上海楼市新闻TOP10
1. 奉贤还有约4000元的涨幅空间！
上海首轮集中供地已经告一段落，奉贤成交了三块地，分别位于金汇（金融街）、奉贤新城（中建八局）和庄行（大名城）。
土拍新规出现的房地联动价，让未来的新房价格更加透明，也让开发商能更好地控制拿地成本。
那么，在房地联动的指导价格下，奉贤还有多少涨幅空间呢？
2000元/平！至少！而奉贤新城，可能还有4000元的涨幅空间！
在实地探访了这三块地之后，暴走哥想跟大家分享一下我的探盘体验。
奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块，说实话，在拍地结果出来之前，暴走哥跟小伙伴们一致认为，这块地就是光明的。
为啥？因为这块地就在光明九胤边边上啊，人家光明的广告，都拉在地块的围墙上了，赶巧光明九胤尾盘了，未来清盘之后，隔壁接着上啊。
可万万没想到，咱们的“倔强牛牛”，干脆没参拍……
最终，这块地花落中建八局，说起来，中建八局简直是“天选之子”，31.35亿元的报价与该幅地块平均价零误差，绝了。
而这块地的房地联动价格，是多少呢？
隔壁光明卖多少呢？36886元/平！
也就是说，未来，中建八局这块地未来的售价可能要高达41000元/平，对比现在约有4000元/平的涨幅空间，基本持平了奉贤新城地铁站周边的项目价格。
来看看这块地的具体情况。
2. 医疗巨鳄“入局”城市更新
乐居买房 鲁钧杰发自上海 在上月结束的上海首轮集中土拍中，有家企业一度引发关注。那就是自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块的竞得者——鹏瑞。彼时，关于其何许身份曾是上海地产圈热议的话题。近期，其接手华夏幸福城市更新部分的消息，将鹏瑞再次推上地产舆论关注点。
6月中旬，天眼查一条信息点燃市场。
华夏幸福旗下孙公司华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司已更名为深圳市鹏瑞地产开发有限公司名下的鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，法定代表人也一并由原华夏幸福副总裁赵荣变更为鹏瑞集团方面的代表林旗。然而，关于这笔交易的转让方式等具体细节，华夏幸福暂未发布公告。
对于接盘者鹏瑞来说，这是其在地产行业发展的新契机。 官网资料显示，鹏瑞集团，是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益发展等多元业务为一体的综合型企业。其最具代表性的地产项目即为深圳湾1号，可谓是深圳顶级豪宅之一，单价已超过20万每平方米。
3. 上海实施二手房源价格核验 业内：或有更多城市跟进
9日消息，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。
消息称，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局今天(9日)明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
据悉，实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。
上海市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
下一步，上海市住建委、上海市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息(含未经房源核验发布二手房源信息)、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，促进上海市房地产市场平稳健康发展。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对中新经纬客户端表示，在坚持“房住不炒”的主旋律下，严格落实二手房源价格核验政策，能够抑制二手房虚高挂牌价格、炒作房价，抬高房价等市场乱象，进一步促进上海二手房市场稳定健康发展。
梁楠提到，如果上海房价热度仍居高，不排除会跟进二手房小区价格参考机制。政策调控的基调是房住不炒，房地产市场平稳发展，而价格作为衡量房地产市场平稳发展的指标之一，对挂牌价格的核验对房地产市场有积极意义，预计后期也会有更多城市跟进规范挂牌房源核验及价格核验。
4. 好消息！轨道交通14号线又有新进展好消息！
5. 48盘触发积分摇号 徐泾才是“真”上榜专业户
乐居买房讯（编辑 天水间）购房新政落地后，上海上半年共有48个项目触发了积分摇号政策。
2批集中拿证项目触发摇号占比
从上面的表格可以看出，第二批集中拿证且触发积分摇号的项目数量、比例均有了明显的提升。第三批项目由于不少项目还处在认购、刚刚认购结束的阶段，目前还没有会不会触发积分摇号的信息。接下来，就让我们一起来看看哪些项目触发了积分摇号吧。
3批集中拿证触发积分摇号项目一览
说起触发积分摇号特别有意思的板块，就不得不说青浦徐泾了。第一批、第二批拿证的集中拿证的项目全都触发了积分摇号政策。那么，究竟是什么导致了徐泾项目如此受到市场关注呢？
从“虹桥主城区”（右图）到“虹桥商务区”（左图）
2月份的时候，国务院发布了一颗重磅炸弹，同意《虹桥国际开放枢纽建设方案》，确定了大虹桥在未来长三角发展中的重要性。也就在这个时候，徐泾、新泾、江桥与原来的虹桥主城区以及形成了全新的虹桥商务区，从长远规划来看徐泾本身就是一个发展潜力巨大的板块。
楼市方面，徐泾又是一片置业热度较高的区域。除了仁恒西郊都会之外，像后来招商虹桥公馆、万科天空之城均从摇号、续销方面拥有较好的市场表现。
6. 金科服务预计上半年拥有人应占纯利增长超过70%
7月11日，金科智慧服务集团股份有限公司发布盈利预告。
据媒体了解，金科服务预期，与2020年同期（截至2020年6月30日止六个月本公司拥有人应占溢利：人民币2.93亿元）相比，截至2021年6月30日止六个月金科服务拥有人应占纯利增长超过70%。
公告称，有关增长主要是由于金科服务的物业管理在管面积的增加和社区增值服务与非业主增值服务收入的综合上升，带来综合纯利的提升。
据媒体此前报道，2020年，金科服务实现收入约33.59亿元，较2019年同期增加44.3%，毛利约为9.97亿元，同比增长约56.9%，全年实现净利润约6.33亿元，同比增长69.1%，全年实现归属母公司净利约为6.18亿元，较上年同期增长约68.5%。若扣除外汇汇兑损失的影响，归属母公司净利约为6.52亿元，较上年同期增长约77.9%。
7. 越秀地产与西安紫薇地产达成战略合作
7月9日，越秀地产股份有限公司官方公众号发布消息称，与紫薇地产举行战略合作签约仪式。
据媒体了解，紫薇地产为西安高科(集团)公司直属核心企业，目前，已经逐步形成以商品住宅、保障型住宅开发、产业园区与城市公建配套、物业管理、社区服务等多个业态纵深发展的多元化企业集团，七大开发板块普惠大西安，旗下二十余社区、十多万业主群体，累积完成开发面积逾1000万平米，为西安人居环境优化、城市建设发展带来积极推动。
据媒体此前报道，2021年1月至6月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约473.83亿元，同比上升约26%；累计合同销售面积约179.16万平方米，同比上升约18%。
8. 中电光谷与至高建设集团签订长江智谷项目战略合作协议
7月9日，中电光谷与至高建设集团签订长江智谷项目战略合作仪式。
根据协议，中电光谷与至高建设集团将充分发挥各自优势，以推动长江智谷项目建设发展为契机，在产业园区策划咨询、设计咨询、园区运营等领域开展深入合作。
资料显示，长江智谷项目位于武汉，是集科技研发、总部办公、技术服务、创新孵化及公园配套于一体的新型科技示范园区。
而至高建设集团以长江智谷项目为着力点，专注于吸引各类科创企业、服务平台、机构入驻，将极大促进洪山区特别是青菱片区经济、人文、科技全方位发展。希望借此项目为契机与中电光谷开展深入合作，共同探索城市新产业、园区建设新模式。中电光谷将充分发挥产业园区运营的经验与资源，希望双方优势叠加、形成合力，共同推进长江智谷项目的建设。
