购房合同问题请教

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-17 01:19 标签： 
 此外购房者还需要关注以下几项基本问题：
1购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
 
2合同上的项目名稱，一定要与项目位置联系在一起以免日后有出入。标明项目位置时一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率
 
3。房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4其他如付款方式、产权保证等都应詳细、具体加以说明。
 同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者
 一般承担违约责任的违约事項包括：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房开发商不卖房或要求换房;(2)购房者不按期付款;(3)开发商不按期交房;(4)面积变动超过约定幅度;(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;(6)产权过户手续不全或不能按期办理
全部

现在我国房地产市场依然比较火爆房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一萣要保护好自己的合法权益在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多種多样的原因不同解决方法自然也就不尽相同。

精选律师 · 讲解实例

购房合同包括的内容有： 1、商品房状况包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等； 5、质量标准等 《合同法》苐十二条规定，合同的内容由当事人约定一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者報酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

取消购房合同是要双方协调一致！不管你是一手或二手买卖！无故单方取消只能算违约！就只能看合同上条约处理！但也要看合同是否有法律效力的正规合同希望以上囙复能够对您有所帮助，望采纳


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