工地停工上开发商停工了怎么办公司闹有用吗

房子首付已交贷款已还一年,开发商工地停工状态,怎么办?

房子首付款已交,贷款已经还了一年,开发商工地处于停工状态,这种情况,我可以告诉你,你很倒霉,多半是买到烂尾楼了,最后的结果就是房、钱两空。

购买期房最大的风险就是买到烂尾楼,特别是四、五线城市,城市越小,这个城市的中小开发商就越多,中小开发商抗风险的能力又有限,资金一旦遇到问题,烂尾的可能性就越大。

工地停工,说明建筑商没有得到开发商的钱,不再继续施工。

这种情况下,如果你购房人给开发商一定的时间来自救,也是不可能的了,一年的时间都没有自救回来,以后基本上都没有自救的机会了。

购买到烂尾楼后如何面对

对于任何人来说,买到烂尾楼都是一件麻烦的事情,一方面你不懂,另一方面开发商的确没有钱来继续项目的施工,开发商、政府、购房人都无可奈何。对于个人购房人来说,只有面对问题,接受事实。

①、找到开发商,搞清楚停工是什么原因。工地停工一年,这开发商的售房部也可能关门了;如果售房部还开着门,就问售房部的人看看是怎么回事?如果售房部已经关门了,你就要到开发商办公室去问,究竟是为什么停工,问题有多大。

如果开发商告诉你,公司没有钱了,无力启动项目,那这楼盘基本上肯定是烂尾了。

②、向当地区、县住房和城乡规划建设局了解这楼盘的情况,开发商停工到底是怎么回事,下一步应该怎么办?这工作人员一般都会告诉你这些情况。

如果行政主管部门都告诉你开发商无力继续施工,或者宣布破产,那这楼盘基本是已经成烂尾楼了;如果告诉你,公司正在重组,那你购买的这房在重组后,新公司就可能重新开始施工,你购买的这房还有一线希望活过来。

③、聘请律师,找到解决问题的办法。对于一般购房人来说,房地产是复杂的,很多东西都不太了解,这时候只有若干购房人联合起来,聘请专业的律师,来找到是否有解决这问题的办法。

购买的房子已经烂尾,除去积极想办法解决问题以外,还应该注意一些问题。

开发商的项目已经无法继续,购房人是可以退房的,但这种情况下,是不建议各位退房。

开发商本身已经没有钱了,你退房也只能得到一张欠条,开发商只能是欠你的购房款,但你是得不到购房款的。

如果开发商申请破产清算,在资产拍卖的时候,购房人的购房款优先偿还。也就是说,破产清算的时候,购房人的购房款是第一个得到偿还的,余下的才偿还其他债权人。

如果你退房,手握欠条,那么你就是和其他普通债权人一样,在偿还购房人的购房款后,才能支付其他债权人的债务,这你得到钱的机会就会延后。

况且你购房款才多少嘛,在清算的时候,更多的会满足银行、建筑施工方这些债权方,你的欠条可能到最后都没有钱支付给你。

房子没有了,但你还要继续偿还银行的按揭贷款。如果你不继续偿还银行按揭,银行就会向法院提起诉讼,要求你继续偿还贷款。

这样一来,你不但要继续偿还银行贷款,而且你的征信将会永久的被列入黑名单,你这一生将不会再有银行贷款的机会了。

虽然房子没有了,但你的按揭贷款还是要继续偿还。

你购房多半是买到烂尾楼了,这的确是一件糟糕的事情。

对于购房人来说,遇到烂尾楼基本上没有办法解决,即使是找专业的律师,也只能做出努力,但基本上无法解决开发商没有钱的事实,也就无法挽回烂尾的现状。

购买的房子一旦烂尾,不要退房,也还是要继续银行的按揭贷款。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

企业交易中如何确保“一手交钱、一手交货”?

找双方都信的过的第三人,一些担保公司。

“去年年底买的房,约定好是2015年5月就交房,结果现在已经停工有一个月了!”一条“九龙领仕汇三期已经停工”的消息,让原本满心期待交房住新居的业主们如同热锅上的蚂蚁。

位于长沙市岳麓区的九龙领仕汇项目三期,2013年底开始预售,而如今三期三栋高楼才刚刚封顶却停工了,据了解,共计有200余户业主遭受影响。

“听说是开发商资金断裂,已经跑路了。”业主何敏(化名)告诉记者,自己最担心的就是交房无望。

在九龙领仕汇的施工方湖南麟辉建设集团有限公司的负责人口中,记者了解到“开发商资金链出了问题,目前还欠着麟辉好几千万的工程款。”目前九龙领仕汇的业主们正在寻求法律途径向有关部门反映,期待三期后续工程的合理解决。