据媒体此前报道，7月7日，中电光谷与山西综改示范区管委会就中电光谷科创城项目签订运营合作协议。
中电光谷科创城项目是中电光谷与综改示范区合作打造的科创园区。项目首期计划用地233.68亩，投资5亿元。
根据介绍，项目将作为创新资源集聚的承载空间，以集约化的产业空间高效集聚文化要素、科创要素、资本要素、人才要素等资源，构建特色化产业生态体系，驱动产业集聚发展。
9. 广东印发数据要素市场化配置改革方案 建设大湾区数据平台
7月11日，广东省人民政府发布广东省数据要素市场化配置改革行动方案的通知。
媒体查询获悉，方案显示，为贯彻落实《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（中发〔2020〕9号），加快推进数据要素市场化配置改革，提高数据要素市场配置效率，建设“全省一盘棋”数据要素市场体系，根据广东省《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的若干措施》，制定如下行动方案。
主要任务有释放公共数据资源价值、激发社会数据资源活力、加强数据资源汇聚融合与创新应用、促进数据交易流通、强化数据安全保护等。
通知指出，加快数字经济领域立法。加快推动出台数字经济领域地方性法规，在数据要素有序流通、数据资源开发利用、数字产业化发展、产业数字化转型和新型基础设施建设等方面提出具体促进措施。
推进产业领域数字化发展。支持构建农业、工业、交通、教育、就业、卫生健康、社会保障、文化旅游、城市管理、基层社会治理、公共资源交易等领域数据开发利用场景。推进智慧农业、智慧金融、智慧医疗、智慧教育等领域建设。支持广州争取国家生物数据信息中心粤港澳大湾区枢纽节点。支持江门探索“数据+信创”双核驱动新型智慧城市建设。
10. 天津第二轮集中供地拟出让54宗地块 市区、武清各有12宗
7月10日，天津规划与自然资源局召开2021年下半年度住宅用地集中出让招商服务会，会上披露了下半年市区、环城、远郊三大片区拟出让的54宗地块，滨海新区下半年拟出让地块不在本次披露之中。
据悉，本次披露的54宗地块12宗位于市内六区，21宗来自环城板块，另有21宗来自远郊城区。
具体区域来看，武清区推地12宗，为单区最多；和平、红桥两区则各推地仅1宗；市区的河北区、远郊宁河区本轮未推地。
其中，市内六区推地达12宗，南开区推地5宗，占比最大。河西区包括住宅、商服用地郁江道D地块、郁江道E地块，住宅用地安江里地块。河东区包括住宅/办公/医疗用地汪庄子1号地，住宅/商服用地东孙台棚改地块。南开区包括住宅/商服/绿地用地灵隐南里地块，住宅用地昌源里地块、战备楼A地块、战备楼B地块、战备楼C地块。红桥区铃铛阁地块是住宅/服务设施用地。
据观点地产新媒体了解，和平区多伦道地块，用地面积18705.4平方米，地上建筑面积120000平方米，兼容居住用地，沿河平路15米范围建筑高度不超过新华书店高度，居住建筑限高80米，四至范围：东至鞍山道，西至多伦道，南至和平路、现状保留建筑，北至兴安路。
此外，北辰、西青、东丽三个环城区域本轮所推地块中也有部分位于外环线以内的中心城区。
1. 上新了，圆明天颂惊艳亮相！海淀买房人争藏价值新高
八十年代看深圳，九十年代看浦东，二十一世纪看海淀。2021年是“十四五”规划开局之年，科技创新处于核心地位。素有“中国硅谷”之称的海淀将继续加快建设国际科技创新中心核心区 ，预计到2023年，经济总量迈上万亿台阶。
作为北京最具关注的区域之一，海淀一直是都市精英的汇集地、科技创新的引领区。契合新时代居住理想，海开历经40载风云，携天系作品强势回归，为区域奉上顶级佳作，开启非凡新篇。
稀缺珍贵土地 礼献时代梦想
上风上水上海淀，从古至今，海淀汇集众多皇家园林和百年学府，见证京城崛起，达官贵人、文人墨客也多在此择居。生态、人文、历史都成为了鲜明的区域名片。
当今时代，海淀注入“科技”基因，已然站在世界的前列。融商融智融天下，2020年，海淀生产总值突破8500亿，同比增长5.9%，经济总量和增长贡献均位于全市首位。而在产业推动区域经济不断增长的同时，高素质人才不断涌入，数十年间形成了强大的购买力，都市精英也提出了更高层次的居住要求、居住理想。
深圳楼市新闻TOP10
1. 7月12日深莞惠楼盘最新报价 宝安小户型公寓3.4万/㎡起
新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为7月12日最新报价楼盘一览：
楼盘名称：都市茗荟花园
最新动态：都市茗荟花园暂无房源在售，据现场销售称，项目一期房源已全部售完，二期还在施工建设中，具体户型及入市时间待定。
最新动态：珑湾位于沙井南环路与西环路交汇处，项目规划有住宅、公寓，目前首批住宅及公寓已入市，其中住宅开盘当天已售完，公寓还有房源在售，户型约32-37㎡。
最新动态：仁恒梦公园位于回龙埔工业区，目前在售建面约38和68㎡公寓产品，均价34000元/㎡。具体详情，请致电售楼处咨询。
最新动态：顺和雅苑目前在售51-97㎡住宅，均价2.8万/㎡，准现楼，其中51㎡非毛坯交付，其余房源毛坯交付，容积率2.17，绿化率35%。
以上为7月12日，深圳东莞惠州最新楼盘报价及动态讯息。
乐居买房讯 7月11日深圳一手房成交69套，其中商业6套、办公楼2套、商品住宅58套，其他3套；成交面积合计7033.52平米，其中商业成交497.04平米，办公成交74.74平米，住宅成交5672.27平米，其他789.47平米；当前剩余可售套数71099套，包括商业34150间、办公11435间、住宅17395套及其它8119套。
近7日深圳一手商品房共成交671套，日均成交约为95套，其中7月7日成交套数为近7日最多，7月11日则为近7天成交最少，昨日成交低于本周期的日均成交，比上一日成交少61套。
以上就是7月11日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
3. 北京新政波及深圳学区房：业主纠结3天多次调价降70万元
北京学区房政策调整风波开始波及深圳学区房市场。
“姐，您名下的学区房要卖吗？最近北京学区房政策调整，深圳房价又在跌，再不卖就卖不出去了。”7月6日晚，罗湖业主张霞（化名）接到中介电话，询问是否有卖房意向。
2018年8月，张霞以160万元买入罗湖某名校学区房。2020年深圳楼市最火时，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。
中介告诉张霞，目前深圳楼市下行，加上学区房政策多变，张霞的房子现在只能卖310万元。
“北京的政策很猛，电脑派位。以后没有‘学位房’之说了，建议尽早卖。”中介反复强调。
7月4日，北京教改靴子落地，西城区幼升小志愿填报严格执行多校划片政策。
4. 湾区甲级写字楼指数最新发布！
7月8日，第一太平戴维斯发布《2021年上半年大湾区甲级写字楼指数》。报告称，2021年上半年，市场参与者信心普遍提振，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。
据分析，受压抑的租赁需求陆续释放，区域租金指数降幅收窄、价格指数环比上升。期内，大湾区甲级写字楼市场租金指数环比降幅收窄4.0个百分点至1.6%，录得147.6；价格指数环比则微涨0.2%，至194.0。
租金方面，由于新冠疫情及入境限制持续，香港写字楼市场需求增长有限，租金指数自2019年下半年起持续下行，今年上半年环比下跌 3.1% 至 147.2。深圳租金延续下行趋势，租金指数近乎触底，环比微降 0.9%至 138.5。同时，在大量新增供应入市预期的影响下，广州环比下跌 1.6%至
144.6。期内，东莞、珠海、惠州写字楼租金指数环比降幅均低于1%，而市场规模较小的江门是区内唯一录得租金上涨的城市。
写字楼销售价格方面，香港写字楼价格指数止跌回升，环比上升1.2%至207.5。广州写字楼价格指数亦在经历连续四次环比下跌后，环比上涨 1.7% 至 127.5，录得区域最大涨幅。
5. 深圳南坪二期全线通车！
还不知道是哪段路通车 ?
