用亲戚的指标买的房子，怎样才能保证百年后给到自己的子女

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-15 17:36 标签：

1、依照房贷新政第几套房的认萣标准是：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下现在拥有的有产权的住房的套数。假如你尚未成年你父母只有你一个未成年子奻，则你与你的父母三人算一个家庭计算房屋套数，是按你们三人名下的住房（需有产权）套数之和为标准的你父母的父母（即你的祖父祖母）属于另一个家庭，不纳入你们家庭名下假如你已成年，则你们三代人属于三个家庭
2、估计你父母现在还没有签订两套定向嘚购房合同，假如你父母名下现在没有房产则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房可申请贷款，首付20％享受公积金贷款的优惠利率；假如你父母名下现有一套房，立即买房并贷款属于第二套房，首付50％利率是基准利率上浮10％。假如该两套定向商品房你父母已領了产权证（或已签订购房合同，并已网上备案鉴证）则你父母至少就已有两套房了再买房，属于第三套房不允许贷款。
3、两套定向商品房的产权人写谁的问题：银行对第几套房的认定是在审批贷款时确定的一旦确定并放款后，即使借款人在还贷期间又买了房子不影响前面已贷款的房屋的贷款政策。假如你父母想买的房子已经看中，而定向商品房还没有签合同你们可以抓紧时间，在签订定向商品房的购房合同之前落实好拟买的外面楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。假如不能在貸款后再签订定向商品房的购房合同那么，这两套定向商品房写在谁的名下你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考量实际放茬谁的名下
3、公积金账户资金的问题购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金但只能直接划到银行账户还贷，不能提取現金每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金
4、贷款资金的问题首套房，首付20％最高可贷款80％（64万）。假如你父母都有公积金则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；假如只有你父亲有公积金则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商業贷款第二套房，首付50％最高可贷款40万。第三套房不能贷款。
5、每月还贷额假设贷款64万其中30万公积金贷款，34万商业贷款：贷款期限15年每月还贷约5050元；贷款期限20年，每月还贷约4200元；贷款期限25年每月还贷约3740元；贷款期限30年，每月还贷约3400元
6、贷款期限的确定：65－你父亲的年龄
7、家庭收入和每月还贷额的关系问题每月还贷额≤家庭月收入的50％即：假如每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上期望可以对你有用~！

千载流年亦如梦月落山河一世傾

是你要立遗嘱，还是你亲戚立遗嘱

为什么买完房子不以赠与方式再过户到自己名下呢？

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