售楼部大门紧闭公司人去楼空

6月24日,记者来到九龙领仕汇的售楼中心,售楼中心大门紧闭,营销人员不见踪影,工地难见施工景象。

在九龙领仕汇的售楼中心大门上贴着两份告示,其中一份是署名为“湖南省九龙房地产开发有限公司”张贴的告示,告示中称“九龙领仕汇项目因内部整顿暂停营业,具体营业时间另行通知”。这份告示刊发的时间是2014年6月21日。

九龙领仕汇项目售楼中心门口的告示

“据说是内部资金断裂,开发商没钱了,只能跑路。”业主何敏指着这份告示说。


九龙领仕汇项目售楼中心门口的告示

业主刘云(化名)则告诉记者,不仅仅是售楼部大门紧闭,就连湖南省九龙房地产开发有限公司的办公地点也已经人去楼空。记者尝试多次拨打该公司的办公电话,始终处于无人接听状态或者已经改作他人使用。

三期已停工前路扑朔迷离

“断断续续停工有个把月了。”58岁的张师傅是九龙领仕汇的门卫,在这里他一干就是6年。

站在空荡荡的工地上,张师傅低垂着眼,显得有些无奈。他告诉记者,自己2008年就来到九龙领仕汇做门卫,眼看着九龙领仕汇的房子一栋一栋建起来,“这里的一砖一瓦都是我亲眼见证,只是没想到,如今三期还没建完,开发商就跑咯。”

九龙领仕汇三期的工地上已不如往日喧嚣,没有了建筑工人们活跃的身影,只剩下冷冰冰的钢筋和红砖,“哪还有往日的热闹,停工太久了,偶尔还有一个、两个工人做着少量工作。”

“三期停工,作为业主,我们好担心,几十万买套房,不能就这样白白烂尾了。”作为九龙领仕汇三期的业主们却无法用淡定的心情来面对如今的突然停工。

承建方称开发商拖欠数千万工程款

九龙领仕汇三期的施工承建方是湖南麟辉建设集团有限公司,他们为什么要在工程已近尾声时选择停工呢?

湖南麟辉建设集团有限公司的夏姓负责人给出了自己的答案。“我们也很无奈,开发商拖欠着我们好几千万的工程款,导致我们给工人发工资都成难题。”夏姓负责人表示,选择停工只是无奈之选。

事实上,被九龙领仕汇开发商拖欠款项的单位并不只有承建方,作为九龙领仕汇的物业服务公司,湖南天环物业管理有限责任公司的项目负责人透露:“开发商还欠着我们120多万,如今也不知去向了,我们正在谋求法律渠道解决。”

“其实今年年初公司资金链就出现了问题。”湖南省九龙房地产开发有限公司一位张姓负责人告诉记者,因为“公司之前在外地的房地产项目投入建设之后,拿不到工程款,这才出现了资金链断裂的情况,其实我们也很着急”。

由于没有资金付给承建方,目前九龙领士汇三期已处于停工的状态。该负责人还告诉记者,为了解决资金链遇到的难题,目前正在联系有雄厚资金的房地产商准备融资,“一旦融资成功,资金难题也就能够解决”。

律师支招建议走司法途径

那么如果开发商出现资金链断裂的问题,所开发的项目可能面临烂尾的情况,广大的业主又该如何维护自己的权利了?湖南金州律师事务所的熊超律师给广大业主提出了自己的建议。

熊律师表示,第一、如果开发商在经营的过程中,明知道工程无法完工而将房屋卖给业主,根据中华人民共和国刑法第266规定,涉嫌构成诈骗罪,可以报公安按犯罪处理。第二、就是采取民事途径:要求开发商继续履行合同;或解除与开发商之间买卖合同,要求开发商返还买房款,承担违约责任等。同时做好财产保全工作;三、报告当地政府,让政府做好协调处理工作。


工地停工一年,看不到工人和任何工作的工程设备。 辽沈晚报记者 吕洋 摄

交了几十万的房款,接下来就是对入住新房、享受美好生活的无限憧憬。然而沈阳沈北新区三盛颐景园业主们的憧憬持续了没有多久,就因工地的停工戛然而止。

距交房的日期还有4个月,工地却已经停工1年多。眼看着已经建好的楼体框架在这一年的时间里没有丝毫变化,施工现场看不到一个工人,几百名准业主们担心,2020年11月的交房日期,开发商到底能给他们什么?

