房屋的房产证和土地证和房产证的区别被租客冒领怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-08 09:58 标签： 有房产证怎么办土地证
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&购房者请注意:教你如何鉴别房产证的真伪
购房者请注意:教你如何鉴别房产证的真伪
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房产证的学名叫做《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。随着房产的买卖、租赁活动越来越频繁，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要。作为二手房购买者，如何识别假的房产证？作为二手房买家，如何防止房产证在自己不知道的情况下被复制？笔者对上述问题进行了详细总结。 一、买家看这里：7招验证房产证真伪！ 1．印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的较大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。 2．通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。 3．找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。 4．真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。 5．每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。 6．真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。 7．真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。 二、卖家看这里：避免房产证被复制！ 就算把房产证好好的放在保险柜，也可能遭到假冒，被人盗卖、被人抵押！避免房产证被复制，买家要做到以下几点： &1．不要随便出示给买家、租客看 房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。 在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。 &2．地产中介用复印件必须备注 如果业主实在无时间来办理的业务，需正规中介帮忙，并必须在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。 3．办理房产证时加密上锁更靠谱 业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。
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核心提示：“喂，房东吗，有人来赶我们走，说房子已经卖给他们了。”2008年的某一天，家住茶山的施先生突然接到自己租客的电话，顿时傻了眼，怎么自己房子已经成为他人的了？　　【温州网?原创报道】“喂，房东吗，有人来赶我们走，说房子已经卖给他们了。”2008年的某一天，家住茶山的施先生突然接到自己租客的电话，顿时傻了眼，怎么自己房子是别人的了？
　　几年前，施先生从李先生处购得此套位于茶山街道卧龙路219号东首面积约59平方米的民房。由于一些客观原因，施先生当时没有办理房屋过户手续，双方只是签订了购房合同。日子一天天地过去，施先生也没有将此事放在心中，房产证始终还是原房东的名字。可施先生万万没有想到，正是这个疏忽令他失去了这套房子。
　　买房一段时间后，施先生因做生意，需要一笔资金。可他当时手头没有钱，唯一值钱的也就是这套房子了。于是，施先生想将这套房子抵押出去。通过他人介绍，施先生认识了一位姓陈的人，他说愿意帮助施先生办理抵押贷款。但是，需要施先生提供该套房子的三证(即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 )去银行评估。
　　“贷款的事情，我也不懂，当时，也没有多想，就将三证交给了他。”施先生说道，“他告诉我，由于周末银行没有人上班，要到星期一才能办理评估。到了星期一，他却告诉我，不小心将土地证丢失了，需要去补办。那个时候，我也没有多疑，就问他要怎么补办。他说，要先去报社登报，然后才能补办，需要一个月的时间。当时，我就将此事委托给他。”
　　时间一天天地过去，陈某一个电话都没有。直到二十多天后，陈某打来电话，让施先生过去补办土地证。由于房产证上的名字还是原房东，需要房东本人过去签字。就这样，陈某和原房东认识上了。
　　“由于我本身晕车，在去温州的路上，有点不舒服，在中途下车了，让他们自己去办理了。”施先生告诉记者，“过了几天，陈某又再次约我们在一个茶吧见面，可他迟迟没有出现，最后来了两个陌生人，说他有事，今天不能来了。从此，这个人就消失了。我一分贷款都没拿到，房子的三证也还在他那里，可他一直不接电话，有时还关机。”
　　直到2008年的某一天，施先生突然接到租客的电话，“喂，房东吗，有人来赶我们走，说房子已经卖给他们了。”施先生感觉十分莫名其妙。在他人的建议下，他去相关部门查询了该套房子的产权，发现上面已做了更改，不是原房东李先生的名字。之后，施先生和原房东取得了联系。原房东李先生告诉他，是上次陈某茶吧爽约之后，通过一些手段让他在产权变更上签了字。就这样，施先生的房子长了“翅膀”似的飞走了。随即，他向当地派出所报了警。
　　茶山派出所经过侦查，发现该犯罪嫌疑人已经逃离温州。今年6月10日，陈某以为此事已过，回到茶山，并到茶山派出所办理港澳通行证，这可真是得来全无费功夫，被派出所民警逮了个正着。目前，该案正在做进一步地调查中，陈某也因诈骗罪被刑事拘留。(记者 黄亮 通讯员 林其将)转发到：
关键词：房产证 诈骗编辑: 黄亮昵称：
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