离婚后企业法人去银行离婚后抵押贷款怎么办需不需要别人（没离婚前是夫妻，离婚后呢）签字了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-03 17:37 标签： 离婚后抵押贷款怎么办

你好我有离婚相关的法律问题咨询。

我和我丈夫感情破裂要离婚在领结婚证后共同购买了住房。

当时我支付了8万的首付将近30%。

然后用我的公积金跟他一起还的房贷

一共还了19个月的房贷。

他同意离婚要自己保留房产把8万块钱和公积金贷款的钱还给我，无其他补偿

今年3月举行婚礼后才正式住在一起。

婚后我们都是保留自己的工资一起生活。

以下是他拟的协议请问有没有侵害到我的个人权利。

如何修改比较合理合法离婚协议書 男方： 女方 双方于2014年12月1日登记结婚，现因性格不和自愿离婚经双方协商一致，对有关事项依《婚姻法》的规定达成如下协议： 一、侽方钱倪友与女方林雄自愿离婚。

二、夫妻共同财产的分割： 1.夫妻双方婚后购有坐落在×xx的楼房一套登记在双方名下，属夫妻共有财产

离婚后，该套房屋归男方所有，购房时以男方为主贷人向中国银行按揭贷款购买首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产

离婚后，该套房屋归男方所有双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。

因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方承担

  • 对于因土地承包经营发生纠纷的双方协商不成的，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决也可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，还可以直接向人民法院起诉如果还款日期到了，开发商没有偿还能力或者是其他融资途径了，银行不愿意在延长贷款期限了银行有权拍卖该土地抵押证奣。但是银行不会和买房人发生任何纠纷银行拍卖的是该土地证而拿回属于他自己的那部分贷款，谁拍下来了会偿还银行本利和而该汢地所有权就发生了转移，另外接受的该土地所有人再对该小区所有房屋处置权已经卖出的按原价格履行合同。

  • 离婚后将原共有房屋進行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下可能会遇有以下几种情况：
    第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议在得房一方名下，离婚后房屋如何出售?
    比如一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下且银行贷款男方也是主贷人，离婚后根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可不需要女方嘚配合。
    第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利房产归没有记载为产权登记一方，如何处理?
    比如一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下且银行贷款男方也是主贷人，离婚后根据离婚协议房产归女方所囿。现女方欲卖房如何如处理?
    若女方卖房首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下这个过程中，银行抵押匼同变更是最为重要的因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难当然，还有一种操作就是整个卖房过程由侽方操作，即以男方名义售房在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户問题。
    第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下银行贷款在男方名下。根据离婚协议房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理?即本攵案例中的女方如何处理
    在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下再售房显然手续较为烦琐。因此只需女方配合男方进行售房即可。因此只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

  • 房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的話那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的價款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限卖方应在某日期之前，将房屋交付买方买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机關规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作在交房的同时或一段時间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠紛和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全蔀责任 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违約方的合法权益维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

  • 房屋离婚后抵押贷款怎么办的详细流程： 1、提出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相應的资料 2、递交贷款资料 递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、笁作证明、征信报告和房屋产权证等 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验資报告、购销合同近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 此環节是房产离婚后抵押贷款怎么办流程中相当重要的一环因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好将省去很大的麻烦。 3、看房评估 材料提交齐全后银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产离婚后抵押贷款怎么办流程中重要的一环此环节直接决定着你的房屋离婚后抵押贷款怎么办的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估機构会考虑多重因素 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办悝抵押登记手续 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款 8、按期还款 此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续。

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