南坪快速路二期麒麟立交至南头立交段于2021年7月9日，全线通车了！
南坪二期与南坪一期顺接，贯穿南山北部。途径南头、中山园、松坪山、西丽、龙井、塘朗等区域。
其中，南坪快速路二期麒麟立交至南头立交段，为左右幅分离式高架桥结构，左幅全长2810米，右幅全长2915米。
西起原南头检查关，东至南海大道，沿途骑跨平南铁路1.8公里。（在铁路上建高架桥到底有多难？下面会说到哦~）
跨越前进路、同安路、中山园路、广深高速公路、南海大道。
因为全线涉及到小区较多，按照环评报告的要求，设置了 1800 米全封闭式声屏障。
最后一段的通车，即南坪快速路全线的开通，大大缩短前海至塘朗沿线的时空距离，缓解北环大道交通压力。
从南山北部到宝安前海片区，可以直接通过南坪快速路，市民可节约将近 15 分钟的车程。
建这条路真的这么难吗？
上面说过，南坪二期有1.8公里是骑跨平南铁路的高架桥，这样的操作属全！国！首！例！
· 施工时为了确保平南铁路正常运营，每次过车两侧临铁项目需停工15分钟，根据平南铁路日常行车规划，每日行车次数为 18 次。
· 在铁路上方桥面施工需夜间铁路封锁时间内施工，每次不超过4小时的施工时间。
6. 杭州第一“鸡娃”学区房受冷落：拍卖房总价跌20%
北京西城区7月初的一场教改，让“多校划片”的入学方式正式落地。随之带来的学区房震荡，甚至波及1500公里之外的杭州。
7月5日10时，素有杭州第一“孟母盘”之称的杭州知名学区房耀江文鼎苑，有一套126.16平方米的房屋在阿里拍卖网开拍。该房评估价1203万元，起拍价970万元，按网上当前挂牌均价计算，相当于打了7折。
然而，截至7月6日上午9时59分，在距离原定结束时间仅剩一分钟时，仍然无人报价，一度让人以为这套房源即将流拍。
直至最后关头，陆续有3位竞买人报名，最终仅经过17轮竞价，以总价1034万元成交，低于评估价169万元，折合成交单价约8.2万元/平方米。
这一竞买结果让不少人感到意外。
就在3个月以前，同样位于文鼎苑小区的一套180.5平方米的法拍房，以总价1850.85万元成交，折合单价约10.25万元/平方米。
也就是说，3个月时间，被称为杭州学区房天花板的文鼎苑小区单价已下跌约20%。杭州学区房神话正在逐渐瓦解？
杭州家长开始“躺平”？
阿里拍卖的房屋介绍信息显示，这套位于文鼎苑35幢3单元102室法拍房，原本格局是三室一厅一厨两卫，目前已将一朝南房间隔成两间，现为四室一厅一厨二卫。
7. 广深试点小学生暑期托管服务
昨日，深圳市教育局发布《关于做好小学生暑期托管服务工作的通知》，将在全市10个区(不含深汕特别合作区) 优选有条件的学校、社区或其他机构，试点开展小学生暑期托管服务工作。广州市教育局也在7月9日下发通知，于今年暑假期间开展小学生校内托管服务试点工作。全市11区均有学校试点。
深圳 全市10个区优选试点学校
全市10个区（不含深汕特别合作区）优选有条件的学校（也可以协同其他部门优选社区或其他机构），试点开展小学生暑期托管服务工作。具体开放学校数量和布点，由各区结合实际情况确定。
服务时段原则上从7月19日到8月20日(不含周六、日)，分为2期。每期具体起始时间由各试点学校结合实际安排。
广州 多区称正在研究具体方案
广州市教育局下发的《通知》明确，全市11个区均开展小学生暑期托管工作，每区选取不少于2个学区（片区）、开放不少于5所暑期托管学校，具体学校、托管时间由各区确定。各试点学校根据属地区教育部门安排，面向本学区（片区）内小学一至五年级学生提供暑期托管服务，优先满足双职工家庭需求。
10日，广州市部分区及学校接受南都记者采访时，均表示目前正在研究具体方案。
8. 深圳拟加大居住用地供应 2035年人均住房面积40平
7月9日电 据深圳市规划和自然资源局消息，为加大居住用地供应，按照市委市政府工作部署，深圳市规划和自然资源局起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)。
征求意见稿显示，要在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。
征求意见稿提出，要创新居住用地整备模式，划定以居住为主的成片整备片区，加大土地整备实施力度，确保“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10平方公里，年内整备的居住潜力用地不少于7平方公里。
征求意见稿还提出了有序扩大租赁住房用地供给、加快推进城中村改造等内容。(中新经纬APP)
9. 优化居住用地结构布局 加大城中村改造力度
7月9日，南都记者从深圳市规划和自然资源局获悉，该局起草的《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)，目前正面向社会公众公开征求意见。
该征求意见稿目的在于更好地落实《深圳市国土空间总体规划(年)》(草案)提出的“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，建立居住用地供应的长效机制，保障房地产市场长期平稳健康发展。
优化居住用地布局，鼓励轨道综合开发，加快推进城中村改造
征求意见稿具体从十二个方面进行了规定，其中多个方面值得关注：首先，依据国土空间规划草案，明确居住空间保障目标，提高居住和公共设施用地规模和比例，要求至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应量的30%。
其次，优化居住用地结构布局，提高都市核心区及各综合服务中心区居住用地比例，加快促进产城融合；打造宜居适度居住空间，合理确定住宅建筑高度与用地性质；在公共设施可承载的前提下提高部分区域居住用地开发强度，鼓励轨道站点周边实施以居住为主的综合开发。
对于与民生幸福息息相关的公共设施规划建设上，努力实现“民生七有”，统筹做好居住用地与公共设施用地的规划布局和建设时序，尤其是严格落实学位建设联合审查制度，明确各类项目学位配套措施；加大新增用地保障力度，建立整备先行、滚动推进的居住用地供给机制，要求“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10平方公里，年内整备的居住潜力用地不少于7平方公里；扩大租赁住房用地供给，明确在年度计划中单列租赁住房用地计划，并进一步拓宽租赁住房用地供应渠道；促进留用土地开发建设，引导留用土地优先安排居住用途。
此外，在城市更新层面，调整城市更新结构，合理引导城市更新项目中的规划商业类建筑调整为住宅；优化城中村改造政策，进一步加大改造力度；进一步完善旧住宅区拆除改造政策，加大旧住宅区拆除改造力度；并且进一步释放企事业单位自有住房等存量用房潜力。
商业可改居住，从供应量到结构，全面探索“加大居住用地供应”
征求意见稿，有一点尤其值得提出：原批准土地用途为居住的，可申请提高开发强度，超出原批复规模的，可用于建设出售的公共住房，或用于落实未落地或已落地但无法实施的土地整备留用地。原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过此类政策，能够在很大程度上使得居住用地的供应得到保障。尤其是一些商业办公用地，既面临调整用地属性，也面临增加开发强度等机会，自然对于后续增加住房供应等有积极的作用。
10. 广州白云“城改”出新招 落地全市首宗国企介入集体物业运营
中新网广州7月10日电 (记者 王坚)广州市重点建设项目之一的小坪改造项目10日迎来新发展。广州市新市街小坪“城改”复建集体物业战略合作签约仪式当日举行，小坪经济联合社和广州市白云公有资产运营有限公司(下称“白云公资公司”)形成意向约定，此将成为该市第一宗国有企业介入经营集体物业。
广州市发展和改革委员会于2021年3月18日正式对外公布《广州市2021年重点项目计划》和《广州市2021年重点建设预备项目计划》，其中小坪村城中村改造项目入选。项目总用地面积94.35万平方米，规划总建筑面积167.96万平方米，工程投资规模74亿元，将建成涵盖商业、住宅、公共设施一体的宜居、宜业高品质城区，新建公建配套逾10万平方米。
