如何贷款买房月供怎么算省钱？房贷月供怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-07 06:08 标签： 贷款买房月供怎么算

李先生去年底购房时，办理了，为了节省利息，他攒下一笔钱后，打算提前还款，但是钱不够不能一次性还清，也就是说，接下来每个月还是要还款。那么，房贷提前还款后怎么算月供？

李先生这种情况属于部分提前还款，有两种情况，一是缩短还款年限，月还款额不变；一是减少月还款额，还款年限不变。下面，小编分情况进行计算。

我们假设李先生贷款总额为60万元，贷款期限为20年，贷款利率为4.90%，第一次还款时间为2015年12月，预计提前还款时间为2016年8月，还款金额为10万元，计算可知：

选择缩短还款年限，月还款额不变，以后的月供为3938.93元；


选择减少月还款额，还款年限不变，以后的月供为3232.66元。


另外提醒各位“房奴”，房贷提前还款虽然能省下一些利息，但不一定划算，也不是适合每一个人。

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本人2014年3月起在光大银行买房贷款20万，10年，当时开发区国奥天地一律在光大银行办理贷款，一律按当时基准利率的1.1倍办理。两年过去了。直到现在还是按1.1倍交贷款。现在新利率是4.9,按1.1倍计算是5.39。在网上最新房贷计算器算应该每月还款2159.64元，可是光大银行要交2180,97元。差出来21.33元。这是怎么回事？？？？？？？？？？？？？？？？？

[摘要]我们贷款买房也是需要量身定制的，千万不能匆忙决定,买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。这样，我们以后的生活也就会变得更加的舒畅的。那么，购贷款买房月供怎么计算？本文就介绍一下有关详细解析贷款买房月供计算，这些问题考虑周全后再去买房。

我们也是需要量身定制的，千万不能匆忙决定，买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。这样，我们以后的生活也就会变得更加的舒畅的。那么，购贷款买房月供怎么计算？本文就介绍一下有关详细解析贷款买房月供计算，这些问题考虑周全后再去买房。

一、贷款买房月供怎么计算？

科学选择贷款的额度、、及其还款方式还可以帮助购房者花少的钱办正确的事。购房者选择适合自己的贷款可以降低成本，让资金发挥它的更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济情况来精打细算，合理安排。

1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。对于性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的不是一成不变的。

2、需要首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20％，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的首付，因为其他的可能会大于贷款利息。如果没有较好的途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

3、需要还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

二、贷款买房按计算方式计算月供？

买房公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

本文主要介绍了贷款买房月供怎么计算，以及详细解析贷款买房月供计算的内容，由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者大限度的利用贷款，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。

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