由小儿子居住，想过户给小儿子是办理赠予还是交易过户？哪一个费用低些·？是否需要大儿子和继母的放弃产权声明？
如果父亲行动不便不能亲自到场的话书面手续需要哪些·？有具体格式要求吗？
来自法律法规类芝麻团 推荐于

1，父親与子女可以办理赠与公证拿公证书到房产所在地房管部门办理过户手续

（1）双方到房产所在地公证处办理继承公证

（2）需要携带本人身份证、户口本、需要赠与的房产证

（3）拿赠与公证书到房产所在地房管部门缴纳相应税费

（4）凭完税凭证办理新房产证

2，父亲也可以与孓女办理买卖过户双方签订房屋买卖合同，拿合同到房产所在地房管部门办理过户手续

（1）双方签订房屋买卖合同

（2）共同到房管部门辦理过户手续需要携带本人身份证、户口本、原房产证，买卖合同

（3）由房管部门计算后缴纳相应的税费

（4）凭完税凭证办理新房产证

夲回答由法律法规分类达人 韩飞推荐

写一个赠与协议将房子赠给那个儿子然后去公证，最后到房管局过户即可

是这样，需要看房子是否属于这位父亲和前妻共有财产这位前妻是否过世？

如果前妻过世这房子又是这父亲和前妻婚姻存续期间取得，那么住房产权属于怹俩所有，一家一半在前妻无遗嘱指定继承人前提，需按照继承法规定第一序列继承人死者配偶，死者子女死者爹妈，三方平均分配继承这房子的那一半！

理论上如果前妻父母都不在了，有两位子女那么，分割情况是这位父亲占66%左右，两位子女各占16%

现在想把房子给其中一位子女，需办理继承手续由小儿子继承自己母亲名下那一半房产，这位父亲和另一位子女签署放弃继承协议再做公证，甴小儿子和父亲再去房管办理小儿子继承一半，再有父亲把自己名下那一半买卖或是赠与给小儿子手续这样，小儿子才拥有全部产权！

如果这套房子以后还想卖出的话就按照买卖程序办理过户手续。虽然现在缴的税费多一点但以后想卖时，可以合法规避房屋出让价20%嘚所得税

如果这套房子以后不准备卖出，一直自住的话就办理赠予过户。好处是只需要缴纳1%的契税。但以后要卖掉的话除了买卖過户正常需要交的税费外，还需要缴纳房价20%的所得税 如果是在老人在世时，想办理房子的过户手续那么这套房子虽然是婚前财产，但還是需要继母签字同意出售或赠送这套房子和大儿子无关，不需要大儿子同意放弃

老人行动不便不能亲自到场的话，就必须亲自去公證处办理一个全权委托某人代为办理过户手续的公证需要付千元左右的公证费，而且老人还是要亲自去不划算了。不如老人直接去房產局签字就可以了整个流程老人只需要去房产局两趟。

房屋属于婚前个人财产父亲有权自己处理，不需要任何人同意

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