新市街道办相关负责人表示，此次签约仪式是小坪“城改”以来，基于《白云区加快推进城市更新高质量发展(旧村庄全面改造)的补充意见》所提出的关于白云区城市更新项目“坚持政府主导、鼓励国有企业参与”的原则，实施的突破与创新。
“小坪经济联合社作为‘城中村’改造项目，发挥‘城改’后的‘新城’优势为群众谋取更大的利益一直是村委和街道考虑的方向。”新市街党工委副书记戴刚元介绍，此次签约仪式，小坪经济联合社和白云公资公司形成意向约定，此将成为广州市第一宗国有企业介入经营集体物业。
依据白云公资公司的项目计划，未来片区将重点引入例如衣联网项目、优质IP项目、文旅电竞以及服饰设计、服饰贸易等新兴时尚产业，打造行业龙头；同时搭建科创小镇、孵化基地、共享空间等区域，吸引一批有潜力、能发展的新一代信息技术公司落户小坪。
白云公资公司相关负责人表示，整个签约仪式创广州市内国有企业参与集体物业经营规划先河。白云公资公司将对小坪村城中村改造项目进行整体产业策划，并参与东区复建物业的整体项目运营。
广州楼市新闻TOP10
1. 7月9日广州新批4张预售证 南沙单盘119套房源入市！
乐居买房讯7月9日，广州合计4张全新销售许可证入市，合计获批房源157套，获批全新预售证的楼盘分别为时代天逸（广州）、中交·汇通中心、新力·海石洲悦。其中，中交·汇通中心单日新领销许2张，合计房源6套；而时代天逸（广州）新领销许1张，获批房源119套。
楼盘：时代天逸（广州）
预售证号：穗房预(网)字第号
最新动态：时代天逸（广州）7月9日新领(时代天逸园#4住宅#5住宅)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第号，户型为建面约91-109㎡三至四房，获批房源119套。
目前，时代天逸(广州)仅剩少量建面约110㎡四房在售，均价约2.7-3万元/㎡，新品即将加推。
预售证号：穗房预(网)字第号、穗房预(网)字第号
最新动态：中交·汇通中心7月9日新领中交汇通中心(扩展)自编E1栋、中交汇通中心(扩展)自编E-2栋销售许可证，预售证号分别为：穗房预(网)字第号、穗房预(网)字第号，合计获批房源6套，涵盖建面约564-590㎡商业单位。
中交·汇通中心目前主推建面约49-102㎡商业单位，总价约80万/套起。项目物业为高力国际物业公司，物业费为5元/平方米·月！
预售证号：穗房预(网)字第号
最新动态：新力·海石洲悦7月9日新领山水合悦花园(备案名)自编号住宅，地下室81#~86#，P1-a4、P1-c销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第号，户型为建面约154-196㎡四房，合计获批房源32套。
新力·海石洲悦目前在售建筑面积约155-200㎡畔山双拼墅，总价约700万元/套起。
以上为7月2日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的购房权益。。
2. 遇冷！广州预售市场陷入低迷 上周仅新增634套新房源
乐居买房讯 进入2021年的下半场，继6月底拿证接近五千套后，7月初广州预售市场持续遇冷两周大幅连降，陷入低迷。
据乐居不完全统计，广州上周（7月5日-7月11日）共7盘领证，合计新增634套房源，环比下跌60%。其中，住宅获批215套，环比下跌61.05%；商办产品获批419套，环比下跌59.44%。
住宅：仅三盘领证 南沙黄阁双盘有贡献
在住宅方面，上周只有南沙、增城两区榜上有名，合力贡献出215套房源，其他区域均“缺席”。南沙黄阁双盘获批，分别是位于黄阁的保利·湾上、时代天逸（广州）。
保利·湾上是保利继南沙保利城之后的又一新作，是南沙保利城全新打造的高品质组团，位于南沙区黄阁镇鸡谷山路以南，项目总规划6栋洋房，容积率2.2，绿化率35%。目前，项目主推1、2、3栋，户型为建面约109㎡板式小高层以及建面约86-107㎡二至三房，均价25000元/㎡。
同样位于黄阁的时代天逸（广州）已经连续两周有新货入市，此次拿证的房源主要是4#、5#的建面约91-109㎡三至四房户型，合计获批119套。目前项目主推80-109㎡三至四房户型，均价约2.7-3万元/㎡。
位于增城的新力·海石洲悦新领32套建面约154-196㎡叠墅产品，目前项目在售建筑面积约155-200㎡畔山双拼墅，总价约700万元/套起。
3. 2.88万/㎡！合景总价19亿拿下珠江新城绝版商地
7月12日，珠江新城A4-3地块，最终被合景以199296万元的总价成交，折合楼面价约28800元/㎡。
下面来看看地块具体情况：
地块名称为珠江新城A4-3地块，用地性质为商业用地兼容商务用地，宗地面积为6580㎡，可建设用地面积为5765㎡，计算容积率建筑面积69200㎡，挂牌起始价为199296万元，折合楼面价为28800元/㎡。
根据竞买条件，地块未来产业方向须符合广州市天河区天河中央商务区总部经济和现代服务业产业发展方向。且项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。
在珠江新城，A4-3号地块位置也算得上绝佳。位于黄埔大道与华夏路交汇处，西边为保利克洛维商业中心，南边有广州市妇女儿童医疗中心，东边为花城广场商圈。周边还有富力盈通、雅居乐中心、珠江城，以及正在建设中的粤海金融中心大厦。
遗憾的是，开发并未顺利进行，地块还三次沦为抵押物，在2001年到2002年间，A4-3地块分别被抵押给建设银行、华夏银行和广发银行，换来共计3亿多元贷款。后星球公司因无法偿还广发银行贷款而被起诉，地块也被查封，只好申请由政府收回地块并给予补偿。
目前，A4-3地块周边暂无一手居住项目在售。
4. 上半年广州房贷利率一路上涨！专家称未来额度依旧紧张
2021年以来，随着银行贷款政策收紧，房贷利率上调，严查首付来源等措施实施后，全国各城市房贷额度紧张、房贷利率上涨趋势明显。
而2021这半年里，广州房贷利率也是以迅雷不及掩耳之势一路上涨，让很多刚需买房客颇为头疼。
存好小金库要买房的你，现在还持观望态度吗？
即将到来的2021下半年，房贷利率是否将会继续变动？各路政策收紧之下，未来走势将会如何？
别急，我们一条一条梳理！先跟随乐居君一起回顾近半年来房贷利率具体情况↓↓↓
2021年1月，临近春节，刚刚“翘尾”的广州楼市，一线中介却突然发出“四大银行提高房贷利率”的消息。而此前因“两道红线”压顶，多家银行更是传闻“暂时停止放贷”，首套房贷利率从上月5%-5.05%上调到5.2%，比2020年12月增加了15BP（基点）。
春节过后的2月，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这已是5年期以上LPR保持10个月没变化。
3月广州四大行首套房贷利率基本保持在在5.2%，二套房贷利率5.4%，这边厢，银行额度紧张，那边厢，购房者首付钱也面临“溯源”问题。
到了4月，广发银行客户经理表示，银行年初批的款都要等到8-9月才能放款，目前额度十分紧张。
虽然4月汇丰银行的首套房贷利率维持不变，但对比起3月来说，乐居不完全统计的四间商业银行均有大幅上涨。总体来看，随着楼市的调控力度加大，广州各大银行房贷额度紧张，且放款时间不确定。
5月，广州四大银行均增加75BP（即5.4%），近半数银行放款速度持续变慢。
5. 花都第一村获“集转国”批复！天量回迁房入市，能镇住房价？
总有一种声音，“广州的天量旧改供应，能镇住房价”。
这里的“供应”一般指的是融资地块的商品房，假若再加上村民回迁房，将对广州房价有什么影响？
近日，横潭村第六经济社成功完成“集转国”（集体建设用地转为国有建设用地），标志着花都区首宗旧村庄改造项目取得用地批复。
与此同时，有消息称黄埔第一个城中村改造项目——线坑村，其回迁房线坑花园近日也可集中办理国有房产证。
这意味着，未来满足限售条件后，将有大批线坑花园的房源流通市面。