准业主们称“收房无望”

“谁家买个房子也不容易,现在钱交了,合同也签了,房子我们可能拿不到了。”昨日下午,沈阳沈北新区三盛颐景园准业主王女士手中拿着整套的购房合同,不断叹气。

王女士说自己老家在农村,父母都已经年近七旬。兄弟姐妹几个一商量,希望把两位老人接到城里居住,安享晚年。兄弟姐妹几个凑钱,为老人在沈北新区买房,“我们觉得‘三盛’是个大开发商,信誉能好,在沈北新区开的楼盘也多,值得信任。”

2019年1月份,王女士和兄弟姐妹们以父母名义全款71万余元在三盛颐景园购买了一套116平方米的住房,合同中约定交房时间为2020年11月。王女士告诉记者,交了款,签了合同,老两口对城市里的生活有着无限憧憬,并将老家的房子卖掉,租房子等新房。

然而没想到的是,刚刚买房5个月,2019年6月,王女士就发现,项目工地上原本热火朝天的忙碌场景不见了,“工地停工了。”并且一停就是一年多,“直至现在也还停着呢啊。”

“就剩4个月时间,现在还是楼架子,这能按期交房?”同样感到“收房无望”的还有张先生。

“我是2018年12月份买的87平方米户型,首付20万,每月偿还2800元的贷款。”张先生说,买这处房子是为了自己住的,属于“刚需”。从交完了房款,就盼着房子赶紧下来,“现在也在租房子住。”

王女士和张先生说,像他们一样“收房无望”的业主们还有几百人,就在记者采访当日的上午,“大家聚集讨说法,但是也没有得到任何实质答复。”

7月6日下午,沈阳市沈北新区三盛颐景园高大的售楼处大门紧闭,20米宽的大玻璃门上了锁,半张纸贴在锁边,写着“售楼处暂时关闭”字样。

售楼处的大门玻璃上,贴满了反映业主按时收房诉求的白纸。

一位业主告诉记者,这些都是前来维权的准业主们贴的,“来了好多人,但是售楼处一直关着,也没有人接待,后来只能散了。”

随后,记者看到一名年轻女子与多名穿着制服的清洁工来到售楼处,还以为是售楼处的工作人员。对方表明身份,是“物业”的,“得到地产部门消息,让我们来把这些‘白纸黑字’都清理掉。”

售楼处的旁边,就是在建的楼盘工地。工地外面的围挡上,还贴满了该楼盘花花绿绿的宣传广告等。但记者仔细观察,这些广告上也已经被业主们喷了许多表达气愤情绪的字样。

站在售楼处台阶上面,就可以隔着并不高的围挡看到工地内的情况。记者观察了半个小时,只能看到工地内已经建好的楼体框架,记者没有看到院内有任何工人走动,也没看到有正在工作的机械。工地院内一片寂静。

多位业主证实,工地停工的日期在2019年6月1日左右,如今已经1年多的时间。

在这一年多的时间里,业主们与开发商多次沟通,但是始终没有结果,工地也没有任何变化,“一切都和一年前一模一样。”

王女士告诉记者,准业主们发现工地停工2个月后,曾在2019年8月就找到过开发商,“当时售楼处还在进行销售。开发商说只是临时停工,不会影响建设进度。”然而,信以为真的业主们继续等待,到了2019年底得到的竟是恰恰相反的消息,“到了年底售楼处就关闭了,工地也没有再开工。”

准业主们再次找到开发商讨说法,“这次得到的承诺是2020年3月工地会全面复工。”

一直等到2020年5月份,疫情得到有效的缓解,许多受疫情影响的行业都在逐步恢复,可是三盛颐景园的工地却始终没有任何动静。

开发商给出的承诺没有做到,准业主们自然再次为自己维权,“从5月到7月,大家都在为这事与开发商周旋,但是没有得到任何实质性的答复。”

开发商:按时交房不可能

昨日,记者与三盛颐景园项目李姓负责人取得联系,对方承认工地已经停工,是由于企业资金链出现了问题。

该负责人坦言,沈阳“三盛”公司由于受到总公司“三盛宏业”影响,资金上面也出现了一些状况,目前仍在积极解决中。该负责人称,目前停工的工地已经在启动复工中,“可能需要等一些材料和设备,所以工人还没有开始工作。”

对于临近的交房日期,该负责人承认,不可能按时了,只能延期交房了。

但是对于工程进展的资金能否保证,该负责人说,目前是把公司能够聚拢的资金投入到工程建设,是否足够支撑工程后续需要还不好说,“具体交房延期到什么时候,现在也不好说。”


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