20年前买村里的已办房产证 土地查封,房子办了国有已办房产证 土地查封使用证,院子没有办理怎么办

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      根据《城市房地产管理法》的规定下列房地产,不得(包括买卖):  1、以出让方式取得的不符合转让房地产条件的;  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;  3、依法收回已办房产证 土地查封使用权的;  4、未经共有人书面同意的;  5、权属有争议的;  6、未依法登记领取权属证书的;  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。以及,最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函(1997年4月7日[1997]经他字第8号)

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      法院查封房产的手续:  1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;  2、办案人员向国汢房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续:  (1)被查封的物已核发房地产证的应提交国土房产局档案室出具的查册表;  (2)被查封的标的物是预售的,应提交所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;  (3)被查封的标的物是已办房产证 土地查葑的应先到国土房产局档案室查清该已办房产证 土地查封权属情况,并提交查册的书面结果  3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理

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    只要法院查封了房屋,就一定会通知房屋所有人的会将查封裁定书送达给房主的。如果房屋尚未办理房产证可以到房屋所在地的法院或者房产局询问。也可以到房屋四周查看有没有张贴查封公告《民事诉讼法》第一百零三条規定:采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院后应当立即通知被保全财产的人。《最高人民法院关于人民法院民事執行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定:查封尚未进行权属登记的建筑物时人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人,并在显著位置张贴公告

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