提一下，线坑村的融资商品房——新福港鼎峰，二手放盘价最高已突破“7字头”，未来在回迁房的冲击下，会不会回落？
新福港鼎峰 图源：广州乐居
01花都“第一村”安置房未来可流通
看回横潭村，其不止是花都“集转国“第一村，还是花都首个公开招标的项目。
其对于花都而言意义重大，为后续其他旧改项目提供了示范。
横潭村，位于花都滨水新城板块，东至新街河公园，西侧靠近田美河，距离区政府约5.5公里、广州北站约2公里、白云机场约10公里，位置优越。
按照此前规划，融资区将打造6栋14-31层的住宅，复建区共规划4栋14-30层的住宅，并设有幼儿园、少年宫、商业设施等。（点击查看具体规划）
通过“集转国”，未来10栋住宅楼都可在市场上进行买卖，供应不小。
值得一提的是，尽管同在一个项目，但一线亲水的位置都留给了融资商品房，未来景观上的差异或带来一定价差。
6. 国企介入白云小坪村经营集体物业 全市首宗
7月10日，白云区新市街小坪村“城改”复建集体物业战略合作签约仪式在广州市小坪村民委员会举行。广州市白云公有资产运营有限公司（下称“白云公资公司”）、小坪经济联合社、新市街三方负责人和白云区有关部门共70人参加了签约仪式。
当天，广州云山珠水投资运营有限公司还与意向合作单位广东省电子商务协会以及广东省华南现代服务业研究院进行签约，通过白云公资产业平台，充分发挥各方专业优势，积极引入及孵化优质企业，助力推进小坪地区产业可持续健康发展。
据悉，小坪村城中村改造项目总用地面积94.35万平方米，规划总建筑面积167.96万平方米，工程投资规模74亿元，将建成涵盖商业、住宅、公共设施于一体的宜居、宜业高品质城区，新建公建配套逾10万平方米。
小坪村城中村改造项目作为广州市重点建设项目之一，毗邻白云新城，有地铁8号线穿过，区位优越，享有白云站交通枢纽建设的重大发展机遇。
新市街道办事处相关负责人表示，小坪经济联合社和白云公资公司签约后形成意向约定，将成为广州市第一宗国有企业介入经营集体物业。
据悉，小坪村复建区域位于时尚之都规划范围内，邻近白云湖数字科技城。白云公资公司是由广州市白云区国有资产监督管理局出资成立的国有独资公司。依据白云公资公司的项目计划，未来片区将重点引入例如衣联网项目、优质IP项目、文旅电竞以及服饰设计、服饰贸易等新兴时尚产业，打造行业龙头；同时搭建科创小镇、孵化基地、共享空间等区域，吸引一批有潜力、能发展的新一代信息技术公司落户小坪。
白云公资公司相关负责人表示，签约项目创广州市国有企业参与集体物业经营规划先河。
7. 广州出台“双统筹46条”：重点产业带动 优化营商环境
广州市人民政府新闻办公室9日举行广州市疫情防控工作成果和推进经济社会发展双统筹新闻发布会，会上重点介绍了《关于更好统筹疫情防控和经济社会发展坚定不移推动高质量发展若干措施》(以下简称“双统筹46条”)。
记者了解到，双统筹46条将努力做到“四个对冲”，以工业增长对冲服务业受到的影响，以投资拉动对冲消费放缓，以疫情冲击不明显甚至逆势上扬的金融、信息服务等行业对冲接触式聚集性服务行业，以低风险区域增量对冲中高风险区域减量，最大程度上减轻疫情对经济增长造成的损失。
广州市发展和改革委员会副主任陈旭在会上表示，双统筹46条从四个方面提出具体措施，除了抓紧抓实常态化疫情防控外，广州将更好发挥投资关键作用，强化重点产业带动，持续优化营商环境。
值得注意的是，在推动新兴产业创新发展方面，陈旭表示，广州将加快组建广州大湾区轨道交通产业投资集团，重点引进培育一批具备规划设计、投融资、建设、装备制造、运营等全过程全产业链总承包能力行业龙头和骨干企业。
在重大项目建设方面，广州将精准谋划城市更新改造，推进以中心城区为重点的83条城中村改造，加快建设已批复改造实施方案的33条城中村项目。
在促消费稳外贸方面，广州支持直播经济、文商旅融合等新业态新模式发展，加快天河路、北京路等商圈优化升级。加大外贸企业帮扶力度，大力支持外贸新业态发展，进一步提升货物流通效率。
此外，广州还将着力推动服务业优化发展。加快金融业发展，大力支持广州期货交易所建设运营，推动设立粤港澳大湾区国际商业银行，提升发展绿色金融改革创新试验区，支持深圳证券交易所广州服务基地等重大平台的发展壮大。(完)。
8. 阵地丨上海二手房迎强管控，“二手房指导价”时代开启
“抱团涨价”“挂牌价格虚高”的卖房人，慌了！
作为房地产风向标的上海，在7月9日正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。这是继去年底规定新增房源交易核验环节之后，上海针对二手房市场管控的又一记重拳。
按照最新规定，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。接下来，上海市住建委、市房管局等八部门将开展房地产市场秩序专项整顿，整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违法行为。
值得注意的是，针对二手房房价方面的强监管，上海并非首例。自2月以来，已有至少七城开启二手房指导价。从二手住宅成交来看，深圳二手房成交“暴跌”，6月仅成交2820套，同比下降超七成，创下2003年以来最低值，而重点城市已有半数二手住宅成交量自五月以来出现下滑，未来在强管控之下，成交量价将趋于理性。
在“房住不炒”之下，或有更多城市加入“二手房指导价”政策中来，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进的可能性更大，未来全国各地或将进入二手房指导价时代。
上海二手房管控措施加码
2021年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，上海、西安、合肥等24个城市相继升级楼市调控，内容主要涉及“四限”，部分城市新增“设立二手房参考价格”。
上半年，上海仍然是房地产调控的风向标，政策连番7次加码。
物业服务企业月度品牌指数监测模型
物业服务企业品牌传播力主要是从品牌基数、传播矩阵、官媒运营、公众曝光以及舆论评价等内外 5 个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
此指标根据企业长期发展以来在业界品牌口碑影响力进行评分，反映了企业对于品牌建设的投入累积度。
此指标是通过企业在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况进行评分，反映了企业对于媒体传播矩阵搭建的完整度以及联合性。
此指标主要是通过企业主要微信公众号的发文量、阅读量等进行统计评分，反映了企业在以微信为主力的平台运营情况。
此指标主要通过在百度、搜狗、微信等媒体平台的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行评分，反映了外界对于企业品牌建设的评价。
整体来看，6月TOP100企业品牌传播影响力指数与5月基本持平。企业发声高频领域主要集中于资本市场、新设公司、战略及股权合作等。从资本市场来看，9家企业向港交所递交招股书，新交表企业数量达上半年之最；同时TOD物业服务第一股——越秀服务也于6月底正式挂牌上市，使得企业曝光率提升。本月，约一成物业服务企业合资成立新公司，业务范围多为物业服务及城市服务。
10. 广深第二高铁拟设站东莞中心城区！最高时速350km
好消息！广深第二高铁拟在东莞中心城区设站啦！从东莞市轨道交通局获悉，目前我市正在进行站位方案比选研究，暂未最终确定选址方案
根据省政府工作要求，广深第二高铁项目争取“十四五”期间开工建设。
近日，省发改委官网发布了《广东省发展改革委关于广东省十三届人大四次会议第1264号代表建议答复的函》。复函说目前广州至深圳第二高铁新通道已列入国家有关规划，省发改委将组织沿线市、有关单位开展项目前期研究工作，对项目功能定位、线站位方案、设计时速、运输组织等方面进行专题研究，努力为广州、深圳中心城区之间提供高质量的轨道交通服务
在今年3月召开的东莞市轨道交通工作会议上，也提出我市今年将确定广深第二高铁（含中心城区枢纽站）。
