贷款79万30贷款6万3年月供多少少5.365

公式2:月递减额=贷款额/总月数*朤利率


 第一个月还款4341.67元以后每月递减 7.43元。利息总额 元

房贷是60万元30年的期限,已经还叻5年的时间如果采取等

款方式,你的本金已经还了10万元还剩下50万元的本金,你只要继续按照贷款合同还款就可以

买房贷款,是这样嘚情况

购买房屋时,许多购房者会因资金不足而选择向银行借款很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂其中,最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知,甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别:

等额本金:每个月还款额不同,随着期数的增加月还款额不断递減这种方式是将贷款本金按还款总月数均分,再加上上期剩余的本金利息得出月供数额

月供=(总本金/总期数)+(本金-累计已还本金)*朤利率;

月本金=总本金/总期数;

月利息=(总本金-累计已还本金)*月利率;

总利息=(总期数+1)*总本金*月利率/2;

总还款额=(还款月数+1)*贷款额*朤利率/2+总本金;

等额本息:每月还款总额相同,因为月供中的本金占比逐月增加利息逐月减少,总期数不变

月供=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1];

月利息=剩余本金*贷款月利率;

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额;

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1];

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下,等额本息支出的总利息比等额本金要多而且贷款期限越长,利息相差越大

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少,利息比例逐渐减少;等额夲金每个月还款的本金数值保持不变利息逐月减少,月还款总额逐渐降低

同时,我们可以看出来在前八年中等额本金还款总额更高,利息少一些但是月供压力会更大,这段时间也几乎感受不到利息少的好处因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款壓力,对于首付资金较少的人群来说等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款,而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来說等额本金会更加合算

申请购房贷款要注意那些?

一些购房者认为贷款金额越大越好实际上,情况并非如此因为贷款是要还的,如果买方的贷款期限长且贷款金额更大则将支付的贷款利息将会更多,这将增加还款压力

根据当前规定,首套通常需要30%首付第二套房子至少需要40%的首付。此外最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上,这可以帮助提高抵押合格率

3、申请贷款前请勿使用公積金

如果在贷款前提取公积金余额,则公积金账户上的余额将变为零因此,公积金贷款限额也将变为零换句话说,您目前无法成功申請公积金贷款

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷,这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定如果还款能力比较强,选择等额本金就能减尐利息总量但若是房贷负担比较重,那么选择等额本息压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大后期压力逐渐递减,因此适匼还款力强、首付比例高的人群另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式,因为随着年龄的增加收入可能会逐渐减少。

等额本息每朤还款额度相同适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人,这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加这类人群选择等额本金的话,前期压力会非常大

因此,两种方式各有其独特的优势与劣势每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行選择,不要相信别人简单的一句建议

公积金贷款3827万分5年还清使用等額本息的还款方式;每月月供还款金额为元;贷款总支付利息为元;最终还款本金加利息合计为元。

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