A公司应该如何保障自身公司的利益不所受损失与所失利益,如何履行合同约定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-03 12:11 标签： 所受损失与所失利益

引言：由于近些年房地产市场的迅猛发展房地产商为追求利益最大化，房屋建造的周期越来越短由此引发许多房屋质量的纠纷，包括房屋使用中漏水、墙壁开裂、更甚者房屋主体结构等问题京创律师事务所经历过一起房屋漏水的案件。

　　张女士居住在北京朝阳区某小区2012年8月由于公共下水管道堵塞导致漏水，将家里地板、家具等物品浸泡造成家具及厨具受损，由于跟物业公司协商赔偿未果故诉至法院要求赔偿各项损失28000余元。
　　法院审理过程中经张女士申请，委托北京市某价格评估公司对张女士家中财产损失进行评估鉴定法院与鉴定机构到张女士家现场勘验后，根据屋内家具及地板等损失情况出局价格评估结论书，评估结论为：因漏水损失为21520元张女士对鉴定结论不持异议，物业公司對鉴定结论认为损失额过高认为受损面积计算有误。
　　同时张女士主张了的房租费用损失，并提供了《北京市房屋租赁合同》和缴費凭据证明在房屋维修及厨具购买期间在外租房的事实和损失。物业公司不予认可

　　法院根据张女士的举证、鉴定结论和受损情况，北京市房屋租赁市场价值判决物业公司赔偿张女士财产损失21520元，房租损失6500元

　　本案中物业公司是否为赔偿义务主体？张女士和物業公司之间应为物业服务合同纠纷物业公司作为物业的管理单位，不履行合同约定和法律规定的修理、修缮、养护、管理、维护的义务因物业公司违反上诉义务，业主有权利向物业服务公司主张修理、修缮、赔偿损失等本案中小区的公共下水管道堵塞漏水导致张女士镓中财产损失，物业公司应当承担赔偿责任
　　对于财产损失的数额，实践当中法院通常向当事人释明委托专业的价格鉴定机构，因為法院也不具有相关方面的专业知识通常按相关专业机构的鉴定结论作为判案依据，除非该鉴定结论中明确有错误时法院会对错误地方不适用。本案中基本按照价格鉴定机构的鉴定结果作为判案依据
　　另外，对于因财产损失导致的安置费用（另行租房费用）法院通瑺根据案情予以考虑具体数额要参照当事人提供的租房合同、发票等，同时要考虑当地同等地段市场价值酌情予以判定。对于租房时間则要根据损失的情况，需要维修及更换的时间等具体考虑本案中，当事人张女士租房合同等显示的损失额9500元法院酌情考虑判决为6000え。

　　对于此类案件重要的是举证证明有损失和损失的程度，这是能获得赔偿的前提
　　首先，一发现漏水等房屋质量、财产所受損失与所失利益的情况第一时间联系物业公司，让其上门查看并填写相关报修记录，让物业人员签字自己留存一份。
　　其次邀請邻居查看作证。
　　再次对损失情况拍照，摄像以留下影像资料为日后索赔做准备。
　　对于损失的数额首先要有相应合同时间、地点、内容都要与发生损害的房屋对应的上；同时要有付款凭据。

如乙请求李某返还电脑和所获利益下列说法正确的是：

A.李某向乙返还所获利益时，应以乙所所受损失与所失利益为限

B.李某应将所获利益作为不当得利返还给乙但可以扣除支出的必要费用

C.乙应以所有权人身份而非不当得利债权人身份请求李某返还电脑

D.如李某拒绝返还电脑，需向乙承担侵权责任

此题为多項选择题请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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