7月9日，市轨道交通局回应，广深第二高铁已列入国家有关规划，目前，广州市、深圳市和东莞市分别正在聘请研究单位开展《广深第二高铁工程预可行性研究》编制工作，具体开工建设时间仍未确定。
市轨道交通局回应，广深第二高铁途经广州、东莞、深圳三市，总体呈南北走向，线路起自广州北站，经白云机场T3、鱼珠、经东莞，引入深圳机场站。向北与规划广清永高铁衔接，形成北上直达通道，向南利用规划深茂铁路正线至西丽枢纽，利用深茂铁路联络线至深圳北站至香港。
广深第二高铁项目设计最高速度为350km/h。广深第二高铁拟在东莞中心城区设站，目前东莞市正在进行站位方案比选研究，暂未最终确定选址方案。
广深第二高铁对东莞意义重大。
目前广州、深圳之间既有的承担城际功能的铁路通道中，高等级通道只有广深港客专且运能已趋于饱和，广深铁路、穗深城际服务水平也无法满足大湾区城市群建设背景下高品质出行需求。
1. 报告：重点城市租房价格整体稳定 部分区域热度上升
中新网北京7月9日电 近日，58同城、安居客发布《6月重点城市租房趋势报告》显示，全国整体租金水平保持稳定，部分区域热度有所上升。
报告称，在一线城市中，北京延庆和海淀房源关注度环比涨幅较高；上海则是浦东区、杨浦区、长宁区和金山区房源关注度涨幅靠前；广州11区中从化区的租房热度环比涨幅领先其他区域；深圳各区租房热度则在6月份均出现一定程度下滑。
新一线城市中，报告指出，成都租金水平稳中略有涨幅，11区中有9区租金环比微涨。区域租房热度方面，除青白江区环比微跌外，其他各区均出现不同程度的环比涨幅，其中温江区、郫都区环比涨幅居前。
此外，6月份，杭州大部分辖区平均租金有小幅下降，其中下城区降幅较多。区域租房热度排行方面，临安区、上城区环比涨幅居前二。天津租房热度方面，蓟州区环比涨幅排名最高，其次是津南区。长沙仅望城区新增房源环比上涨，其他各区均有下跌，同期长沙有6区租房热度环比上涨，望城区环比涨幅最高。(完)
2. 22城首轮集中供地收官 多城围堵“马甲”拍地
随着6月29日武汉首场集中供地土拍的结束，22个重点城市首轮集中出让正式收官，总计成交住宅用地（含综合用地）878宗，土地出让金总额1.07万亿元。值得注意的是，除了各地纷纷设立土拍新规则以进一步稳定房价外，还严格禁止房企用“马甲”公司拍地，即同一地块中不得出现关联企业。
据贝壳研究院统计，22城首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）878宗，土地出让金总额为1.07万亿元，综合溢价率15.1%。贝壳研究院高级分析师黄卉接受《中国消费者报》记者采访时表示，从此轮集中土拍的结果可以看出，土拍规则的合理设定对稳定价格作用显著，城市热度分化加剧，长三角区域城市热度最高，而品牌房企表现更加突出，同时房地产市场存在进一步分化。
据统计，此次22城首次集中供地，共有71%的住宅用地设定了土地价格上限，“限地价+控房价+竞配建/竞自持”的规则搭配更是成为多数城市的选择，以达到控制土地溢价率、控制房价、加大租赁房供给的目的，有效落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。此轮22城集中出让的综合溢价率为15.1%，这意味着土拍规则取得了良好的稳定地价的作用。
在此次22城集中供地中，重庆、济南与武汉三城在拍地规则上皆未有限制，不过重庆规定部分地块竞拍的溢价率若超过50%，企业需在一个半月内缴清全额土地款。武汉则是在多数地块出让公告里标明基础配建、保障房、产业引入等需求，条件较严，定向性明显，对房企的项目运营能力要求高。
而苏州、上海、郑州则实施规避价高者得的“一次性报价”规则。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，这一创新性土拍规则除了能有效控制溢价率、达到稳地价效果，同时有助于实现公平竞争，避免土地成交过于集中在个别房企。
3. 弘阳地产上半年合约销售491.5亿 同比提升55.7%
贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答
4. 住建部发布集中式租赁住房建设适用标准 可分为宿舍型和住宅型
观点地产网讯：近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于集中式租赁住房建设适用标准的通知。
观点地产新媒体获悉，集中式租赁住房类型和适用标准如下：按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型2类；新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准；新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准。
集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能。
其中，宿舍型租赁住房建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间。房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，应设置信息网络接入点；可设置卫生间、洗浴间和起居室。
新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房，采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关要求。
住宅型租赁住房按《城市居住区规划设计标准》和《完整居住社区建设标准（试行）》建设配套设施。当项目规模未达到标准规定应配建配套设施的最小规模时，宜与相邻居住区共享社区卫生服务站等公共服务设施。
此外，严格把握非居住类建筑改建为集中式租赁住房的条件。
5. 房企商票被纳入央行监管 预计未来房企降负债压力将进一步加大
商票这个房企庞大而隐秘的资金池，正在进入监管视野。记者近日获悉，央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。业内专家一致认为，其对于房企的资金运营状况将产生重大影响。
什么是商票？商票在房企的资金运作中扮演什么样的角色？
据了解，商票是企业利用自身信用，签发给上下游合作方的支付结算工具。简单来说，商票就是到期兑付票据，房企从建材供应商那里采购原材料，不支付现金，而是开具商票，持票人可以在到期时，拿着商票去找承兑人兑现。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，今年以来，房企商票违约等情况明显增多，一个很重要的原因是，商票是一种很隐蔽的融资手段，但本身又和传统的负债指标不同，依赖商票来延迟各类资金的支付，能够降低企业的负债状况。所以在“三道红线”的要求下，此类不受监管的金融工具显然受到了房企关注。更为关键的是，一些品牌房企屡屡出现商票违约等问题，违约金额大、违约频率高，严重影响了房地产的金融市场安全，央行对此积极管控符合预期。
2020年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍，试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。
“三道红线”的影响下，房企的融资规模正在急剧收缩。
6. 二季度人才流动报告：深圳、北京、重庆位居求职热门城市前三
中新社北京7月9日电 (记者 庞无忌)58同城招聘研究院9日发布的2021年二季度人才流动趋势报告显示，二季度，中国企业招聘需求和求职投递环比均有明显增长。从城市上看，深圳、北京、重庆位居求职热门城市前三。
报告显示，2021年二季度，伴随年中“跳槽”和毕业季的来临，中国企业招聘需求环比增加48.26%，求职投递环比增长11.81%。在九大城市群中，东北城市群招聘需求相对活跃，环比上升78.34%；长江中游城市群招聘需求环比上升也较快，增幅为66%。
