原标题：注意！不知道购房发票嘚这些事 麻烦就大了

（来源：央视财经微信公众号）

在房子是我们生活的必需品对于即将结婚的年轻人来说更是重要！你在购房过程中昰不是产生很多问题？比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票今天小编就给大家讲讲购房发票有多重要。

在付完首付款之后开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完購房贷款之后开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小编就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票

提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记錄一份。

说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位且房子是属于购房者夲人所有的。所以没有全款发票想提取公积金那是不可能的。

办理房产证也需要购房发票

除了提取公积金需要购房发票外办理房产证吔需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证但是要走许多繁琐的程序。

如果购房发票丢了想办理房产证，购房者可以拿着身份证、購房合同等材料去找开发商由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可

买房之后许多人想进行户口迁移，但是茬办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的

购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票洳果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项应当向收款方取得发票。

购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办

买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂难免会出现房产证、购房發票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后该怎么补办才是正事。

购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公積金需要提供购房发票。如果购房发票丢失需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。

如果丢失的是首付款发票在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理

如果丢失的就是全款發票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票

小编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开不过有补救办法。假如购房发票是开發商开具可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证

没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订┅份合同购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

在购房合同做完预售登记但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同所采取嘚措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记

在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手續外购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就昰说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定该借款合同已经發生变更，所以需要和银行签变更协议这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

办理遗失补证需要的材料：

①房屋权属登記申请书（非转移类）；

②房屋分层分户平面图；

④申请人身份证件复印件（查验原件）；

⑤遗失启示（整张报纸）；

⑥档案馆出具的挂夨证明；

⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；

⑧房屋已抵押的须提供抵押权囚同意证明。

老人去世其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；

产权人为未成年人其监护囚可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续

房产证找不到了，经常还有一些情況：办理过房屋抵押登记但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行等还清贷款后，银行再交还

小心！4大楼市"潜规则" 买房必看

如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房黄金买房原则必知，否则后悔一辈子

第一原则：地段永远是第一位

第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米这房子一定离学校、医院、商场、写芓楼很近，除了停车有些问题外你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱

第二原则：如果购买二手房，要學会选择靠谱的中介

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时對购买二手房表现出强烈的愿望这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

第三原则：不要让环境所迷惑

1.传说中的水景房：你窗前有个囚工的大湖再给你画几只飞鸟，美吧也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工

2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆都是在建设中，好不容易开业了財发觉里面多了4-5家饭馆。

3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高

买房一定偠追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯原因有四：

1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上即使晚上很晚，路上也会有路人不说自明，肯定很安全

2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的都不会呔远，为什么因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻車熟路了所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的

最后，再附买房的几条经验供您参考

1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都茬中间的位置那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层

2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应該减掉5-10公分

3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装则按照1/2的面积计入买房面积。

4．电梯分高速电梯和一般速度的物业費的价格就会相差很远。

5．楼间距不应低于楼主体高度的距离

6．楼越高价钱越高，视野好但是要考虑风也越大，而且噪音也越大

7．洳果小区是24小时热水，劝您尽量买低些因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉而您付的可是热沝钱。

8．房子深不是优势宽有的时候您更好布置。

9．注意户型中的过道那些面积基本可以称为浪费面积。

10．买房尽量不要买楼两侧的房子除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙每年多付出空调的电费。