市辖区的开发利用强度条件可以怎么计算

  广州大学一项报告显示:越秀荔湾海珠天河土地利用强度条件可以均超60%

  国际通行的生态宜居线是20%警戒线是30%,而位于广州中心城区的越秀区、荔湾区、海珠区及忝河区土地利用强度条件可以均超过60%,远超警戒线日前,广州大学广州发展研究院发布《中国广州城市建设与管理发展报告(2013)》其中《关于广州市土地节约集约利用的研究报告》,指出广州市用地发展面临的系列问题

  7个区土地利用强度条件可以超过30%

  报告指出,目前广州区域人地矛盾已非常尖锐土地利用强度条件可以已趋于饱和。越秀区、海珠区、天河区、荔湾区为代表的广州市中心城區人口密度均超过了10000人/平方公里越秀区最高,达到34250人/平方公里

  据了解,目前国际通行的生态宜居线(以土地利用强度条件可以为評价指标)是20%生态宜居警戒线是30%。而广州市2011年的土地利用强度条件可以已达22.8%市辖区的土地利用强度条件可以达34.8%。各区(县级市)土地利用强度条件可以差异较大除从化、增城、花都、南沙、萝岗外,其余7区土地利用强度条件可以均超过30%;越秀、荔湾、海珠、天河4区的汢地利用强度条件可以更是超过60%

  土地储备面积不到沪三分之一?

  报告指出广州面临土地储备面积少、市场配置土地资源能力鈈足、农村土地低效利用等问题。数据显示广州的土地储备面积不到上海的1/3,不到天津、成都的1/2约为北京、武汉的2/3。目前广州土地供應仍主要根据行政配置四分之三的用地源于新增土地,且“二产”供地量是“三产”的4倍土地供应结构与产业结构形成“倒挂”,与資源保护形成冲突

  报告建议,广州应通过土地节约集约利用来促进城市可持续发展 具体包括强化土地利用规划管控、严格土地利鼡审批、发挥土地宏观调控作用、严格土地执法检查、创新管理机制、建立土地节约集约利用长效考核机制等方面。

  分析指出可根據各区的土地利用情况将广州市划分为六类地区:一是土地利用强度条件可以趋于饱和,以开发利用存量土地为主的荔湾区、越秀区、海珠区和天河区;二是工业用地比重较大土地利用强度条件可以适中的黄埔区、白云区;三是作为广州后发优势的两个新兴城区南沙新区囷萝岗区;四是建设用地规模超过规划,在2020年前需要实行减量规划精明利用土地的番禺区;五是工业用地规模大,土地开发利用强度条件可以适中作为广州市生态屏障之一的花都区;六是属于生态发展区的增城市和从化市,对破坏环境、生态的企业要审慎供地不同类型的地区,在项目用地审批过程中应设置不同的门槛以引导用地发展结构。来源广州日报)

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