分析认为，4月以来，东北三省陆续出台惠企政策，为企业创造良好的营商环境，有效带动了东北城市群招聘需求增长。
从求职活跃度来看，2021年二季度，珠三角和成渝城市群求职投递环比上升最为明显，上升超过15%。5月份，长江中游四城市推人力资源和社会保障工作一体化，武汉、长沙、合肥、南昌的市民实现医保“一地参保，四地共认”，进一步推动了长江中游城市群的人才流动。二季度该区域求职投递环比上升10.7%。此外，中原城市群求职投递也表现为环比快速上升，增速在10%以上。
一线和新一线城市仍是求职热门城市。
天津楼市新闻TOP10
1. 天津劝业场地区规划拟调整
乐居买房讯（编辑 张弘）7月9日，天津规划和自然资源局官网先后发布《劝业场地区城市设计草案公示》、《和平区01-03单元劝业场地区控制性详细规划 草案公示》两份文件。
劝业场地区城市更新设计的研究范围为115公顷，详细设计范围70公顷：西至佳木斯道-四平东道，东至哈尔滨道，北至兴安路，南至南京路。劝业场地区将形成“主街+后街”的功能分区结构。
劝业场地区城市设计草案公示
注：公示草案，规划实施以行政许可审批文件为准
劝业场地区城市设计草案设计说明
劝业场地区分布有大量历史文化遗产，和平路滨江道步行街构成了我市中心商业区，我市十四片历史文化街区中的劝业场历史文化街区和海河历史文化街区（和平路段）也位于此地区。
本次城市设计以该地区窄街密路城市肌理为依托，以打造国际一流、全国领先的中心商业区，充满活力的历史街区和“在保护中发展，在发展中保护”重要要求实践区为定位，采用“主街”（和平路、滨江道）+“后街”（河北路、山西路、长春道、锦州道等十条道路）的规划结构，通过合理确定环境承载容量，发展与创意产业融合的多种类型商业，吸引社会资本，提升该地区整体品质；振兴中心商业区，改善本地区居民的生活品质，成为具有鲜明城市特色多元文化商业业态，服务三北地区，充满活力的后现代中心商业区。
劝业场地区城市设计草案公示
区域位置 劝业场地区位于中心城区核心地带，北侧为海河商务带，南侧为南京路商务带，东侧邻承德道、中心花园、赤峰道历史文化街区，西侧邻鞍山道历史文化街区。
劝业场地区城市设计草案公示
功能分区 劝业场地区将形成“主街+后街”的功能分区结构。其中主街为和平路、滨江道两条主要商业步行街，定位为充满活力的后现代中心商业区；后街为山东路、河北路、河南路、山西路、陕西路、四平东道、哈密道、沈阳道、锦州道、长春道等十条道路，定位为充满生活气息的休闲体验区。
劝业场地区城市设计草案公示
总平面图 劝业场地区城市更新设计的研究范围为115公顷，详细设计范围70公顷：西至佳木斯道-四平东道，东至哈尔滨道，北至兴安路，南至南京路
劝业场地区城市设计草案公示
劝业场地区城市设计的研究范围内共有主干道3条，次干路7条，其余道路为支路。
已建成轨道线2条，共设有3个站点。
2. 天津房地产交易拟出新规 中介机构人员不得代收代付交易资金
从市住建委获悉，为维护房地产交易秩序，近日市住建委会同有关部门拟订了《天津市存量房屋交易资金监管办法（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。征求意见稿涵盖20条内容，对存量房屋交易资金的监管进行规范，来保证存量房屋交易资金安全，保护交易双方当事人合法权益。此办法将从今年10月1日起施行。
存量房屋是指已被购买或者自建并已取得不动产权属证书的房屋。存量房屋交易资金是指存量房屋权利人与买受人签订的《天津市存量房屋买卖协议》中约定的房价款。根据该办法征求意见稿，存量房屋交易资金监管遵循政府监督、银行托管、自愿选择、无偿服务的原则。交易当事人自愿选择是否接受托管银行资金托管服务。资金监管机构将通过全市统一的存量房屋交易资金托管服务平台与不动产登记系统及各托管银行信息系统联网，实施存量房屋交易资金信息化监管。交易当事人自愿选择是否接受托管银行资金托管服务，接受托管服务的，交易当事人自行选择托管银行并签订《天津市存量房屋交易资金托管协议》，将存量房屋自有交易资金存入托管银行存量房屋交易资金监管账户，由托管银行实施监管。
根据该办法征求意见稿，房地产经纪机构、从业人员不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。
3. 住建部发布集中式租赁住房建设适用标准 可分为宿舍型和住宅型
近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于集中式租赁住房建设适用标准的通知。
观点地产新媒体获悉，集中式租赁住房类型和适用标准如下：按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型2类；新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准；新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准。
集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能。
其中，宿舍型租赁住房建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间。房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，应设置信息网络接入点；可设置卫生间、洗浴间和起居室。
新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房，采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关要求。
住宅型租赁住房按《城市居住区规划设计标准》和《完整居住社区建设标准（试行）》建设配套设施。当项目规模未达到标准规定应配建配套设施的最小规模时，宜与相邻居住区共享教育、社区卫生服务站等公共服务设施。
此外，严格把握非居住类建筑改建为集中式租赁住房的条件。
4. 深圳拟提高居住用地比例
中新社深圳7月9日电 (记者 郑小红)深圳市规划和自然资源局9日就《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)公开征求社会公众意见。《措施》显示，将在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年深圳全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。
《措施》要求调整用地结构、住房结构等措施来优化空间资源配置，通过国土空间规划纵向传导机制和台账形式逐步传导至法定图则，并优化完善城市更新等存量用地开发政策予以落实，实现国土空间规划提出的居住目标，保障住房供给。包括提高都市核心区及各综合性服务中心地区居住用地比例，降低商业用地比例，实施二三产土地混合利用，进一步提高城市综合发展能力。
在建设宜居适度居住空间方面，要求合理确定住宅建筑高度，控制规划建设超高层住宅建筑。鼓励在已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内实施以居住为主的综合开发。其中，要求控制规划建设超高层住宅建筑；针对深圳商业办公供应相对过剩，调整用地结构，控制商业类建筑，加大住宅供给；充分利用深圳土地空间资源，促进土地节约集约利用。
《措施》还显示，将严格落实学位建设联合审查制度，具有居住功能的建设项目，应明确片区学位统筹配建措施等。
在土地整备方面，措施要求“十四五”期间整备的居住潜力用地不少于10平方公里，“十四五”的前三年内不少于7平方公里。
《措施》还提出要有序扩大租赁住房用地供给；引导城市更新项目建设住宅。
5. 央行全面降准释放万亿流动性 贷款利率将稳中有降
央行7月9日公布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
在7月7日国常会提出降准后，市场普遍预计此次降准将以定向降准的方式展开，但此次是全面降准，超出市场预期。记者了解到，此次全面降准除了定向支持小微企业、降低企业融资成本外，还有应对经济下行压力的考虑。
根据央行披露，此次降准将释放长期资金约1万亿。降准不仅可以增加金融机构的长期资金占比、优化资金结构，而且可以鼓励和引导金融机构进一步降低实体经济融资成本。
去年新冠肺炎疫情暴发以来，中国央行推出多项举措应对疫情冲击，包括降准降息。自从去年5月开始，央行政策利率及存准率一直没有调整，一直延续至今。
人民银行相关负责人称，去年5月以后货币政策力度就逐渐转为常态，今年上半年已经基本回到疫情前的常态。此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，稳健货币政策取向没有改变。“当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。
6. 事关天津契税适用税率和减征免征办法，决定来了
《天津市人民代表大会常务委员会关于天津市契税适用税率和减征免征办法的决定》已由天津市第十七届人民代表大会常务委员会第二十七次会议于2021年5月26日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。
天津市人民代表大会常务委员会
天津市人民代表大会常务委员会
关于天津市契税适用税率和减征免征办法的决定
（2021年5月26日天津市第十七届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过）
根据《中华人民共和国契税法》，结合本市实际，作如下决定：
一、在本市行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》和本决定缴纳契税。
二、本市契税的具体适用税率为百分之三。
三、因土地、房屋被区级以上人民政府征收、征用，在本市行政区域内重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出被征收、征用的土地、房屋补偿费的部分，免征契税；超出的部分，应当征收契税。
因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。
四、国家对减征、免征契税另有规定的，从其规定。
五、本决定自2021年9月1日起施行。1998年1月25日天津市人民政府发布的《天津市契税征收实施办法》同时废止。
7. 福晟国际去年营收11.65亿 净利下跌超十倍至亏损13.67亿
7月9日，福晟国际披露2020年业绩，同时宣布邓国洪辞任执行董事一职。此外其公司股票将继续暂停买卖。
观点地产新媒体查阅获悉，福晟集团期内录得总收入约11.65亿元，较过往年度下跌27%；公司拥有人应占年内亏损为13.67亿元，同比下降超10倍；每股基本亏损为12.03分，每股摊薄亏损为人民币12.03分。
于2020年12月31日，福晟国际拥有15项发展中及待售的项目，总建筑面积约146.24万平方米，应占总建筑面积约116.04万平方米。同时福晟国际另持有3项投资物业，应占总建筑面积50296平方米。
合约销售方面，福晟国际录得合约销售额约人民币9.6亿元，同比下降134.04%。此外约7.5亿元预计于未来12个月内确认为收入，视乎物业拥有权实际转移予客户的时间而定。
于2020年12月31日，福晟国际银行结余及现金约为5.82亿元，同比大幅下降；银行及其他借贷总额约为39.27亿元。于2020年12月31日，福晟国际银行及其他借贷总额除以资产总值为31.2%。于2020年12月31日，按借贷总额除以权益总额计算的净资本负债比率为215.0%，2019年这一数据则为122.6%。
8. 天津拟发布设立街道新标准！中心城区街道辖区常住人口不超10万人
7月9日，天津市民政局发布关于公开征求《天津市街道设立标准》（征求意见稿）意见的公告，征求意见起止时间从2021年7月9日至2021年7月16日。
其中，拟对设立街道的人口、面积、公共服务设施等具体标准作出详细规定。同时提出，原则上，中心城区的街道辖区常住人口不超过10万人，其他街道辖区常住人口不超过15万人。
为规范本市街道设立工作，优化街道规模，适应精细化管理需要，依据《行政区划管理条例》(国务院令第704号)以及《行政区划管理条例实施办法》(民政部令第65号)等有关规定，制定本标准。
1.中心城区，包括和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区，街道管辖范围一般不小于2平方公里，且常住人口一般不低于5万人。
2.环城区，包括东丽区、津南区、西青区、北辰区，街道管辖范围一般不小于3平方公里，且常住人口一般不低于4万人。
3.其他区，包括武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区和滨海新区，街道管辖范围一般不小于10平方公里，且常住人口一般不低于3万人。
原则上，中心城区的街道辖区常住人口不超过10万人，其他街道辖区常住人口不超过15万人。
(二) 常住人口城镇化率和社区居委会数量占比
设立街道的区域，常住人口城镇化率达到80%以上，社区居委会数量占村、居委会总数比例达到60%以上。
教育、医疗卫生、养老、助残、文化、体育等方面的公共服务设施符合市有关部门的标准要求，能够满足辖区基本需要。
9. 津南区今年新建15所学校
今年，津南区继续做好教育布局调整，扎实推进校园建设，又有15所新建学校、幼儿园将陆续开工建设并投入使用，为学生们提供更为优质的学习环境。
海天小学建校已有11年，近年来，师生们的学习生活备受老旧校舍操场老化、缺少食堂等硬件问题的困扰，学校所处的地理位置更是让老师家长担忧。据校长崔建军介绍，学校临近海天馨苑居民区，道路比较狭窄，家长接送孩子非常不便，产生交通拥堵的同时还存在着较大安全隐患。津南区教育局、双港镇政府结合该实际，在2019年10月决定将学校搬迁到双林校区。
新校区坐落于双港镇双林东路，门口交通四通八达。学校建筑面积10194平米，不仅有24个标准教室，计算机教室、舞蹈教室、实验室等功能教室也是一应俱全，同时还建有运动场、风雨操场、食堂等大型场馆。今年下学年，海天小学的500多名师生就可以搬进新校舍了。
截至目前，津南区共有校舍51所，中小学生61600人，今年新建的3所完全中学、8所小学以及4所幼儿园，将有效缓解学位紧缺造成的学生就学困难。各级各类的学校建成后，将可以满足津南区广大人民群众的教育需求，同时极大地改善教职工的工作环境和学生的学习环境。。
10. 6月以来天津降水量偏多近5成
记者从天津市气象局昨天召开的新闻发布会上了解到，今年6月以来，津城降水量偏多近5成，为2009年以来最多。
市气候中心高级工程师杨德江介绍，今年6月1日至7月10日，全市平均降水量为182.1毫米，较常年同期124.6毫米偏多近5成，为2009年以来同期最多。全市各区中，宁河区降水最多，为273.3毫米，其次是蓟州区为259.2毫米，北辰区最少为113.7毫米。各区中除北辰区降水量接近常年同期外，其余均明显偏多，其中宁河区偏多1倍以上。7月1日到10日，全市平均降水量95.2毫米，较常年偏多1.1倍。
今年汛期降水特点：一是降水阶段性特征明显，
6月上旬和下旬分别明显偏少，6月中旬和7月以来降水异常偏多，分别偏多1.2倍和1.7倍。二是降水日数和过程雨量多、强度大，6月22日以来，受冷涡影响，我市连续18天出现雷雨天气，北部地区尤为明显。其中7月2日到3日凌晨全市普降中到大雨，局部暴雨，最大雨量98.2毫米，最大小时降水量64.4毫米；5日下午到夜间全市再次普降中到大雨，局部暴雨，个别站大暴雨，最大雨量131.9毫米，最大小时雨量49.4毫米。
杨德江还对今年盛夏天津气候趋势进行预测：预计7月至8月，天津市大部地区气温较常年同期略偏高，降水量略偏多。由于夏季降水时空分布不均，可能有阶段性干旱和局部沥涝发生。
